Kisaran Harga Sewa Ruang Kantor di Jakarta

1 Jul 2020 - Yuhan Al Khairi

Kisaran Harga Sewa Ruang Kantor di Jakarta

Melakukan sewa ruang kantor tentu tidak mudah. Banyak hal yang perlu dipertimbangkan saat memilih lokasi tempat bekerja, mulai dari aksesnya, fasilitas umum dan pendukung, hingga harga sewa kantor.

Selain itu, desain dan bentuk bangunan juga penting untuk diperhatikan. 

Pasalnya, jika kantor memiliki desain yang nyaman, maka orang-orang yang bekerja di dalamnya akan merasa lebih betah.

Sebaliknya, desain kantor yang kaku justru dapat menghambat kreativitas dan produktivitas karyawan. 

Itu sebabnya, saat ini banyak perusahaan yang mendesain kantor mereka seunik dan semenarik mungkin.

Jangan khawatir, meski tidak memiliki budget membangun kantor impian, kamu juga bisa kok menyewa ruang kantor dengan desain yang menarik, akses mudah, serta menawarkan fasilitas lengkap di Jakarta.

Berapa sih harga sewa ruang kantor tersebut? Untuk mengetahuinya, simak penjabaran di bawah ini.

Kisaran Harga Sewa Ruang Kantor di Jakarta

Sebagai ibu kota negara sekaligus pusat bisnis dan perekonomian Indonesia, Jakarta dipenuhi berbagai gedung-gedung perkantoran dengan berbagai macam jenis dan harga.

Harga dari masing-masing gedung tentu berbeda-beda, tergantung lokasi, luas bangunan, serta fasilitas yang ditawarkan. Meski begitu, secara umum harga sewa ruang kantor di Jakarta mengalami penurunan.

Seperti dilansir Detik Finance, pada tahun 2019 banyak ruang-ruang kantor yang berlokasi di area Central Business District (CBD) tidak berpenghuni atau tidak berhasil disewakan.

Hal tersebut tentu berpengaruh terhadap harga sewa kantor yang tersedia. Angka penurunannya cukup besar, dari rata-rata berharga Rp213 ribu per meter persegi menjadi Rp202 ribu per meter persegi saja.

Agar lebih jelas, berikut perbandingan harga sewa ruang kantor di Jakarta berdasarkan jenisnya, seperti:

  • Biaya sewa ruang kantor kategori premium turun dari harga Rp370 ribu per meter persegi menjadi Rp248 ribu per meter persegi per bulannya;

  • Biaya sewa ruang kantor grade A turun dari harga Rp288 ribuan per meter persegi jadi Rp210 ribu per meter persegi per bulannya;

  • Sedang biaya sewa ruang kantor grade B justru naik dari semulnya berharga Rp188 ribuan per meter persegi menjadi Rp210 ribu per meter persegi per bulannya; dan

  • Biaya sewa ruang kantor grade C yang juga naik dari harga Rp143 ribuan per meter persegi menjadi Rp200 ribu per meter persegi per bulannya.

Jika dilihat dari penjabaran di atas, dapat diketahui bila penurunan harga sewa kantor terjadi pada gedung kategori premium dan grade A. Sedang pada kategori grade B dan C justru mengalami peningkatan.


Mengapa hal tersebut bisa terjadi? Ternyata, hal ini disebabkan oleh masih banyaknya gedung-gedung berkategori premium dan grade A yang masih kosong alias tidak memiliki penyewa.

Kondisi ini semakin diperparah dengan kehadiran gedung-gedung perkantoran baru di sekitar Jakarta, yang membuat pasokan ruang kantor semakin banyak tetapi kosong dan tidak terisi.

Nah, untuk kamu yang berniat menyewa ruang kantor, agaknya sekarang adalah waktu yang tepat untuk mewujudkannya. Sebab, ada banyak pilihan gedung di Jakarta yang disewakan dengan harga miring.

Tips Sewa Ruang Kantor agar Tidak Rugi

Perlu diketahui, meski memiliki harga sewa lebih murah dari tahun-tahun sebelumnya, melakukan sewa ruang kantor enggak boleh sembarangan karena melibatkan uang yang tidak sedikit.

Oleh sebab itu, untuk mendapatkan ruang kantor yang tepat, kamu bisa mengaplikasikan beberapa tips ampuh berikut ini, di antaranya:

  • Perhatikan Kebutuhan Perusahaan

Kebutuhan perusahaan jadi faktor utama yang harus diperhatikan saat memilih ruang kantor. 

Pasalnya, dengan mengetahui apa yang dibutuhkan perusahaan, kamu bisa mengira-ngira jenis gedung yang tepat.

Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, sewa ruang kantor sendiri terbagi atas beberapa jenis dan kategori, yakni kategori gedung premium, grade A, grade B, serta grade C.

Masing-masing gedung ini menawarkan fasilitas dan kapasitas orang yang berbeda-beda. Jika perusahaan memiliki aset dan karyawan cukup besar, maka pilihlah gedung grade premium atau grade A.

  • Lokasi dan Akses Kantor

Sebagian orang berpendapat, jika kawasan pusat kota adalah lokasi kantor terbaik dan paling strategis. 

Tidak salah memang, namun bagaimana jika biaya sewa ruang kantor di sana dibanderol sangat mahal?

Alternatifnya adalah pilih lokasi yang berada sedikit ke pinggiran kota. Cukup jauh untuk dijangkau memang, namun harga sewa kantor di kawasan tersebut tentu jauh lebih murah.

Selain itu, perhatikan juga lingkungan di sekitar gedung. Meski berada di pinggiran kota, banyak kok gedung kantor yang memiliki akses mudah serta dekat fasilitas umum dan moda transportasi publik.

  • Fasilitas Pendukung pada Gedung

Fasilitas yang tersedia di dalam gedung kantor juga penting untuk diperhatikan. 

Jangan sampai kamu telah membayar biaya sewa ruang kantor yang mahal, namun fasilitas yang ada malah tidak sesuai.


Lebih baik komunikasikan terlebih dahulu mengenai hal tersebut dengan pengelola gedung. 

Tanyakan juga perihal jangka waktu pemindahan hingga kontrak sewa kantor agar kamu lebih paham.

Perjelas, apa-apa saja yang akan kamu dapatkan jika kamu menyewa kantor tersebut. Selain itu, ketahui apa-apa saja peraturan dan kewajiban yang harus kamu lakukan sebagai penyewa gedung.

  • Pilih Virtual Office jika Perlu

Kembali ke pertanyaan awal, ketika melakukan sewa ruang kantor apa yang dibutuhkan oleh perusahaan?

Mengingat dana yang dibutuhkan untuk menyewa ruang kantor yang tidak sedikit, kamu harus benar-benar jeli memilih apa yang sebenarnya perusahaan butuhkan atau tidak butuhkan.

Jika perusahaan yang kamu dirikan baru beranggotakan kurang dari 10 orang, ada baiknya jika kamu menyewa virtual office saja. 

Apa itu virtual office? Singkatnya, virtual office adalah kantor di dalam kantor.

Tidak ada penyewaan ruang fisik pada layanan yang satu ini. Biasanya, orang-orang menyewa virtual office untuk kebutuhan legalitas dan administrasi perusahaan, seperti alamat dan nama PT.

  • Pertimbangkan Apartemen SOHO

Lho, kok apartemen? Bukannya kita sedang membahas sewa ruang kantor?

Jangan bingung, kamu juga bisa menyewa apartemen sebagai tempat tinggal dan kantor di SOHO (Small Office Home Office). 

Konsep SOHO sendiri menggabungkan unit apartemen hunian dan tempat bekerja.

Apartemen ini bisa jadi pilihan untuk kamu yang sedang mencari lokasi tempat tinggal dan kantor secara bersamaan. 

Selain itu, SOHO memiliki keunggulan dari segi efektivitas dan kecepatan dalam bekerja.

Bagaimana tidak, bayangkan saja jika kamu memiliki kantor dan rumah di dalam satu unit. 

Segala urusan terkait pekerjaan dan rumah tangga tentu dapat dilakukan secara mudah dan cepat.

Meski begitu, unit SOHO sendiri biasanya tidak terlalu besar sehingga apartemen hanya cocok digunakan jika jumlah karyawan di perusahaanmu kurang dari 10 orang.

Bagi kamu yang tertarik untuk membeli atau sewa ruang kantor pada apartemen SOHO, di kota Jakarta kamu bisa menemukan jenis hunian vertikal ini di SOHO Pancoran.

Untuk informasi lebih lengkap mengenai SOHO pancoran, segera kunjungi laman properti 99.co Indonesia.

Semoga ulasan mengenai sewa ruang kantor di atas dapat membantumu menentukan lokasi tempat usaha yang tepat, ya. Selamat mencoba!

Author:

Yuhan Al Khairi