Service charge merupakan salah satu jenis biaya tinggal di apartemen yang perlu dipertimbangkan oleh masyarakat.
Seperti diketahui, ada sejumlah biaya tinggal di apartemen yang harus dibayarkan oleh pemilik atau penyewa hunian vertikal.
Beberapa biaya tersebut harus dibayarkan secara rutin setiap bulannya, termasuk di dalamnya adalah service charge apartemen.
Jadi, apa itu service charge apartemen? Ketahui pengertian dan cara menghitung besarannya di bawah ini.
Apa Itu Service Charge Apartemen?
Foto: Intiland
Service charge apartemen adalah biaya perawatan yang dibebankan kepada pemilik apartemen atau rumah susun.
Biaya ini digunakan untuk mendanai berbagai kegiatan operasional, termasuk untuk menggaji karyawan, resepsionis, dan satpam.
Patut diketahui, ada aturan hukum yang memayungi kewajiban membayar service charge maupun IPL apartemen.
Ketentuannya tertuang pada Pasal 57 Ayat 1 UU Rusun dan UU No.20 /2011 tentang Rumah Susun dan Peraturan Pemerintah No.4/1988 tentang Rumah Susun.
Pada Pasal 57 ayat 1 UU Rusun disebutkan, bahwa:
“Dalam menjalankan pengelolaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 56 ayat (2), pengelola berhak menerima sejumlah biaya pengelolaan.”
Baca juga: Sebelum Pindah, Ketahui Rincian Biaya Tinggal di Apartemen
Perbedaan Service Charge dan Sinking Fund Apartemen
Foto: Hassle Free Savings
Sekilas, status service charge apartemen mirip dengan sinking fund karena sama-sama berstatus biaya pemeliharaan.
Kendati demikian, peruntukan kedua jenis biaya tersebut sejatinya berbeda.
Seperti telah disebutkan, service charge apartemen dikeluarkan dengan tujuan membiayai operasional dan pemeliharaan apartemen secara keseluruhan.
Sementara, sinking fund adalah dana cadangan yang digunakan saat keadaan darurat.
Contohnya ketika ada fasilitas apartemen yang rusak dan harus diperbaiki.
Di sisi lain, sinking fund apartemen adalah simpanan jangka panjang yang wajib dikeluarkan oleh penyewa untuk pemeliharaan apartemen.
Service charge umumnya dibayarkan tiap sebulan, tiga bulan, atau setahun sekali.
Sedangkan sinking fund dibayar setahun sekali, atau diangsur tiap bulan di muka sebelum periode sewa dalam setahun selesai.
Baca juga: Inilah Biaya Maintenance Apartemen yang Perlu Diketahui
Cara Menghitung Service Charge Apartemen
Service charge dibebankan kepada semua penghuni apartemen dan rumah susun.
Namun, perhitungan biayanya berbeda bagi penghuni apartemen dan rumah susun.
Hal ini disebabkan oleh banyak faktor, di mana salah satunya adalah luas unit dari apartemen atau rusun tersebut.
Besaran biaya service charge apartemen penghuni biasanya tercantum dalam PPJB.
Hitungan dasar ini akan digunakan sebagai acuan dalam P3SRS.
Ketika tarif bea pemeliharaan dinilai terlalu tinggi dan memberatkan, maka penghuni apartemen bisa mempertanyakannya dalam Rapat Umum Tahunan.
Misalnya kamu tinggal di unit 1BR Landmark Residence yang memiliki luas 45 m².
Jika perhitungan charge apartemennya adalah sebesar Rp10.000/m², maka biaya yang harus dikeluarkan mencapai Rp450.000.
Demikianlah pengertian service charge dan bedanya dengan sinking fund apartemen.
Setelah membaca ulasan di atas, apakah kamu tertarik tinggal di apartemen? Jika iya, ada beberapa lokasi terbaik yang bisa dipertimbangkan, seperti:
Semoga artikel ini bermanfaat, ya.
