Pengertian dan Cara Investasi Properti

24 Apr 2020 - Imam

Pengertian dan Cara Investasi Properti

Anda tertarik untuk investasi properti? Kalau iya, ini adalah tulisan yang tepat! Investasi properti menjadi salah satu pilihan yang diminati masyarakat, seperti halnya investasi reksadana dan lainnya. 

Pada artikel panduan kali ini akan diulas informasi mendasar mengenai apa itu investasi properti dan cara investasi properti.

Investasi properti memang telah menjadi sebuah investasi yang sering terdengar diperbincangkan dan dibahas karena memang jenis investasi ini secara tradisional sudah dilakukan sejak dahulu kala, menjadikannya salah satu jenis investasi yang populer di kalangan masyarakat. 

Produk barangnya pun bentuknya konkret, sehingga memberikan rasa aman bagi investornya, ketimbang berinvestasi pada barang yang sifatnya abstrak seperti saham. Mari kita simak pembahasan lebih lanjut di bawah ini!

Apa Itu Investasi Properti?


Foto: pixabay.com

Mungkin sebagian dari Anda ada yang belum tahu persisnya apa itu investasi properti. Pengertian investasi properti adalah jenis investasi yang berkaitan dengan pembelian, kepemilikan, pengelolaan, penyewaan dan penjualan real estat untuk menghasilkan laba atau profit. 

Pembangunan produk properti juga bagian dari kegiatan investasi properti, menjadi salah satu strategi dalam sub kategori investasi properti, yaitu pengembangan real estat.

Investasi properti adalah pembelian properti real estat yang ditujukan untuk mendapatkan Return of Investment (ROI) baik itu melalui pendapatan sewa, penjualan kembali atau gabungan dari keduanya.

Propertinya itu sendiri dapat dimiliki oleh investor perorangan, sekelompok investor, atau sebuah korporasi.

Dilihat dari jangka investasinya, investasi properti adalah investasi yang fleksibel, dapat menjadi investasi jangka pendek atau investasi jangka panjang. 

Dalam investasi jangka pendek, properti investasi direnovasi dan dijual untuk mendapatkan laba dalam jangka waktu yang terbilang cepat.

Mengapa Harus Investasi Properti?


Foto: pixabay.com

Investasi bidang properti merupakan investasi yang baik karena banyak alasan pendukungnya. Dengan investasi properti, Anda dapat menikmati Return of Investment yang tinggi. Berikut ini merupakan alasan selengkapnya mengapa harus investasi properti.

  1. Investasi properti lebih stabil dari investasi saham

Dalam investasi bidang properti, kerugian dapat ditekan dengan cara menunggu saat yang tepat dan tetap memegang kepemilikan properti. Anda dapat melihat pergerakan harga pasar dan menjualnya ketika harga sedang naik. 

Dalam investasi properti, Anda memiliki lebih banyak kendali. Berbeda dengan risiko di pasar saham yang dipengaruhi banyak faktor yang berada di luar kuasa Anda. 

Investasi bidang properti memiliki keunggulan produk yang konkret atau nyata ada. Ini dapat Anda manfaatkan untuk menambah pundi-pundi untuk aliran pendapatan lainnya. Misalnya ketika Anda tidak ingin menjualnya, Anda tetap bisa menyewakannya terlebih dahulu.

  1. Real estat memiliki nilai aset yang tinggi


Foto: pexels.com

Alasan selanjutnya mengapa harus investasi properti adalah karena tanah dan bangunan akan selalu memiliki nilai yang tinggi. 

Berbeda dengan jenis investasi lainnya yang dapat merugikan Anda sampai asetnya habis sama sekali seperti saham yang dapat menyentuh angka 0, atau produk lainnya seperti kendaraan bermotor yang nilainya turun dengan berlalunya waktu.

  1. Nilai properti investasi naik dengan berlalunya waktu

Semakin lama Anda memiliki suatu properti maka nilainya akan semakin naik. Bahkan pasar properti selalu dapat pulih kembali dari gelembung ekonomi (economic bubble). Ketika harga anjlok, Anda dapat menahan kepemilikannya dan menjualnya ketika harga kembali normal dan naik kembali.

  1. Investasi properti dapat mendiversifikasi portofolio Anda

Diversifikasi merupakan hal yang penting dalam kegiatan investasi. Jika Anda mendiversifikasi investasi Anda, risiko kerugian menurun. Properti investasi adalah aset berwujud yang sangat aman untuk mengurangi risiko dalam portofolio keuangan Anda.

Setelah mengetahui beberapa alasan mengapa harus investasi properti, apakah Anda semakin tertarik untuk investasi properti? Di bawah ini akan dibahas bagaimana cara investasi properti.

Cara Investasi Properti


Foto: unsplash.com

  1. Investasi properti sewa

Salah satu cara investasi properti yang dapat Anda lakukan adalah dengan membeli atau membangun properti untuk disewakan

Dengan cara ini, Anda akan mendapatkan penghasilan pasif secara berkala tanpa mengeluarkan banyak waktu dan tenaga. 

Namun perlu diperhatikan bahwa cara investasi properti sewa ini tidaklah semudah yang dibayangkan. Anda mesti pandai mengelola dan mengurus properti sewa Anda. 

Satu contoh yang dapat dipikirkan misalnya mengenai manajemennya, apakah Anda akan mengelola dan merawat bangunannya sendiri atau mempekerjakan tenaga khusus?

Ada beberapa hal yang mesti diperhatikan ketika Anda berniat untuk memulai cara investasi properti yang satu ini, di antaranya:

  • Rencanakan dana darurat karena properti Anda tidak akan selalu penuh

  • Periksalah latar belakang penyewa

  • Buatlah kontrak sewa secara tertulis

  • Buat aturan sewa yang baik

  • Jalankan seperti bisnis lainnya (buat rekening khusus dan perbukuan keuangan)

  • Mendokumentasikan semua transaksi yang dibuat

Investasi properti sewa seperti ini merupakan investasi jangka panjang. Untuk jenis investasi lainnya dengan jangka yang lebih pendek akan dibahas di poin selanjutnya.

  1. Bisnis flip properti


Foto: pixabay.com

Bagi Anda yang bertanya bagaimana cara investasi properti dalam jangka waktu yang terbilang pendek, cara investasi properti jenis flip properti dapat menjadi jawabannya. Lantas, apa itu flip properti?

Bisnis flip properti adalah proses dan cara yang dilakukan untuk memiliki sebuah rumah atau properti lainnya, merenovasinya, dan menjualnya kembali dalam waktu yang terbilang singkat dengan selisih harga yang mendatangkan laba. 

Pelaku bisnis flip properti biasa disebut sebagai flipper dan proses penjualannya itu sendiri disebut flipping. Bisnis flipping di Indonesia memang belum sepopuler di luar negeri seperti di Amerika Serikat namun bukan berarti model bisnis ini tidak menguntungkan.

Cara investasi properti ini dapat dilakukan oleh siapapun, baik itu kalangan umum maupun penjual properti. 

Tahapannya sendiri dimulai dengan mengambil pinjaman KPR atau KPA dari bank lalu memburu produk properti dengan harga yang lebih rendah dari pasaran. Alasan properti dijual lebih murah ini bisa karena penjual yang butuh uang cepat dan sebagainya. 

Contohnya, Anda dapat membeli rumah dengan harga Rp500 juta dengan harga pasaran Rp750 juta. Anda dapat menjual rumah ini dalam waktu cepat dengan harga yang lebih tinggi dari harga beli namun lebih rendah dari harga pasaran, misalnya pada harga Rp600 juta. 

Dengan demikian, properti Anda ini dapat terjual dengan cepat karena harganya masih di bawah harga pasar. Namun Anda tetap mendapatkan keuntungan karena Anda membelinya dengan harga yang lebih murah lagi sebelumnya.

  1. Investasi Properti Online


Foto: pexels.com

Cara investasi properti di era digital ini dapat dilakukan secara online. Investasi properti online ini dapat dilakukan salah satunya dengan cara menanamkan modal Anda pada platform online. Platform khusus ini menghubungkan property asset manager dengan para investor. 

Model investasinya sendiri merupakan kumpulan modal bersama dari sekelompok investor yang menanamkan modalnya pada aset berupa produk properti pilihan. 

Dengan model investasi yang menyerupai saham ini, Anda mendapatkan keuntungan secara berkala. 

Cara investasi properti online ini tersedia dengan harga yang terjangkau dan memiliki beragam pilihan produk properti. Salah satu platform investasi properti online ini misalnya CrowdDana dan masih banyak lainnya.

Nah, itulah pengertian investasi properti beserta alasan kenapa harus investasi properti, lengkap dengan cara mudah untuk melakukannya. 

Untuk mempermudah pencarian produk properti yang pas untuk pilihan investasi Anda, kunjungi 99.co Indonesia. Platform ini dilengkapi dengan berbagai fitur pintar seperti Analisis Wilayah, Kalkulator KPR, dan Proyek Nusantara. Banyak pilihan properti yang pastinya dapat memenuhi kebutuhan investasi Anda.

Semoga informasi ini dapat membantu Anda dalam rencana keuangan Anda. Selamat berburu properti dan berinvestasi!

Author:

Imam