Rumah di kawasan PERUM TAMAN PUSPA ANGGASWANGI, ANGGASWANGI, SIDOARJO Harga lelang: Rp591.000.000 Luas tanah: 215 m² Luas bangunan: 140 m² Harga Market: Rp813 Juta - Rp1,36 Miliar Harga Jual: Rp591 Juta Selisih vs Midpoint Market: 45,5% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 45,5% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Kawasan Taman berkembang sebagai kantong hunian padat di perbatasan Surabaya-Sidoarjo dengan akses harian yang baik. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Pembanding identik di kompleks yang sama terbatas; estimasi market bersifat indikatif dan perlu validasi lapangan. Benway Property Score: 8,0/10 Kesimpulan: Secara harga aset ini menarik karena sekitar 45,5% di bawah midpoint market. Fokus utama sebelum membeli adalah verifikasi kondisi fisik, okupansi, dan biaya transaksi. Estimasi market masih indikatif karena pembanding identik terbatas. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A