The Graha Residence

Rumah siap huni lokasi ideal di Krian dekat dengan fasilitas pendidikan, kesehatan, dan akses mudah. Detail hunian: LT: 90m2 LB: 90m2 KT: 2 SHM ------------------------------------------------------------ Rumah di kawasan Jl Raya Krian Mojosari 5 3 2 PERUM THE GRAHA RESIDENCE, TROPODO, KRIAN, SIDOARJO Harga lelang: Rp270.200.000 Luas tanah: 90 m² Luas bangunan: 90 m² Harga Market: Rp217 Juta - Rp362 Juta Harga Jual: Rp270 Juta Selisih vs Midpoint Market: 6,8% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual masih berada di sekitar/bawah kisaran market sehingga relatif kompetitif. - Krian memiliki aktivitas perdagangan dan industri yang kuat serta akses ke koridor barat Sidoarjo. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Pembanding identik di kompleks yang sama terbatas; estimasi market bersifat indikatif dan perlu validasi lapangan. Benway Property Score: 6,6/10 Kesimpulan: Harga masih cukup kompetitif, sekitar 6,8% di bawah midpoint market. Potensi pembelian tetap baik bila kondisi fisik dan status penguasaan sesuai. Estimasi market masih indikatif karena pembanding identik terbatas. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A

Dijual rumah siap huni di Krian, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, luas tanah 90m2, luas bangunan 36m2. Keunggulan hunian: - kondisi properti bagus - lokasi strategis Rumah ini dekat dengan sekolah. ------------------------------------------------------------ Rumah di kawasan Jl Raya Krian Mojosari 5 2 2 PERUM THE GRAHA RESIDENCE, TROPODO, KRIAN, SIDOARJO Harga lelang: Rp191.000.000 Luas tanah: 90 m² Luas bangunan: 36 m² Harga Market: Rp168 Juta - Rp280 Juta Harga Jual: Rp191 Juta Selisih vs Midpoint Market: 14,6% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 14,6% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Krian memiliki aktivitas perdagangan dan industri yang kuat serta akses ke koridor barat Sidoarjo. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Pembanding identik di kompleks yang sama terbatas; estimasi market bersifat indikatif dan perlu validasi lapangan. Benway Property Score: 6,9/10 Kesimpulan: Harga masih cukup kompetitif, sekitar 14,6% di bawah midpoint market. Potensi pembelian tetap baik bila kondisi fisik dan status penguasaan sesuai. Estimasi market masih indikatif karena pembanding identik terbatas. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A

Rumah dengan LB/LT 72m2/90m2 di Krian Sidoarjo ini berada di kawasan strategis. Cocok untuk dijadikan hunian. Rinciannya adalah sebagai berikut: - Kamar tidur: 2 - Kamar mandi: 1 Harga rumah juga bersaing yakni Rp 161 Juta. Segera nikmati segala manfaat dan berbagai promo menariknya! - Unfurnished ------------------------------------------------------------ Rumah di kawasan Jl Raya Krian Mojosari 5 3 2 PERUM THE GRAHA RESIDENCE, TROPODO, KRIAN, SIDOARJO Harga lelang: Rp161.050.000 Luas tanah: 90 m² Luas bangunan: 72 m² Harga Market: Rp199 Juta - Rp331 Juta Harga Jual: Rp161,05 Juta Selisih vs Midpoint Market: 39,2% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 39,2% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Krian memiliki aktivitas perdagangan dan industri yang kuat serta akses ke koridor barat Sidoarjo. - Legalitas SHGB lazim untuk properti komersial/perumahan tertentu dan tetap marketable bila masa berlakunya memadai. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Masa berlaku SHGB dan biaya perpanjangan/peningkatan hak perlu diperiksa sebelum transaksi. Benway Property Score: 7,2/10 Kesimpulan: Secara harga aset ini menarik karena sekitar 39,2% di bawah midpoint market. Fokus utama sebelum membeli adalah verifikasi kondisi fisik, okupansi, dan biaya transaksi. Estimasi market masih indikatif karena pembanding identik terbatas. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A