Developer harus menyiapkan desain site plan perumahan sebelum memulai pembangunan proyeknya. Mengingat inilah yang menjadi acuan dasar pengembangan.
Desain site plan perumahan yang matang bakal memberikan kontribusi positif terhadap kualitas hidup penghuni dan kondisi lingkungan sekitar kawasan perumahan.
Jadi kami akan membahas lengkap tentang perencanaan siteplan perumahan dan 10 contohnya. Berikut poin-poin pembahasan dalam artikel ini.
- Apa itu site plan perumahan?
- Apa perbedaan block plan dan site plan?
- Apa bedanya master plan dan site plan?
- Peraturan site plan perumahan
Apa Itu Site Plan Perumahan?
Rencana tapak atau site plan adalah gambar dua dimensi yang menunjukkan rancangan tata letak tanah kavling, bangunan dan fasilitas umum kawasan perumahan.
Dengan menggunakan site plan, developer dapat mengoptimalkan penggunaan lahan secara efisien. Sehingga, semua berfungsi dengan baik sesuai kebutuhan.
Site plan membantu developer memahami posisi dan dimensi fitur fisik proyek. Jika visualisasinya akurat, maka memudahkan developer membuat keputusan tepat selama pembangunan.
Sebagai informasi, siteplan juga menjadi komponen penting yang harus dilengkapi dalam pengurusan Izin Mendirikan Bangunan (IMB), karena menggambarkan hal berikut.
- Tata letak dan desain suatu perumahan
- Topografi
- Fasilitas umum
- Aksesibilitas
- Lingkungan sekitar
Baca juga: 8 Pengembang Properti Terkemuka di Indonesia dengan Karya Berkualitas
Apa Perbedaan Block Plan dan Site Plan?
| Aspek | Site Plan | Block Plan |
| Definisi | Gambar dua dimensi yang menunjukkan tata letak detail dari suatu kawasan pengembangan, termasuk bangunan, jalan, ruang terbuka, dan elemen lainnya. | Gambar dua dimensi yang menunjukkan rencana tata ruang dari suatu wilayah, termasuk lokasi dan penempatan blok-blok bangunan serta fasilitas pendukung seperti jalan, listrik, dan utilitas air. |
| Fungsi | Memberikan gambaran menyeluruh tentang bagaimana elemen-elemen dalam suatu kawasan saling berinteraksi dan berfungsi bersama. | Memberikan panduan perencanaan pembangunan yang lebih detail, termasuk struktur batas seperti dinding dan pagar. |
| Detail | Menunjukkan akses ruang, hubungan antar ruang, dan pandangan (view) dari setiap ruang. | Menunjukkan denah area, posisi bangunan, hubungan antar blok, serta informasi tentang skala, nama jalan, arah lalu lintas, dan vegetasi. |
Baca juga: 5 Cara Membuat Denah Rumah di HP, Sederhana via Canva
Apa Bedanya Master Plan dan Site Plan?
Selain sering mempertanyakan perbedaan block plan dan site plan, warganet pun sering mencari perbedaan master plan dan site plan. Berikut penjelasan singkat tentang masterplan.
| Definisi | Fungsi | Detail |
| Rencana keseluruhan pengembangan suatu area atau proyek, mencakup pengaturan jalan, taman, fasilitas umum, dan penggunaan lahan secara keseluruhan. | Menyediakan panduan jangka panjang untuk pengembangan dan pertumbuhan suatu kawasan, termasuk aspek sosial-ekonomi, infrastruktur, transportasi secara sustainable. | Menunjukkan visi besar dan strategi untuk pengembangan area dalam jangka panjang, mencakup berbagai elemen seperti zonasi, jaringan utilitas, dan rencana transportasi. |
Peraturan Site Plan Perumahan
Site plan disahkan oleh siapa? Perlu diketahui bahwa hal tentang site plan diserahkan kepada pemerintah daerah setempat. Mereka memiliki peraturan masing-masing soal rencana tapak ini.
Contohnya pemerintah daerah Kabupaten Bogor memiliki Peraturan Bupati (PERBUP) Nomor 12 Tahun 2014 tentang Pedoman Pengesahan Site Plan dan Gambar Situasi.
Secara garis besar, peraturan bupati tersebut meliputi hal berikut.
- Kewajiban membuat site plan dan gambar situasi.
- Tata cara pengesahan.
- Pengawasan dan pengendalian pemenuhan kewajiban pemegang izin site plan perumahan.
Regulasi pemerintah daerah harus dibuat untuk memastikan bahwa pembangunan dilakukan secara tertib dan sesuai dengan rencana tata ruang wilayah yang sudah ditetapkan.
10 Contoh Site Plan
1. Siteplan Springhill Yume Lagoon
Foto: 99.co Indonesia
Springhill Yume Lagoon adalah project hunian ramah lingkungan yang mengadaptasi desain Jepang. Residensial ini merupakan hasil kolaborasi dari pengembang ternama tanah air.
Siteplan di atas menunjukkan letak taman bermain, kolam renang, dan sport club yang berada dalam kawasan hunian.
2. Siteplan Metland Cibitung
Foto: 99.co Indonesia
Metland Cibitung dengan harga terjangkau dan kemudahan akses transportasi, terdapat Stasiun Metland Telaga Murni yang berada dalam kawasan perumahan dan fasilitas lainnya.
Siteplan di atas menunjukkan cluster Spring Terrace yang hadir dengan fasilitas pintu gerbang utama, pusat komunitas, taman bermain anak-anak dan outdoor gym.
3. Siteplan Summarecon Mutiara Makassar
Foto: Summarecon Mutiara Makassar
Summarecon Mutiara Makassar merupakan kawasan hunian terpadu yang mengusung konsep one stop living. Hunian di sini terintegrasi dengan kawasan bisnis maupun komersial.
Foto di atas menunjukkan siteplan residensial cluster The Topaz dan area ruko komersial Graha Boulevard. Selain itu, terdapat kompleks Green Crystal.
4. Siteplan New Alesha, BSD City
Foto: BSD City
Alesha House at Vanya Park merupakan cluster untuk memenuhi kebutuhan hunian sementara atau rumah kos. Cluster ini dibangun di atas lahan seluas 30 hektare.
Hunian berfokus pada kegiatan outdoor di halaman. Kemudian, halaman tersebut dilengkapi oleh kolam renang dan tempat berjemur khusus.
5. Siteplan The Nove, Nuvasa Bay
Foto: 99.co Indonesia
The Nove, Nuvasa Bay merupakan township terbesar di Batam bernuansa resort dengan lingkungan yang dikelilingi oleh laut dengan garis pantai sepanjang 1.2 kilometer.
Di sini terdapat The Nove Residence dengan siteplan di atas. Foto tersebut menunjukkan tipe-tipe rumah dalam area residensial, town house serta kavling.
6. Siteplan Tallasa City
Foto: 99.co Indonesia
Tallasa City merupakan persembahan FKS Land di atas lahan seluas 700 hektare. Hadir dengan konsep kota mandiri pertama dan terbesar di Indonesia Timur.
Site plan di atas menunjukkan tipe hunian yang dilengkapi oleh fasilitas berstandar internasional seperti layanan kesehatan, pendidikan internasional lifestyle and entertainment.
7. Siteplan Griya Alam Puncak
Foto: 99.co Indonesia
Griya Alam Puncak merupakan hunian ideal yang menyediakan rumah subsidi pemerintah dan komersial dengan konsep Skandinavian. Udara sejuk dan bersih menyelimuti hunian ini.
Siteplan di atas menunjukkan letak tipe-tipe rumah, kompleks ruko dan toko. Lokasi Griya Alam Puncak strategis menjadikannya aset investasi yang sangat berharga.
8. Siteplan The First Stone
Foto: 99.co Indonesia
The First Stone hadir dengan luas area pengembangan 30 hektare di kawasan dekat Gading Serpong. Perumahan ini sudah dihuni oleh lebih dari 200 kepala keluarga.
Site plan menunjukkan phase pembangunan, tipe rumah, dan fasilitas dalam kawasannya. Ada kolam ikan, danau, lapangan basket, clubhouse, playground, jogging track dan outdoor gym.
9. Siteplan Batik Signature
Foto: 99.co Indonesia
Batik Signature adalah kawasan perumahan baru yang menawarkan lingkungan berkualitas. Hunian ini terletak di daerah yang asri dan jauh dari kebisingan kota.
Berdasarkan siteplan di atas, diketahui bahwa Batik Signature memiliki main gate, green belt, taman bermain anak-anak dan clubhouse dengan sarana & prasarana menarik.
10. Siteplan Aksara Homes
Foto: 99.co Indonesia
Aksara Homes dibangun dengan memaksimalkan ruang dan berada di lokasi strategis, hanya 10 menit dari Stasiun MRT Lebak Bulus.
Hunian ini terdiri dari beberapa tipa unit, yaitu Harsa, Prana, Svasti, Svasti+, dan Aruna. Rumah Aksara Homes pun dilengkapi oleh clubhouse modern.
Sekian informasi tentang site plan perumahan dan contohnya. Semoga informasi dari 99.co Indonesia dapat memberikan referensi yang bagus.
