RUMAH + Warung + Hook + TANAH 296 M² – CEBONGAN, MLATI, SLEMAN

RUMAH + WARUNG + Hook + TANAH 296 M² – CEBONGAN, MLATI, SLEMAN 📍Cebongan, Sumberadi, Mlati, Sleman, DI Yogyakarta Sudah ada warung siap pakai + sisa tanah luas. Rumah siap huni, usaha langsung jalan! DETAIL PROPERTI: • Luas tanah: 296 m² • Luas bangunan: 80 m² • Warung depan: 3×4 meter (rolling door, siap usaha) • Posisi: Pojok/Hook (Ada akses samping) • Akses jalan: Mobil & Truk masuk lancar • Hadap: selatan • Kondisi rumah: Siap huni • Lingkungan: tenang, nyaman & bebas banjir • Legalitas lengkap: SHM, IMB SPESIFIKASI RUANGAN: • 3 kamar tidur • 1 kamar mandi • Ruang tamu • 2 Ruang tengah / keluarga • Dapur 👉 Halaman masih sangat luas, cocok dikembangkan/renovasi sesuai kebutuhan. KEUNGGULAN UTAMA: ✅ Sudah ada warung → bisa langsung usaha → hemat biaya awal usaha ✅ Posisi Hook (Ada akses samping) → lebih fleksibel ✅ Halaman & Sisa Tanah Sangat Luas (±200 m²): Tanah subur, sangat cocok untuk area berkebun, taman, atau kolam ikan. ✅ Tanah sangat luas → potensial untuk kost-kostan / kontrakan / guesthouse ✅ Akses mobil masuk ✅ Tidak menghadap ke rumah tetangga ✅ Lokasi berkembang pesat di Sleman barat 📍 LOKASI STRATEGIS: • ± 3 menit ke Pasar Cebongan • ± 3 menit ke Kantor Kelurahan & Kecamatan • ± 7 menit ke Pemda Sleman • ±10 menit ke Rumah Sakit Akademik UGM • ±10 menit ke Sleman City Hall (SCH) • ±12 menit ke rencana Exit Toll Kronggahan • ±15 menit ke Jogja City Mall (JCM) • Dekat dengan fasilitas SPBU Cebongan & Terminal Jombor • Akses cepat & mudah ke Jalan Magelang/Jombor POTENSI ASET: • Hunian sekaligus tempat usaha keluarga • Disewakan warungnya → passive income bulanan • Bangun kost / kontrakan (lahan luas) • Investasi tanah luas (nilai tanah di Mlati terus naik) 👉 Bukan sekadar rumah, tapi aset produktif COCOK UNTUK: • Keluarga yang ingin usaha dari rumah • Pembeli serius cari tanah luas harga terjangkau • UMKM / pedagang • Investor kost / kontrakan 💰 HARGA: Rp 750.000.000 (NEGO) Prioritas untuk pembeli serius. Masih bisa nego wajar setelah survey. ⚠️ CATATAN: Properti seperti ini jarang ada: ✔ Tanah luas ✔ Sudah ada warung ✔ Bisa langsung dimanfaatkan 👉 Siapa cepat, dia dapat 📞 PEMINAT SERIUS? Langsung chat (whatsapp) dengan pemilik langsung: 0851 8746 7754 (tanpa perantara) untuk info & survey lokasi