Berita Berita Properti

Cara Cek NJOP Online dengan Mudah dan Praktis, Tak Perlu Repot ke Kantor Kecamatan!

3 menit

Berencana membeli atau menjual properti? Kenali dulu apa itu Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) karena hal tersebut tergolong penting sebelum membeli hunian. Untuk itu, yuk cek NJOP online secara mudah dan praktis.

NJOP adalah taksiran harga rumah dan bangunan yang dihitung berdasarkan luas dan zona rumah serta bangunannya.

Jika kamu ingin melakukan transaksi jual beli rumah maka nilai jual objek pajak merupakan hal yang penting untuk dipahami.

Dengan mengetahui NJOP, kamu juga akan tahu seberapa besar biaya dan pajak yang akan ditanggung dari transaksi jual beli properti atau rumah tersebut.

Nah, sebelum mengetahui cara cek NJOP online maka ketahui dulu penjelasan berikut ini, ya, Sahabat 99.

Cara Menentukan NJOP

cara menghitung njop

NJOP adalah harga rata-rata yang didapatkan dari hasil transaksi jual beli properti.

Nah, NJOP ini ditentukan berdasarkan perbandingan harga dengan objek lainnya yang sejenis.

Jadi, semakin mahal harga pasaran rumah dan bangunan di suatu kawasan maka semakin tinggi pula nilai jualnya.

Di sini sudah mulai paham ‘kan Sahabat 99?

Berdasarkan UU No. 28/2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah, NJOP berfungsi sebagai dasar dari penghitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang wajib setor setiap tahunnya.

Apabila transaksi jual beli properti terjadi, maka NJOP akan ditentukan berdasarkan tiga hal.

1. Perbandingan dengan objek pajak lain yang sejenis

Penentuan nilai jual objek pajak bisa diperoleh dari perbandingan dengan objek pajak lain yang sejenis dan berdekatan secara letak dan sudah diketahui juga nilai jualnya.

2. NJOP pengganti

Cara ini untuk mendapatkan nilai jual objek pajak berdasarkan hasil pendapatan atau pemasukan dari objek pajak yang dinilai.

3. Nilai perolehan baru

Dengan cara ini, perlu menghitung terlebih dahulu total biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan objek pajak tersebut.

Namun, sebelum penentuan nilai jual objek pajak, kamu juga perlu melihat kondisi fisik dari bangunan objek pajak tersebut.

Jika terjadi penyusutan maka total biaya yang sudah keluar untuk objek pajak harus dikurangi sesuai penyusutan kondisi fisik bangunan.

Biasanya NJOP ditetapkan untuk menghitung besaran pajak terutang, disesuaikan dengan kondisi objek pajak pada 1 Januari tahun pajak.

Artinya, besaran nilai jual objek pajak harus telah rampung sebelum 1 Januari tahun pajak.

Dengan demikian, fiskus dapat menetapkan berapa besaran PBB terutang atas tiap objek pajak yang ada di wilayahnya.

Kenaikan NJOP

cek njop online

sumber: murianews.com

Sahabat 99, perlu Kementerian Keuangan menetapkan besaran nilai jual objek pajak setiap tiga tahun sekali.

Namun di daerah tertentu yang berkembang sangat pesat sehingga mengakibatkan nilai jual naik signifikan, maka penetapan nilai jual objek pajak berlaku setahun sekali.

Misalnya, NJOP di Jakarta yang sebelumnya mengalami kenaikan pada Juli 2018 dan April 2019 lalu.

Berikut ini besaran NJOP DKI Jakarta yang melansir dari online-pajak.

Kecamatan/Kota

Terendah

Tertinggi




Kebayoran Lama, Jakarta Selatan Rp4.263.000,00 /m2 Rp25.995.00,00 /m2
Tebet, Jakarta Selatan Rp2.925.000,00 /m2 Rp22.005.000,00 /m2
Pasar Rebo, Jakarta Timur Rp2.640.000,00 /m2 Rp3.745.000,00 /m2
Cakung, Jakarta Timur Rp2.779.000,00 /m2 Rp11.523.000,00 /m2
Tanah Abang, Jakarta Pusat Rp2.508.000,00 /m2 Rp109.420.000,00 /m2
Gambir, Jakarta Pusat Rp5.625.000,00 /m2 Rp36.705.000,00 /m2
Kebon Jeruk, Jakarta Barat Rp2.779.000,00 /m2 Rp18.663.000,00 /m2
Taman Sari, Jakarta Barat Rp6.805.000,00 /m2 Rp35.463.000,00 /m2
Penjaringan, Jakarta Utara Rp1.032.000,00 /m2 Rp21.063.000,00 /m2
Cilincing, Jakarta Utara Rp1.862.000,00 /m2 Rp11.523.000,00 /m2
Kepulauan Seribu Utara, Kepulauan Seribu Rp285.000,00 /m2 Rp285.000,00 /m2
Kepulauan Seribu Selatan, Kepulauan Seribu Rp285.000,00 /m2 Rp19.843.000,00 /m2

Cek NJOP Online

cek njop online

sumber: jakartasiap.blogspot.com

Setelah memahami apa itu NJOP, maka penting untuk mengetahui cara cek NJOP online.

Kamu juga sebetulnya bisa mendatangi kantor kecamatan secara langsung.

Hanya saja, hal itu merepotkan apalagi jika kamu tak mempunyai waktu luang.

Namun, kamu tak perlu khawatir karena pada saat ini cek NJOP sangat mudah dan praktis.

Salah satunya karena pemerintah sudah menyediakan layanan informasi NJOP online.

Melalui fitur layanan ini, kamu cukup mengakses situs resmi pemerintah provinsi (Pemprov) untuk melihat kisaran NJOP yang ingin kamu jual atau beli.

Pengecekan NJOP online salah satunya bisa dilakukan untuk objek pajak di wilayah DKI Jakarta.

Cara cek NJOP online:

  • Buka situs Badan Pajak dan Retribusi Daerah (BPRD) Jakarta pada alamat bprd.jakarta.go.id.
  • Setelah itu, klik download di samping tulisan lokasi pelayanan
  • Terakhir, cari kumpulan regulasi Pajak Bumi dan Bangunan.
  • Dalam laman tersebut ada link yang berisi regulasi terbaru terkait nilai jual objek pajak. Contohnya Pergub Nomor 37 Tahun 2019 yang berisi besaran harga objek pajak di wilayah DKI Jakarta yang berlaku selama tahun 2019.

Cukup simpel ‘kan Sahabat 99?

Lalu bagaimana dengan wilayah lain?

Sebetulnya, hal serupa juga berlaku untuk daerah lain.

Kamu bisa cek NJOP online dengan mengakses laman pemerintah daerah tersebut.

Namun, kamu juga bisa mengeceknya via aplikasi yang sudah dikembangkan.

Contohnya adalah adalah cek NJOP online Kota Bekasi.

Cek NJOP online Kota Bekasi:

  • Unduh aplikasi “Info Pajak PBB Kota Bekasi” di Google Play Store atau App Store.
  • Pilih “Info Pembayaran”.
  • Masukkan Nomor Objek Pajak (NOP).
  • Muncul informasi lokasi objek pajak, NJOP bangunan tahun berjalan, dan catatan pembayaran.

Selamat mencoba.

***

Semoga bermanfaat, Sahabat 99.

Simak tulisan menarik lainnya hanya di Berita 99.co Indonesia.

Kamu lagi cari rumah dijual di Jakarta Selatan?

Temukan hunian idaman dengan klik www.99.co/id dan rumah123.com dari sekarang!




Ilham Budhiman

Lulusan sastra daerah yang berkarier sebagai wartawan sejak 2016 dengan fokus liputan terkait hukum, logistik, dan properti nasional. Kini, aktif sebagai penulis di 99.co.

Related Posts