Berita Properti

Istilah Properti Indonesia A-Z yang Perlu Diketahui

23 April 2019
istilah properti
8 menit

Tidak semua orang mengenal erat istilah properti yang kerap digunakan Indonesia. Mungkin ada yang tahu namun hanya sekadar istilah dasar seperti PBB, IMB, pajak, dan lainnya. Anda yang berkecimpung di dunia properti, cepat atau lambat harus menyiapkan pengetahuan mengenai bidang properti Indonesia.

Baik sebagai pembeli, investor, agen, scout, maupun calon pembeli, kita harus tahu istilah properti Indonesia yang biasa digunakan agar nantinya tidak tertipu.

99.co Indonesia sudah mengkompilasi A-Z seputar properti Indonesia yang perlu kamu tahu.

Simak ulasan lengkapnya di bawah ini, yuk!

Berikut adalah istilah dalam marketing pemasaran properti & istilah dalam jual beli rumah berdasar abjad:

A

Agen properti

Bekerja di bawah broker properti, tugasnya mencari listing dan menjual properti.

Agunan (collateral)

Jaminan yang diserahkan nasabah (debitur) kepada bank agar mendapatkan kredit atau pembiayaan.

Amortisasi (amortization)

Pengurangan utang dengan pembayaran pokok dan bunga secara teratur dengan jumlah tertentu sehingga pinjaman terbayar pada saat jatuh tempo.

istilah properti

Anchor Tenant

Tenant utama atau penyewa ruang dengan skala besar di sebuah proyek properti komersial seperti mal yang bisa menarik pengunjung untuk datang.

Anuitas Rest

Perhitungan pembebanan bunga efektif dengan periode tahunan.

Jika debitur membayar lebih untuk mengurangi pokok kredit, maka dengan sendirinya akan mendapat pengurangan beban.

Pastinya waktu pelunasan akan berakhir lebih cepat dari tenor (masa cicilan).

Anuitas rest kerap didengar sebagai istilah dalam jual beli rumah saat akan mengajukan KPR

Arus Kas (Cash Flow)

Aliran dana yang menunjukkan sumber dana dan penggunaan dana.

AJB

Singkatan dari Akta Jual Beli.

Akta yang menyatakan telah terjadi peralihan hak kepemilkan atas sebuah aset dan sah secara hukum, karena nama di sertifikat telah diganti menjadi nama pembeli.

Baca Juga:

AJB, Cara Pembuatan dan Syarat-syarat yang Harus Dipenuhi

Anami

Apartemen sederhana milik. Kelasnya ada di antara rusunami dengan apartemen/kondominium.

Arsitek

Arsitek adalah sebuah berprofesi yang membuat gambar desain bangunan agar indah dan nyaman digunakan.

B

Bepertarum

Badan Pertimbangan Tabungan Perumahan.

Badan yang berupaya untuk meningkatkan kesejahteraan Pegawai Negri Sipil (PNS) untuk memiliki rumah yang layak.

BBN

Bea Balik Nama. Biaya yang diperlukan untuk mengganti nama kepemilikan tanah.

Backlog

Istilah properti yang merujuk pada kesenjangan antara jumlah rumah terbangun dengan jumlah rumah yang dibutuhkan rakyat.

Broker

Seorang yang mempunyai agensi properti sendiri dan mempekerjakan para Agen properti

Bunga Tetap (Flat Rate)

Bunga setiap bulan tetap dari jumlah pinjaman dan angsuran pokok juga akan sama sampai pinjaman lunas.

Bunga Mengambang (Floating Rate)

Tingkat suku bunga tiap bulan dapat berbeda, tergantung dari naik turunnya suku bunga bank.

Buyer/Investor

Pembeli properti, bisa dipakai sendiri atau untuk investasi (investor)

Booming

Booming merupakan istilah yang digunakan untuk menggambarkan bahwa permintaan pembelian sedang melonjak tajam, ibarat jualan istilahnya laris manis.

BPHTB

Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan, yang selanjutnya disebut pajak.

BPN

Badan Pertanahan Nasional.

C

Capital Gain

Keuntungan dari hasil penjualan properti, dibandingkan dengan harga saat membeli.

Cash Back

Mendapatkan dana lebih dari pengajuan plafon kredit atau dana potongan dari promosi marketing developer (biasanya hanya ada di primary market)

Cluster

Pengelompokan beberapa rumah di dalam sebuah kompleks perumahan, biasanya dengan karakter arsitektur tertentu yang dibuat eksklusif, dengan sistem one gate.

istilah properti

Co-broking

Kerja sama penjualan rumah antara dua agen atau lebih.

Cost and Fee

Sistem yang diberlakukan kontraktor untuk pengerjaan pembangunan/suatu proyek berdasarkan bagi hasil (biasanya 10% – 15%), dimana harga-harga material, desain, dan upah tenaga kerja, mengikuti atau dapat berubah selama proyek belum selesai.

Cut and fill

Pengolahan lahan agar rata, tidak berbukit-bukit.

D

Demand

Demand adalah permintaan masyarakat sedang tinggi akan suatu obyek properti, ibarat barang sedang banyak peminatnya maka jika dijual akan laris.

Developer

Developer adalah instansi perorangan atau perusahaan yang membuat perumahan

E

Earlybird

Membeli properti saat baru dipasarkan pengembang. Biasanya pengembang menawarkan harga khusus dengan sejumlah kemudahan dan diskon.

Escrow

Badan penengah yang netral antara penjual dan pembeli.

Biasanya untuk menitipkan uang jaminan/ deposit, tanda tangan PPJB & sampai serah terima AJB.

Di Indonesia tugas Escrow dilimpahkan kepada notaris.

F

Fixed Cost and Fee

Hampir sama dengan sistem cost and fee, hanya saja fee yang ditetapkan bagi kontraktor tetap berdasarkan kesepakatan awal dan tidak mengalami perubahan, kecuali perubahan dilakukan oleh pemilik properti.

Cara ini merupakan yang terbaik bagi kedua belah pihak.

Fasum

Fasilitas umum adalah fasilitas yang diadakan untuk kepentingan umum.

Contoh dari fasilitas umum (fasum) adalah seperti:

  • jalan
  • angkutan umum
  • saluran air
  • jembatan
  • fly over
  • under pass
  • halte
  • alat penerangan umum
  • jaringan listrik
  • banjir kanal, trotoar, jalur busway, tempat pembuangan sampah, dan lain sebagainya.

istilah properti

Fasos

Fasilitas sosial adalah fasilitas yang diadakan oleh pemerintah atau pihak swasta yang dapat dimanfaatkan oleh masyarakat umum dalam lingkungan pemukiman.

Contoh dari fasilitas sosial adalah seperti:

  • puskemas
  • klinik
  • sekolah
  • tempat ibadah
  • pasar
  • tempat rekreasi
  • taman bermain
  • tempat olahraga
  • ruang serbaguna, makam, dan lain sebagainya.

FLPP

Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan adalah program Kementerian Perumahan untuk menyediakaan pinjaman KPR kepada rumah subsidi dan rumah murah, dengan tingkat bunga yang terjangkau.

G

Girik/letter C

Surat keterangan kepemilikan tanah/ bangunan dari camat atau lurah.

Groundbreaking

Penggalian pondasi bangunan, sebagai tahap dimulainya sebuah proyek properti

GSB

Garis Sempadan Bangunan, adalah garis batas yang tidak boleh dilampaui dalam membangun bangunan ke arah GSJ (jarak minimal antara bangunan dengan jalan).

GSJ

Kependakan dari Garis Sempadan Jalan atau garis rencana jalan yang ditetapkan dalam rencana kota.

H

Hak sewa

Istilah properti yang merujuk pada tanah milik pemerintah dan harus bayar sewa setiap tahun.

istilah properti

HGB

Hak Guna Bangunan adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri, sesuai dengan jangka waktu paling lama 30 tahun.

HGU

Hak Guna Usaha adalah hak pemilik tanah untuk menggunakan lahannya untuk melaksanakan usaha di bidang pertanian, perkebunan, perikanan, dan atau peternakan.

HPL

Hak Pengelolaan Lahan adalah hak pemilik tanah untuk mengelola lahannya.

I

Indent

Pembelian dengan pemesanan terlebih dahulu. Umum terjadi di Primary market.

Anda membayar deposit (20-30% dari harga jual – tergantung developer) dan developer akan mulai membangun hunian dalam jangka waktu yang ditentukan

IMB

Izin Mendirikan Bangunan.

Diberikan kepada perorangan atau badan hukum untuk dapat melaksanakan kegiatan pembangunan properti.

IPB

Izin Penggunaaan Bangunan.

Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah properti selesai dibangun sesuai IMB dan telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.

K

Kopel

Deretan dua atau lebih rumah dimana dinding pembatasnya menyatu/berhimpitan.

Biasa dipakai di perumahan menengah ke bawah.

Kanto

Kantor toko

KMB

Kelayakan Menggunakan Bangunan.

Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah habis masa berlakunya IPB (5 tahun untuk bangunan non rumah tinggal dan 10 tahun untuk bangunan rumah tinggal) terhadap pemenuhan persyaratan kelayakan untuk berfungsinya bangunan.

istilah properti

KPR

Kredit Pemilikan Rumah adalah kredit yang digunakan untuk membeli rumah atau barang lainnya dengan jaminan rumah. Fasilitas kredit bank untuk membeli rumah.

Baca Juga:

7 Istilah Istilah KPR yang Penting untuk Diketahui Calon Nasabah

KPA

Kredit Pemilikan Apartemen adalah fasilitas kredit bank untuk membeli apartemen.

KDB

Koefisien Dasar Bangunan, yaitu angka persentase perbandingan luas bangunan yang bisa dibangun terhadap luas tanah yang tersedia, sesuai rencana tata kota.

Misalnya, KDB 50%, luas lahan 1000 m2.

Berarti luas lahan yang dapat dibangun hanya 500 m2, sisanya digunakan untuk ruang terbuka hijau dan resapan air.

KLB

Koefisien Lantai Bangunan, yaitu perbandingan jumlah luas seluruh lantai terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota.

L

LTV

Loan to Value. Rasio antara nilai kredit terhadap agunan pada saat awal pemberian kredit.

Loss Transaction

Biaya-biaya tak terlihat dan tak terduga yang sebelumnya terlupakan saat melakukan perencanaan investasi properti, contohnya pembayaran biaya broker atau marketing, pembayaran pajak PPH, BPHTB, dan lainnya.

M

Masterplan

Area pengembangan skala Besar oleh satu atau beberapa developer, biasanya untuk pengembangan kota satelit (contoh: Bintaro, BSD, dan lainnya).

Mixed-used Development

Proyek properti dimana di dalamnya terdapat beberapa fungsi, seperti hunian, komersial, dan perkantoran.

N

Negosiator

Petugas tahap ketiga, yang akan bernegosiasi/berunding dengan pemilik rumah.

Negosiasi yang dilakukan biasanya baik mengenai harga, cara serah terima, dan melaporkan kepada buyer yang bersangkutan.

Notaris/PPAT ( Pejabat Pembuat Akte Tanah )

Pejabat yang berwenang sebagai penengah dan pembuat akta tanah untuk diajukan ke BPN.

Nice Property

Merupakan jenis properti yang bagus dan menguntungkan jika dilihat dari berbagai sudut pandang, misalnya dari segi lokasi, kenaikan harga yang melesat tajam, bebas banjir, dan sejenisnya.

istilah properti

NJOP

Nilai Jual Objek Pajak adalah nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB.

NJOP seringkali diasumsikan sebagai harga terendah atas properti.

Biasanya properti yang dijual dengan harga 1,5 hingga dua kali lipat dari harga NJOP.

NPWP

Nomor Pokok Wajib Pajak adalah nomor yang diberikan kepada wajib pajak sebagai sarana dalam administrasi perpajakan.

NPWP dipergunakan sebagai tanda pengenal diri atau identitas wajib pajak dalam melaksanakan hak dan kewajiban perpajakan.

O

Okupansi

Jumlah unit yang tersewa atau terisi dalam sebuah properti sewa, seperti mal, perkantoran, atau hotel.

Owner

Pemilik properti.

P

Property Crash

Adalah terjadi kegoncangan properti entah itu harganya melonjak tajam atau menurun cepat akibat terjadi kegoyahan perekonomian.

Prosperous

Artinya sama dengan kata prospek yaitu kondisi suatu wilayah yang akan menguntungkan jika dilakukan investasi properti.

Peruntukan

Penggunaan fungsi ruang pada daerah/lingkungan yang ditetapkan oleh rencana tata kota.

Peruntukan ini menentukan jenis bangunan yang dapat dibangun di daerah tersebut.

Peruntukan terbagi menjadi beberapa macam: Wisma Besar, Wisma Sedang, dan Wisma Kecil (rumah tinggal), Wisma Taman, Wisma Flat, Wisma Susun (rumah susun), Peruntukan Karya Pekantoran (Kkt-untuk bangunan kantor), hingga Peruntukan Karya Perdagangan (Kpd-dibangun toko atau pertokoan).

Primary market

Rumah/apartemen/ruko baru atau hasil pengembangan lahan developer yang pertama kali dijual.

Ready Stock

Properti dijual dalam keadaan telah terbangun

PPh

Pajak Perolehan penghasilan adalah pajak yang dikenakan terhadap subyek pajak atas penghasilan yang diterima dalam tahun pajak

PBB

Pajak Bumi dan Bangunan adalah pajak negara yang dikenakan terhadap bumi dan/atau bangunan berdasarkan Undang-undang nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang nomor 12 Tahun 1994.

Pajak ini adalah pajak yang bersifat kebendaan dalam arti besarnya pajak terutang ditentukan oleh keadaan objek yaitu bumi/tanah dan/atau bangunan.

Keadaan subyek (siapa yang membayar) tidak ikut menentukan besarnya pajak.

PPAT

Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta-akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu mengenai hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (Pasal 1 angka 1 PP 37/1998).

PPJB

Pengikatan Perjanjian Jual Beli, yakni perjanjian jual beli antara pihak penjual dan pembeli.

Perjanjian ini masih sebatas kesepakatan saja dan belum ada peralihan hak kepemilikan tanah/rumah secara hukum.

Dengan demikian, di sertifikat masih atas nama penjual, sampai klausul-klausul yang disepakati terpenuhi.

PPJB biasanya dilakukan agar tidak dibeli oleh pihak lain.

istilah properti

PPN

Pajak Pertambahan Nilai pajak yang dikenakan atas setiap pertambahan nilai dari barang atau jasa dalam peredarannya dari produsen ke konsumen atau secara Cuma-Cuma/hadiah, termasuk dalam hal jual beli properti.

Putusan Banding

Adalah putusan badan peradilan pajak atas banding terhadap Surat Keputusan Keberatan yang diajukan oleh wajib pajak.

R

RAB

Rancangan/Rencana Anggaran Biaya, yaitu ringkasan perkiraan pengeluaran dan pemasukan dalam pengerjaan sebuah proyek properti.

Melalui RAB ini bisa ditentukan beberapa hal, diantaranya harga jual yang layak, paket investasi, perkiraan keuntungan, durasi pengerjaan, dan lain-lain

Refinancing (Pembiayaan Ulang)

Mengubah atau mengganti struktur pinjaman lama dengan yang baru. Hal ini dilakukan agar memperoleh suku bunga atau jumlah angsuran yang lebih kecil.

Ruko

Rumah toko

Rukan

Rumah Kantor

Recession

Yaitu kondisi dimana terjadi penuruan daya beli akan obyek properti.

Rusunami

Rumah Susun Sederhana Milik.

Rusunawa

Rumah Susun Sederhana Sewa.

S

Supply

Istilah properti yang merujuk pada kegiatan untuk memenuhi demand atau permintaan pembelian yang sedang tinggi akan suatu obyek properti.

Misalnya dengan melakukan pengadaan atau pembangunan unit rumah baru.

Scout

Petugas tahap pertama peninjauan suatu lokasi properti, tugasnya mencari tanah/properti, mengumpulkan data di lapangan dan kemudian dilaporkan kepada surveyor

Secondary Market

Rumah/apartemen/ruko/properti lainnya yang sudah pernah diperjualbelikan alias second atau bekas.

Serah Terima

Waktu yang ditentukan developer untuk memberikan kunci dan sertifikat kepada buyer.

Service charge

Biaya yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) setiap bulan untuk layanan yang diberikan pengelola gedung.

Biasanya dihitung per meter persegi, berdasarkan besar unit yang dimiliki.

Sinking fund

Dana yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) yang digunakan untuk biaya perawatan gedung dan ruang publik, seperti perawatan lift, pengecatan gedung, dan lain-lain.

Site Plan (rencana tapak)

Gambaran/peta rencana detail sebuah kavling tanah atau bangunan, dengan semua unsur penunjangnya, seperti jalan, air bersih, listrik, pembuangan limbah, fasilitas umum, dan fasilitas sosial.

Sunrise Property

Properti baru yang berkembang dan stabil kenaikan nilainya.

Jika mengacu lokasi, maka sunrise properti terletak di kawasan baru dan berkembang, kawasan baru dan stabil, dan kawasan modern yang baru direhabilitasi.

Sunset Property

Properti yang berusia tua dengan kualitas menurun dan jelek. Properti dengan ciri-ciri seperti ini kurang baik secara ekonomi.

Superblok

Kawasan yang digunakan untuk mengintegralkan berbagai fungsi dalam kawasan tersebut, antara lain fasilitas perkantoran, perdagangan, pemukiman, rekreasi, dan lain-lain.

Dengan berbagai fungsi dan aktivitas tersebut, kawasan superblok disebut sebagai kota mandiri.

Bila dilihat dari letaknya yang ada di dalam kota, superblok disebut juga kota di dalam kota.

Surveyor

Petugas tahap kedua peninjauan suatu lokasi properti.

Tugasnya ialah melakukan survei langsung dan mengkonfirmasi data yang diterima dari scout, bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di notaris/ BPT/kecamatan/kelurahan.

Strata Title

Hak kepemilikan bersama atas sebuah kompleks bangunan yang terdiri dari hak ekslusif atas ruang pribadi serta hak bersama atas ruang publik.

Artinya, di ruang pribadi (unit apartemen), si pemilik tidak terikat peraturan.

Sementara di ruang ruang publik, dia terikat peraturan, karena ruang publik semua penghuni.

Biasanya hak seperti ini dimiliki oleh pemilik apartemen.

istilah properti

SBDK

Suku Bunga Dasar Kredit adalah suku bunga dasar yang digunakan oleh bank sebagai acuan dalam penentuan suku bunga kredit rupiah kepada debitur.

SIUP

Surat Izin Usaha Perdagangan.

Surat Izin Usaha Perdagangan yang selanjutnya disebut SIUP adalah Surat Izin untuk dapat melaksanakan kegiatan usaha perdagangan, yang selanjutnya disebut SIUP.

SHGB

Sertifikat Hak Guna Bangunan adalah jenis sertifikat dimana pemegang sertifikat hanya bisa memanfaatkan tanah tersebut baik untuk mendirikan bangunan atau untuk keperluan lain, sedang kepemilikan tanah adalah milik negara.

SHM

Sertifikat Hak Milik adalah jenis sertifikat yang pemiliknya memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah pada kawasan dengan luas tertentu yang telah disebutkan dalam sertifikat tersebut.

SIPPT

Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah, yakni izin dari gubernur terhadap penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5000 m² atau lebih.

SKK

Surat Keputusan Keberatan adalah surat keputusan atas keberatan terhadap Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar.

SKP

Surat Keputusan Pembetulan adalah surat keputusan untuk membetulkan kesalahan tulis, kesalahan hitung dan atau kekeliruan dalam penerapan ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan yang terdapat dalam berbagai surat ketetapan.

SMF

Secondary Mortgage Facility (SMF) adalah lembaga yang memberikan loan kepada mortgage lender, dalam hal ini kepada bank-bank pemberi KPR dengan jaminan KPR itu sendiri.

Istilah properti ini menjelaskan mengenai sistem pembayaran sekunder perumahan yang bertujuan untuk mengatasi keterbatasan dana dalam rangka kredit kepemilikan rumah bagi masyarakat, yang disalurkan melalui Bank pemberi KPR.

SMM

Secondary Mortgage Market. SMM menggunakan special vehicle dalam memberikan dana kepada bank pemberi KPR dengan jaminan cessie KPR berikut hak tanggungannya (HT).

SOHO

Small Office, Home Office atau hunian yang juga dijadikan sebagai kantor.

SPPT

Surat Pemberitahuan Pajak Terutang.

Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) adalah Surat Keputusan Kepala KPP mengenai pajak terutang yang harus dibayar dalam 1 (satu) tahun pajak.

SPOP

Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) adalah sarana bagi Wajib Pajak (WP) untuk mendaftarkan Objek Pajak yang akan dipakai sebagai dasar untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang terutang.

T

TDP

Tanda Daftar Perusahaan. Diberikan dinas pemerintahan kepada perusaahaan yang telah disahkan pendaftarannya.

Teknik Sipil

Sebuah profesi yang bertugas merencanakan kekuatan bangunan, bagaimana menghemat bangunan dan melakukan manajemen pelaksanaan pembangunan.

Turn Over

Merupakan gambaran tentang kapan waktunya suatu investasi akan balik modal.

Turn Key

Waktu yang disepakati dalam perjanjian untuk serah terima kunci, misalnya dari kontraktor pemborong ke developer perumahan, atau dari pengembang perumahan kepada konsumen.

istilah properti

Tenor

Jangka waktu cicilan kredit, misalnya lima tahun, sepuluh tahun, dan seterusnya.

Top-up

Meningkatkan plafon kredit pinjaman.

Topping off

Pemasangan atap bangunan sebagai tanda berakhirnya proses konstruksi.

U

Urban

Adalah suatu wilayah yang menjadi tempat para perantau berdatangan sehingga permintaan pembelian properti cukup menjanjikan, misalnya daerah

UTJ

UTJ adalah singkatan dari uang tanda jadi alias booking fee. 

Sejumlah uang ini diserahkan pada developer sebagai bentuk keseriusan dalam membeli properti.

Y

Yield

Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa per tahun dibagi harga properti.

Misalnya, harga properti Rp100 juta sementara harga sewa Rp5 juta per tahun, maka yield properti tersebut 5%.

***

Istilah properti di atas ada yang menggunakan bahasa Indonesia maupung asing.

Biarpun begitu, Anda perlu mengetahui dan memahaminya ya!

Semoga ulasan ini bermanfaat!

You Might Also Like