Berita acara serah terima rumah adalah salah satu hal penting bagi kamu yang baru membeli sebuah hunian dari developer. Sudah tahu seperti apa isinya?
Senang rasanya jika rumah yang kamu impikan sejak dulu telah terwujud.
Setelah menunggu sekian lama, pembangunan rumah yang dikerjakan kontraktor atau developer pun akhirnya selesai.
Namun, jangan buru-buru senang dulu karena kamu harus mengecek kembali keseluruhan bangunannya.
Kamu juga jangan terlalu cepat menandatangani berita acara serah terima rumah dengan developer.
Sebaiknya, cek lagi tiap jenis pekerjaan secara saksama.
Jangan-jangan, ada pekerjaan yang tak sesuai dan masih kurang dari kesepakatan awal.
Jadi, kamu masih bisa meminta memperbaikinya sebelum menerima berita acara serah terima kunci.
Sudah tahu apa apa saja hal yang harus diperhatikan? Yuk cek di bawah ini!
Apa Itu Berita Acara Serah Terima Rumah?
Berita Acara Serah Terima (BAST) rumah adalah surat tertulis yang berisi penerimaan hasil pekerjaan yang didokumentasikan dalam suatu pernyataan.
Berita acara serah terima rumah juga berisi kelengkapan pembangunan dan masa garansi setelah dilakukan penyerahan pada konsumen.
Surat tersebut juga umum disebut sebagai berita acara serah terima kunci.
Jadi, bagi kamu yang baru saja mendapat kabar bahwa rumah yang dibangun telah selesai maka ada baiknya periksa kembali sesuai kesepakatan.
Pemeriksaan bisa dimulai dari kunci pintu, plafon rumah, dinding, jendela, kamar mandi, dan lantai.
Selain itu, pemeriksaan keran air, sistem kelistrikan, dapur, dan atap agar terhindar dari kebocoran saat dihuni.
Jika sudah sesuai dengan kesepakatan maka berita acara serah terima kunci antara developer dan konsumen bisa dilaksanakan.
Kapan Berita Acara Serah Terima Rumah?
Berita acara serah terima kunci bisa kamu terima jika proses pengerjaan hunian inden telah selesai.
Sementara bagi rumah ready stock, serah terima kunci dapat kamu lakukan usai akad kredit.
Bagi kamu yang membeli rumah secara tunai, serah terima kunci bisa dilakukan kapan pun setelah pembayaran diterima developer properti.
Untuk tunai bertahap, umumnya sesuai Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).
Nah, berikut adalah contoh BAST kunci rumah yang bisa kamu jadikan sebagai referensi.
Baca juga:
5 Contoh Berita Acara Pengukuran Tanah yang Baik dan Benar
Contoh Berita Acara Serah Terima Rumah
1. Berita Acara Serah Terima Rumah Type 36
BERITA ACARA SERAH TERIMA
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
I. Bayu Sulaksono, dalam hal ini bertindak dalam jabatannya selaku kontraktor untuk dan atas nama Perumahan Jaya Abadi Residence, yang berkedudukan di Bandung, selanjutnya disebut “Pihak Pertama“.
Dengan ini menyerahkan tanah dan bangunan di atasnya beserta seluruh kunci rumah yang terletak di Perumahan Jaya Abadi Residence No.15, Bandung kepada:
II. Jajang Rachmat, selaku konsumen yang bertempat tinggal di Bandung sesuai alamat KTP, selanjutnya disebut “Pihak Kedua“.
Dengan ketentuan sebagai berikut:
- Pekerjaan bangunan rumah dengan luas tanah 60 meter persegi dan luas bangunan 36 meter persegi oleh Pihak Kedua untuk Pihak Pertama sudah mencapai 100 persen atau sudah selesai.
- Pihak Pertama memebri garansi masa pemeliharaan bangunan kepada Pihak Kedua selama jangka waktu 60 (enam puluh) hari sejak ditandatanganinya Berita Acara Serah Terima Kunci ini.
- Masa garansi berakhir pada 24 Juli 2026 dan apabila selama masa garansi tidak terdapat renovasi atau pengembangan dari Pihak Kedua maka garansi dinyatakan hangus.
- Selama pemeliharaan, Pihak Kedua berhak menyampaikan keluhan-keluhan mengenai bangunan kepada Pihak Pertama.
- Apabila masa pemeliharaan selesai, Pihak Kedua tidak berhak menyampaikan keluhan dan meminta perbaikan.
- Pihak Pertama wajib memenuhi seluruh keluhan Pihak Kedua selama masa pemeliharaan.
Demikian Berita Acara Serah Terima ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak di atas meterai sesuai aturan yang berlaku.
Bandung, 21 Februari 2026
Pihak Pertama, Pihak Kedua
Bayu Sulaksono Jajang Rachmat
2. Contoh Format Berita Acara Terima Kunci Rumah
BERITA ACARA SERAH TERIMA KUNCI
Tangerang Selatan, 31 Januari 2026
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama: _________
Alamat : __________
Dengan ini bertindak sebagai kontraktor Perumahan Griya Asri III Tangerang Selatan untuk selanjutnya disebut Pihak I.
Nama: __________
Alamat: ___________
Selaku konsumen Perumahan Griya Asri III Tangerang untuk selanjutnya disebut Pihak II.
Dengan ini, Pihak I menyerahkan sepenuhnya Tanah dan Bangunan beserta kuncinya kepada pihak II dengan kesepakatan jual beli senilai Rp________,- (_________), dengan luas tanah ______ m² dan luas bangunan _____ m².
Untuk selanjutnya, hak dan kepemilikan atas tanah dan bangunan tersebut beralih sepenuhnya dari Pihak I kepada Pihak II.
Segala bentuk keluhan terkait bangunan hanya diterima dalam bentuk tertulis oleh Pihak I dan ditandatangani oleh kedua belah pihak.
Demikian berita acara ini dibuat dengan sesungguhnya dan ditandatangani oleh masing-masing pihak.
Tangerang Selatan, 31 Januari 2026
Pihak I, Pihak II
(________) (_________)
3. Contoh Surat Serah Terima Rumah
4. Contoh Surat Serah Terima Kunci Rumah KPR
5. Contoh Berita Acara Serah Terima Bangunan
Sumber: Scribd.com/Anwar Matoha
FAQ
Apa saja yang harus dicek saat serah terima kunci rumah?
Sebelum melakukan serah terima rumah baru, kamu harus mengecek sejumlah hal berikut:
- Lapisan tembok pembatas.
- Melakukan pengujian kualitas lantai dengan menggunakan kelereng.
- Mengecek kebocoran di dalam maupun luar rumah.
- Mengecek apakah ada tembok retak atau bergelombang dengan senter.
- Mengecek sinyal di dalam rumah.
Berita acara serah terima berisi apa saja?
Berita acara serah terima (BAST) rumah biasanya ditulis dengan format sebagai berikut:
- Nama dan alamat kedua belah pihak
- Informasi properti
- Informasi kesepakatan
- Pernyataan penyerahan
- Tanggal dan tempat penandatanganan.
***
Itulah beberapa contoh berita acara serah terima kunci rumah.
Baca ulasan lainnya seputar properti di Panduan 99.co Indonesia.
Menemukan hunian idaman lebih mudah lewat www.99.co/id.
Gak percaya? Buktikan sekarang juga!
