Ingin Sewa Ruko Jakarta? Ketahui 7 Hal Penting Ini Dulu!

30 Jun 2020 - Yuhan Al Khairi

Ingin Sewa Ruko Jakarta? Ketahui 7 Hal Penting Ini Dulu!

Bagi sebagian orang, melakukan sewa ruko Jakarta dianggap lebih menguntungkan daripada jenis properti lainnya. 

Selain bisa dijadikan hunian, ruko atau rumah toko juga dapat difungsikan sebagai tempat usaha.

Ditambah lagi, harga sewa ruko di Jakarta jauh lebih murah dibandingkan gedung perkantoran. 

Oleh sebab itu, enggak heran jika ada banyak tertarik menjadikan ruko sebagai instrumen investasi properti mereka.

Meski begitu, bagi kamu yang sedang mencari ruko untuk tempat usaha, memilih ruko tentu tak semudah membalik telapak tangan. Banyak hal yang perlu diperhatikan sebelum menyewa sebuah ruko.

Apalagi di ibu kota, Pemerintah Daerah (Pemda) DKI Jakarta sendiri memiliki peraturan tersendiri yang mengatur tentang bangunan komersil di daerah tersebut, lho. 

Sudah tahu bagaimana saja peraturannya?

Sebelum kita membahas hal tersebut, simak dulu kisaran harga sewa ruko Jakarta di bawah ini, yuk!

Harga Sewa Ruko Jakarta Terbaru 2020

Harga atau biaya sewa adalah salah satu hal yang harus kamu pertimbangkan saat memilih sebuah ruko.

Selayaknya daerah-daerah lain di Indonesia, harga sewa ruko Jakarta cukup variatif tergantung luas bangunannya, lokasi, akses, hingga fasilitas yang tersedia pada ruko tersebut.

Agar tidak salah, berikut kisaran harga sewa ruko Jakarta berdasarkan luas tanah dan bangunannya, yakni:

Luas Tanah (m2)

Luas Bangunan (m2)

Biaya Sewa per Tahun

80 meter persegi

40 meter persegi

Rp80.000.000

80 meter persegi

300 meter persegi

Rp200.000.000

100 meter persegi

400 meter persegi

Rp200.000.000

75 meter persegi

300 meter persegi

Rp275.000.000

400 meter persegi

1.000 meter persegi

Rp700.000.000

600 meter persegi

600 meter persegi

Rp1.500.000.000

1.200 meter persegi

1.200 meter persegi

Rp3.000.000.000

*Harga di atas dapat berubah sewaktu-waktu sesuai perkembangan pasar properti Jakarta

Nah, sekarang kamu sudah tahukan berapa harga kisaran sewa ruko Jakarta sesuai dengan luas tanah dan bangunannya. Ingat, pilihlah ruko yang sesuai dengan kebutuhanmu saja, ya.

Pasalnya, dalam membangun sebuah usaha modal yang kamu memiliki tidak hanya difungsikan untuk menyewa tempat saja, namun juga modal membeli barang dagangan, distribusi, dan masih banyak lagi.

Jika sudah tahu akan menyewa ruko dengan luas berapa, saatnya kamu menyimak beberapa hal penting tentang praktik sewa-menyewa ruko di Kota Jakarta. Selengkapnya di bawah ini.

7 Hal yang Perlu Diperhatikan Sebelum Sewa Ruko Jakarta


Seperti yang telah disebutkan, biaya sewa ruko Jakarta memang lebih murah dibandingkan ruang kantor. Meski begitu, bukan berarti kamu bisa melakukannya secara sembarangan dan tanpa perhitungan.

Pasalnya, semurah-murahnya biaya sewa ruko kamu tetap membutuhkan dana yang tidak sedikit. 

Itu sebabnya, agar tidak menderita kerugian berikut hal-hal yang perlu kamu perhatikan, seperti:

  • Ketahui Sistem Zonasi Jakarta

Baru tahu kalau Jakarta memiliki sistem zonasi dalam tata letak wilayahnya? 

Ya, tidak hanya area pemukiman dan industri, wilayah perekonomian Jakarta juga ditetapkan dalam sebuah peraturan.

Maka dari itu, berdasarkan peraturan pemerintah daerah kegiatan sewa ruko Jakarta harus dilakukan di tempat yang termasuk kategori zona perkantoran, perdagangan dan jasa (atau sub zona K1-K3).

Bagaimana bila ruko yang kamu sewa berada di zona yang berbeda? Boleh saja kok, namun pastikan jika lokasi tersebut masuk dalam zona campuran (atau sub zona C1), agar tidak menyalahi aturan.

  • Cek Izin Pembangunan Ruko

Meskipun hanya menyewa ruko tersebut, namun mengetahui legal-tidaknya bangunan yang kamu sewa adalah hal yang penting. 

Kamu tentu enggak mau dong, tempat usahamu disegel karena terbukti ilegal?

Nah, untuk mengetahui sebuah bangunan ruko legal atau tidak, kamu bisa meminta dokumen Izin Mendirikan Bangunan (IMB) ruko. Jika tidak tersedia, bisa jadi bangunan tersebut ilegal.

Pada dokumen IMB kamu juga bisa mengetahui apakah lokasi bangunan masuk zona usaha atau tidak. 

Lakukan langkah-langkah ini agar kegiatan sewa ruko Jakarta yang kamu lakukan berjalan lancar, ya.

  • Ketahui Status PBB Ruko

Meskipun kamu hanya melakukan sewa ruko Jakarta, bukan berarti kamu tidak peduli dengan status PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) ruko tersebut.  Apalagi jika usaha yang kamu jalankan terbilang cukup besar.

Status perpajakan yang belum lunas tentu menghambat aktivitas bisnis dan usaha. Sebuah bangunan bisa saja disegel oleh pemerintah setempat karena status pajaknya belum lunas, lho. Harus hati-hati, ya!

  • Buat Surat Perjanjian Sewa Ruko

Hal ini acap kali dilupakan oleh orang-orang ketika melakukan transaksi sewa-menyewa. 

Tidak hanya ruko, berbagai jenis properti lain seperti rumah dan apartemen sering dilakukan di bawah tangan.


Surat perjanjian sewa ruko sangatlah penting, sebab di dalamnya berisikan hak dan kewajibanmu sebagai penyewa, serta hak dan kewajiban pihak pertama sebagai pemberi sewa.

Surat perjanjian sewa ruko juga bisa menjadi alat yang sah di pengadilan ketika terjadi sengketa antara penyewa dan pemberi sewa. Itu sebabnya, pembuatan surat perjanjian ini sangat penting dilakukan.

  • Sesuaikan Lokasi dengan Bidang Usaha

Strategis saja tidak cukup, pastikan kamu memilih lokasi sewa ruko Jakarta agar tidak mengalami kerugian.

Pada umumnya, orang-orang akan mencari tempat usaha yang dekat dengan berbagai pusat keramaian. 

Namun, bagaimana jika lokasi tersebut ternyata tidak sesuai dengan bidang usahamu?

Contohnya, kamu memiliki usaha toko kue atau bakery, namun kamu memilih sentral onderdil kendaraan sebagai lokasi usaha, pangsa pasarmu di tempat tersebut tentu sangat kecil jumlahnya.

Sebagai referensi, salah satu pusat perbelanjaan yang sesuai dengan segala bidang usaha adalah Senen Jaya

Prospek investasinya sangat tinggi karena memiliki lokasi strategis dan dikenal oleh masyarakat.

  • Lihat Akses dan Fasilitas yang Tersedia

Kemudahan akses tentu memengaruhi kelancaran sebuah usaha. Pasalnya, semakin mudah akses untuk menuju ke lokasi tersebut, maka semakin banyak pula orang yang tertarik untuk mengunjunginya.

Selain itu, akses yang mudah juga mempengaruhi biaya transportasi usahamu. 

Daripada keluar uang banyak untuk biaya transportasi saja, lebih baik pilih lokasi sewa ruko Jakarta dengan akses yang mudah.

Ditambah lagi, jangan lupa periksa fasilitas umum dan pendukung yang tersedia di sekitar ruko. 

Pastikan biaya sewa yang kamu bayarkan sesuai dengan fasilitas yang ada di dalamnya.

Periksa Bangunan dan Lingkungan Sekitar

Terakhir, hal yang harus diperhatikan saat sewa ruko Jakarta adalah memeriksa kondisi bangunan dan lingkungan sekitar ruko tersebut. Hal ini penting, mengingat ruko tersebut telah disewa oleh orang lain.

Periksa, apakah bangunan ruko tersebut masih layak huni atau tidak. Kamu tentu enggak mau dong, menanggung biaya perbaikan atau renovasi karena ada bagian ruko yang rusak.

Selain itu, perhatikan lingkungan sekitar ruko. Bukan hanya dari segi kebersihannya saja, sebuah ruko haruslah berada pada lingkungan yang nyaman, aman dari tindak kejahatan, dan bebas banjir.

Itu tadi beberapa hal yang penting kamu perhatikan saat melakukan sewa ruko Jakarta. Untuk informasi lebih lanjut terkait ruko dan jenis properti lainnya, cari tahu selengkapnya di laman 99.co Indonesia, ya.

Selamat mencoba!


Author:

Yuhan Al Khairi