Jual Rumah Dengan Taman di Denpasar

Miliki segera rumah premium di lokasi paling elit di Denpasar Barat, Denpasar! Ideal bagi Anda pencinta privasi dan eksklusivitas. Spesifikasi: LT 205m2, LB 200m2, 3 KT, 3 KM. Jangan sampai ketinggalan untuk survei! ------------------------------------------------------------ Rumah strategis di jalan utama Gunung Rinjani, Monang-Maning, Denpasar Barat. Cocok untuk dikomersilkan, area ramai, dekat sekolah dan kawasan padat penduduk. Legalitas SHM dan IMB komplit Luas tanah 205m² Luas bangunan -+200m² Bangunan 1½ lantai 3 kamar tidur 2 kamar mandi Ruang tamu Ruang makan Dapur Taman di depan Halaman belakang Garasi untuk 1 mobil Bangunan menghadap ke timur Harga jual: 3,4 Miliar Hubungi saya untuk informasi lebih lanjut: Dennis Sembiring

Dijual rumah megah dengan 3 kamar tidur di Denpasar Selatan, Denpasar. Cocok untuk keluarga. Detail: LT 105m2, LB 143m2, KM 4. Ayo beli hunian ini dan nikmati kenyamanan maksimal. ------------------------------------------------------------ RUMAH 2 LANTAI DI LOKASI STRATEGIS DI SANUR Jual Rumah JL. KELINGKUNG - Denpasar LT 105 LB 143 KT 3 KM 4 Dimensi 8 x 13 Listrik 4400 Rp 4.000.000.000 SHM Hadap Barat Laut ✨ EKSKLUSIF: Luxury Modern Villa - Investasi Prestisius dengan Kenyamanan Paripurna Temukan harmoni sempurna antara kemewahan modern dan ketenangan hunian dalam unit Villa 2 lantai yang dirancang dengan estetika tinggi. Menghadap ke arah Barat Laut, villa ini menawarkan pencahayaan alami yang dramatis dan sirkulasi udara yang menyegarkan, menciptakan atmosfer hunian yang tenang dan berkelas. Keunggulan Utama Unit: * Arsitektur Modern Nan Elegan: Dengan luas bangunan 143 m², setiap jengkal ruangan dioptimalkan untuk memberikan kesan mewah dan fungsional. * Fasilitas Kamar Mandi Ekstra: Dilengkapi dengan 3 Kamar Tidur utama dan konfigurasi 3+1 Kamar Mandi untuk kenyamanan tamu maupun asisten rumah tangga. * Sentuhan Semi-Furnished: Unit hadir dengan perabotan pilihan (semi-furnished), memudahkan Anda untuk segera menempati atau menyewakannya kembali sebagai aset pasif. * Infrastruktur Prima: Didukung daya listrik 4400 Watt yang sangat memadai serta sumber air Sumur Bor yang jernih dan berkualitas. Spesifikasi Detail: * Luas Tanah: 105 m² (Dimensi: 8 x 13 meter) * Luas Bangunan: 143 m² (2 Lantai) * Kamar Tidur: 3 Ruang * Kamar Mandi: 3 + 1 Ruang * Daya Listrik: 4400 Watt * Tipe Furnish: Semi-Furnished * Fasilitas Parkir: 1 Garasi/Carport Legalitas Terjamin & Aman: Investasi Anda terlindungi sepenuhnya dengan dokumen legalitas yang lengkap dan siap transaksikan: * SHM (Sertifikat Hak Milik) - Sudah Tersedia * IMB (Izin Mendirikan Bangunan) - Sudah Tersedia Penawaran Investasi: Harga: Rp 4.000.000.000 (4 Milyar) Villa ini bukan sekadar tempat tinggal, melainkan aset properti dengan potensi capital gain dan rental yield yang sangat menjanjikan di lokasi yang terus berkembang.

Segera Miliki Turun Harga Dijual Villa Besar 2 Lantai Dekat Ke Pantai Sanur di Sanur. Saatnya menjadi bagian dari komunitas eksklusif dengan tinggal di sini. Nikmati kenyamanan langsung di rumah Anda. Rincian Properti: LT: 413m2 LB: 273m2 KT: 5 KM: 3 Harga: Rp 5,95 Miliar Segera telepon untuk jadwal survei. ------------------------------------------------------------ DiJual Villa Besar 2 Lantai di Sanur. Bangunan Terawat Dengan Baik, Akses Bagus. Dekat dengan Fasilitas Publik, Jalan Bypass Ngurah Rai dan Pantai Sanur. Detail: Luas Bangunan : 273m2 Luas Tanah : 413 m2 2Lantai Kamar Tidur : 5 Kamar Mandi : 3 Listrik : 5.500 W Parkir 3 Mobil Air : PAM 6 Unit AC Kolam Renang TV Kabel Fully Furnished Orientasi : Barat Harga awal : 6,9 Milyar ( YM ) Harga terbaru : 5,950 Milyar

Penawaran Menarik! Rumah Kualitas Bagus Dekat Jalan Utama Gatsu Barat Rumah modern dijual dalam kondisi bagus. Desain modern, ditambah bangunan kuat seluas 220m2. Yuk rasakan pengalaman tinggal terbaik di rumah ini! Hubungi kami segera untuk cek kondisi rumah 1 menit ke DHS (Denpasar Hotel School), 2 menit ke SMK Kesehatan Bali Medika Denpasar, 2 menit ke Sekolah Tunas Daud ------------------------------------------------------------ Hunian nyaman dengan kualitas bangunan yang sangat baik. Dibangun menggunakan batu bata merah khusus (bukan batako) sehingga rumah lebih kokoh, lebih adem, dan tidak panas. Sirkulasi udara sangat baik karena terdapat bukaan di bagian depan dan belakang rumah. Spesifikasi: - Luas Tanah: 370 m² - Luas Bangunan: ± 220 m² - 4 Kamar Tidur - 2 Kamar Mandi - Garasi utama muat 2 mobil - Garasi tambahan muat 2 mobil - Total parkir hingga 4 mobil - Listrik 3.500 Watt - Air Sumur Bor - Tidak Banjir - Halaman luas & rumah terasa sangat nyaman Cocok untuk keluarga besar atau Anda yang membutuhkan lahan luas dengan kapasitas parkir maksimal. Harga buka: Rp 3.200.000.000 Rumah siap huni dengan material berkualitas dan kondisi terawat. Hubungi sekarang untuk info lengkap & jadwal survey

Harga Spesial! Brand New Luxury Villa Sanur Beachside With Sea View Rumah modern dijual dalam kondisi bagus. Desain modern, ditambah bangunan kokoh seluas 400m2. Segera miliki pengalaman tinggal terbaik di rumah ini! Hubungi kami segera untuk cek kondisi rumah 5 menit ke ITEKES BALI Kampus II, 7 menit ke Primakara University, 7 menit ke Akademi Akuntansi Denpasar ------------------------------------------------------------ Brand New Luxury Villa View Laut Matahari Terbit, Sanur, Bali (Beachside) Luas Tanah 500 m2 Luas Bangunan 400 m2 4+1 kamar tidur 4+ 1 kamar mandi Living room open kolam renang fully furnished Garden Dapur Garase 2 mobil jalan papasan mobil Lingkungan nyaman dan Tenang SHM IMB Info detail: @arumbaliproperty

Penawaran Menarik! Dijual Rumah Bagus Dengan Kolam Renang Di Sanur Denpasar, Bali Rumah bagus dijual dalam kondisi terawat. Desain modern, ditambah bangunan kuat seluas 211m2. Yuk miliki pengalaman tinggal terbaik di sini! Hubungi kami sekarang juga untuk cek kondisi rumah 5 menit ke ITEKES BALI Kampus II, 7 menit ke Primakara University, 7 menit ke Akademi Akuntansi Denpasar ------------------------------------------------------------ Dijual Rumah Luas dengan Kolam Renang sangat bagus, furnished LT 285 LB 211 Hrg 7M Hub Yanny RMBL 081670xxxx

Akses mudah! Rumah dijual di Denpasar Selatan dengan lokasi terjangkau. Harga: Rp 1,05 Miliar Pangkas waktu perjalanan Anda setiap hari. Hubungi kami! ------------------------------------------------------------ Dijual Rumah 2 Lantai di Denpasar Selatan dekat ke Airport dan Sanur Lokasi hanya 15 menit ke Bandara I Gusti Ngurah Rai BEBAS BANJIR LT. 70 m² LB. 65 m² Kamar Tidur 2 Kamar Mandi 2 Living Room Dining Room Listrik 2200 watt Air PDAM + tandon Lokasi Sangat Strategis 3 menit ke Lottemart 7 menit ke pintu toll benoa 8 menit ke Rumah Sakit Bali Mandira 10 menit ke Mall Bali Galeria 15 menit ke airport I Gusti Ngurah Rai 15 menit ke Sanur

Akses mudah! Rumah dijual di Denpasar Barat dengan posisi terjangkau. Harga: Rp 1,75 Miliar Pangkas waktu perjalanan Anda sehari-hari. Hubungi sekarang! ------------------------------------------------------------ Update sisa 2 unit Hunian baru lantai 2 Sedang tahap pembangunan (tidak indent) dengan design yang mewah di kota denpasar dekat jalan gatot subroto denpasar barat. Rumah berada di pusat kota denpasar berlokasi sangat amat strategis:

Jual rumah elegan dengan 4 kamar tidur di Denpasar Barat, Denpasar. Ideal untuk keluarga. Detail: LT 314m2, LB 295m2, KM 4. Ayo miliki hunian ini dan nikmati kenyamanan maksimal. ------------------------------------------------------------ Villa Downtown Denpasar , yearly lease or long lease available now. Land size: 314M2 Building size: 295 m2 3, Bed room 4, Bath room 1, Guess Bath Room Living room Kitchen Dinning room Table Island Electricity 4200watt Water heater *Facilities* - Carport - Spot Bilyard - Garden - pool 6x3m - road width 4m Freehold + Building Permit ) ( SHM+ IMB) *Asking Price* IDR 200 millions/year or negotiable price for long lease 100 m to High way Teuku Umar Street 200m to Kasih Ibu Hospital 500m to Sanglah Hospital. 1km to Level 21. Harga jual 5 M (nego) Lokasi jl pulau adi t umar

Siap Huni cepat hunian mewah. Nikmati kenyamanan tinggal di sini setiap hari. Berlokasi di Renon, Denpasar, properti ini memiliki: - LT: 808m2 - LB: 600m2 - KT: 5 - KM: 4 BEST DEAL dengan harga: Rp 12,5 Miliar ------------------------------------------------------------ Jual rumah elit style villa lokasi Tkd sungi Luas tanah 8.8are Luas bngn 6are jln LC 8mtr Hotmix Main building 4kmr/3toilet Ruang gym, Dapur Ruang mkn(1building) Kmr pembantu 3+1gdg 1ruang cuci+1toiler(2lt) 1building,1kmr Carport 4mbl Harga 8.5 m(nego) Wa : 08776004xxxx https://pituproperties.com/id/home/

Rasakan hidup nyaman di Denpasar Utara Denpasar. Rumah ini memiliki akses mudah. Spesifikasi: LT: 97m2 LB: 97m2 KT: 3 KM: 2 Lokasi strategis 8 menit ke Terminal Ubung Denpasar Harga: Rp 1,1 Miliar ------------------------------------------------------------ UPDATE ❗️ FOR SALE - RUMAH BARU SURADIPA Jl. Suradipa, Peguyangan, Denpasar Utara ✨ Rumah minimalis lantai 2, masih baru, dengan lokasi strategis hanya ±20 meter dari jalan utama! SPESIFIKASI - Luas Tanah: 97 m² - 2 Lantai - 3 Kamar Tidur ️ - 2 Kamar Mandi - Dapur - Ruang Tamu - Garasi - Halaman Depan - cocok untuk santai & kumpul keluarga - Hadap Barat - SHM - IMB - Akses Jalan ±4,5 Meter - Lingkungan Buntu - lebih tenang & nyaman - Hanya ±20 meter dari jalan utama HARGA: Rp 1,1 MILIAR :fire: Rumah masih baru, lokasi nyaman, cocok untuk hunian keluarga maupun investasi! Serius buyer, langsung hubungi untuk info & survey.

Segera Beli Luxury Fully Furnished House Residence Sanur SHM IMB Jadilah bagian dari komunitas elit dengan tinggal di sini. Rasakan kenyamanan langsung di rumah Anda. Rincian Properti: LT: 326m2 LB: 338m2 KT: 5 KM: 5 Harga: Rp 7,3 Miliar Hubungi kami untuk jadwal survei. ------------------------------------------------------------ LUXURY FULLY FURNISHED HOUSE IN EXCLUSIVE RESIDENCE SANUR Deskripsi Rumah LT 326 m² | LB 338 m² 4 Bedroom + 1 Multifungsi 5 Bathroom Garasi 2 Mobil Listrik 7.700 Watt Sumur Bor + PDAM Fully Furnished SHM + IMB Lengkap Hadap Utara One Gate System Akses jalan depan 12 meter Highlight Property: Berada di lingkungan elit & nyaman Desain luas dengan bangunan premium Siap huni tanpa renovasi Cocok untuk private residence maupun investasi Prime Location: 10 menit ke Icon Mall Sanur 10 menit ke Pantai Sanur 10 menit ke Bali International Hospital 15 menit ke Project Kura Bali 25 menit ke Bandara Internasional Ngurah Rai Harga: Rp 7.300.000.000 (Open price Rp 7,3 M - masih nego)

DIJUAL Rumah Mewah di Kawasan Elit Renon Denpasar Properti mewah ini terletak di komplek pribadi dengan keamanan tinggi. Miliki rasa aman sepenuhnya untuk Anda. Detail: LT: 488m2 LB: 440m2 KT: 12 KM: 12 Keamanan, Taman, Pusat Kebugaran, Parkir Mobil, AC, Telepon, Wifi, Kolam Renang, TV Kabel, CCTV Lokasi sangat strategis 1 menit ke STF Mahaganesha (Sekolah Tinggi Farmasi Mahaganesha), 1 menit ke Akademi Akuntansi Denpasar, 1 menit ke Primakara University ------------------------------------------------------------ Miliki properti multifungsi dengan kombinasi rumah tinggal, apartemen, dan kost elite dalam satu area luas. Cocok untuk hunian keluarga maupun investasi dengan potensi passive income. Detail Properti: Luas Tanah: 488 m² Total Bangunan: 440 m² Total Kamar Tidur: 12 Kamar Bangunan 1: Apartemen 3 kamar tidur (lantai 1) 6 kamar kost elite (lantai 2) Bangunan 2: Rumah tinggal dengan 3 kamar tidur Spesifikasi Tambahan: Total Kamar Mandi: 12 Daya Listrik: 8.000 Watt (4 KWh) Sumber Air: 2 sumur bor Arah Hadap: Selatan Akses jalan: (isi lebar jalan) Sertifikat: Freehold / SHM Pilihan Kepemilikan: Freehold: Rp 10.000.000.000 Leasehold 20 Tahun: Rp 4.000.000.000 Highlight: Tanah luas di area strategis Sudah memiliki unit hunian & kamar investasi Cocok untuk guest house, kost premium, atau extended family living Potensi income berjalan dari unit kost Hubungi untuk informasi lokasi dan jadwal viewing.

Properti kelas atas dijual dengan fitur eksklusif di dalamnya! Lokasi: Denpasar Utara, Denpasar Spesifikasi Unit: LT: 125m2 LB: 230m2 KT: 3 KM: 2 Nikmati kemewahan tiada duanya di rumah Anda sendiri. 2 menit ke Terminal Ubung Denpasar ------------------------------------------------------------ Rumah gatsu Spesifikasi -luas tanah 1.25 are -bangunan 230 m2 -3 kamar kamar tidur -2 kamar mandi -1 dapur -1 guest room /ruang makan -1 kolam -1 ruang keluarga -1 office -L- pertical garden - 2 air conditioning -teras luas depan -belakang -ruang mesin &laundry - Parkir untuk 2 mobil - full furnised Kelengkapan IMB dan pajak2 lunas Daya listrik 4300 wt Segera hubungi kami untuk survey dan cek lokasi

Hunian menjanjikan di Padangsambian Kelod Denpasar! Rumah premium dengan harga Rp 4,7 Miliar yang terus naik Dibangun dengan model modern stylish, hunian ini cocok dijadikan hunian maupun investasi. Detail: - LT: 400m2 - LB: 950m2 - KT: 7 - KM: 7 Amankan properti ini sekarang! ------------------------------------------------------------ Rumah 2 lantai di Padangsambian Kelod, Denpasar. For sale rumah di wilayah yang nyaman dengan pemandangan perkotaan. Properti 2 lantai bergaya minimalist modern ini berada di lingkungan strategis. Rinciannya adalah sebagai berikut: - Kamar Tidur: 7 - Kamar Mandi: 7 - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik - Daya Listrik: 6600 W - Hadap: Selatan - Kondisi Perabotan: Unfurnished Tidak hanya itu, properti ini layak untuk anda dapatkan karena: - Bisa KPR. - Bebas Banjir. - Dekat Sekolah Internasional. - Dekat Kawasan Bisnis & Industri. - Lingkungan Tenang dan Damai. - Cocok Untuk Investasi. - Cocok Untuk Dijual Kembali. - Aset Kepemilikan Pribadi (Tangan Pertama). - Properti Bisa Nego. - Lokasi Strategis. Properti ini telah lengkap dengan fasilitas: - Wastafel. - Kitchen Set. - Kompor. - Akses Parkir. - One Gate System. - Taman. - Tempat Jemuran. - Taman. - Tempat Jemuran. - Taman. - Tempat Jemuran. - Taman. - Tempat Jemuran. Lokasi rumah berikut terjangkau, hanya selangkah menuju berbagai fasilitas utama dan menarik. Dengan Rp. 4.700.000.000, anda dapat langsung dapatkan rumah eksklusif di daerah Padangsambian Kelod ini.

Penawaran Menarik! RUMAH LUAS 2,5 LANTAI DI JL KARANG SARI, DENPASAR BARAT, BALI Rumah bagus dijual dalam kondisi bagus. Desain modern, ditambah bangunan kokoh seluas 260m2. Segera rasakan pengalaman tinggal terbaik di sini! Hubungi kami sekarang juga untuk cek kondisi rumah ------------------------------------------------------------ Rumah For Sell Denpasar Dijual Rumah 2,5 Lantai Siap Huni – Karangsari I, Kebo Iwa Utara, Gatsu Barat Harga Rp 2,85M (NEGO) Temukan kenyamanan hidup di rumah luas dan kokoh yang terletak di lingkungan tenang dan asri, cocok untuk hunian keluarga maupun investasi jangka panjang! Spesifikasi Properti: Luas Tanah: 250 m² Luas Bangunan: 260 m² Jumlah Lantai: 2,5 Arah Hadap: Utara Kamar Tidur: 3 Kamar Mandi: 2 Ruang Tamu & Ruang Keluarga yang luas Dapur bersih & fungsional Ruang Laundry & Gudang Halaman depan & belakang yang hijau dan nyaman Garasi aman untuk kendaraan Anda Roof Top dengan view terbuka – cocok untuk bersantai Legalitas lengkap (SHM + IMB) Air sumur bor & Listrik 4.400 Watt Bangunan kuat dan terawat Akses jalan 6 meter – mudah untuk mobil Lebar depan 8,9 m | Panjang ± 28 m Keunggulan: Terletak di area strategis Gatsu Barat Lingkungan tenang dan aman, cocok untuk keluarga Potensi rooftop untuk taman, gazebo, atau area BBQ Jangan lewatkan kesempatan memiliki rumah idaman ini! Harga Rp 2,85 Miliar – Masih Bisa Nego! Hubungi sekarang untuk info lebih lanjut atau jadwal survei!

Segera Beli DIJUAL RUMAH LUAS HARGA TANAH DI TENGAH KOTA DENPASAR,BALI Jadilah bagian dari kawasan elit dengan tinggal di sini. Nikmati kenyamanan langsung di rumah Anda. Rincian Properti: LT: 372m2 LB: 478m2 KT: 3 KM: 2 Harga: Rp 3,2 Miliar Hubungi kami untuk jadwal survei. ------------------------------------------------------------ Rumah For Sell Denpasar Dijual Rumah Harga Tanah di Tengah Kota Denpasar – Jl. Merthayasa Kesempatan langka! Rumah dengan harga tanah ini terletak di lokasi strategis di pusat Kota Denpasar, cocok untuk tempat tinggal atau investasi jangka panjang. Spesifikasi: Luas Tanah: 372 m² Luas Bangunan: Lantai 1: 369,52 m² Lantai 2: 108,13 m² Listrik: 2200 watt Air: PDAM Hadap: Utara IMB: Ada Keunggulan: Lokasi premium di pusat kota, dekat dengan fasilitas umum Cocok untuk rumah tinggal, usaha, atau investasi properti Lingkungan nyaman dan akses mudah Harga: Rp 850 Juta/are (Bisa Nego) Jangan lewatkan kesempatan emas ini! Hubungi kami sekarang untuk survei lokasi dan negosiasi terbaik!

Penawaran Menarik! DIJUAL RUMAH HARGA TANAH DI TENGAH KOTA DENPASAR,BALI Rumah modern dijual dalam kondisi baik. Desain modern, ditambah bangunan kokoh seluas 480m2. Segera rasakan pengalaman tinggal terbaik di sini! Hubungi kami segera untuk cek kondisi rumah ------------------------------------------------------------ Rumah For Sell Denpasar Dijual Rumah Harga Tanah di Tengah Kota Denpasar – Lokasi Strategis! Lokasi: Jl. Merthayasa, Denpasar Harga: Rp 1 Miliar/are (Bisa Nego) Spesifikasi Properti: Luas Tanah: 510 m2 Luas Bangunan: 480 m2 Lantai 1: 369,52 m² Lantai 2: 108,13 m² Listrik: 4400 Watt & 2200 Watt Air: PDAM Arah Rumah: Menghadap Selatan IMB: Ada Keunggulan Properti: Berada di kawasan premium dan strategis di jantung Kota Denpasar Dekat dengan pusat perbelanjaan, sekolah, rumah sakit, dan area bisnis Akses mudah ke jalan utama, bebas banjir, dan lingkungan nyaman Cocok untuk tempat tinggal, usaha, atau investasi properti Jangan lewatkan kesempatan emas ini! Hubungi sekarang untuk informasi lebih lanjut dan jadwal survei.

Harga Spesial! Rumah Mewah Siap Huni di Gatot Subroto Denpasar Bali Indonesia Rumah modern dijual dalam kondisi baik. Desain modern minimalis, ditambah bangunan kuat seluas 750m2. Segera miliki pengalaman tinggal terbaik di sini! Hubungi kami sekarang juga untuk cek kondisi rumah 3 menit ke STIKES WIRAMEDIKA, 4 menit ke UHN IGBS DENPASAR (Universitas Hindu Negeri I Gusti Bagus Sugriwa Denpasar), 4 menit ke UNMAR (Universitas Mahendradatta) ------------------------------------------------------------ Rumah mewah siap huni di Gatot Subroto Denpasar Bali Indonesia Rumah 2 lantai baru selesai renovasi Semi furnished dengan Interior Designer Lokasi sangat strategis dan paling rame Dekat dengan Perkantoran,Perbankkan, Perhotelan dan sekitarnya rumah besar2 dan Mewah Lingkungan nyaman dan aman Bebas Banjir Harga murah dan masih bisa nego

Properti kelas atas dijual dengan fasilitas lengkap di dalamnya! Lokasi: Denpasar Barat, Denpasar Spesifikasi Unit: LT: 242m2 LB: 300m2 KT: 3 KM: 3 Nikmati kenyamanan tiada duanya tanpa perlu keluar rumah. ------------------------------------------------------------ Kode Properti: IM 0826-xxxx Spesifikasi Properti: Luas Tanah (LT): 242m² Luas Bangunan (LB): 300m² (2 Lantai) Kamar Tidur (KT): 3 KT Kamar Mandi (KM): 3 KM Fasilitas Tambahan: Gudang, Balkon / Teras Atas, Pagar Pengaman Kokoh Daya Listrik: 4400 W Sumber Air: Air Sumur + PDAM Jumlah Lantai: 2 Lantai Garasi / Carport: Ada (Garasi & Carport Luas) Legalitas: Sertifikat Hak Milik (SHM) Harga: 3,75 Milyar Keunggulan Utama: Prime Location Perumahan Permata Gatsu (Jl. Cargo Indah Ubung Denpasar Utara), Lahan Extra Luas LT 242m² LB 300m², Bangunan Modern Minimalis Anggun 2 Lantai, Memiliki 3 KT, 3 KM & Gudang, Daya Listrik Besar 4400W, Dual Sumber Air (Sumur & PDAM), Sangat Dekat Koridor Bisnis Jl. Gatot Subroto Barat & Akses Cepat Canggu/Seminyak