Jual Villa Bersertifikat Hak Milik di Jawa Timur
Menampilkan 2.204 properti | 20 dari 111 Halaman


11
Vila di Batu, Ukuran 90m2m², Akses ke berbagai keperluan
Batu, BatuVilla Batu Murah Dekat Bns View Menarik Dengan Kolam Renang. Tersedia Vila di lokasi strategis Batu, Batu. Luas total 90m2m². Cocok untuk kebutuhan Anda. Kawasan aman. Harga Rp 1,8 Miliar. Informasi lengkap hubungi kami. ------------------------------------------------------------ Villa di Batu. Temukan villa 1 lantai yang asri ini, dijual menghadirkan lingkungan fasilitas yang lengkap, cocok untuk Anda yang menginginkan hunian nyaman. Spesifikasi Utama Properti: - Kamar Tidur: 4 - Kamar Mandi: 3 - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik Fitur unggulan: - Siap Huni. - Dekat Sekolah Internasional. - Dekat Tempat Ibadah. - Dekat Taman Kota. - Dekat Tempat Wisata. - Lokasi di Pusat Kota. - Lingkungan Tenang dan Damai. - Adem & Sejuk. - Pemandangan Gunung. - Pemandangan Alam. - Cocok Untuk Investasi. Berlokasi di Batu, villa ini memberikan kemudahan akses ke berbagai fasilitas menarik. Dengan harga Rp. 1.800.000.000, anda bisa memiliki hunian eksklusif yang sudah siap huni dan bersertifikat SHM - Sertifikat Hak Milik. Segera ambil kesempatan untuk menikmati investasi di kawasan Batu yang nyaman ini! Hubungi segera untuk informasi lebih lanjut!

diomayor
4389162 - Independent Property Agent


5
Vila Premium Kawasan , Ukuran 60m2m², Lingkungan Asri untuk keluarga
Batu, MalangVilla Batu Murah Pusat Kota View Menarik Dengan Kolam Renang . Vila strategis di kawasan , Malang. Dengan luas 60m2m² dan posisi premium. Dekat ke berbagai fasilitas umum. Kualitas terbaik. Harga Rp 950 Juta. Hubungi kami untuk survey lokasi. ------------------------------------------------------------ Kesempatan terbatas buat Anda dapatkan villa strategis dengan return investasi tinggi di Batu, Malang. Villa ini menawarkan kelengkapan fasilitas serta memiliki jumlah lantai 2 yang siap untuk segera Anda miliki, utamanya bagi Anda yang mencari hunian di lokasi yang terjangkau. Kondisi properti ini bagus dengan detail properti sebagai berikut: - Kamar Tidur: 2 - Kamar Mandi: 2 - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik Tidak hanya itu, namun properti ini juga memiliki keunggulan sebagai berikut: - Dekat Sekolah Internasional. - Dekat Tempat Wisata. - Lokasi di Pusat Kota. - Adem & Sejuk. - Lingkungan Tenang dan Damai. - Pemandangan Gunung. - Pemandangan Alam. - Cocok Untuk Investasi. Lokasi Strategis terletak di Batu, properti ini memudahkan akses Anda ke fasilitas-fasilitas utama dan unggulan Harga yang sangat kompetitif yaitu, Rp. 950.000.000, villa ini siap menjadi milik Anda! Nikmati segala kemudahan dan berbagai keunggulan menarik saat properti asri ini milik Anda. Hubungi segera dan dapatkan informasinya ataupun cek unit!

diomayor
4389162 - Independent Property Agent


5
FOR SALE! Vila di Banyuwangi, Luas 2700m2m², Lokasi Strategis
Banyuwangi, BanyuwangiTersedia Vila di kawasan Banyuwangi, Banyuwangi. Dijual Villa Kampung Anyar Grogol Banyuwangi. Bangunan seluas 2700m2m² di area strategis. Dekat ke berbagai fasilitas umum. Cocok untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 2 Miliar. Hubungi kami untuk survey lokasi. ------------------------------------------------------------ Luas villa luas 2700m² SHM Kamar 2 Dapur Kamar mandi dalam 2 Kamar mandi umum 2 5 gazebo 1 lahan parkir Tempat santai 7 durian produktif 5 pohon manggis produktif Kopi Rambutan Kapasitas mobil bisa 10 Lokasi kampung Anyar Grogol Banyuwangi

rohim saputra
RE/MAX Megantara Banyuwangi
1
FOR SALE! Vila Kawasan , Luas 66m2m², Posisi Strategis
BatuVilla Forest Hill - Villa Nyaman Strategis dengan ROI Hingga 10% di Kota Batu. Vila strategis di kawasan , Malang. Memiliki luas 66m2m² dan lokasi strategis. Dekat ke berbagai fasilitas umum. Kualitas terbaik. Harga Rp.596 Juta. Hubungi kami untuk informasi lengkap. ------------------------------------------------------------ Villa Forest Hill - Villa Nyaman Strategis dengan ROI Hingga 10% di Kota Batu Spesifikasi: TIPE ROSY BROWN LT: 66m2 LB: 40m2 Dimensi: 6m x 11m 1 Lantai 2 KT 1 KM Listrik 2200 PDAM Carport 1 Mobil Legalitas Aman (SHM) Harga: Mulai dari Rp. 596 Juta (LT & LB bervariasi, harga menyesuaikan) Keunggulan: - ROI Tinggi hingga 10% per Tahun - View 360 Pegunungan & City View di Ketinggian 812 mdpl - Material Premium dengan High Ceiling - Berada di Kawasan Asri, Nyaman, dan Tenang Fasilitas Lengkap: Playground, Mini Zoo, Green Garden, Gazebo, Sidewalk, dll - One Gate System untuk Keamanan dan Kenyamanan - Lokasi Strategis dekat Wisata Populer di Batu - Manajemen Villa Profesional - Tersedia dalam 3 tipe, dengan LT & LB bervariasi sesuai harga Akses: 4 Menit ke RS Baptis 7 Menit ke BNS 10 Menit ke JP 3 14 Menit ke UMM 092025

Muhlas Zuhdi
XAVIER MARKS PREMIER MALANG
1
Vila Strategis di , Area 72m2m², Akses Malang, Malang
BatuMiliki segera Vila di ? Villa Scandinavian Style Full Furnished Tipe The Prive di Habitat Kingspark8, Batu. Properti berkualitas dengan luas 72m2m² di kawasan Malang. Pilihan tepat untuk Anda. Harga Rp.1 Miliar. Jadwalkan survey sekarang. ------------------------------------------------------------ Dijual Villa Scandinavian Style Full Furnished Tipe The Prive di Habitat Kingspark8, Batu Luas tanah 72m2 Bangunan 113m2 Bangunan 2,5 Lantai Kamar Tidur 2 Kamar Mandi 3 Daya Listrik 2200Watt Air PDAM Legalitas SHM IMB ada Harga Jual 1M 102025

Muhlas Zuhdi
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


23
Vila Potensial di Trawas, Area 5200m2m², Dekat ke Trawas, Mojokerto, Mojokerto
Trawas, MojokertoDapatkan Vila di kawasan Trawas, Mojokerto. Dijual Villa Trawas Dekat Pendopo Asri & Puncak Trawas 30/70x100m. Bangunan seluas 5200m2m² di area berkembang. Lingkungan nyaman dan aman. Ideal untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 1,5 Juta. Hubungi kami untuk info detail. ------------------------------------------------------------ Dijual Villa Trawas ✅ Dekat Pendopo Asri ✅ Dekat Puncak Trawas LT: 5200 (lebar 30/70 x 100) LB: 130 meter Hadap: Utara Sertifikat: SHM Harga: 1.5jt/m nego Kode : BDW/HDS WinMax +62-8123-595xxxx

Hadi Sutanto
WinMax Villa Bukit Mas


7
FOR SALE! Vila di Trawas, Luas 710m2m², Dekat Mudah Fasilitas Umum
Trawas, Mojokerto*Turun harga ‼️Dijual Villa Puncak Trawas furnished*. Vila berkualitas di area Trawas, Mojokerto. Properti seluas 710m2m² dengan posisi premium. Kawasan nyaman dan aman. Cocok untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 2,75 Miliar. Hubungi kami untuk melihat lokasi. ------------------------------------------------------------ *Turun harga ‼️Dijual Villa Puncak Trawas furnished* LT: 710m2 ( 20x35.5) LB: 400 KT: 4 | KM: 3 Listrik : 2200w | SHM Hadap barat | PDAM ✅️ Ada Gazebo ✅️ Dekat club house ✅️ Furnished Harga :~3M (nego)~ jadi 2,75M(nego) ✨️More info✨️ Fransiscus WinMax Property 08133069xxxx NAT
Fransiscus
WinMax Pakuwon City
1
Vila Kawasan , Ukuran 209m2m², Dekat ke beragam fasilitas umum
BatuVilla Aktif Giripurno Batu Malang. Vila berkualitas di kawasan , Malang. Properti seluas 209m2m² dengan posisi premium. Lingkungan nyaman dan aman. Ideal untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp.980 Juta. Hubungi kami untuk melihat lokasi. ------------------------------------------------------------ Villa Aktif Giripurno Batu Malang - Nuansa Bali - kondisi full furnished tinggal jalan - 3 menit ke coban lanang dan taman dolan - 5 menit ke batu love garden - ?10 menit ke alun-alun batu - Dekat dengan al hikmah boarding school Luas Tanah 209m2 Luas bangunan full Kamar Tidur 3 Kamar Mandi 2 Bathtub skylight 1 Ruang Keluarga Dapur Gudang Ruang makan Kolam renang Listrik 2200 watt Air sumber swadaya masyarakat Legalitas SHM Bonus - CCTV - Smart TV 43 - WiFi - Water heater 3 - Karpet, bed cover, sprei - Kompor portable - Kulkas 2 pintu - Aquarium ikan lengkap dgn semua filter dan tabung oksigennya - Alat maintainance dan khlorin kolam renang Harga 980 juta 092025

Muhlas Zuhdi
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


6
LOKASI STRATEGIS! Vila Kawasan , Luas 722m2m², View Indah sekitar
Malang Kota, MalangVila Hook Shm Nol Jalan Raya. Kesempatan memiliki Vila di kawasan , Malang. Bangunan seluas 722m2m² dengan lokasi premium. Akses mudah ke berbagai fasilitas. Cocok untuk kebutuhan Anda. Harga Rp 4,5 Miliar. Jadwalkan survey segera. ------------------------------------------------------------ Kesempatan terbatas buat Anda dapatkan villa strategis dengan return investasi tinggi di Malang Kota, Malang. Villa ini menawarkan lokasi yang strategis serta memiliki nilai tepat yang siap untuk segera Anda miliki, utamanya bagi Anda yang mencari hunian di lokasi yang terjangkau. Kondisi properti ini bagus dengan detail properti sebagai berikut: - Kamar Tidur: 5 - Kamar Mandi: 2 - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik Tidak hanya itu, namun properti ini juga memiliki keunggulan sebagai berikut: - Bisa KPR. - Siap Huni. - Bebas Banjir. - Lokasi di Pusat Kota. - Adem & Sejuk. - Lingkungan Tenang dan Damai. - Pemandangan Gunung. - Cocok Untuk Investasi. - Cocok Untuk Dijual Kembali. - Properti Bisa Nego. - Lokasi Strategis. - Lokasi Bebas Banjir. - One Gate System. - Bisa KPR. Lokasi Strategis terletak di Malang Kota, properti ini memudahkan akses Anda ke fasilitas-fasilitas utama dan unggulan Harga yang sangat kompetitif yaitu, Rp. 4.500.000.000, villa ini siap menjadi milik Anda! Nikmati segala kemudahan dan berbagai keunggulan menarik saat properti premium ini milik Anda. Hubungi segera dan dapatkan informasinya ataupun cek unit!

Monica Kunama S.S
Xavier Marks Darmo Permai


13
Vila Strategis di Pandaan, Dimensi 337m2m², Area Nyaman untuk Anda
Pandaan, PasuruanDijual Villa Modern Kontemporer TAMAN DAYU, Pandaan Rosewood Hil. Ditawarkan Vila potensial di Pandaan, Pasuruan. Luas 337m2m² dengan lokasi premium. Nilai investasi baik. Kesempatan yang tidak boleh dilewatkan. Harga Rp 3,85 Miliar. Segera jadwalkan kunjungan. ------------------------------------------------------------ Dijual Villa Modern Kontemporer TAMAN DAYU, Pandaan Rosewood Hill LT 337m2; LB 300m2 Dimension 13.5 x 25 KT 2 +1; KM 2 2.5 lantai Kitchen Set kayu SHM Harga Rp 3.850 M nego Hub : Tjandra II Winston Brilliant
Tjandra gunawan
Winston Brilliant


8
AREA PREMIUM! Vila Kawasan Trawas, Ukuran 1124m2m², Akses ke fasilitas umum
Trawas, MojokertoPilihan tepat! Vila di area Trawas, Mojokerto. Villa Mewah Full Furnished Di Puncak Trawas Mojokerto. Properti seluas 1124m2m² dengan potensi berkembang. Posisi premium. Ideal untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 5,9 Miliar. Hubungi kami untuk detail. ------------------------------------------------------------ - Villa mewah, full furnished, LT: 1124m² LB: 300m², KT 6 KM 3, hadap selatan, listrik 3500 watt - Ada gazebo, water heater, kitchen set, sofa dll - View pegunungan, halaman luas , nego VJ-02

CHRISTINE
GadingPro Surabaya
1
Dijual Vila Kawasan Pandaan, Area 6500m2m², Area nyaman untuk keluarga
Pandaan, PasuruanTersedia Vila di kawasan Pandaan, Pasuruan. Villa Vila Bukit Trawas Tretes Puncak Prigen Pandaan Pasuruan The Taman Dayu. Properti seluas 6500m2m² di area strategis. Akses mudah ke berbagai fasilitas umum. Ideal untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 14 Miliar. Hubungi kami untuk survey lokasi. ------------------------------------------------------------ DIJUAL VILLA Pandaan, Pasuruan, Jawa Timur Spesifikasi : - Luas Tanah +/- 6.500 m² - Luas Bangunan +/- 1.000 m² - Kamar Tidur 4 + 1 - Kamar Mandi 5 + 1 (Tiap kamar ada dan 1 diluar) - Air sumur bor (80 meter) - SHM - Listrik 10.500 pascabayar - Harga 14 M Nego Nilai Plus : - 1 menit ke Sri Istana Ayam Goreng - 5 menit ke Cimory Dairyland Prigen - 5 menit ke Taman Dayu - 5 menit ke akses Tol Pandaan - Surabaya - 30 menit ke Surabaya

Hunian168
4389187 - Independent Property Agent


9
Vila Strategis Kawasan , Area 948m2m², Dekat Malang, Malang
Batu, MalangPilihan tepat! Vila di area , Malang. Dijual Rumah Villa Luas di Raya Selecta Baru Malang. Aset seluas 948m2m² dengan potensi berkembang. Lokasi strategis. Ideal untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 2 Miliar. Informasi lebih lanjut hubungi kami. ------------------------------------------------------------ Dijual Rumah Villa dii Jl Raya Selecta Kota Batu Malang Luas tanah: 948 m2 Luas bangunan: 124 m2 Kamar tidur: 4 Kamar mandi: 1 Sumber air: PDAM Daya listrik: 3500 W SHM Fasilitas: Strategis dekat dengan lokasi wisata Ada lahan sisa yg sangat luas dan bisa dibangun villa lagi jika mau Harga Jual 2M Hub: Seno Aji - RWDP 0811-342xxxx

Seno Aji RWDP
Ray White Darmo Permai


7
Jual Cepat! Vila Kawasan Junrejo, Ukuran 66m2m², Kawasan Berkembang dengan nilai meningkat
Junrejo, BatuInvestasi cerdas! Vila di kawasan Junrejo, Batu. Villa Nyaman Strategis di Kota Batu Hanya 500 Jutaan View Pegunungan . Aset seluas 66m2m² dengan potensi berkembang. Posisi premium. Cocok untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 596 Juta. Hubungi kami untuk detail. ------------------------------------------------------------ Spesifikasi: TIPE ROSY BROWN Luas Tanah : 66 m2 Luas Bangunan : 40 m2 1 Lantai 2 Kamar Tidur 1 Kamar Mandi Listrik 2200 PDAM Carport 1 Mobil Legalitas Aman (SHM) Keunggulan: ROI Tinggi hingga 10% per Tahun View 360deg Pegunungan & City View di Ketinggian 812 mdpl Material Premium dengan High Ceiling Berada di Kawasan Asri, Nyaman, dan Tenang Fasilitas Lengkap: Playground, Mini Zoo, Green Garden, Gazebo, Sidewalk, dll One Gate System untuk Keamanan dan Kenyamanan Lokasi Strategis dekat Wisata Populer di Batu Manajemen Villa Profesional , Tersedia dalam 3 tipe, dengan LT & LB bervariasi sesuai harga, free layout dalam Akses: 4 Menit ke RS Baptis 7 Menit ke BNS 10 Menit ke JP 3 14 Menit ke UMM Harga: Mulai dari Rp. 596 Juta (LT & LB bervariasi, harga menyesuaikan) Hubungi : JUAN HOGIANTO 08593310xxxx XAVIER MARKS PREMIER JL. SUNANDAR PRIYO SUDARMO NO. 31F, MALANG

Manzil
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


9
LOKASI TERBAIK! Vila di Batu, Ukuran 109m2m², Kawasan Asri dan aman
Batu, BatuSuper Murah Dijual Villa Full Furnish Private Pool Di Pesanggrahan Batu. Vila berkualitas di kawasan Batu, Batu. Dengan luas 109m2m² dan posisi strategis. Akses ke berbagai fasilitas umum. Kualitas terbaik. Harga Rp 925 Juta. Hubungi kami untuk survey lokasi. ------------------------------------------------------------ Spesifikasi : Luas Tanah : 109 m2 Luas Bangunan : 130 m2 2 Lantai Kamar Tidur : 3 Kamar Mandi : 2 Listrik : 1.300 watt Air : Sumur bor (swadaya masyarakat) Hadap : Utara & Timur ( Hook ) Legalitas : SHM + IMB Selling Point : Fully Furnished Private Pool Balkon One Gate System, Keamanan Terjamin Row Jalan Lebar, Mobil Simpangan Lancar 3 menit ke Balai Kota & Alun Alun 3 menit ke Jatim Park 1 & Museum Angkut 8 menit ke BNS dan Jatim Park 2 Harga Jual : 925 Juta, Nego Hubungi : JUAN HOGIANTO 08593310xxxx XAVIER MARKS PREMIER JL. SUNANDAR PRIYO SUDARMO NO. 31F, MALANG

Manzil
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


10
FOR SALE! Vila di Batu, Luas 134m2m², Posisi Premium
Batu, BatuDijual Murah Villa Furnish dengan Kolam Renang View Gunung di Batu. Tersedia Vila strategis di area Batu, Batu. Dengan luas 134m2m², berlokasi di kawasan yang strategis. Dekat ke berbagai fasilitas umum. Cocok untuk kebutuhan Anda. Harga Rp 1,3 Miliar. Hubungi kami untuk informasi lengkap. ------------------------------------------------------------ Luas tanah : 134 m2 Bangunan full 134 m2 Dimensi : 10 x 13,4 2 lantai Carport 2 mobil Kamar Tidur 3 Kamar Mandi 2 Kolam Renang 5,5 x 3 Listrik 2200 watt Pdam Hadap selatan SHM Selling Point : - 6 menit ke alun-alun - dapat pasif income setiap bulan karena sudah jalan disewa-sewakan - Lokasi strategis Harga 1.3 M Hubungi : JUAN HOGIANTO 08593310xxxx XAVIER MARKS PREMIER JL. SUNANDAR PRIYO SUDARMO NO. 31F, MALANG

Manzil
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


9
LOKASI STRATEGIS! Vila Kawasan Batu, Ukuran 72m2m², Pemandangan Menarik di area
Batu, BatuDijual Vila strategis di Batu. Dijual Cepat Villa Minimalis Private Pool dan View Pegunungan di Kota Batu. Properti seluas 72m2m² di area yang berkembang. Lokasi strategis. Kawasan nyaman. Harga Rp 1 Miliar. Hubungi kami untuk detail. ------------------------------------------------------------ Spesifikasi : Luas Tanah 72 Luas Bangunan 84 Kamar Tidur : 3+1 Kamar Mandi : 2 Listrik : 1300 Hadap: Barat Harga : 1 M Lantai : 3 Privat poll Balkon di 2 kamar Rofftop di lantai 3 hadap depan dan belakang untuk santai lihat Gunung dan kota malang Harga : 1M (NEGO) Selling point : 5 menit dari Jatimpark 3 5 menit dari Wisata BNS 8 menit dari Museum Angkut 10 menit dari Alun2 Batu Hubungi : JUAN HOGIANTO 08593310xxxx XAVIER MARKS PREMIER JL. SUNANDAR PRIYO SUDARMO NO. 31F, MALANG

Manzil
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


10
Vila di Batu, Luas 81m2m², Lokasi Premium
Batu, BatuDijual Vila di Batu, Batu. Butuh Cepat Laku Villa Minimalis di Villa Permata Panderman, Batu . Properti seluas 81m2m² di kawasan strategis. Kawasan nyaman dan aman. Ideal untuk berbagai kebutuhan. Harga Rp 1 Miliar. Hubungi kami untuk survey lokasi. ------------------------------------------------------------ Luas Tanah: 81 m² Luas Bangunan: 76 m² Bangunan: 2 lantai Kamar Tidur: 3 (1 bawah, 2 atas) Kamar Mandi: 2 (1 bawah, 1 atas) Listrik: 1200 watt (token) Air: PDAM Hadap: Barat Legalitas: SHM IMB: Ada Keunggulan Lokasi: Selangkah ke Hotel Golden Tulip Dekat Jatim Park 1 & 2 Dekat BNS Dekat Museum Angkut Harga Jual: Rp 1 M (nego tipis) Hubungi : JUAN HOGIANTO 08593310xxxx XAVIER MARKS PREMIER JL. SUNANDAR PRIYO SUDARMO NO. 31F, MALANG

Manzil
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


6
Vila Strategis di Junrejo, Area 84m2m², Dekat Junrejo, Batu, Batu
Junrejo, BatuTersedia Vila strategis di Junrejo. Termurah Villa 2 Lantai Dekat Bns di Oro oro Ombo Kota Batu . Properti seluas 84m2m² di kawasan yang prospektif. Lokasi strategis. Kawasan nyaman. Harga Rp 1 Miliar. Hubungi kami untuk detail. ------------------------------------------------------------ Spesifikasi : Luas tanah : 84 m² Luas bangunan : 85 m² Dimensi : 9x9m 2 lantai Kamar tidur : 2 Kamar mandi : 1 Hadap : Selatan Surat : SHM Air : PDAM Listrik : 1300 watt Unfurnish Harga : 1 M nego sampai deal Info Detail dan Survey Lokasi Hubungi: MANZIL 08 563 563 555 Xavier Marks Premier Malang

Manzil
XAVIER MARKS PREMIER MALANGJelajahi 99.co
Kota di Jawa Timur
Harga Mulai dari Rp 390 Juta
Harga Mulai dari Rp 499 Juta
Harga Mulai dari Rp 950 Juta
Harga Mulai dari Rp 650 Juta
Harga Mulai dari Rp 4,2 Miliar
Harga Mulai dari Rp 1,67 Miliar
Harga Mulai dari Rp 16 Miliar
Jual Vila Bersertifikat SHM di Jawa Timur : Ada 2.204 SHM Vila Terdekat di 99.co
Pertanyaan seputar Jual Villa Bersertifikat Hak Milik di Jawa Timur
Apa saja keuntungan membeli Vila SHM?
Keuntungan membeli Vila dengan SHM antara lain:
- Pemilik memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah atau lahan.
- Vila dengan SHM dapat dialihkan (dijual, dihibah, atau diwariskan) secara turun-temurun.
- Vila dengan Hak milik dapat diperjual-belikan.
- Vila dengan Hak milik dapat dijadikan agunan untuk kredit.
- Tidak ada batasan waktunya
