Cek developer perumahan subsidi yang akan kamu beli produk huniannya.
Pastikan pengembang tersebut bukan abal-abal agar tak mengalami kerugian. Mari kita simak tata caranya dalam artikel ini!
Seperti diketahui, sekarang banyak oknum yang mengaku sebagai pengembang perumahan.
Jadi, saat membeli rumah subsidi harus berhati-hati, jangan langsung tergiur dengan harga yang ditawarkan.
Bukannya menjual rumah, niat mereka justru menipu dengan cara berpura-pura menjual rumah subsidi.
Biasanya oknum tersebut menawarkan harga super miring untuk menarik calon korbannya.
Ada beberapa cara yang bisa kamu lakukan agar tak masuk jebakan tersebut. Nah, berikut penjelasan tentang cara mengecek developer perumahan subsidi anti abal-abal.
Cara Mengecek Developer Perumahan Subsidi Anti Abal-abal
Cek Legalitas Tanah atau Izin Mendirikan Bangunan
Langkah pertama bagaimana cara mengecek developer perumahan, yaitu dengan memeriksa legalitas tanahnya. Apakah proyek hunian dari pengembang tersebut sudah mempunyai izin?
Developer yang terpercaya biasanya mengantongi sejumlah dokumen seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) murni atau Sertifikat Hak Milik (SHM).
Dengan dokumen tersebut, kamu bisa memastikan proyek hunian dari developer tersebut berdiri di atas tanah yang sah hak milik.
Jadi ke depannya tak ada risiko digugat oleh pihak lain atau sengketa.
Cek Proyek Developer Lainnya
Cara cek developer perumahan berikutnya, yaitu dengan menelusuri rekam jejaknya. Cari tahu proyek hunian mana saja yang sudah dikerjakan oleh developer bersangkutan.
Apabila ada waktu luang, lakukan survei lapangan ke proyek hunian tersebut.
Jangan ragu untuk menanyakan kepada konsumen yang sudah membeli rumah, bagaimana kualitas bangunannya?
Proyek hunian tersebut bisa menjadi tolak ukur kualitas developer.
Pengembang perumahan subsidi terpercaya pasti akan membangun rumah berkualitas walaupun untuk kelas menengah bawah.
Cek Alamat Kantor
Developer kredibel pasti mempunyai kantor yang representatif, dan akan memberikan sambutan ramah kepada calon konsumennya.
Hindari perusahaan pengembang tanpa kantor secara fisik.
Kalau ingin langsung bertemu dengan developer yang pasti, kamu bisa mencarinya di laman proyek properti baru 99.co Indonesia.
Di sana banyak pilihan perumahan murah hingga elit dari pengembang terpercaya.
Contohnya Perum Perumnas dengan proyek Sentraland Driyorejo.
Ini memang rumah komersial, tetapi dari segi harga masih bisa dipertimbangkan sebagai alternatif lain rumah subsidi.
Cek Legalitas Perusahaan via SIRENG
Selanjutnya, cek developer perumahan subsidi bisa melalui aplikasi Sistem Registrasi Pengembangan (SIRENG) yang dikeluarkan oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR).
SIRENG adalah aplikasi untuk melakukan pengawasan terhadap kualitas rumah subsidi yang dibangun oleh pengembang.
Tujuannya agar pengembang memenuhi standar rumah layak huni.
Developer yang terdaftar di aplikasi ini tentu saja bukan abal-abal.
Pasalnya, sudah masuk cacatan pemerintah sebagai penyedia perumahan subsidi untuk masyarakat berpenghasilan rendah.
Cek Developer di Asosiasi
Selain mengecek melalui aplikasi SIRENG, kamu juga bisa melihat kredibilitas developer melalui asosiasi.
Contohnya Asosiasi Pengembang Rumah Sederhana Sehat Nasional (APERNAS).
Salah satu tujuan APERNAS yaitu untuk meningkatkan kualitas dan mutu dalam penyediaan perumahan sederhana sehat tapak dan susun bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).
Tentunya, daftar developer nakal tak akan muncul di SIRENG atau asosiasi pengembang manapun termasuk APERNAS. Oleh karena itu, penting untuk melakukan pengecekan ini.
Cek Rumah Contoh
Langkah berikutnya untuk memastikan developer pilihanmu terpercaya adalah mengecek rumah contoh.
Dengan begitu calon konsumen bisa melihat gambaran hunian kalau sudah selesai dibangun.
Saat melihat rumah contoh, pastikan kondisi bangunan tidak berbau, tidak berpasir dan layak huni untuk memenuhi segala kebutuhan sehari-hari.
Jangan lupa tanyakan material yang digunakan.
Ketika mengecek rumah contoh, sebaiknya perhatikan juga konsidi lingkungan sekitar, akses transportasi dan sumber air.
Pasalnya, ini aspek yang sangat krusial untuk kehidupanmu dan keluarga.
Cek Rekanan Bank
Langkah lain yang bisa kamu lakukan adalah mengecek rekanan bank developer tersebut.
Pengembang yang terpercaya pasti bekerja sama dengan bank-bank penyedia Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Misalnya OCBC NISP, Bank Mandiri, Maybank, Bank Danamon, Bank Rakyat Indonesia (BRI), Bank Tabungan Negara (BTN), CIMB Niaga, Bank Negara Indonesia (BNI) dan lain sebagainya.
Bank-bank itu pasti melakukan seleksi dan verifikasi ketat sebelum menandatangani kontrak kerja sama dengan developer.
Pengembang abal-abal pasti tak sesuai dengan standar operasional prosedur bank.
Developer yang Harus Dihindari
- Developer yang kurang transparan dalam hal biaya, jadwal dan proses pengembangan.
- Tidak menyediakan kontrak atau perjanjian tertulis.
- Tidak responsif dan profesional.
- Developer yang meminta pembayaran penuh di muka.
- Mempunyai renovasi buruk atau testimoni negatif.
Ingin menjual atau menyewakan properti? Pasang iklan properti cepat dan mudah di 99.co Indonesia.
