Bahaya memiliki rumah dekat rel kereta api sering kali dianggap hal biasa, padahal risikonya sangat besar dan bisa berdampak langsung pada kesehatan, kenyamanan, serta keselamatan penghuni rumah.
Tinggal dekat rel memang tampak praktis karena berada dekat jalur transportasi, tetapi kondisi lingkungan yang tidak stabil membuat kehidupan sehari-hari menjadi jauh dari kata nyaman.
Kebisingan, getaran, hingga ancaman kecelakaan dapat terjadi kapan saja.
Bahkan, banyak rumah di sekitar rel sebenarnya berdiri di atas tanah milik PT KAI atau negara sehingga keberadaannya tidak legal dan sewaktu-waktu dapat digusur tanpa kompensasi memadai.
Dalam jangka panjang, kondisi tersebut juga memengaruhi nilai properti, karena bangunan di dekat rel umumnya tidak dapat disertifikasi dan kurang diminati pembeli.
Karena itu, memahami bahaya memiliki rumah dekat rel kereta api menjadi hal penting sebelum membeli atau membangun rumah di area tersebut.
Bahaya Memiliki Rumah Dekat Rel Kereta Api
Tinggal dekat rel kereta membawa sejumlah risiko yang sangat terasa dalam kehidupan sehari-hari.
Agar lebih mudah dipahami, berikut rangkuman bahaya utamanya dalam format yang lebih ramah pembaca.
1. Kebisingan yang Muncul Sepanjang Hari
Kereta yang melintas menimbulkan suara keras setiap kali lewat.
Suara ini bisa mengganggu tidur, menurunkan kualitas istirahat, dan dalam jangka panjang berpotensi memengaruhi pendengaran.
2. Getaran yang Merusak Struktur Bangunan
Setiap kali kereta lewat, rumah akan bergetar.
Getaran ini membuat tembok retak, atap mengendur, dan material bangunan cepat rusak.
Jika dibiarkan bertahun-tahun, risiko bangunan roboh akan meningkat.
3. Risiko Legalitas dan Penggusuran
Banyak rumah dekat rel dibangun di atas tanah PT KAI.
Bangunan seperti ini dianggap melanggar aturan dan dapat dibongkar sewaktu-waktu oleh PT KAI tanpa ganti rugi penuh.
Inilah salah satu bahaya memiliki rumah dekat rel kereta api yang sering tidak disadari pemilik rumah.
Baca Juga:
Bahaya Rumah Dekat SUTET dan Jarak Aman yang Harus Diperhatikan
4. Bahaya untuk Anak-Anak dan Hewan Peliharaan
Rel terbuka sangat berbahaya karena kereta melintas dengan kecepatan tinggi.
Tanpa pagar pengaman, risiko kecelakaan menjadi semakin besar.
Privasi juga terganggu karena aktivitas penghuni dapat terlihat dari kereta yang lewat.
5. Dampak Kesehatan Jangka Panjang
Paparan kebisingan dan getaran terus-menerus dapat meningkatkan stres, tekanan darah, hingga menurunkan fokus dan produktivitas.
Tidur menjadi tidak nyenyak dan kualitas hidup ikut menurun.
Semua faktor ini menegaskan bahwa bahaya memiliki rumah dekat rel kereta api tidak hanya soal suara bising, tetapi juga menyangkut keselamatan, kesehatan, dan kenyamanan jangka panjang.
Bolehkah Memiliki Rumah Dekat Rel Kereta Api?
Banyak orang masih bingung apakah membangun rumah dekat rel itu sebenarnya diperbolehkan.
Jawabannya: tidak diperbolehkan secara hukum.
Berikut penjelasan lengkapnya.
1. Aturannya Tercantum dalam Undang-Undang Perkeretaapian
UU No. 23 Tahun 2007 melarang bangunan berdiri di area yang dapat membahayakan keselamatan perjalanan kereta.
Bangunan dekat rel dianggap menghalangi pandangan serta mengganggu operasional kereta.
Dengan demikian, bahaya memiliki rumah dekat rel kereta api juga berkaitan langsung dengan aturan keselamatan nasional.
2. Tanah Dekat Rel Mmumnya Milik PT KAI atau Negara
Zona dekat rel termasuk Ruang Manfaat Jalur (Rumaja) yang dikategorikan sebagai barang milik negara.
Karena statusnya bukan lahan pribadi, rumah yang dibangun di area itu tidak dapat disertifikasi SHM.
3. Risiko Penggusuran Sangat Besar
PT KAI berhak menertibkan bangunan kapan saja dalam rangka menjaga keamanan jalur kereta.
Pemilik rumah biasanya tidak mendapat ganti rugi penuh karena bangunan berada di lokasi ilegal.
Baca Juga:
Bahaya yang Bisa Terjadi Jika Membangun Rumah Dekat Sungai
4. Potensi Sanksi Pidana
Mendirikan bangunan permanen di zona terlarang bisa dianggap sebagai pelanggaran dan berpotensi dikenai sanksi sesuai aturan perkeretaapian.
Kondisi ini menunjukkan bahwa bahaya memiliki rumah dekat rel kereta api tidak hanya berupa masalah fisik, tetapi juga risiko hukum yang tidak dapat diabaikan.
Agar perjalanan kereta tetap aman, pemerintah sudah menetapkan batas minimal jarak antara rel dan permukiman. Penjelasannya sebagai berikut:
1. Jarak Minimal adalah 6 Meter dari Sumbu Rel
Area ini disebut Ruang Manfaat Jalur (Rumaja).
Dalam zona 6 meter ke kiri dan kanan rel ini, tidak boleh ada bangunan apa pun.
2. Total Area Aman Bisa Mencapai 12–24 Meter
Pada jalur standar, total lebar zona steril bisa mencapai 12 meter.
Pada jalur tertentu, terutama yang memiliki tikungan, area aman dapat melebar hingga 20–23 meter untuk alasan keselamatan.
3. Seluruh Rumaja Termasuk Aset Negara
Berdasarkan PP No. 56 Tahun 2009, tanah dalam Rumaja adalah barang milik negara atau PT KAI.
Bangunan permanen dilarang berdiri di dalam zona ini.
4. Tidak Bisa Disertifikasi SHM
Jika bangunan berdiri di dalam area Rumaja atau Rumija, sertifikat hak milik tidak akan diterbitkan oleh BPN.
Aturan ini dibuat untuk memastikan rel tetap aman, perjalanan kereta lancar, dan masyarakat tidak tinggal di area yang membahayakan keselamatan.
***
Semoga bermanfaat.
Dapatkan hunian impian Anda hanya di www.99.co/id!
(gambar: republika)
