Contoh perjanjian sewa kantor menjadi acuan penting bagi pemilik dan penyewa agar semua kesepakatan tercatat secara resmi dan terhindar dari sengketa di kemudian hari.
Berencana menyewa sebuah bangunan baik berupa gedung, rumah, maupun ruko untuk kantor?
Sebelum itu, ada baiknya mempelajari tentang surat perjanjian sewa kantor.
Pasalnya, surat tersebut kurang lebih kedudukannya sama dengan surat penjanjian sewa ruko, yaitu sebagai bukti hukum yang mengikat kedua belah pihak dalam pelaksanaan hak dan kewajiban selama masa sewa.
Oleh karena itu, isi surat perjanjian isinya mencakup hak, kewajiban, serta ketentuan yang harus dipatuhi oleh kedua belah pihak
Simak secara tuntas mengenai surat perjanjian sewa kantor lengkap dengan contoh surat perjanjian sewa rumah untuk kantor.
Apa Itu Surat Perjanjian Sewa Kantor
Surat perjanian sewa kantor adalah dokumen yang isinya berisi kesepakatan antara dua belah pihak, yakni pemilik dan penyewa kantor.
Keduanya sepakat akan beberapa hak dan kewajiban yang harus dipenuhi oleh tiap pihak yang berjanji saling mengikatkan diri.
Surat ini memiliki landasan hukum sehingga jika salah satu pihak melanggar akan ada sanksi sesuai pasal-pasal yang disepakati.
Selain itu, isinya juga menerangkan cara penyelesaian jika terjadi perselisihan antara kedua pihak.
Fungsi Surat Perjanjian Sewa Kantor
Terdapat beberapa fungsi surat perjanjian sewa menyewa kantor, baik bagi penyewa maupun bagi pemilik bangunan.
Berikut adalah sejumlah fungsinya, antara lain:
- Melindungi pemilik dan penyewa dari masalah hukum
- Menghindari sengketa selama masa sewa
- Bukti legalitas selama masa sewa
- Sebagai bukti dokumen tertulis dan bukti transaksi sewa menyewa kantor
Agar lebih jelas, simak contoh perjanjian sewa kantor berikut ini.
Contoh Perjanjian Sewa Kantor yang Baik dan Benar
1. Surat Perjanjian Sewa Menyewa Kantor
Sumber: Justika
Baca Juga:
Contoh Surat Perjanjian Sewa Gudang yang Baik dan Benar. Disertai Poin Penting dan Pasal Mengikat!
2. Surat Perjanjian Sewa Kantor Doc
CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA KANTOR
Yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : —————————————————-
Umur : —————————————————-
Pekerjaan : —————————————————-
Alamat : —————————————————-
Nomer KTP / SIM : —————————————————-
Telepon : —————————————————-
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA
2. Nama : —————————————————-
Umur : —————————————————-
Pekerjaan : —————————————————-
Alamat : —————————————————-
Nomer KTP / SIM : —————————————————-
Telepon : —————————————————-
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA
PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah berikut bangunan berupa rumah bangunan berlantai [( —— ) ( — jumlah dalam huruf — )] yang berdiri di atasnya yang terletak di ( — alamat lengkap ruko — ) dengan luas tanah [( —— ) ( — jumlah dalam huruf — )] meter persegi dengan sertifikat hak milik Nomer ( ————————- ), gambar situasi Nomer ( ——————– ) tanggal ( — tanggal, bulan, dan tahun —- ).
Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 15 (lima belas) pasal, sebagai berikut:
Pasal Satu
Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu [( —— ) ( — jumlah dalam huruf — )] tahun, terhitung sejak tanggal —— tanggal, bulan, dan tahun —— ) sampai dengan ( —— tanggal, bulan, dan tahun —— ) dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas bangunan berikut tanah pekarangannya tersebut di atas dengan nilai harga [(Rp. ————,00) (—— jumlah uang dalam huruf —— )] untuk jangka waktu [( —— ) ( — jumlah dalam huruf — )] tahun.
Pasal Dua
PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment) sebagai tanda jadi sewa sebesar [(—— ) % ( — jumlah dalam huruf —)] persen atau sejumlah [(Rp. ————,00) (—— jumlah uang dalam huruf —— )] pada hari ( ———— ) tanggal ( — tanggal, bulan, dan tahun — ) dan sisa pembayaran sejumlah [(Rp. ————,00) (—— jumlah uang dalam huruf —— )] akan dibayarkan pada waktu penandatanganan Surat Perjanjian ini.
Pasal Tiga
1. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya di ( — alamat lengkap bangunan — ) menjamin bahwa tanah dan bangunan berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.
2. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.
Pasal Empat
Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali bangunan tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak.
Pasal Lima
Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.
Pasal Enam
1. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan tersebut.
Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistem konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan, seperti: pondasi, balok, kolom, lantai, dan dinding.
2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit bangunan tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian.
4. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang diakibatkan oleh force majeure.
Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, kebakaran, huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.
Pasal Tujuh
Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan yang disewa.
Fasilitas-fasilitas tersebut adalah:
- Listrik,
- Saluran nomor telepon,
- Saluran air dari PDAM.
Selama jangka waktu kontrak berlangsung, PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
Pasal Delapan
PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya: Pajak-pajak, Iuran Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.
Pasal Sembilan
PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan ketenteraman lingkungan.
Pasal Sepuluh
Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan bangunan dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian ini.
Pasal Sebelas
Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak, maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal [( —— ) ( — jumlah dalam huruf — )] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir.
Pasal Dua Belas
PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya.
Pasal Tiga Belas
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Surat Perjanjian ini. Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak, kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada ( —— Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri —— ).
Pasal Empat Belas
Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.
Pasal Lima Belas
Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( — tempat — ) pada hari ( ————— ) ( — tanggal, bulan, dan tahun —- ) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( — tanggal, bulan, dan tahun —- ).
( — tempat, tanggal, bulan, dan tahun —)
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
[ ————————- ] [ ———————— ]
SAKSI-SAKSI:
[ ————————— ] [ ————————— ]
3. Contoh Perjanjian Sewa Ruangan Kantor
**Sumber: idx.co.id
Baca Juga:
4 Contoh Surat Perjanjian Kerjasama Proyek Properti, Konstruksi, dan Lainnya yang Benar
***
Semoga membantu, Property People!
Baca artikel informatif lainnya di www.99updates.id dan Google News.
Menemukan hunian yang sesuai kriteria kini #SegampangItu melalui www.99.co/id!
