10 Keuntungan Bisnis Kos Kosan dan Rekomendasi yang Prospektif

8 Mei 2020 - Yuhan Al Khairi

10 Keuntungan Bisnis Kos Kosan dan Rekomendasi yang Prospektif

Foto: iStock

Keuntungan bisnis kos kosan atau indekos dianggap lebih banyak dibanding bisnis properti lainnya.

Di kota besar, bisnis kos kosan tak lagi menjadi usaha yang langka. Indekos begitu mudah ditemukan di setiap sudutnya.

Misalnya di Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta, tersedia indekos dengan macam-macam penawaran harga dan fasilitas.

Tingginya permintaan indekos di kota besar seperti Kota Bandung, Kota Yogyakarta dan lain-lain menjadi alasan bisnis kos kosan diminati.

Terlebih jika kota-kota tersebut menjadi tujuan urbanisasi, maka bisnis ini lebih menguntungkan apabila dibandingkan bisnis properti yang lain.

Lantas, apa saja sih keuntungan bisnis kos kosan? Nah untuk Anda yang penasaran, simak ulasan lengkapnya di bawah ini ya!

10 Keuntungan Bisnis Kos Kosan

keuntungan bisnis kos kosan

Foto: iStock

Menurut penuturan pengamat properti Panangian Simanungkalit bisnis ini menjanjikan di masa depan.

Oleh sebab itu, bagi Anda yang ingin mulai bisnis sewa-menyewa indekos tampaknya tak perlu khawatir.

Pasalnya, keuntungan bisnis kos kosan bukan isapan jempol belaka. Berikut 10 keuntungan yang bisa Anda dapatkan.

  • Bisa Dijadikan Pasif ataupun Aktif Income

Keuntungan bisnis kos kosan pertama ialah bisnis ini bisa menjadi sumber penghasilan pasif ataupun aktif (pendapatan tetap).

Dengan memiliki bisnis indekos, setiap bulannya Anda akan menerima pendapatan dari hasil sewa kos.

Besar kecilnya tentu saja tergantung pada jumlah kamar yang bisa Anda sewakan, semakin banyak semakin besar pula pendapatannya.

Itu sebabnya bisnis ini cocok dijadikan sebagai sumber penghasilan pasif ataupun aktif yang bisa menutupi kebutuhan sehari-hari kita.

  • Keuntungan yang Didapat Bersifat Jangka Panjang

keuntungan bisnis kos kosan

Foto: Canva

Seperti yang sudah disebutkan, besar-kecilnya pendapatan dari hasil sewa kos tergantung jumlah penyewa per bulannya. 

Semakin banyak tentu akan semakin untung. Apalagi, jika lokasi indekos cukup strategis, misalnya berada di kawasan kampus. 

Biasanya, mahasiswa menyewa kos dengan jangka waktu tahunan. Sehingga keuntungan yang didapatkan pun lebih banyak.

Meskipun begitu, ada pula mereka yang sewa kos bulanan, bahkan harian atau mingguan pun ada.

  • Indekos Tak Pernah Sepi dari Peminat

Dibanding jenis properti lainnya, indekos bisa dikatakan sebagai jenis properti yang paling dicari dan tak pernah sepi peminat. 

Setiap bulannya ada saja orang yang mencari indekos sebagai tempat tinggal sementara.

Meskipun lokasi kosan yang Anda miliki tak terletak di kawasan strategis, pangsa pasar bisnis kos kosan sangatlah luas. 

Mulai dari mahasiswa, karyawan atau individu yang merantau ke suatu kota. Sehingga keuntungan bisnis kos kosan tak perlu diragukan.

  • Bisa Jadi Guest House atau Penginapan Harian

keuntungan bisnis kos kosan

Foto: Canva

Sama seperti guest house atau hotel, indekos juga bisa dijadikan sebagai penginapan harian.

Terutama untuk para backpacker ataupun pelancong yang mencari penginapan berharga murah.

Ide menjadikan indekos sebagai guest house ini bisa dilakukan apabila ada kamar kosong atau tak disewakan.

Biasanya target pasar indekos dengan sistem sewa harian adalah pebisnis atau pelancong.

  • Biaya Perawatan Indekos Relatif Murah

Salah satu keuntungan bisnis kos kosan adalah biaya perawatannya yang relatif murah dibanding apartemen atau rumah kontrakan.

Ukuran kamar kos yang relatif kecil meminimalkan risiko kerusakan bangunan.

Pengelola hanya perlu memastikan air, listrik, pintu gerbang, hingga fasilitas seperti wifi tetap berjalan untuk para penghuni.

Sehingga, membeli rumah dijual untuk disulap menjadi kos kosan sangat mungkin Anda pertimbangkan.

  • Modal Lebih Sedikit, tetapi Lebih Menguntungkan

keuntungan bisnis kos kosan

Foto: Canva

Modal membangun 30 kamar indekos mungkin sama dengan membangun 10 rumah kontrakan. 

Meskipun begitu, biaya sewa tak jauh berbeda. Itu sebabnya, keuntungan bisnis kos kosan lebih besar dibanding rumah kontrakan.

Ditambah lagi seperti yang telah disebutkan juga sebelumnya, indekos lebih hemat biaya perawatan.

Sehingga keuntungan yang bisa Anda peroleh semakin besar. Sistem sewanya pun lebih fleksibel. 

  • Investasi di Bisnis Kos-kosan Minim Risiko

Sudah jadi rahasia umum bahwa investasi properti adalah salah satu instrumen investasi paling minim risiko. 

Pasalnya, harga properti setiap tahunnya tak pernah turun, bahkan cenderung terus meningkat.

Di masa-masa resesi sekalipun harga properti tak pernah terlihat turun, paling buruk harganya bisa saja tetap atau stagnan. 

Maka dari itulah, bisnis kos kosan sangat menguntungkan dan tak akan pernah mati.

  • Semakin Banyak Fasilitas, Semakin Mahal Biaya Sewa

keuntungan bisnis kos kosan

Foto: Canva

Berbeda dengan rumah kontrakan, indekos biasanya disewakan berikut beberapa fasilitas pendukung di dalamnya.

Contohnya seperti jaringan internet, tempat tidur, lemari, jaringan TV kabel dan lain-lain.

Agar modal pembangunan indekos tak terlalu besar, mula-mula Anda bisa membangun indekos dengan fasilitas standar. 

Jika modal sudah cukup, maka Anda bisa menambah fasilitas pendukung lainnya. Lengkapnya fasilitas membuat harga sewa semakin tinggi.

  • Capital Gain Indekos Lebih Besar

Menurut Panangian Simanungkalit, salah satu keuntungan bisnis kos kosan adalah memiliki capital gain (timbal balik modal) besar.

Bahkan relatif lebih besar dibanding jenis properti lainnya. Modal diperkirakan bisa kembali dalam waktu 5-10 tahun saja.

Untuk ukuran bisnis properti, waktu tersebut termasuk cepat, apalagi dibandingkan usaha penyewaan tanah atau rumah.

Indekos bisa menjadi aset properti yang sangat berharga, baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.

  • Relatif Lebih Mudah Ketika Dijual Kembali

keuntungan bisnis kos kosan

Foto: Canva

Indekos termasuk jenis properti komersial. Sehingga, orang-orang yang membeli atau membangunnya bertujuan untuk menjalankan usaha.

Properti ini bukan aset semata. Maka dari itu, menjual kembali indekos tak sulit dilakukan, apalagi jika indekos tersebut berada di lokasi strategis.

Selain memanfaatkan sosial media, Anda juga bisa memasarkan indekos melalui situs properti 99.co Indonesia

Pasalnya, banyak penyewa memanfaatkan laman properti untuk mencari tempat tinggal mereka.

?

Itulah 10 keuntungan bisnis kos kosan. Jika Anda memang tertarik untuk menjalankannya, maka simak terus artikel ini sampai selesai ya.

Pasalnya, kami akan mengulas beberapa properti (termasuk rumah dan apartemen) yang prospektif untuk bisnis kos kosan.

Properti-properti di bawah ini tak jauh dari pusat bisnis dan perkantoran, pusat pendidikan dan lain sebagainya.

Sehingga, mampu memberikan target pasar yang jelas, apabila Anda menyulapnya menjadi indekos.

Properti Pilihan untuk Indekos

  • Pramestha Resort Town

keuntungan bisnis kos kosan

Wilayah Bandung Raya terkenal sebagai pusat pendidikan di Indonesia. Banyak perguruan tinggi negeri (PTN) ternama beroperasi di sini.

Oleh karena itu, membeli properti di Bandung Raya bisa dibilang prospektif, apalagi yang dekat kampus seperti Pramestha Resort Town.

Rumah yang Anda beli di proyek hunian ini bisa Anda sulap menjadi kos kosan, karena lokasinya dekat Institut Teknologi Bandung (ITB).

Selain itu, Pramestha Resort Town hanya 25 menit menuju kampus Universitas Padjadjaran yang terletak di area Dipatiukur.

Pramestha Resort Town juga tak jauh dari wilayah tujuan wisata populer seperti Kecamatan Lembang, Kabupaten Bandung Barat.

  • Grand Central Bogor

keuntungan bisnis kos kosan

Yang satu ini bukan rumah tapak, melainkan apartemen yang dikembangkan dengan pendekatan transit-development oriented (TOD).

Apartemen di Kota Bogor ini dibekali fasilitas menarik yang bisa menunjang beragam aktivitas penghuni.

Pendekatan TOD juga membuatnya terintegrasi langsung ke akses transportasi umum untuk memudahkan mobilitas penghuni.

Grand Central Bogor menjual beberapa tipe unit apartemen. Anda bisa membeli lebih dari satu unit untuk dijadikan indekos.

Lokasi proyek hunian dari PT Adhi Karya (Persero) Tbk ini tak jauh dari Institut Pertanian Bogor (IPB).

  • The Royal Paradise

keuntungan bisnis kos kosan

Properti yang prospektif untuk bisnis indekos berikutnya adalah The Royal Paradise di Kota Bandung.

Apartemen ini bisa Anda jadikan indekos premium dengan target pasar civitas akademika, mahasiswa, atau pebisnis.

The Royal Paradise sendiri berada di dekat perguruan tinggi negeri dan swasta ternama di sekitar Bandung Raya.

  • Institut Teknologi Bandung
  • Universitas Pendidikan Indonesia
  • Universitas Katolik Parahyangan
  • Sekolah Tinggi Pariwisata Bandung
  • Universitas Kristen Maranatha
  • Telkom University

Coba bayangkan, seberapa luas target pasar yang bisa Anda bidik apabila menginvestasikan dana untuk membeli apartemen ini?

?

Selain yang disebutkan di atas, tentunya 99.co Indonesia memiliki beragam pilihan properti yang prospektif lainnya.

Temukan properti yang Anda cari hanya di halaman project pilihan kami. Semoga informasi ini bermanfaat ya!

Author:

Yuhan Al Khairi