Rumah, Tips & Trik

Untung Rugi Pilih Rumah di Perumahan & Luar Perumahan

8 Juli 2019
rumah di perumahan
3 menit

Sebelum memilih rumah untuk ditinggali, biasanya banyak yang dijadikan sebagai bahan pertimbangan, terutama kondisi lingkungan sekitar hunian yang memadai. Sekarang kita semua dihadapkan dengan dua opsi: tinggal di rumah di perumahan atau di luar perumahan. Kamu sendiri pilih yang mana?

Saat ini, umumnya masyarakat lebih memilih mencari hunian di kawasan perumahan yang dibangun oleh pengembang tertentu.

Pasalnya, hunian di komplek perumahan biasanya memiliki sejumlah fasilitas pendukung yang menambah daya tarik bagi pembeli.

Beberapa fasilitas tersebut meliputi taman bermain anak, kolam renang, hingga petugas keamanan.

Berbeda dengan rumah di luar perumahan, biasanya hunian tersebut bisa jadi merupakan rumah keluarga yang sudah ditinggali hingga puluhan tahun.

Letaknya bisa dimana saja, bahkan bisa di antara perumahan maupun apartemen.

Berikut, beberapa kelebihan dan kekurangan hunian di perumahan atau di luar perumahan yang dapat menjadi pertimbangan dalam memilih hunian.

1. Harga Rumah di Perumahan & Luar Perumahan

rumah di perumahan

Umumnya, harga rumah di area perumahan lebih tinggi dibandingkan rumah di luar perumahan.

Harga tanah dan rumah perumahan setidaknya satu setengah kali lebih tinggi dibandingkan harga tanah dan hunian di luar perumahan.

Ini karena tanah di dalam perumahan memiliki legalitas lebih lengkap dan aman dibandingkan tanah biasa.

Selain itu, kawasan perumahan umumnya didukung infrastruktur yang memadai seperti saluran pembuangan air, jaringan listrik hingga taman bermain dan fasilitas lainnya.

2. Pengurusan Dokumen

Jika kamu membeli hunian di lingkungan perumahan, berarti kamu tidak perlu mengurus berbagai dokumen rumah seperti IMB dan Sertifikat Hak Milik.

Pasalnya, hal ini biasanya sudah ditangani oleh pihak developer.

Sedangkan, bagi kamu yang membeli rumah di luar perumahan harus mengurus sendiri berbagai dokumen tersebut.

3. Desain Rumah Perumahan Vs Luar Perumahan

rumah di perumahan

Pemilik rumah di lingkungan perumahan tidak bisa menentukan desain rumah sesuai preferensi karena hanya ‘terima jadi’ dari pihak developer.

Selain itu, beberapa developer memiliki aturan cukup ketat mengenai pengubahan tampilan rumah.

Oleh karena itu, kamu tidak sepenuhnya bebas merenovasi tampilan rumah.

Tujuan aturan tersebut adalah agar rumah-rumah di lingkungan perumahan memiliki bentuk yang seragam, sehingga membuat perumahan terlihat lebih rapi dan teratur.

Namun, kamu memiliki fleksibillitas lebih jika membeli tanah dalam area perumahan atau cluster.

Jika opsi ini yang dipilih, kamu dapat membangun rumah sesuai selera dan kebutuhan.

Sementara, rumah di luar komplek perumahan bisa dibeli dalam bentuk jadi ataupun membangun sendiri.

Apapun kondisinya, kamu memiliki kebebasan penuh melakukan renovasi pada tampilan rumah agar sesuai dengan selera.

Hal ini disebabkan karena kamu tidak terikat dengan aturan dari pengembang.

Meski demikian, kamu tetap perlu meminta izin kepada Dinas Tata Kota.

4. Keamanan

Faktor keamanan tentu menjadi salah satu pertimbangan penting bagi calon pembeli rumah, apalagi jika sudah berkeluarga.

Tinggal di lingkungan perumahan biasanya memiliki standar keamanan lebih tinggi dibandingkan pemukiman luar perumahan karena adanya petugas keamanan tersendiri.

Baca Juga:

Tips Memilih Perumah Seusai Kebutuhan Masa Kini

Petugas keamanan akan mengawasi siapa saja yang keluar masuk komplek sehingga meminimalisir kehadiran orang tak dikenal yang mungkin berbahaya.

Sementara, tingkat keamanan di pemukiman luar perumahan relatif lebih rendah dibandingkan di lingkungan perumahan karena akses masuk ke area lebih terbuka.

Tidak ada petugas keamanan khusus yang mengawasi lingkungan perumahan, kecuali jika warga setempat berinisiatif membentuk satuan khusus untuk menjaga keamanan tempat tinggal mereka.

5. Akses ke Tempat Tinggal

Meskipun terasa aman berkat kehadiran petugas keamanan, kadang penjagaan yang ketat di perumahan membuat para penghuninya cukup repot jika ada tamu yang berkunjung.

Kamu mungkin harus memberitahukan petugas keamanan terlebih dulu mengenai teman atau keluarga yang akan berkunjung agar diberikan izin memasuki komplek perumahan.

Berbeda dengan penghuni di luar perumahan di mana kamu bebas menerima tamu kapan saja.

Penghuni perumahan juga akan lebih sulit mengakses transportasi umum karena biasanya, pihak pengembang tidak memperbolehkan angkutan umum masuk ke daerah perumahan.

Bagi kamu yang sering menggunakan transportasi umum, ini perlu dipertimbangkan saat memilih rumah di perumahan atau di luar perumahan!

Namun, bagi yang sudah berkeluarga dan memiliki anak, akses terbatas di perumahan tentu lebih aman bagi anak-anak.

Pasalnya, kendaraan yang berlalu-lalang di dalam komplek lebih sedikit dibandingkan di luar komplek.

6. Perbandingan Fasilitas

rumah di perumahan

Lingkungan perumahan umumnya menyertakan sejumlah fasilitas bersama, entah itu berupa taman, kolam renang atau taman bermain anak.

Fasilitas ini disediakan oleh developer guna menarik minat calon pembeli.

Jika rumah yang dibeli berada di luar lingkungan perumahan, berarti kamu harus mencari sendiri fasilitas umum yang diharapkan.

Contohnya, jika kamu ingin mengajak anak bermain atau berenang, kamu harus mencari fasilitas tersebut di tempat lain.

7. Sosialisasi

Sosialisasi di rumah luar perumahan umumnya lebih terbuka.

Para tetangga di pemukiman luar perumahan pun biasanya memiliki solidaritas lebih tinggi sehingga ketika ada penghuni rumah yang membutuhkan bantuan akan lebih mudah didapatkan.

Namun, kondisi sosial maupun tingkat perekonomian penghuni rumah di pemukiman luar perumahan bisa jadi sangat berbeda.

Hal ini kadang menimbulkan rasa iri, sungkan, dan sebagainya sehingga bisa menjadi batu sandungan dalam bersosialisasi.

Sebaliknya, sosialisasi warga perumahan kadang lebih terbatas dibandingkan rumah yang berada di pemukiman biasa.

Biasanya penghuni rumah yang ada di perumahan lebih suka mengurus diri sendiri dan kurang tertarik dengan urusan yang merepotkan mereka.

Baca Juga:

Sempat Disangka Hoax, Seperti Ini Penampakan Perumahan di Atas Thamrin City

Akan tetapi, kondisi sosial dan tingkat perekonomian antar penghuni umumnya lebih setara sehingga hubungan dengan tetangga relatif lebih ‘nyambung’.

***

Sekarang sudah tahu kan bedanya pilih rumah di rerumahan atau di luar perumahan?

Selamat memilih!

Simak informasi dan tulisan menarik lainnya di Blog 99.co Indonesia.

Tak lupa, kunjungi 99.co/id untuk segala kebutuhan propertimu!

You Might Also Like