Ingin Investasi Apartemen? Agar Untung, Ini Tipsnya!

21 Mar 2017 - Ryan Achadiat

Ingin Investasi Apartemen? Agar Untung, Ini Tipsnya!

Pasar properti khususnya apartemen kini sedang diincar banyak orang.

Lihat saja bagaimana apartemen yang baru dipasarkan selalu cepat habis terjual.

Banyak orang membeli apartemen bukan hanya untuk ditempati. Mereka juga banyak yang membelinya untuk berinvestasi.

Apakah investasi di apartemen menguntungkan? Ya, tentu saja!

Hal ini dikarenakan tingkat margin keuntungan berinvestasi apartemen sangatlah menjanjikan. Apalagi, harga properti juga terus cenderung naik setiap tahunnya.

Harga properti khususnya apartemen terus naik karena adanya perbedaan angka ketersediaan apartemen yang pertumbuhannya tidak secepat permintaan akan unit apartemen.

Selain itu, kenaikan harga apartemen juga dipengaruhi dengan angka Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP yang ditetapkan oleh pemerintah daerah setempat.

Lalu, apa saja yang perlu diperhatikan agar investasi apartemen menguntungkan?

Sebaiknya Anda membaca beberapa panduan yang akan dibahas di halaman ini agar keuntungan investasi apartemen Anda dapat optimal.

Agar Investasi Apartemen Menguntungkan

investasi apartemen

Yang pertama kita akan bahas bersama adalah tips agar investasi apartemen menguntungkan. Beberapa hal yang harus diperhatikan adalah sebagai berikut:

Lokasi Apartemen

investasi apartemen

Sama seperti properti jenis apapun, lokasi adalah kunci utama dalam memilih apartemen.

Pastikan bahwa apartemen yang dijadikan investasi akan berada di lokasi yang strategis, sehingga memiliki peningkatan harga yang baik di masa mendatang.

Tidak hanya untuk jual apartemen, namun juga untuk apartemen disewakan. Lokasi apartemen sangat berpengaruh terhadap harga sewa yang bisa ditawarkan.

Jika lokasi apartemen sangat strategis dan dekat dengan beragam fasilitas yang diperlukan calon penyewa, Anda dapat meningkatkan harga sewanya. Dengan begitu, apartemen akan menjadi lebih menguntungkan.

Penting pula diketahui, bagi yang ingin menginvestasikan apartemennya untuk disewakan, pilih lokasi apartemen berdasarkan target pasar. 

Misalnya, jika memiliki target pasar apartemen untuk mahasiswa atau pelajar dengan harga apartemen murah, sebaiknya memilih apartemen yang berlokasi di sekitar kawasan pendidikan.

Jika target pasarnya adalah para karyawan kantoran, maka sebaiknya mencari unit apartemen yang berada di kawasan bisnis.

Fasilitas Apartemen

investasi apartemen

Jangan lupa memilih apartemen yang memiliki fasilitas yang dapat menunjang penghuninya; apakah itu Anda, calon pembeli atau pun calon penyewa.

Fasilitas standar seperti tersedianya meja belajar dan koneksi internet yang cepat akan sangat dibutuhkan para penyewa mahasiswa maupun karyawan.

Akan lebih baik lagi jika kompleks apartemen memiliki sarana olahraga seperti kolam renanggym, pusat belanja atau minimarket hingga klinik.

Jangan lupa untuk juga memastikan fasilitas utama seperti listrik yang tidak mudah padam. Juga air yang mengalir dengan baik.

Pengembang yang Terjamin

Pilihlah apartemen yang dikembangkan oleh pengembang yang memiliki track record baik. Jangan sampai Anda memilih pengembang apartemen yang tidak bisa dipercaya.

Sudah ada banyak keluhan dari penghuni yang apartemennya ditinggal begitu saja oleh pengembangnya. 

Setelah dibangun, apartemen pun diabaikan sehingga suasana di apartemen menjadi tidak terkontrol dan terkendali.

Pengembang besar yang telah memiliki nama dan jaminan mutu tentu akan lebih aman untuk dibeli unit apartemennya. Anda dapat melihat rekam jejak dari proyek yang pernah mereka bangun.

Beli Sesegera Mungkin, Tapi Jangan Terburu-buru!

Seperti sudah dibahas sebelumnya, harga apartemen terus naik; seperti harga properti lainnya. 

Maka, akan lebih baik jika Anda membeli apartemen sesegera mungkin, saat harga masih murah.

Dengan begitu, semakin cepat Ana membeli apartemen, maka akan semakin menguntungkan apartemen yang Anda miliki.

Sebaliknya, jika Anda semakin lama menunda membeli apartemen, maka harga apartemen sudah tidak murah lagi, dan keuntungan yang dapat Anda peroleh tidak akan terlalu besar.

Tapi, walau sebaiknya membeli apartemen sesegera mungkin, bukan berarti Anda harus terburu-buru membeli apartemen. Hal ini karena, membeli apartemen tidak boleh sembarangan.

Anda tetap perlu untuk mempertimbangkan hal-hal penting di atas. Sehingga tidak mengalami kerugian di kemudian hari. 

Lalu, bagaimana cara agar tidak salah pilih apartemen? Hal itu, akan di jawab di bagian berikut ini.

Tips Agar Tidak Salah Pilih Apartemen

investasi apartemen

Dewasa ini, apartemen kini menjadi pilihan banyak orang sebagai alternatif hunian juga investasi selain rumah.

Walau masih kalah pamor dibandingkan dengan rumah tapak, pertumbuhan apartemen kini semakin pesat. Bukan tidak mungkin, suatu saat apartemen akan lebih banyak dicari dibandingkan rumah tapak.

Apartemen sendiri memiliki banyak kelebihan yang tidak dimiliki oleh rumah tapak. Misalnya terletak di kawasan atau lokasi yang strategis. Sehingga dapat memudahkan para penghuninya untuk beraktivitas.

Berbeda dengan rumah tapak, yang kini sulit untuk mendapatkan lahan di tengah kota.

Jika pun ada, harganya akan sangat tinggi sekali. Sehingga rumah tapak yang harganya terjangkau, hanya berada di kawasan pinggiran kota.

Walau begitu, tetap saja membeli apartemen tidak bisa dilakukan sembarangan. Tetap ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan agar tidak salah pilih apartemen.

Untuk itu, cobalah untuk memperhatikan beberapa hal ini agar tidak salah beli apartemen.

Lokasi, Lokasi, dan Lokasi

Lagi-lagi lokasi menjadi hal yang disebutkan pertama kali. Ini adalah bukti bahwa lokasi memanglah merupakan faktor penting dari investasi apartemen.

Apartemen yang baik adalah apartemen strategis. Apartemen akan memiliki jarak yang dekat dengan pusat kegiatan atau aktivitas publik.

Apartemen yang dekat dengan pusat belanja seperti pasar, banyak memiliki berbagai jenis pilihan transportasi kota, pusat pendidikan, kesehatan, olahraga, dan perkantoran akan sangat dicari banyak orang.

Tidak hanya lokasi terbaik yang ditunjang fasilitas, lokasi apartemen juga harus memperhatikan faktor lingkungannya.

Apakah lingkungan di sekitar kawasan apartemen ramah untuk anak, aman, tidak banyak tindak kriminal, bersih, dan sehat juga menjadi faktor penting yang harus diperhatikan.

Pastikan Legalitas Bangunan Apartemen

investasi apartemen

Sebelum membeli apartemen, sebaiknya Anda memastikan legalitas dari bangunan apartemen. 

Jangan sampai Anda membeli unit yang berada di kompleks apartemen yang legalitasnya masih belum jelas.

Anda bisa bertanya ke marketing atau pengembang mengenai legalitas ini. Pastikan bahwa apartemen telah memiliki surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Jangan lupa juga untuk memeriksa surat Hak Guna Bangunan atau HGB apartemennya.

Pastikan juga Anda bertanya mengenai legalitas kepemilikan unit apartemen nantinya. Soal ini, nanti akan dibahas lebih mendalam di bagian akhir tulisan ini.

Keseluruhan hal tersebut harus diperhatikan agar Anda dapat tinggal dan memiliki apartemen dengan tenang dan juga nyaman.

Kenali “Harga Semu” Apartemen

investasi apartemen

Yang dimaksud dengan harga semu apartemen adalah harga yang bukan ditentukan oleh mekanisme pasar, namun murni dari subjektivitas dari pengembang.

Karena, saat yang bermain adalah faktor subyektif, maka sah-sah saja developer memasang harga apartemen yang lebih tinggi dibandingkan harga apartemen lain.

Jangan segera menyebut bahwa permainan harga oleh developer ini adalah hal yang licik. 

Kadang kala, hal ini juga perlu dilakukan agar dapat juga menaikkan nilai dari unit yang ada dan sudah terjual.

Karena, jika hal tersebut tidak dilakukan, bukan tidak mungkin akan ada banyak masyarakat yang menilai bahwa harga apartemen di kawasan tersebut stagnan dan tidak tumbuh.

Maka dari itu, Anda perlu untuk mengenali harga apartemen yang pasti, tanpa terpedaya harga semu. Jangan sampai, nantinya Anda salah mengalkulasi harga.

Beberapa poin penting yang harus diperhitungkan di antaranya adalah:

  • Apakah kondisi keuangan baik ketika akan membeli dengan skema kredit pemilikan apartemen (KPA)?
  • Apakah apartemen akan mudah untuk disewakan?
  • Apakah apartemen akan mudah untuk dijual kembali?
  • Apakah harga sewa sebanding dengan harga beli apartemennya?

Untuk membandingkan harga, Anda bisa mencari apartemen dengan tipe serupa, di kawasan yang sama, namun memiliki pengembang yang berbeda.

Benarkah Investasi Apartemen akan Untung Selamanya?

investasi apartemen

Lebih baik investasi rumah atau apartemen? Tak sedikit orang yang menanyakan hal tersebut. 

Jika memilih apartemen, apakah akan menguntungkan selamanya? Ya, prospek investasi apartemen akan selamanya menguntungkan.

Apalagi jika Anda dapat dengan jeli memprediksi masa depan perkembangan kawasan sekitar apartemen yang dijadikan investasi.

Namun, seperti jenis investasi lainnya, investasi di apartemen juga tidak lepas dari yang namanya risiko. 

Salah satu risiko yang mungkin mendatangi investasi apartemen adalah persoalan penurunan harga.

Paling tidak, ada empat faktor utama yang harus dimiliki oleh apartemen yang menguntungkan. 

Keempat faktor tersebut adalah lokasi, privasi, keamanan, dan terakhir adalah harga.

Selain itu, ditambah pula dengan faktor tambahan seperti kebiasaan, budaya, dan juga gaya hidup penghuninya.

Pastinya, tidak ada hal yang pasti dalam berinvestasi, seperti halnya investasi apartemen.

Tidak ada rumus yang menyebutkan bahwa harga sedang dalam titik jenuh atau wajar. Karena fluktuasi harga apartemen sangat tergantung dari kondisi kawasan apartemen itu sendiri.

Maka dari itu, penting untuk melakukan survei dan terus mencari tahu tentang keunggulan dan harga apartemen yang akan dijadikan investasi sebelum membelinya.

Nah, itulah sejumlah informasi investasi apartemen untuk Anda. Semoga informasi di atas bermanfaat ya!

 

Author:

Ryan Achadiat