Bagi kamu yang sedang mengajukan KPR, penting untuk mengetahui SP3K palsu mulai dari ciri-ciri, bahaya, hingga cara mengecek keasliannya.
Pasalnya, SP3K palsu merupakan bentuk penipuan yang kerap dilakukan oleh oknum yang tidak bertanggung jawab.
Oknum penipu sering kali membuat SP3K palsu untuk meyakinkan korban bahwa pengajuan KPR sudah disetujui bank.
Padahal, sebenarnya tidak ada persetujuan resmi dari pihak bank pemberi kredit.
Dalam menjalankan aksinya, penipu biasanya akan meminta pembayaran uang muka, biaya “proses cepat”, atau “biaya pengesahan dokumen”.
Jadi, selalu lakukan verifikasi langsung ke pihak bank sebelum memproses transaksi apa pun yang melibatkan dokumen SP3K.
Simak informasi lengkapnya di bawah ini!
Apa Itu SP3K Palsu?
Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K) adalah dokumen resmi yang dikeluarkan oleh bank atau lembaga pembiayaan sebagai bentuk persetujuan pemberian kredit, biasanya untuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Dokumen ini memuat informasi penting debitur, seperti nama pemohon, jumlah kredit, tenor, bunga, dan syarat-syarat lain yang disepakati.
Sayangnya, maraknya penipuan di sektor pembiayaan membuat SP3K palsu mulai beredar.
Lalu, apa itu SP3K palsu?
SP3K palsu adalah dokumen tiruan yang dibuat menyerupai SP3K asli, namun tidak dikeluarkan oleh pihak bank yang sah.
Dokumen ini sering digunakan oleh oknum untuk menipu calon pembeli rumah atau properti dengan iming-iming kredit sudah disetujui.
Padahal, sebenarnya bank belum mengeluarkan SP3K pada calon debitur yang mengajukan permohonan KPR tersebut.
Adapun, SP3K bisa terbit biasanya dalam waktu 3–14 hari kerja setelah pengajuan.
Namun, jika ada dokumen yang kurang atau perlu klarifikasi, proses bisa memakan waktu hingga 1 bulan.
Ciri-Ciri SP3K Palsu
1. Nomor Dokumen Tidak Valid
SP3K asli selalu memiliki nomor surat atau referensi unik yang terdaftar di sistem bank.
Bahkan, nomor registrasi SP3K asli dapat diverifikasi melalui bank penerbit.
Nah, pada SP3K palsu, nomor ini sering acak atau tidak sesuai format, bahkan tidak ada sama sekali.
2. Logo dan Kop Surat Tidak Resmi
Pada dokumen palsu, logo bank sering terlihat buram, tidak presisi, atau warnanya tidak sesuai standar.
Kop surat juga bisa terlihat seperti hasil cetakan biasa, bukan dari sistem internal bank.
3. Tanda Tangan dan Stempel Diragukan
Ciri-ciri SP3K palsu lainnya dapat dilihat dari tanda tangan dan stempel.
SP3K asli ditandatangani oleh pejabat bank yang berwenang dan biasanya disertai stempel resmi.
Sementara itu, pada dokumen palsu, tanda tangan sering berupa hasil scan atau fotokopi.
Bahkan, stempel bank terlihat tidak jelas atau berbeda dari aslinya.
4. Diterima dari Sumber Tidak Resmi
SP3K asli biasanya diserahkan langsung oleh bank melalui pihak resmi, seperti kantor cabang.
Nah, jika dokumen diterima melalui pihak ketiga di luar petugas bank yang berwenang, besar kemungkinan itu adalah palsu.
5. Tidak Ada Lampiran Resmi
SP3K asli biasanya disertai lampiran, seperti jadwal angsuran, rincian biaya, dan persyaratan administrasi.
Untuk dokumen palsu, biasanya berupa satu lembar surat tanpa detail pendukung.
Baca Juga:
Berapa Lama Proses KPR BTN Setelah Wawancara? Inilah Jawabannya, Cuma Hitungan Minggu!
Bahaya SP3K Palsu
Jangan sekali-kali percaya pada seseorang yang menawarkan proses SP3K tanpa prosedur resmi bank atau menjanjikan persetujuan cepat tanpa verifikasi dokumen.
Pasalnya, kemungkinan besar hal tersebut adalah modus penipuan pemberian SP3K palsu.
SP3K palsu dapat menimbulkan berbagai risiko serius, di antaranya:
- Kerugian finansial karena korban biasanya memberikan uang agar SP3K disetujui oleh bank.
- Gagal memiliki properti karena SP3K palsu tidak diakui oleh bank sehingga proses KPR dapat terhambat.
- Bisa menyebabkan masalah hukum.
- Data pribadi berpotensi disalahgunakan untuk tindak kejahatan lain.
Untuk memastikan keaslian SP3K, ada beberapa langkah yang bisa dilakukan.
Cara Cek SP3K Asli
1. Hubungi Bank Pengajuan Kredit
Cara cek SP3K asli adalah menghubungi bank pengajuan KPR.
Bila perlu, datang ke kantor cabang bank pengajuan kredit untuk memastikan keabsahan SP3k.
Jika kamu sudah menerima SP3K dan tidak yakin dengan dokumen tersebut, minta petugas memverifikasi nomor surat dan data di dalam SP3K.
2. Cek Nomor Surat di Sistem Bank
Setiap bank biasanya memiliki database internal untuk setiap SP3K yang diterbitkan.
Nah, nomor surat yang tercantum tersebut harus sesuai dan terdaftar.
Jadi, segera cek nomor surat pada SP3K tersebut sesegara mungkin.
Baca Juga:
Cicilan Pertama KPR Setelah Akad Kredit, Kapan Dilakukan? Begini Penjelasannya!
3. Perhatikan Tanda Tangan dan Stempel
Tanda tangan dan stempel dalam SP3K palsu sering kali tidak sesuai dengan dokumen resmi bank, posisinya tidak rapi, dan menggunakan tinta yang mudah pudar.
Untuk itu, cocokkan tanda tangan pejabat bank dengan tanda tangan resmi pada dokumen bank lain yang pernah diterbitkan.
Meski begitu, kamu tetap perlu berhati-hati karena ada oknum yang memalsukan tanda tangan dan stempel SP3K sedemikian rupa sehingga tampak sangat mirip dengan yang asli.
4. Periksa Detail Isi SP3K
Isi SP3K asli biasanya sangat detail yang berisi perjanjian antara debitur dan kreditur, informasi nama debitur, jumlah kredit, tenor, dan bunga sesuai dengan hasil pengajuan KPR yang kamu lakukan.
Jika ada detail yang tidak cocok, termasuk dalam pasal yang tercantum, waspadai hal tersebut karena berisiko SP3K palsu.
***
Semoga informasinya bermanfaat.
Simak ulasan lain seputar KPR hanya di Panduan 99 Indonesia.
Kunjungi www.99.co/id untuk mendapatkan hunian impian sekarang juga!
Foto cover: Unsplash/Scott Graham
