Mengetahui rincian biaya bangun ruko 2 lantai bisa menjadi hal yang penting.
Terutama, untuk kamu yang hendak memulai usaha atau berinvestasi di bidang properti.
Seperti diketahui, dengan perencanaan anggaran yang tepat, ruko dapat menjadi aset produktif yang menghasilkan nilai ekonomi jangka panjang.
Melalui artikel Panduan 99 ini, kamu bisa mengetahui rincian biaya pembangunan secara detail, mulai dari struktur, material, hingga finishing dan tenaga kerja.
Simak selengkapnya sebelum kamu membuat keputusan investasi.
Spesifikasi Ruko yang akan Dibangun
Sebelum mengetahui rincian biayanya, mari lihat dulu spesifikasi ruko yang akan dibangun berikut ini.
- Ukuran bangunan: 5 meter (lebar) × 12 meter (panjang)
- Jumlah lantai: 2 lantai
- Total luas bangunan: ± 120 m²
- Struktur utama: Beton bertulang
- Dinding: Bata ringan / hebel
- Atap: Baja ringan dengan genteng metal
- Finishing interior: Keramik lantai ukuran 60×60 cm & cat dinding standar
- Finishing eksterior: Fasad modern dengan elemen ACP/kanopi
- Fungsi ruko: Komersial (toko/ruang usaha) dengan kemungkinan area usaha di lantai dasar dan ruang kantor atau gudang di lantai atas
- Tipe konstruksi: Kelas menengah (tidak terlalu mewah, tapi layak usaha/sewa)
Baca juga: 7 Desain Ruko Minimalis dan Tips Sebelum Membelinya
Rincian Biaya Bangun Ruko 2 Lantai
1) Pekerjaan Persiapan & Galian
| No | Uraian | Volume | Satuan | Harga Satuan (Rp) | Subtotal (Rp) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pembersihan lahan & gergaji vegetasi | 60 | m² | 20.000 | 1.200.000 |
| 2 | Pengukuran & pemasangan patok | 1 | ls | 3.000.000 | 3.000.000 |
| 3 | Galian tanah pondasi | 30 | m³ | 100.000 | 3.000.000 |
| 4 | Pasang pondasi batu kali + urugan | 20 | m³ | 900.000 | 18.000.000 |
| 5 | Urugan kembali & pemadatan | 15 | m³ | 100.000 | 1.500.000 |
| Subtotal | 26.700.000 |
2) Beton & Struktur (Sloof, Kolom, Balok, Plat)
| No | Uraian | Volume | Satuan | Harga Satuan (Rp) | Subtotal (Rp) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sloof beton bertulang | 12 | m³ | 1.100.000 | 13.200.000 |
| 2 | Kolom lantai 1 (beton) | 16 | m³ | 1.200.000 | 19.200.000 |
| 3 | Kolom lantai 2 (beton) | 10 | m³ | 1.200.000 | 12.000.000 |
| 4 | Balok lantai 2 | 10 | m³ | 1.200.000 | 12.000.000 |
| 5 | Plat cor lantai 2 | 60 | m² | 500.000 | 30.000.000 |
| 6 | Bekisting & pemadatan | 1 | ls | — | — |
| Subtotal | 86.400.000 |
3) Dinding & Plester
| No | Uraian | Volume | Satuan | Harga Satuan (Rp) | Subtotal (Rp) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pasang bata ringan (Hebel) 10 cm | 180 | m² | 200.000 | 36.000.000 |
| 2 | Plester + aci (dalam & luar) | 180 | m² | 80.000 | 14.400.000 |
| 3 | List/trim sudut, finishing permukaan | ls | — | — | |
| Subtotal | 50.400.000 |
4) Lantai & Finishing Dalam
| No | Uraian | Volume | Satuan | Harga Satuan (Rp) | Subtotal (Rp) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Keramik lantai 60×60 (material + pasang) | 120 | m² | 250.000 | 30.000.000 |
| 2 | Granit/keramik foyer depan | 15 | m² | 400.000 | 6.000.000 |
| 3 | Pengecatan interior (cat + tenaga) | 200 | m² | 55.000 | 11.000.000 |
| 4 | Pengecatan eksterior & coating | 60 | m² | 75.000 | 4.500.000 |
| Subtotal | 51.500.000 |
5) Atap & Plafon
| No | Uraian | Volume | Satuan | Harga Satuan (Rp) | Subtotal (Rp) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bingkai baja ringan + genteng metal | 60 | m² | 400.000 | 24.000.000 |
| 2 | Plafon gypsum + rangka | 120 | m² | 120.000 | 14.400.000 |
| 3 | Talang & aksesoris | ls | — | — | — |
| Subtotal | 38.400.000 |
6) Kusen, Pintu, Jendela & Fasad
| No | Uraian | Vol | Satuan | Harga Satuan (Rp) | Subtotal (Rp) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kusen & kusen aluminium (pintu + jendela) | ls | — | 25.000.000 | 25.000.000 |
| 2 | Rolling door / folding gate (depan) | 1 | unit | 15.000.000 | 15.000.000 |
| 3 | Fasad & kanopi (ACP/kanopi kaca ringan) | ls | — | 30.000.000 | 30.000.000 |
| Subtotal | 70.000.000 |
7) Instalasi Mekanikal & Elektrikal (ME)
| No | Uraian | Vol | Satuan | Harga Satuan (Rp) | Subtotal (Rp) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Instalasi listrik + panel (1.300–2.200 VA) | ls | — | 15.000.000 | 15.000.000 |
| 2 | Instalasi plumbing, sanitasi (wc, wastafel) | ls | — | 10.000.000 | 10.000.000 |
| 3 | Pompa & toren air | 1 | set | 5.000.000 | 5.000.000 |
| 4 | Pipa, drainase & pemasangan | ls | — | — | — |
| Subtotal | 30.000.000 |
8) Interior Pendukung & Furnitur Dasar (opsional tapi disarankan untuk sewa cepat)
| Uraian | Estimasi (Rp) |
|---|---|
| Furnitur dasar (rak, meja kasir, etalase sederhana) | 15.000.000 – 30.000.000 |
| AC & ventilasi (2–3 unit split kecil) | 15.000.000 – 30.000.000 |
| Sistem keamanan (CCTV dasar + kunci elektronik) | 5.000.000 – 15.000.000 |
| Subtotal opsional | 35.000.000 – 75.000.000 |
9) Tenaga Kerja (Upah Tukang, Mandor, Buruh)
-
Estimasi total tenaga kerja (6–8 bulan): Rp 100.000.000 – Rp 150.000.000
-
Ambil nilai tengah: Rp 125.000.000
10) Perizinan, Konsultasi & Biaya Administrasi
| Uraian | Estimasi (Rp) |
|---|---|
| IMB / PBG & administrasi | 8.000.000 – 20.000.000 |
| Jasa arsitek (design gambar kerja) | 5.000.000 – 15.000.000 |
| Konsultan struktur (jika perlu) | 3.000.000 – 7.000.000 |
| Subtotal | Rp 16.000.000 – 42.000.000 (ambil Rp 25.000.000 rata-rata) |
Total Perkiraan Biaya Bangun Ruko 2 Lantai
| Kategori | Estimasi (Rp) |
|---|---|
| Pekerjaan struktural & finishing (item 1–7) | 379.400.000 (dari rincian di atas) |
| Tenaga kerja | 125.000.000 |
| Perizinan & desain | 25.000.000 |
| Cadangan biaya tak terduga (10–15%) | 52.000.000 – 80.000.000 |
| TOTAL AKHIR | Rp 580.000.000 – Rp 610.000.000 |
Jika menambahkan interior & sistem (opsional): + Rp 35 – 75 juta, total biaya bangun ruko 2 lantai bisa mencapai Rp 645 – 685 juta untuk ruko siap pakai usaha/tersedia fasilitas lengkap.
Namun perlu dicatat, estimasi biaya pembangunan ruko 2 lantai di atas bersifat illustratif dan berdasarkan asumsi harga material serta upah konstruksi umum pada saat perhitungan dibuat.
Nilai sebenarnya dapat berbeda tergantung lokasi proyek, kondisi tanah, harga material terbaru, standar finishing, pemilihan kontraktor, perubahan desain, serta faktor eksternal seperti inflasi atau kebijakan pemerintah.
Semoga artikel ini bisa bermanfaat sebagai referensi awal!
Baca juga: 13 Model Ruko 1 Lantai, Desain Minimalis hingga Gaya Sederhana
