Jual Pabrik Bersertifikat Hak Milik di Tangerang
Menampilkan 1.165 properti | 1 dari 59 Halaman


10
Pabrik Paling Dicari LB 6000m2 Dijual di Cikupa
Cikupa, TangerangPabrik untuk dijual, lokasi Cikupa Tangerang. Cocok untuk investasi Anda! Spesifikasi: LT 8652m2, LB 6000m2. Harga Rp 28 Miliar Pabrik ini banyak dicari karena areanya yang amat strategis. ------------------------------------------------------------ ÃdegŸ DIJUAL / DISEWAKAN PABRIK STRATEGIS DI CIKUPA, KABUPATEN TANGERANG ÃdegŸ Peluang investasi dan ekspansi bisnis di kawasan industri yang berkembang pesat di Tangerang. ÃdegŸ" Lokasi: Cikupa, Kabupaten Tangerang, Banten ÃdegŸ" Spesifikasi Properti: - Luas Tanah: 8.652 m² - Luas Bangunan: ±6.000 m² - Daya Listrik: 690 KVA - Sertifikat: SHM (Sertifikat Hak Milik) ÃdegŸšš Akses Strategis: - Dekat Tol Bitung - Dekat Tol Cikupa - Dekat Tol Balaraja Timur - Memudahkan distribusi logistik ke Jakarta, Tangerang, Merak, dan sekitarnya ÃdegŸ'deg Harga Penawaran: - Jual: Rp 28 Miliar - Sewa: Rp 2,8 Miliar per Tahun (Minimal sewa 3 tahun) â Keunggulan: âÅ"" Lokasi industri yang matang dan berkembang âÅ"" Akses mudah âÅ"" Kapasitas listrik besar, siap operasional âÅ"" Cocok untuk manufaktur, gudang distribusi, logistik, maupun industri pengolahan âÅ"" Legalitas SHM yang memberikan keamanan investasi

Enrico Ribaldi Fadeli
Ray White Gading Serpong


17
Pabrik Bagus LT 7000m2 LB 6000m2 Dijual di Cikupa Tangerang
Cikupa, TangerangUnit Pabrik di Cikupa, Tangerang, Banten dijual dengan harga Rp 28 Miliar. LT 7000m2 / LB 6000m2. Pastikan Anda memilih Pabrik yang punya potensi bisnis besar. Harga jual Rp 28 Miliar ------------------------------------------------------------ Dijual Lahan Pabrik ex Biji Plastik Jl Budi Mulya Cikupa Tigaraksa Balaraja Banten Ltanah : 7.000 m2 L bangunan 6000 m2 Shm : 4 sertifikat Jalan masuk 4 m Lebar pabrik : 38 m Panjang pabrik : 183 m Lokasi : daerah industri Truck container 40” bisa masuk. Dekat ke Citra Raya Mall Ion RS Ciputra Harga Jual Rp. 28 Milyar

Agmaja Persada
Ray White Pondok Indah Arteri


7
Pabrik Dijual di Tangerang LT 610m2 & LB 500m2 Lokasi Terbaik!
Bsd City, TangerangUnit komersial di Tangerang dijual dengan LT 610m2, LB 500m2 Area sangat strategis, cocok untuk bisnis Lokasi di area ramai. Harga Rp 5 Miliar ------------------------------------------------------------ Gudang Pedurenan Gn Sindur (Komp Wika) Luas Tanah 610 Bangunan 500 Listrik 2200watt shm izin industri Harga Jual 5 Milyar Harga Sewa 325 Juta Pertahun 20 menit dari taman tekno 20menit ke BSD City 50 Meter dari Jalan Raya Kontainer 20 ft masuk

Dara Kencana Maya
Ray White Aniva Gading Serpong


9
Unit Pabrik Dijual di Tangerang Tangerang Luas Tanah 9010m2, Luas Bangunan 2500m2
Tangerang, TangerangPabrik komersial dijual di kawasan Tangerang, Tangerang. Spesifikasi: Luas tanah 9010m2 dan bangunan 2500m2. Area strategis! 3 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 6 menit ke Terminal Cimone Harga Rp 8 Juta ------------------------------------------------------------ *MURAH!!!*

Yuliana Chandra
MR REALTY - BGM PIK


4
Pabrik Dijual Lokasi Stratagis di Tangerang Tangerang Cocok untuk Bisnis
Tangerang, TangerangDijual Pabrik di Tangerang, Tangerang, Banten. Luas tanah 532m2 dan bangunan 700m2. Harga jual Rp 7,5 Miliar Lokasi strategis & akses mudah. 0 menit ke Stasiun Karet, 0 menit ke Stasiun Stadiun Karet, 1 menit ke Stasiun Bni City ------------------------------------------------------------ Dijual Gudang Komplek pergudangan Nusa indah Jurumudi Tangerang LT14x38=532M LB 700 an Listrik 6.600 VA Ada kapasitor bank jg SHM Price Rp. 7,5 M

Karlim .
Ray White Aniva Gading Serpong

2
Pabrik Dijual di Prime Area Tangerang Luas 2000m2
Jatake, TangerangFOR SALE! Pabrik di Tangerang, Banten. Spesifikasi: LT 8800m2, LB 2000m2, cocok untuk berbagai jenis usaha Area tidak perlu diragukan lagi karena strategis. 13 menit ke Terminal Cimone SHM ------------------------------------------------------------ Dijual tanah ex pabrik Kawasan Industri Manis, Jatiuwung, Tangerang #Dekat Jatake #3 km tol Bitung #akses kontainer 40 feet Luas tanah 8.800 m2 SHM Lebar depan 80 m Full pagar Bangunan sudah tua, hitung tanah Harga Jual Rp 25M nego Fajarsuki HokiPro #HP 0815913xxxx #WA 08968193xxxx
Fajar Sukianto
HOKI Properti Gading Serpong


8
Pabrik Bagus LT 2000m2 LB 2000m2 Dijual di Karawaci Tangerang
Karawaci, TangerangUnit Pabrik komersial dijual di Tangerang. LT 2000m2 & LB 2000m2 Harga penawaran Rp 15 Miliar Target pasar besar karena lokasinya strategis. 7 menit ke Terminal Cimone, 8 menit ke Stasiun Tangerang, 10 menit ke Stasiun Tanah Tinggi ------------------------------------------------------------ DIJUAL CEPAT PABRIK SIAP PAKAI HARGA MURAH SEKALI!!!!! Pabrik pinggir jalan raya. Lokasi: Karawaci Tangerang Luas tanah +/- 2.000m2 Luas bangunan 2.000m2. Masih beroperasi di bidang garmen (produksi baju) Sertifikat SHM Listrik 65rb watt.(ada gardu listrik di dalam) Air sumur. Harga 18M JADI 15M (tanah dan bangunan) 20M JADI 16M (berikut dengan mesin) Hubungi: Tiwi - Gading Pro 0812-9016-xxxx //susanari //meni

Pratiwi Yulistiani
GadingPro Banjar Wijaya


8
Pabrik Dijual di Karawaci Tangerang dengan Luas Bangunan 2000m2
Karawaci, TangerangPabrik komersial dijual di kawasan Karawaci, Tangerang. Spesifikasi: Luas tanah 2000m2 dan bangunan 2000m2. Area strategis! 7 menit ke Terminal Cimone, 8 menit ke Stasiun Tangerang, 10 menit ke Stasiun Tanah Tinggi Harga Rp 16 Miliar ------------------------------------------------------------ DIJUAL CEPAT PABRIK SIAP PAKAI HARGA MURAH SEKALI!!!!! Pabrik pinggir jalan raya. Lokasi: Karawaci Tangerang Luas tanah +/- 2.000m2 Luas bangunan 2.000m2. Masih beroperasi di bidang garmen (produksi baju) Sertifikat SHM Listrik 65rb watt.(ada gardu listrik di dalam) Air sumur. Harga 18M JADI 15M (tanah dan bangunan) 20M JADI 16M (berikut dengan mesin) Hubungi: Tiwi - Gading Pro 0812-9016-xxxx //susanari //meni

Pratiwi Yulistiani
GadingPro Banjar Wijaya


11
Pabrik Dijual di Tangerang LT 1m2 & LB 8000m2 Lokasi Terbaik!
Kedaung, TangerangPabrik untuk dijual di Kedaung Tangerang, Banten. Potensi bisnis besar. Spesifikasi lengkap: LT 1m2, LB 8000m2 Area sangat strategis, sesuai untuk kembangkan bisnis! Lokasi: 6 menit ke Terminal Dewi Sri, 9 menit ke Stasiun Lebak Bulus Grab, 11 menit ke Pintu Tol Desari ------------------------------------------------------------ DIJUAL CEPAT !! & Kedaung Kali Angke - Jakarta Barat Spec : - LT Sertifikat : 1.2 Ha - LT tambahan : +/- 1500 M² - Total Luas Tanah : +/- 1.36 Ha - LB : +/- 8.000 M² - Terdiri dari 2 bangunan Gudang : - Bangunan Utama 2 Lantai Luas 3456 M² - Bangunan Extention 1,5 Lantai Luas 2352 M² - Mini Villa Mewah 135 M² - Ruang Entertaiment - Ruangan Kantor Bagus & Mewah 1008 M² - Listrik 82.500 watt - SHM Pribadi - Container 40 High Feet - Cocok untuk Gudang Kain, Garment, Online, dll - Bangunan baru dibangun thn 2021 - Akses Jalan yang Besar di jalan Utama - Mudah untuk ke Toll (RH.C.H) Harga Jual : 158 Miliar Gretha RE/MAX HARVEST 0812/9337/9420

Gretha
RE/MAX Harvest


8
Pabrik Bagus Dijual di Gandasari Tangerang Strategis Cocok untuk Kembangkan Bisnis
Gandasari, TangerangFOR SALE! Pabrik di Tangerang, Banten. Spesifikasi: LT 26000m2, LB 0m2, cocok untuk berbagai jenis bisnis Area tidak perlu diragukan lagi karena strategis. SHM ------------------------------------------------------------ Dijual tanah industri yang luas dan strategis di Gandasari, Jatiuwung, Tangerang, dekat Jatake, Manis, Gatot Subroto, akses mudah ke Pasar Kemis, Cikupa Spesifikasi : Luas tanah 26.000 m2 Sertifikat : SHM Conditions : Unfurnished, New Harga : Rp 104 Milyar ( Rp 4 juta / m2 ) Cocok untuk pergudangan, industri manufaktur, atau sebagai pusat distribusi dengan aktifitas operasional pergudangan modern dengan berbagai kemungkinan. Jangan lewatkan kesempatan terbaik untuk berinvestasi di properti tanah ini, hubungi kami segera untuk survey ke lokasi tanah ini.

Eka Subakti
Ray White Priority Menteng Bintaro


7
Pabrik Dijual di Prime Area Tangerang Luas 2500m2
Batu Ceper, TangerangPabrik dijual di pusat bisnis Tangerang. Memiliki luas bangunan 2500m2 dan tanah 1500m2. Harga Rp 14,5 Juta bisa nego Lokasi paling dicari. 1 menit ke Stasiun Tangerang, 4 menit ke Stasiun Tanah Tinggi, 5 menit ke Terminal Cimone ------------------------------------------------------------ Kesempatan terbatas buat Anda dapatkan pabrik strategis dengan return investasi tinggi di Batu Ceper, Tangerang. Pabrik ini menawarkan kelengkapan fasilitas serta memiliki nilai tepat yang siap untuk segera Anda miliki, utamanya bagi Anda yang mencari pabrik / gudang di lokasi yang terjangkau. Kondisi properti ini bagus dengan detail properti sebagai berikut: - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik - Kondisi Perabotan: Unfurnished Tersedia berbagai fasilitas lengkap, seperti: - Jalur Telepon dan internet. Tidak hanya itu, namun properti ini juga memiliki keunggulan sebagai berikut: - Bisa KPR. - Bebas Banjir. - Siap Huni. - Dekat Akses Transjakarta. - Dekat Akses Bus Kota. - Dekat Akses Bandara. - Dekat Pusat Perbelanjaan. - Dekat Akses Tol. - Dekat Fasilitas Kesehatan. - Lokasi di Pusat Kota. - Dekat Kawasan Bisnis & Industri. - Lingkungan Tenang dan Damai. - Cocok Untuk Investasi. - Properti Bisa Nego. - Lokasi Strategis. - Properti Eksklusif. Lokasi Strategis terletak di Batu Ceper, properti ini memudahkan akses Anda ke fasilitas-fasilitas utama dan unggulan Harga yang sangat kompetitif yaitu, Rp. 14.500.000/m2, pabrik ini siap menjadi milik Anda! Nikmati segala kemudahan dan berbagai keunggulan menarik saat properti asri ini milik Anda. Hubungi segera dan dapatkan informasinya ataupun cek unit!

Arya Tanta
Xavier Marks Tanta


8
Pabrik Dijual di Jati Uwung Tangerang dengan LB 5600m2
Jati Uwung, TangerangRumah Toko dijual di Jati Uwung, Tangerang, Banten. Spesifikasi Pabrik: Luas tanah 13957m2, luas bangunan 5600m2 Harga Rp 70 Miliar. Lokasi Pabrik strategis. ------------------------------------------------------------ Dijual Segera<br>Ex Pabrik Garment bersrta bangunan pabrik, gudang, mess karyawan di Jati Uwung Tangerang, Banten<br>Luas Tanah : 13.957 m2 <br>Luas Bangunan pabrik : 5600 M2<br>Luas bangunan pendukung berupa mess karyawan, gardu pln, pos security infrastruktur jln beton lapis hotmix, area parkir, <br>sertifikat 80persen SHM<br>20persen HGB<br><br>listrik 131 KVA<br><br>Alasan dijual : pindah ke lokasi yg lebih besar lahannya<br>* 4 Km ke pintu Toll Bitung<br>* Dijual kosong tanpa mesin produksi<br>Harga : Rp 70 Milyar (nego)<br><br>Sammy 0815887xxxx

Sammy Lim
Atlantis Realty Sunter


8
Untuk Dijual! Pabrik di Dadap Tangerang LT 3100m2 / LB 3000m2 Kawasan Strategis
Dadap, TangerangDIJUAL CEPAT Dijual Pabrik di Jl Raya Dadap, Tangerang Pabrik bagus di Dadap Tangerang ini memiliki lokasi yang sangat strategis. 8 menit ke Interchange PIK Jadi sangat memudahkan akses dan memiliki pasar yang besar. Memiliki LT 3100m2, LB 3000m2 Harga Rp 9 Juta Jangan sampai kelewatan! ------------------------------------------------------------ Dijual Pabrik/Gudang di Jl. Dadap Raya, Tangerang. Spesifikasi : Luas tanah ± 3100 m² Luas bangunan ± 2100 m² Kamar tidur 4 Kamar mandi 2 1 kantor Line telepon SHM Hadap Utara Listrik 414000 Watt Dekat Bandara Soetta Muat Container 40 feet Harga Rp. 9.000.000/meter Peminat serius masih bisa nego lagi More info: Ade 08129555xxxx Fortuneland Property

Ade
FORTUNELAND PROPERTY


6
Pabrik Dijual di Prime Area Tangerang Luas 2100m2
Dadap, TangerangTersedia Pabrik di Dadap, Tangerang, Banten. Unit Pabrik ini memiliki LT 3100m2, LB 2100m2. Cocok untuk berbagai jenis bisnis Harga jual mulai dari Rp 9 Juta ------------------------------------------------------------ Dijual cepat pabrik di Dadap, Tangerang Spesifikasi : Luas tanah 3100 m² Luas bangunan 2100 m² Kantor Kamar tidur 4 Kamar mandi 2 SHM Hadap Utara Listrik 414000 Watt Muat Container, Fuso Harga 9 juta/meter (Nego) More Info : Ade 08129555xxxx Fortuneland Property

Ade
FORTUNELAND PROPERTY
1
Paling Dicari! Pabrik Dijual di Jurumudi Harga Kompetitif
Jurumudi, TangerangSiap Milik Pabrik di Tangerang, Banten Area sangat strategis untuk bangun bisnis 9 menit ke Stasiun Kereta Soekarno Hatta, 9 menit ke Halte Terminal Kalideres Asli, 9 menit ke Halte Bis Lampu Merah Kalideres Pabrik ini memiliki LT 43722m2, LB 13054m2. Harga Rp 7 Juta ------------------------------------------------------------ Ex Pabrik. Masih Operasional dan bangunan bagus sekali. Hitung tanah saja. Hub : Harto Maedha 0812 9000 8200 ERA DEA

Harto Maedha
15326 - Independent Property Agent


5
Dijual! Pabrik di Batu Ceper Tangerang LT 10500m2 / LB 5900m2 Kawasan Bisnis
Batu Ceper, TangerangFOR SALE! Pabrik di Tangerang, Banten. Spesifikasi: LT 10500m2, LB 5900m2, cocok untuk berbagai jenis bisnis Area tak perlu diragukan lagi karena strategis. 5 menit ke Stasiun Poris, 6 menit ke Stasiun Batu Ceper, 8 menit ke Halte Bis Lampu Merah Kalideres SHM Keamanan, Ruang Rapat, Parkir Mobil ------------------------------------------------------------ *WTS ! DIJUAL CEPAT* Gudang Eks Pabrik di Kawasan Industri Daan Mogot, Batuceper, Tangerang Luas Tanah: 10.500 m² Luas Bangunan: 5.900 m² Hadap: Timur Listrik: 197.000 VA Air: Saluran / Pipa PAM (Jalur sudah tersedia) Status: SHM Akses Kontainer 40 Feet 95 M (Nego) More Info : Siangsiang 0816-1379xxxx FC/NT/LS

Siang Siang
MR REALTY - GREEN LAKE


5
Pabrik For Sale di Kawasan Balaraja, Tangerang Harga Kompetitif
Balaraja, TangerangDijual Pabrik lokasi Balaraja, Tangerang, Banten. Spesifikasi luas: LT: 41000m2, LB: 33000m2 Harga penawaran spesial Rp 198 Miliar ------------------------------------------------------------ DIJUAL PABRIK BESI - BALARAJA, TANGERANG Kesempatan investasi industri dengan fasilitas pabrik besi yang dijual beserta PT dan perizinan lengkap, berlokasi di kawasan industri Balaraja yang strategis dan mudah diakses untuk distribusi logistik maupun operasional pabrik. Lokasi: Balaraja, Tangerang Akses mudah ke kawasan industri dan jalan utama. Spesifikasi: - Luas Tanah: ±4,1 Hektar - Luas Bangunan: ±3,3 Hektar Jenis Properti: Pabrik Industri Besi Dijual beserta PT dan perizinan usaha Properti ini sangat cocok untuk perusahaan manufaktur atau investor yang ingin menjalankan ataupun mengembangkan usaha industri dengan fasilitas pabrik yang sudah tersedia. Harga: Rp 198 M ☎️ Info & Penawaran: Rivaldi - RE/MAX Indoland 0858 1705 8387 (WhatsApp Ready)

Rivaldi
OXA Indoland


6
Pabrik Bagus Dijual di Tangerang Kota Tangerang Lokasi Strategis Cocok untuk Kembangkan Bisnis
Tangerang Kota, TangerangDijual Pabrik di Tangerang, Banten Area sangat strategis untuk bangun bisnis 1 menit ke Stasiun Tangerang, 5 menit ke Terminal Cimone, 5 menit ke Stasiun Tanah Tinggi Pabrik ini memiliki LT 1500m2, LB 3000m2. Harga Rp 23 Miliar ------------------------------------------------------------ DIJUAL Gudang Alamat : Jln karang tengah raden saleh Ukuran : 50 x 30 LT : 1.500 m2 LB : 3.000 m2 Tingkat : 2 KM : 7 Hadap Utara Sertifikat : SHM Kondisi : full furnish Lantai : 2 AIR Tanah PLN : 50.000 watt Masuk container 40" Bisa utk industri Harga jual : Rp 23M - nego hub Mita 08211477xxxx

Mita
En-Hauz Realty


6
FOR SALE! Pabrik di Karang Tengah Tangerang, LT 1500m2, LB 3000m2
Karang Tengah, TangerangDIJUAL CEPAT! Dijual Pabrik Jln Karang Tengah Raden Saleh Lokasi: - Kecamatan: Karang Tengah - Kota: Tangerang Spesifikasi: - LT 1500m2 - LB 3000m2 Lokasi prime area. 3 menit ke Halte Komplek Unilever, 5 menit ke Halte Jaklingko Sdn Joglo 01/03/05, 6 menit ke Halte H. Saaba (Kopdar Bgc Jakarta Barat) Harga Rp 23 Miliar ------------------------------------------------------------ Ukuran : 50 x 30 LT : 1.500 m2 LB : 3.000 m2 Tingkat : 2 KM : 7 Hadap Utara Sertifikat : SHM Kondisi : full furnish Lantai : 2 AIR Tanah PLN : 50.000 watt Masuk container 40" Bisa Untuk industri Harga jual : Rp 23M - nego Hub Mita 08211477xxxx #pabriktangerang

Mita
En-Hauz Realty


12
Pabrik Favorit Dijual di Balaraja Tangerang Kawasan Pusat Bisnis
Balaraja, TangerangPabrik dijual, lokasi strategis di Balaraja, Tangerang Spesifikasi tanah 71m2, bangunan 33m2 Harga jual: Rp 165 Miliar Lokasi dan akses mudah. ------------------------------------------------------------ Pabrik konstruksi kondisi running dijual tanah dan bangunan (bisa juga beli pt.plus asset & management harga Rp. 225 m), plus point sbb; - konstruksi bangunan sangat kokoh n prima dgn standart internaaional, -tinggi atap 12 mtr -tinggi pelana 10 mtr - listrik 1.1 mega - jarak exit tol cikande 8km, exit tol balaraja 11 km - posisi jalan raya utama balaraja- serang lebar 14 mtr dilalui semua jenis kendaraan besar - investasi menguntungkan krn itung tanah saja, bangunan bonus - buyer langsung yg serius agar konfirmasi 1 hari sebelumnya utk survey

Rijal Saad Hafid
4374844 - Independent Property AgentJelajahi 99.co
Kecamatan di Tangerang
Harga Mulai dari Rp 198 Juta
Harga Mulai dari Rp 8,35 Miliar
Harga Mulai dari Rp 3,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 250 Juta
Harga Mulai dari Rp 635 Juta
Harga Mulai dari Rp 6 Miliar
Harga Mulai dari Rp 3,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 12 Miliar
Harga Mulai dari Rp 1,65 Miliar
Harga Mulai dari Rp 15 Miliar
Harga Mulai dari Rp 10 Miliar
Harga Mulai dari Rp 2,97 Miliar
Harga Mulai dari Rp 6 Miliar
Harga Mulai dari Rp 23,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 18 Miliar
Harga Mulai dari Rp 6 Miliar
Harga Mulai dari Rp 97,65 Miliar
Harga Mulai dari Rp 5,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 16,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 3,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 10,28 Miliar
Harga Mulai dari Rp 7 Miliar
Area di Tangerang
Harga Mulai dari Rp 1,44 Miliar
Harga Mulai dari Rp 1,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 5,25 Miliar
Harga Mulai dari Rp 350 Juta
Harga Mulai dari Rp 8,85 Miliar
Harga Mulai dari Rp 8 Miliar
Harga Mulai dari Rp 1 Miliar
Harga Mulai dari Rp 11,7 Miliar
Harga Mulai dari Rp 375 Juta
Harga Mulai dari Rp 925 Juta
Harga Mulai dari Rp 3,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 8 Miliar
Harga Mulai dari Rp 925 Juta
Harga Mulai dari Rp 198 Juta
Harga Mulai dari Rp 13,5 Miliar
Harga Mulai dari Rp 12 Miliar
Jual Pabrik Bersertifikat SHM di Tangerang : Ada 1.165 SHM Pabrik Terdekat di 99.co
Pertanyaan seputar Jual Pabrik Bersertifikat Hak Milik di Tangerang
Apa saja keuntungan membeli Pabrik SHM?
Keuntungan membeli Pabrik dengan SHM antara lain:
- Pemilik memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah atau lahan.
- Pabrik dengan SHM dapat dialihkan (dijual, dihibah, atau diwariskan) secara turun-temurun.
- Pabrik dengan Hak milik dapat diperjual-belikan.
- Pabrik dengan Hak milik dapat dijadikan agunan untuk kredit.
- Tidak ada batasan waktunya
