Berita Berita Properti

Catat! Ini Prosedur & Biaya Balik Nama Rumah Terbaru 2021 untuk Rumah Seken

2 menit

Prosedur membeli rumah seken sedikit berbeda dengan rumah baru. Terutamanya, kamu harus mengurus segala sesuatu sendiri, termasuk mengurus proses dan biaya balik nama rumah, Sahabat 99. Agar tidak bingung, simak artikel berikut ini, yuk!

Apa itu prosedur balik nama rumah?

Istilah ini merujuk pada proses pergantian nama yang tertuang dalam Sertifikat Hak Milik (SHM) sebuah properti.

Dari yang sebelumnya atas nama penjual, menjadi atas nama pembeli.

Prosedur ini penting, karena merupakan bukti kepemilikan terkuat atas tanah atau rumah di mata hukum.

Untuk melakukan proses balik nama rumah, kamu bisa melakukannya secara mandiri atau menggunakan perantara notaris/PPAT.

Lebih jelasnya, berikut informasi lengkap terkait prosedur dan biaya balik nama rumah yang perlu kamu pahami.

Prosedur Balik Nama Rumah

biaya balik nama sertifikat rumah

Untuk melakukan proses balik nama rumah, ada dua jalur yang bisa ditempuh.

Kamu bisa mengurusnya secara mandiri langsung ke Kantor Pertanahan setempat atau menggunakan jasa notaris/PPAT sebagai perantara.

Jika menggunakan perantara, kamu perlu menyiapkan sejumlah berkas berikut:

  • Sertifikat tanah asli dari penjual
  • Fotokopi KTP pembeli dan penjual properti
  • Fotokopi akta jual-beli properti
  • Bukti pelunasan Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (SSB BPHTB)
  • Berkas permohonan balik nama yang ditandatangani pembeli
  • Bukti pelunasan SSP PPh

Serahkan seluruh berkas tersebut pada PPAT, nantinya mereka yang akan mengurus proses balik nama ke Kantor Pertanahan.

Sementara jika mengurus sendiri, kamu perlu melengkapi berkas di atas dengan:

  • Surat pengantar dari PPAT
  • SPPT PBB
  • Surat pernyataan dari calon penerima hak

Jika tidak ada kendala, prosedur balik nama akan selesai dalam waktu kurang lebih 2 minggu.

Biaya Balik Nama yang Perlu Disiapkan

prosedur dan biaya balik nama rumah

Sumber: 99.co/id

1. Biaya Balik Nama Rumah di PPAT

Jika melakukan balik nama rumah di PPAT, biaya yang perlu dikeluarkan biasanya 0,5 hingga 1 persen dari total nilai transaksi.

Ini sudah termasuk biaya pengecekan sertifikat, pembuatan akta jual beli (AJB), balik nama, dan jasa PPAT.

Namun ada juga yang menggunakan perhitungan berikut:

  • Biaya notaris dan PPAT mulai dari Rp200 ribu
  • Biaya pengecekan sertifikat Rp25-100 ribu, tergantung kebijakan kantor BPN setempat
  • Biaya balik nama sertifikat rumah, tergantung pada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) daerah
  • Biaya AJB 5% dari nilai transaksi

Agar pelayanan lebih maksimal, sebaiknya kamu melakukan pelunasan biaya jasa dan lainnya di muka.

Tak hanya memudahkan kinerja PPAT, ini juga memudahkanmu karena tak perlu mengeluarkan uang berkali-kali.

2. Biaya Balik Nama Rumah Mandiri

Jika ingin mengurus balik nama sendiri, kamu hanya perlu memperhitungkan NJOP.

Pertama, cek dulu NJOP di daerahmu, kemudian gunakan rumus berikut untuk menghitung biayanya:

  • Nilai tanah x luas tanah : 1.000

Setelah itu, tambahkan nominal tersebut dengan ongkos pembuatan sertifikat sebesar Rp25 ribu.

Agar lebih mudah dipahami, mari coba menghitungnya dengan menggunakan contoh kasus.

Semisal kamu membeli hunian di atas tanah seluas 100 meter persegi yang memiliki nilai NJOP Rp2 juta.

Maka biaya administrasi yang harus disiapkan adalah:

  • 2 juta x 100 : 1000 = 200

Biaya administrasi balik nama rumah adalah Rp200 ribu, ditambah biasa administrasi Rp25 ribu.

Artinya, total biaya yang harus kamu keluarkan adalah Rp225 ribu.

Jika sudah melunasi pembayaran, kamu hanya perlu menunggu untuk mengambil SHM yang sudah diubah nama pemiliknya ke kantor BPN.

***

Semoga informasi proses balik nama rumah ini bermanfaat ya, Sahabat 99.

Simak artikel menarik lainnya di Berita 99.co Indonesia.

Kunjungi 99.co/id untuk menemukan hunian impianmu.

Ada beragam pilihan properti di sana, seperti area Grand Kawanua Manado.


Hanifah

Content Writer for 99.co | Knit & Crochet Enthusiast

Related Posts