Foto: Agung Podomoro PIK II
Rukan merupakan salah satu aset investasi yang cukup menjanjikan, sebab tren perkantoran sekarang terutama di kawasan urban sudah berubah.
Kini, jarang perusahaan pengembang yang membangun gedung perkantoran, kebanyakan lebih memilih untuk membangun properti jenis ini dengan konsep yang lebih modern.
Namun, apakah Anda familiar dengan produk properti satu ini?
Pengertian Rukan, Perbedaannya dengan Ruko dan Kios
Rukan merupakan sebuah singkatan berasal dari penggabungan dua kata, yaitu rumah dan kantor.
Sama seperti ruko yang merupakan singkatan dari rumah toko, rukan juga termasuk dalam properti komersial.
Baik ruko atau rukan (rumah kantor) dapat digunakan sebagai hunian dan tempat usaha, tetapi biasanya dibuat lebih modern.
Sebagai evolusi dari ruko, rumah kantor dilengkapi oleh fasilitas-fasilitas tambahan yang enggak terdapat di ruko konvensional.
Perbedaan mencolok antara keduanya terletak pada fungsinya sebagai tempat usaha.
Produk properti ini berfungsi sebagai kantor yang digunakan untuk pengembangan bisnis dan sifatnya lebih administratif, sedangkan ruko berfungsi sebagai toko di mana ada display produk dan sifatnya fokus pada penjualan.
Ruko biasanya bisa dijadikan sebagai ruang usaha sekaligus tempat tinggal pemilik atau petugas yang mengelola toko.
Sehingga, tak jarang ruko biasanya memiliki bangunan lebih dari 1 lantai, meliputi ruko 2 lantai bahkan ruko 3 lantai.
Berbeda dengan keduanya, ada pula kios yang sering kita lihat di pinggir jalan.
Kios atau toko biasanya hanya digunakan sebagai ruang usaha dan hanya memiliki satu lantai.
Jadi, rumah kantor dapat didefinisikan sebagai properti komersial yang berfungsi sebagai tempat tinggal dan kantor.
Tentunya rumah kantor dapat memfasilitasi semua kegiatan perkantoran, juga menyediakan ruang yang cukup untuk karyawan.
Idealnya properti ini memiliki fasilitas ruang yang memadai untuk kerja, meeting dan ruang pendukung lainnya seperti ruang arsip, pantry, ruang tunggu, dan lain-lain.
Nah yang harus diperhatikan adalah pembagian ruang, jangan sampai mengganggu fungsi rukan untuk tempat tinggal.
Oleh sebab itu, perlu tata ruang yang tepat agar dwifungsi properti ini sebagai tempat tinggal maupun kantor dapat berjalan dengan baik. Sekaligus bisa mengakomodasi kenyamanan pekerja dan pemilik rumah.
Biasanya lantai bawah bangunan dijadikan area kerja dan lantai atas berfungsi sebagai hunian.
Plus Minus Investasi Rumah Kantor
Foto: Agung Podomoro PIK II
Seluruh penjuru dunia, termasuk di Indonesia, tengah diramaikan oleh para entrepreneur muda menciptakan perusahaan rintisan alias startup.
Nah menjamurnya startup ini, memberi peluang yang sangat bagus untuk investasi rumah kantor.
Selain itu, para entrepreneur yang sudah lama berkecimpung di dunia usaha pun menganggap berkantor di properti seperti ini lebih simpel sehingga potensi investasi pun bertambah.
Kendati demikian, investasi rumah kantor tetap memiliki plus minus yang harus diperhatikan.
Nilai Plus Investasi Rumah Kantor
Sebenarnya nilai plus investasi rumah kantor lebih banyak daripada nilai minusnya.
Bisa dilihat dari segi permintaan akan properti satu ini, jangka sewanya dan tingkat pengembalian investasi.
Nah, berikut penjelasan lebih detail tentang ketiganya.
- Permintaan Tinggi
Sebagai properti komersial, rumah kantor dapat menjadi pendukung dan penggerak ekonomi di suatu kawasan, terutama di kawasan bisnis, dan bahkan di kawasan hunian.
Kehadiran properti jenis ini membawa angin segar di tengah peliknya ekonomi dan sumpeknya aksesibilitas menuju gedung-gedung pencakar langit.
Maka tidak heran apabila peminat rumah kantor semakin bertambah sehingga permintaan terhadap jenis properti yang satu ini terus meningkat dari tahun ke tahun.
- Jangka Sewa Rukan Lebih Panjang daripada Rumah
Kenapa investasi properti jenis ini lebih menarik daripada investasi rumah?
Nah, alasan menariknya adalah karena jangka sewa rumah kantor biasanya lebih panjang daripada jangka sewa rumah biasa.
Pengusaha yang menyewa rumah kantor tentunya akan berorientasi pada laba.
Hunian sekaligus kantor biasanya disewa selama dua hingga tiga tahun, atau dapat lebih lama lagi hingga si pengusaha mencapai break event point atau balik modal kemudian mendapat laba.
Sementara penyewa rumah tidak memperhitungkan apapun.
Baca juga:
5 Tips Sewa Kantor CBD Jakarta dan Kisaran Harganya
- Tingkat Pengembalian Investasi Rumah Kantor Lebih Besar
Rumah kantor biasanya berada di kawasan yang ramai dan sangat prospektif secara ekonomi, seperti di pinggir jalan besar, di kawasan hunian superblok, di pusat perbelanjaan, dan lain-lain.
Hal ini membuat harga sewa tinggi sehingga akan sangat menguntungkan pemilik rukan.
Hal lain yang menyebabkan tingkat pengembalian investasi properti ini lebih besar, yaitu karena luas bangunannya lebih besar dibanding luas tanah sehingga cap ratenya tinggi.
Cap rate sendiri dihitung dengan cara penghasilan operasional bersih dibagi harga pembelian properti.
Nilai Minus Investasi Rumah Kantor
Seperti yang sudah disebutkan sebelumnya bahwa nilai minus investasi rumah kantor lebih sedikit daripada nilai plus.
Meskipun begitu, nilai minus ini harus tetap dipertimbangkan dengan matang agar investasi tidak buntung, berikut nilai minusnya.
- Peka Terhadap Krisis Ekonomi
Rumah Kantor merupakan properti komersial tempat mengembangkan bisnis sehingga sifatnya sangat rentan terhadap krisis ekonomi.
Ini jelas berbeda dengan investasi rumah, karena rumah adalah kebutuhan pokok yang tidak akan kena dampak langsung krisis ekonomi.
Jika suatu hari krisis ekonomi terjadi, maka pelaku bisnis atau pengusaha dapat kapan saja menghentikan kegiatan usahanya.
Dampaknya yaitu sewa rumah kantor dihentikan tiba-tiba dan permintaan terhadap properti komersial ini pun berkurang.
- Prospek Bisnis Sangat Tergantung Lokasi
Peminat rumah biasanya menginginkan lokasi yang nyaman, aman, dan tenang, sedangkan pengguna rumah kantor harus menemukan lokasi yang strategis agar bisnisnya berjalan lancar.
Lokasi yang strategis di sini artinya mudah ditemukan oleh pihak-pihak yang berkepentingan.
Ya, kriteria strategis untuk properti ini, tentu berbeda dengan kriteria strategis untuk ruko dijual yang harus ada di lokasi sangat ramai.
Sedangkan rumah kantor tidak perlu terlalu ramai yang penting mudah ditemukan oleh para pelaku bisnis yang berpotensi untuk menyewa properti ini.
Rekomendasi Rumah Kantor
Permata Senayan/Patal Senayan
Foto: Rumah 123
Rekomendasi pertama adalah Rumah Kantor Permata Senayan atau dikenal juga dengan rukan Patal Senayan.
Properti yang satu ini beralamat di Jalan Tentara Pelajar Nomor 21, Kelurahan Grogol Utara, Kecamatan Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan.
Sebagai properti komersial untuk kegiatan perkantoran, rumah kantor Permata Senayan memiliki fasilitas yang mumpuni, di antaranya keamanan 24 jam, memiliki 4 lantai, dan daya listrik besar.
Area parkirnya juga luas, tidak hanya di bagian depan tetapi juga bisa menggunakan basement.
Aerobliss
Foto: Ciputra Group
Rekomendasi rumah kantor kedua adalah Aerobliss yang dipersembahkan oleh developer properti terkemuka di Indonesia, Ciputra Group.
Alamat rumah kantor Aerobliss yaitu di Citra Garden City Aeroworld 8 Rukan Aerobliss Blok C03D Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Kalideres, Kota Jakarta Barat.
Aerobliss lokasinya tidak jauh dari Bandara Internasional Soekarno-Hatta, dimana banyak pelaku bisnis hilir mudik keluar masuk Jakarta.
Selain itu, akses ke Aerobliss juga sangat menguntungkan karena tak jauh dari Puri Indah Outer Ring Road–Citra 6, serta tol dalam kota.
Rumah Kantor Milenial Pantai Indah Kapuk II
Foto: Agung Sedayu Group
Setelah rumah kantor di Jakarta Selatan dan Barat, kita beralih ke area Jakarta Utara.
Properti ini bernama Rukan Milenial, persembahan dari Agung Sedayu Group.
Lokasinya berada di kawasan kota mandiri Pantai Indah Kapuk (PIK) II.
Properti ini sangat prospektif karena lokasinya tidak jauh dari Central Business District (CBD) PIK II, bahkah waktu tempuhnya hanya 7 menit.
Selain itu, rumah kantor Milenial juga dekat dengan gerbang tol dan pusat perbelanjaan, serta hanya perlu waktu tempuh 18 menit ke Bandara Internasional Soekarno-Hatta.
Selain tiga rekomendasi di atas, tentu masih banyak properti serupa lainnya yang bisa Anda temukan di 99.co.
Bagaimana, siap untuk membangun bisnis rumah kantor?
Semoga informasi ini bermanfaat!
Baca juga:
Review Rukan Sunter Permai | Kelebihan hingga Tips Belinya
