9 Tips Memilih Ruko Terbaik di Jakarta untuk Tempat Usaha

Bagi sebagian orang, memilih sewa ruko Jakarta dianggap lebih menguntungkan daripada jenis properti lainnya. 

Selain bisa dijadikan hunian, ruko atau rumah toko juga dapat difungsikan sebagai tempat usaha.

Ditambah lagi, harga sewa ruko di Jakarta jauh lebih murah dibandingkan gedung perkantoran. 

Sebab itu, enggak heran jika ada banyak tertarik menjadikan ruko sebagai instrumen investasi properti mereka.

Meski demikian, bagi kamu yang sedang mencari ruko untuk tempat usaha, memilih ruko tentu tak semudah membalik telapak tangan. Banyak hal yang perlu diperhatikan sebelum menyewa sebuah ruko.

Apalagi di ibu kota, Pemerintah Daerah (Pemda) DKI Jakarta sendiri memiliki peraturan tersendiri yang mengatur tentang bangunan komersil di daerah tersebut, lho. 

Sudah tahu bagaimana saja peraturannya?

Sebelum kita membahas hal tersebut, simak dulu kisaran harga sewa ruko Jakarta di bawah ini, yuk!

Harga Sewa Ruko Jakarta Terbaru 2021

Harga atau biaya sewa adalah salah satu hal yang harus kamu pertimbangkan saat memilih sebuah ruko.

Selayaknya daerah-daerah lain di Indonesia, harga sewa ruko Jakarta cukup variatif tergantung luas bangunannya, lokasi, akses, hingga fasilitas yang tersedia pada ruko tersebut.

Agar tidak salah, berikut kisaran harga sewa ruko Jakarta berdasarkan luas tanah dan bangunannya, yakni:

*Harga di atas dapat berubah sewaktu-waktu sesuai perkembangan pasar properti Jakarta

Nah, sekarang kamu sudah tahukan berapa harga kisaran sewa ruko Jakarta sesuai dengan luas tanah dan bangunannya. Ingat, pilihlah ruko yang sesuai dengan kebutuhanmu saja, ya.

Pasalnya, dalam membangun sebuah usaha modal yang kamu memiliki tidak hanya difungsikan untuk menyewa tempat saja, namun juga modal membeli barang dagangan, distribusi, dan masih banyak lagi.

Jika sudah tahu akan menyewa ruko dengan luas berapa, saatnya kamu menyimak beberapa hal penting tentang praktik sewa-menyewa ruko di Kota Jakarta. Selengkapnya di bawah ini.  

9 Tips Memilih Sewa Ruko Jakarta dengan Tepat

Seperti yang telah disebutkan, biaya sewa ruko Jakarta memang lebih murah dibandingkan ruang kantor. Meski begitu, bukan berarti kamu bisa melakukannya secara sembarangan dan tanpa perhitungan.

Pasalnya, semurah-murahnya biaya sewa ruko kamu tetap membutuhkan dana yang tidak sedikit. 

Itu sebabnya, agar tidak menderita kerugian berikut hal-hal yang perlu kamu perhatikan, seperti:

Ketahui Sistem Zonasi Jakarta

Baru tahu kalau Jakarta memiliki sistem zonasi dalam tata letak wilayahnya? 

Ya, tidak hanya area pemukiman dan industri, wilayah perekonomian Jakarta juga ditetapkan dalam sebuah peraturan.

Maka itu, berdasarkan peraturan pemerintah daerah kegiatan sewa ruko Jakarta harus dilakukan di tempat yang termasuk kategori zona perkantoran, perdagangan dan jasa (atau sub zona K1-K3).

Bagaimana bila ruko yang kamu sewa berada di zona yang berbeda? Boleh saja kok, namun pastikan jika lokasi tersebut masuk dalam zona campuran (atau sub zona C1), agar tidak menyalahi aturan.

Cek Izin Pembangunan Ruko 

Meskipun hanya menyewa ruko tersebut, namun mengetahui legal-tidaknya bangunan yang kamu sewa adalah hal yang penting. 

Kamu tentu enggak mau dong, tempat usahamu disegel karena terbukti ilegal?

Nah, untuk mengetahui sebuah bangunan ruko legal atau tidak, kamu bisa meminta dokumen Izin Mendirikan Bangunan (IMB) ruko. Jika tidak tersedia, bisa jadi bangunan tersebut ilegal.

Pada dokumen IMB kamu juga bisa mengetahui apakah lokasi bangunan masuk zona usaha atau tidak. 

Lakukan tips memilih ruko Jakarta yang kamu lakukan berjalan lancar, ya.

Ketahui Status PBB Ruko

Meskipun kamu hanya melakukan sewa ruko, bukan berarti kamu tidak peduli dengan status PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) ruko tersebut. 

Apalagi jika usaha yang kamu jalankan terbilang cukup besar.

Status perpajakan yang belum lunas tentu menghambat aktivitas bisnis dan usaha. 

Sebuah bangunan bisa saja disegel oleh pemerintah setempat karena status pajaknya belum lunas, lho. Harus hati-hati, ya!

Baca juga:

Ruko 3 Lantai di Kota Surabaya, Sumber ‘Cuan’ di Pusat Keramaian

Buat Surat Perjanjian Sewa Ruko

Hal ini acap kali dilupakan oleh orang-orang ketika melakukan transaksi sewa-menyewa. 

Tidak hanya ruko, berbagai jenis properti lain seperti rumah dan apartemen sering dilakukan di bawah tangan.

Surat perjanjian sewa ruko sangatlah penting, sebab di dalamnya berisikan hak dan kewajibanmu sebagai penyewa, serta hak dan kewajiban pihak pertama sebagai pemberi sewa.

Surat perjanjian sewa ruko juga bisa menjadi alat yang sah di pengadilan ketika terjadi sengketa antara penyewa dan pemberi sewa. Itu sebabnya, pembuatan surat perjanjian ini sangat penting dilakukan.

Sesuaikan Lokasi dengan Bidang Usaha

Foto: archdaily

Strategis saja tidak cukup, pastikan kamu memilih lokasi sewa ruko Jakarta agar tidak mengalami kerugian.

Pada umumnya, orang-orang akan mencari tempat usaha yang dekat dengan berbagai pusat keramaian. 

Namun, bagaimana jika lokasi tersebut ternyata tidak sesuai dengan bidang usahamu?

Contohnya, kamu memiliki usaha toko kue atau bakery, namun kamu memilih sentral onderdil kendaraan sebagai lokasi usaha, pangsa pasar di tempat tersebut tentu sangat kecil jumlahnya.

Sebagai referensi, salah satu pusat perbelanjaan yang sesuai dengan segala bidang usaha adalah Senen Jaya. 

Prospek investasinya sangat tinggi karena memiliki lokasi strategis dan dikenal oleh masyarakat.

Pastikan Harga Ruko Sesuai Bujet dan Tentukan Durasi Sewanya

Foto: tribeca

Sebelum mulai sewa ruko, hal terpenting yang tidak boleh dilewatkan adalah mengetahui harga sewanya.

Pastikan memilih tempat usaha yang sesuai dengan budget yang sudah Anda rencanakan sebelumnya.

Buat Anda yang ingin mendapatkan harga sewa yang tidak terlalu tinggi di lokasi terbaik Jakarta, salah satu tipsnya adalah datang langsung ke lokasi ruko yang masih dalam tahap pembukaan.

Biasanya pengembang akan memberikan banyak penawaran dengan promo gila-gilaan pada fase ini.

Jika memungkikan, Anda bisa membeli ruko tersebut dengan harga murah dan menyewakannya kemudian di kemudian hari.

Pertimbangkan Desain Bangunan Tempat Usaha

Foto: shophouse

Sesuai namanya, ruko memiliki dua fungsi yakni sebagai tempat tinggal dan tempat usaha. Sama seperti rumah, Anda pun harus memperhatikan desain yang diusung.

Desain berperan penting dalam menentukan tema usaha, sekaligus mempertimbangkan kenyamanan untuk penghuni dan pengunjung.

Jika Anda membuka tempat usaha berupa cafe, desain interior yang dipilih harus memberikan kesan homey dengan furnitur fungsional.

Jika berminat memiliki ruko semacam ini, Ruko Aeroworld 8 dari Citra Garden City sangat layak untuk dipertimbangkan.

Terletak di Kalideres, ruko disewa di Jakarta Barat ini memiliki banyak pilihan unit untuk kebutuhan usaha Anda.

Lihat Akses dan Fasilitas yang Tersedia

Foto: mapio

Kemudahan akses tentu memengaruhi kelancaran sebuah usaha. Pasalnya, semakin mudah akses untuk menuju ke lokasi tersebut, maka semakin banyak pula orang yang tertarik untuk mengunjunginya.

Selain itu, akses yang mudah juga mempengaruhi biaya transportasi usahamu. 

Daripada keluar uang banyak untuk biaya transportasi saja, lebih baik pilih lokasi sewa ruko Jakarta dengan akses yang mudah.

Ditambah lagi, jangan lupa periksa fasilitas umum dan pendukung yang tersedia di sekitar ruko. 

Pastikan biaya sewa yang kamu bayarkan sesuai dengan fasilitas yang ada di dalamnya.

Periksa Bangunan dan Lingkungan Sekitar

Foto: katadata

Tips memilih ruko terakhir adalah memeriksa kondisi bangunan dan lingkungan sekitar ruko tersebut.

Hal ini penting, mengingat ruko yang Anda pilih mungkin telah disewa oleh orang lain sebelumnya.

Periksa, apakah bangunan ruko tersebut masih layak huni atau tidak. Kamu tentu enggak mau dong, menanggung biaya perbaikan atau renovasi karena ada bagian ruko yang rusak.

Selain itu, perhatikan lingkungan sekitar ruko. Bukan hanya dari segi kebersihannya saja, sebuah ruko haruslah berada pada lingkungan yang nyaman, aman dari tindak kejahatan, dan bebas banjir.

Itu tadi beberapa tips memilih ruko Jakarta yang penting kamu perhatikan.

Untuk informasi lebih lanjut terkait ruko dan jenis properti lainnya, cari tahu selengkapnya di laman 99.co Indonesia, ya.

Selamat mencoba!

Baca juga:

Peraturan Pajak Sewa Ruko dan Cara Menghitungnya