Foto: pinterest
Sewa ruko bisa jadi salah satu solusi bagi Anda yang ingin membuka usaha namun memiliki modal terbatas.
Selain dana, rumah toko alias ruko juga banyak diminati karena alasan kepraktisan.
Sesuai namanya, bangunan yang setidaknya terdiri dari 2 lantai ini bisa dijadikan tempat usaha sekaligus tempat tinggal.
Jadi intinya Anda bisa tetap berbisnis sambil mengurus keluarga.
Kelebihan Sewa Ruko untuk Memulai Usaha
Modal yang Disiapkan tidak Terlalu Besar
Karena memiliki dua fungsi, sehingga secara pengeluaran pun jadi lebih irit, ketimbang Anda menyewa tempat usaha dan hunian secara terpisah.
Jadi, Anda bisa mengalokasikan kelebihan dana untuk kebutuhan lain, khususnya yang terkait dengan usaha.
Disamping itu, kalau Anda sewa ruko, biaya kerusakan dan perbaikan bisa dibebankan pada pemilik properti atau pihak yang menyewakan.
Menawarkan Banyak Pilihan Durasi Sewa
Selain lebih hemat dana, sewa ruko juga sifatnya lebih fleksibel. Artinya Anda bisa sewa ruko sesuai kebutuhan, baik bulanan atau tahunan.
Jadi jika Anda merasa tidak cocok setelah menempati ruko tersebut, bisa pindah dan mencari ruko lain.
Praktis dan Efisien
Foto: archdaily
Karena konsepnya tempat usaha dan tempat tinggal ada di satu atap, maka otomatis Anda bisa menjalani peran di keluarga maupun di tempat usaha secara bersamaan.
Anda bisa mengawasi jalannya usaha atau bisnis, sekaligus bisa mengawasi anak-anak misalnya.
Jadi sangat praktis dan efisien, termasuk dari segi waktu dan tenaga.
Karena Anda tak usah repot-repot melakukan perjalanan dari rumah ke tempat usaha yang notabene akan menguras biaya, waktu dan tenaga.
Namun meski banyak kelebihannya, bukan berarti saat cari ruko, Anda bisa memilihnya secara asal-asalan.
Ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan, khususnya karena ini juga merupakan tempat usaha, jadi faktor profit pun harus diperhitungkan.
Bisa dibilang ini akan berpengaruh juga pada keberhasilan bisnis Anda nantinya.
Pertimbangan Sebelum Sewa Ruko
Ketahui Tujuan Anda Sewa Ruko
Sebelum memutuskan untuk sewa ruko, Anda sudah tahu akan melakukan apa saja setelah mendapatkan ruko nanti.
Jadi jangan sampai ketika ruko sudah disewa, Anda justru belum punya rencana apa-apa.
Kalau Anda sudah memiliki gambaran jenis usaha yang akan dikembangkan, setidaknya ini akan memudahkan dalam memilih ruko nantinya.
Contohnya kalau Anda memiliki target pasar mahasiswa, maka sebaiknya carilah ruko di lokasi yang dekat dengan kampus.
Tapi kalau targetnya karyawan, maka Anda bisa mempertimbangkan ruko di lingkungan perkantoran.
Pilih Lokasi Ruko yang Strategis
Foto: archdaily
Dari contoh di atas tentu Anda sudah tahu ya, bahwa lokasi yang tepat akan sangat memengaruhi bisnis yang akan dijalankan.
Jadi usahakan untuk memilih lokasi yang mendukung dan tentunya strategis.
Strategis disini misalnya gampang diakses oleh kendaraan pribadi maupun transportasi umum, dan juga dekat ke berbagai fasilitas sosial atau tempat-tempat populer.
Beberapa contoh ruko yang berada di lokasi terbaik, yakni Senen Jaya, Ice Business Park dan Arcadia Grande Paramount Land.
Untuk bisnis yang baru dirintis, faktor lokasi ini sangat berpengaruh.
Kecuali kalau brand Anda memang sudah sangat dikenal dan memiliki pelanggan setia, lokasi kadang tidak berpengaruh, karena orang akan datang di manapun tempat usaha Anda.
Pahami Kemampuan Finansial
foto: pixabay.com
Bukan rahasia lagi bahwa harga properti baik untuk dibeli maupun disewa nominalnya tidak sedikit.
Karena itu Anda perlu benar-benar pertimbangkan sebelum memutuskan untuk sewa ruko.
Dua poin di atas memang penting untuk diperhatikan, tapi harga dan kemampuan Anda juga harus diperhitungkan.
Lokasi seringkali memengaruhi harga properti. Jadi kalau Anda mencari ruko di kota besar dan berada di lokasi strategis pula, sudah bisa dipastikan harganya akan sangat mahal.
Karena itulah Anda bisa mengakalinya dengan mencari lokasi yang langsung menyasar target pasar, terlepas itu di tengah kota atau bukan.
Salah satu penawaran menarik adalah sewa ruko Jakarta Barat, yang tak hanya potensial karena menjadi salah satu pusat bisnis, tapi harga yang ditawarkan pun bersaing.
Berada di kawasan Summarecon Serpong, ada Ruko Maxwell dengan harga lebih murah dibanding ruko di kawasan yang sama.
Kalau ternyata ada beberapa pilihan, sebaiknya lakukan komparasi dari berbagai aspek, untuk mendapatkan penawaran terbaik sekaligus sesuai kebutuhan.
Dan berbeda dengan sewa rumah atau apartemen, begitu mengeluarkan sejumlah uang untuk sewa ruko, Anda bisa langsung atur strategi bisnis, agar uang yang sudah dikeluarkan bisa kembali.
Bahkan uang sewa berikutnya bisa diambil dari keuntungan bisnis Anda di ruko tersebut.
Baca juga:
Hindari 7 Kesalahan Ini Saat Memilih Lokasi Sewa Tempat Usaha
Temukan Ruko Terbaik Lewat Survei Online
Berikutnya Anda bisa mulai mencari ruko dan melakukan survei langsung.
Saat ini untuk mencari pilihan ruko sesuai kebutuhan sangatlah mudah berkat kehadiran situs properti seperti 99.co Indonesia.
Anda bisa mencari pilihan ruko berdasarkan lokasi, spesifikasi bangunan hingga harga yang sesuai.
Dan setelah mencari ruko secara online, saatnya Anda survei langsung ke lokasi.
Mengecek secara langsung ini bertujuan untuk memastikan bahwa kondisi ruko dalam keadaan baik dan layak.
Jadi cek bagian-bagian seperti atap, saluran air, dinding dan sebagainya.
Jika memang ada yang harus diperbaiki, bisa Anda langsung tanyakan pada pihak yang menyewakan.
Cek Fasilitas yang Ada di Dalam Ruko
Foto: httl
Fasilitas di sini tentunya bertujuan untuk menunjang aktivitas Anda di ruko. Mulai fasilitas untuk usaha, maupun fasilitas untuk kegiatan keseharian bersama keluarga.
Bila perlu, buat lis fasilitas pendukung yang Anda butuhkan. Misalnya daya listrik yang cukup besar untuk usaha maupun sehari-hari, atau area parkir yang memadai jika usaha Anda akan menarik banyak pengunjung.
Begitu juga dengan faktor keamanan dan kenyamanan lingkungan di sekitar ruko.
Tanyakan Durasi Sewa
Biasanya pemilik ruko akan menawarkan durasi sewa bulanan atau tahunan, dan ini bisa Anda sesuaikan kebutuhan.
Tapi kalau Anda tertarik pada ruko yang disewakan tahunan, sementara Anda belum yakin dengan potensi usaha di sini, maka negosiasikan untuk menyewa bulanan terlebih dahulu.
Dan seperti kelebihan sewa ruko yang disebutkan sebelumnya, jika Anda ternyata merasa usaha kurang berkembang di sini, maka Anda bisa dengan mudah mengakhiri masa sewa.
Aspek Legalitas Ruko
Dan jangan lupakan aspek legalitas jika ingin sewa ruko ya!
Pastikan bahwa ruko yang disewa tidak bermasalah misalnya tidak memiliki perizinan, atau dibangun di atas lahan sengketa.
Karena jika ternyata ruko yang disewa ilegal atau bermasalah, hal ini akan berdampak pada usaha Anda tentunya.
Jadi, tak ada salahnya Anda menanyakan dokumen legalitas bangunan pada pemilik sebelum benar-benar menyewanya.
Dan bicara dokumen atau persuratan, baik penyewa maupun pemilik harus sama-sama memegang surat perjanjian sewa ruko.
Ini merupakan bukti hitam di atas putih kesepakatan antara kedua belah pihak yang sifatnya mengikat.
Fungsi surat perjanjian sewa ruko ini salah satunya adalah untuk menghindari perselisihan antara kedua belah pihak dan agar tidak saling merugikan selama masa sewa berlangsung.
Surat ini juga akan membuat keduanya akan terlindungi secara hukum.
Ada beberapa poin yang biasanya terdapat dalam surat perjanjian sewa ruko yang sebenarnya tidak terlalu jauh berbeda dengan surat sewa properti lainnya seperti:
-
Identitas kedua pihak
Untuk poin ini perlu melampirkan kartu identitas dan data diri lain yang dirasa perlu termasuk nomor kontak.
-
Jangka waktu dan biaya sewa
Di dalam surat sewa ruko juga harus tercantum durasi dan tempo penyewaan, serta tarif sewa secara jelas, termasuk sistem pembayaran yang disepakati
-
Deskripsi objek (properti)
Selain properti, dalam hal ini bangunan ruko yang disewakan, juga harus digambarkan secara rinci. Mulai dari alamat, ukuran dan fasilitas yang tersedia.
-
Aturan dan sanksi
Di sini juga harus tercantum jelas dan disepakati hal-hal seperti kewajiban serta larangan yang harus dipatuhi, termasuk sanksi atau denda jika ada pelanggaran.
-
Tanda tangan dan saksi
Setelah setiap poin dipahami dan disepakati bersama, surat ini juga harus ditandatangani di atas materai oleh para pihak agar sah secara hukum. Dan bila perlu hadirkan pula saksi saat proses penandatanganan ini.
Jadi, itu dia beberapa kelebihan sewa ruko dan hal lainnya yang wajib diketahui jika Anda berniat mencari ruko. Semoga bermanfaat, ya!
Baca juga:
5 Inspirasi Desain Rumah Toko Minimalis yang Cocok untuk Segala Usaha
