Berita Berita Properti

Penting! Beginilah Prosedur dan Biaya Balik Nama Rumah di PPAT

2 menit

Proses membeli rumah seken berbeda dengan membeli rumah baru. Saat membeli rumah baru, segalanya diurus oleh pihak developer atau pengembang. Sementara bila membeli rumah seken Anda harus mengurus segalanya sendiri, termasuk mengurus proses dan biaya balik nama rumah.

Mengapa harus melakukan balik nama (BN)?

Hal ini karena sebelumnya Sertifikat Hak Milik (SHM) tercantum atas nama penjual.

Sehingga harus dilakukan balik nama untuk berjaga-jaga jika terjadi masalah di masa mendatang.

SHM merupakan bukti kepemilikan terkuat atas tanah atau rumah di mata hukum. yang statusnya tidak terbatas oleh waktu.

Untuk merubah status SHM, bisa melalui perantara notaris, PPAT, ataupun mengajukannya sendiri.

Bila Anda memutuskan menggunakan jasa PPAT, berikut ini adalah beberapa biaya balik nama rumah yang harus disiapkan.

Prosedur dan Biaya Balik Nama Rumah

1. Prosedur Balik Nama Rumah

Sebenarnya untuk melakukan proses balik nama, Anda hanya perlu membuat surat permohonan pada Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Namun agar permohonan perubahan yuridis kepemilikan SHM disetujui, ada beberapa kondisi yang harus terpenuhi.

Proses balik nama tidak bisa dilakukan bila salah satu tahapan di bawah ini belum dilakukan:

  1. Akta Jual Beli (AJB) telah ditandatangani oleh penjual, pembeli, dan saksi dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).
  2. Penjual telah melunasi Pajak Penghasilan (PPh) dan PBB.
  3. Pembeli telah melunasi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
  4. Pembeli dan penjual telah melunasi biaya AJB sekaligus bea balik nama sertifikat pada PPAT yang ditunjuk.

Baca Juga:

Cara Membuat Sertifikat Tanah Mudah Sesuai Syarat Tahun 2020

Bila kondisi di atas telah terpenuhi, serahkan fotokopi bukti pelunasan dan AJB pada PPAT.

Lengkap dengan berkas permohonan balik nama yang ditandatangani pembeli, sertifikat tanah asli, serta KTP pembeli dan penjual.

Kantor PPAT kemudian akan mengurus balik nama ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat.

BPN akan mengeluarkan bukti penerimaan permohonan balik nama.

Kemudian mencoret nama pemegang hak yang lama dengan tinta hitam, dan mengubahnya menjadi nama pemegang hak baru di buku tanah dan sertifikat.

Jika sesuai jadwal dan prosedur maka proses balik nama kurang lebih 2 minggu, namun dalam prakteknya antara 1 sampai 2 bulan.

2. Biaya Balik Nama Rumah di PPAT

Jika kamu menggunakan jasa PPAT, maka biaya yang harus kamu keluarkan sekitar 0,5 hingga 1 persen dari total nilai transaksi.

Biaya tersebut sudah termasuk biaya pembuatan akta jual beli (AJB), balik nama, dan jasa PPAT.

Besaran biaya balik nama rumah sendiri tergantung pada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) setiap daerah.

Setiap daerah memiliki nilai NJOP berbeda-beda, yang bisa Anda cek di kantor BPN.

Biaya administrasi pengurusan balik nama ditentukan dengan rumus: NJOP dibagi 1000.

Kemudian ada ongkos pembuatan sertifikat sebesar Rp25 ribu, dengan dasar hukum sebagai berikut:

biaya balik nama rumah

Namun nominal tersebut bisa berbeda di lapangan.

Beberapa sumber mengatakan ongkos balik nama adalah Rp50 ribu.

Sebagai ilustrasi, untuk tanah seharga Rp4 juta, biaya pengurusan balik nama sertifikatnya di Kantor BPN adalah Rp400 ribu.

Bila ditambah dengan ongkos pembuatan sertifikat sebesar Rp25 ribu, maka total biaya Rp425 ribu.

Selain itu, sebelum melakukan transaksi, ada proses pengecekan keabsahan SHM yang memerlukan biaya antara Rp25 ribu hingga Rp100 ribu.

Agar pelayanan lebih maksimal, sebaiknya Anda membayar jasa PPAT di muka.

Sehingga ketika proses balik nama rumah telah selesai, Anda tinggal mengambil sertifikat yang telah balik nama tersebut tanpa mengeluarkan biaya lagi.

Baca Juga:

Cara Membuat Sertifikat Tanah Warisan dan Balik Nama. Penting!

Semoga ulasan di atas dapat bermanfaat untuk Anda!

Temukan artikel lainnya seputar properti, rumah, investasi, hingga bisnis hanya di blog 99.co Indonesia.

Jangan lupa, kunjungi 99.co/id dan temukan hunian impianmu sekarang!

Hanifah

Jr. Content Writer for 99.co | Knit & Crochet Enthusiast
Follow Me:

Related Posts