Agar Untung, Ini 7 Tips Menyewa Ruko

1 Mar 2021 - Ferry Fadhlurrahman

Agar Untung, Ini 7 Tips Menyewa Ruko

Foto: Unsplash

Menyewa ruko merupakan salah satu pilihan ideal untuk yang berencana membuka usaha. 

Salah satu keunggulan dari ruko adalah lokasinya ada di pusat perekonomian, yang sudah pasti ramai dikunjungi. Ini tentunya menguntungkan untuk usaha Anda.

Tapi menyewa ruko sendiri tidak boleh sembarangan agar tidak buntung. Ada beberapa tips menyewa ruko yang bisa diikuti, misalnya bagi Anda yang berencana menyewa ruko di Bandung atau di Jakarta, dan sedang mencari ruko yang cocok untuk usaha. 

Berikut adalah 7 tips menyewa ruko, khususnya jika Anda belum tahu banyak seluk beluk ruko.

Pilih Lokasi yang Strategis

tips menyewa ruko

Tips menyewa ruko yang pertama adalah memilih ruko dengan lokasi strategis. Pada prinsipnya, lokasi ruko yang Anda pilih haruslah berada di tengah keramaian atau mudah dicapai oleh target pasar.

Contohnya, jika bisnis Anda bergerak di bidang kuliner, coba pilih ruko yang terletak di dekat perkantoran atau sekolah. Bisa pula memilih sewa ruko di kawasan perumahan-perumahan besar. 

Hal lain yang perlu Anda pertimbangkan terkait lokasi ruko adalah keberadaan bisnis pesaing. 

Anda perlu menghindari ruko-ruko yang disekitarnya terdapat bisnis-bisnis substitusi atau pengganti dari bisnis Anda. 

Sebaliknya, jika bisnis di sekitar ruko bersifat komplementer atau melengkapi, Anda patut membidik lokasi tersebut.

Perhatikan Kelengkapan Dokumen Ruko

Tips kedua ini cukup penting, terutama untuk menghindari masalah hukum. 

Jadi sebelum Anda memutuskan untuk menyewa ruko tersebut pastikan kelengkapan dokumen dan segala legalitasnya. 

Pastikan status kepemilikan yang dimiliki ruko. Apakah HGB (Hak Guna Bangunan) atau sudah SHM (Sertifikat Hak Milik)?

Jika status kepemilikannya masih berupa HGB, Anda perlu memeriksa masa berlakunya. Pastikan juga bahwa ruko yang akan Anda sewa sudah memiliki IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dan boleh dimanfaatkan sebagai ruang usaha.

Perhitungkan Fasilitas Ruko

tips menyewa ruko

Tips menyewa ruko selanjutnya adalah memperhatikan fasilitas di dalam ruko, termasuk jumlah ruangan, lantai dan sesuaikan kebutuhan. Ada pilihan ruko 1 lantai hingga ruko 3 lantai.

Usahakan pula untuk memilih ruko yang menyediakan fasilitas-fasilitas penunjang bisnis. Misalnya jika bisnis terkait dengan aktivitas keluar masuknya barang, pilih ruko yang menyediakan lahan parkir luas.

Sedangkan untuk bisnis yang menampung banyak karyawan, ruko harus menyediakan ruang kantor, ruang pertemuan klien, hingga listrik dan air yang memadai.

Hitung Biaya Sewa Secara Detail

tips menyewa ruko

Perlu diingat meski ruko memiliki fasilitas berupa listrik dan air, biaya tagihannya tidak melulu dibebankan kepada pemilik. 

Penyewa bisa saja membayarkan tagihan-tagihan tersebut, tergantung kesepakatan di dalam perjanjian sewa ruko.

Selain itu, biaya lain yang dapat dibebankan ke penyewa ruko adalah pajak, biaya asuransi dan perawatan bangunan (maintenance). 

Tanya kepada pemilik ruko tentang biaya apa saja yang biasanya dikeluarkan per bulan. Hitung secara mendetail agar bisa membuat bujet bulanan. 

Perhatikan Keamanan Ruko

tips menyewa ruko

Faktor lingkungan ruko juga wajib diperhitungkan. Lingkungan yang tidak aman akan berdampak buruk bagi bisnis Anda. Oleh karena itu, pilihlah ruko yang terletak di lokasi yang relatif aman. 

Bukan hanya aman dari kejahatan seperti pencurian, tapi juga memperhitungkan resiko musibah dan bencana, kadang bencana dan musibah datang tanpa bisa dihindari. 

Untuk meminimalisir resikonya, Anda perlu memastikan adanya klausul force majeure di dalam perjanjian sewa. 

Force majeure adalah keadaan di luar kuasa seseorang yang bentuknya merugikan seperti kebakaran, banjir, tanah longsor, gempa bumi, huru-hara, perang, hingga penjarahan. 

Jika klausul ini sudah masuk dalam perjanjian, pemilik tidak dapat menuntut ganti rugi atas kerusakan tokonya, jika disebabkan oleh hal-hal tersebut.

Perhatikan Rekam Jejak Pemilik Ruko

Untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, perlu juga untuk menyelidiki rekam jejak pemilik ruko. 

Pastikan pemilik ruko juga tidak memiliki masalah yang mungkin akan memperumit Anda.

Misalnya apakah penyewa sebelumnya pernah mempunyai masalah dengan pemilik atau mungkin ternyata ruko ini dijadikan jaminan ke bank. 

Merupakan kesalahan fatal jika Anda terlambat menyadari hal ini. Pasalnya, bank sewaktu-waktu bisa saja menyita ruko, meskipun Anda sudah membayar uang sewanya.

Gunakan Agen Properti

Jika Anda belum berpengalaman dalam menyewa ruko, ada baiknya menggunakan jasa agen properti untuk mempermudah urusan. Mereka tahu mana pemilik ruko yang jujur dan tidak akan mencurangi Anda. 

Agen properti juga mengetahui ruko mana saja yang sedang disewakan.

 

Menyewa ruko bukanlah perkara mudah. Dibutuhkan kesabaran dan kejelian untuk menemukan ruko yang cocok untuk bisnis Anda. Tips menyewa ruko di atas dapat membantu Anda dalam menentukan ruko terbaik untuk dihuni.

Itulah 7 tips menyewa ruko yang bisa anda jadikan panduan saat mencari ruko disewa. Semoga informasi ini bermanfaat. 

Author:

Ferry Fadhlurrahman