Ruko di kawasan Jl Raya Krian 5 3 2 RUKO KRIAN TRADE CENTER BLOK H, WATUTULIS, PRAMBON, SIDOARJO Harga lelang: Rp359.000.000 Luas tanah: 52 m² Luas bangunan: 100 m² Harga Market: Rp480 Juta - Rp720 Juta Harga Jual: Rp359 Juta Selisih vs Midpoint Market: 40,2% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 40,2% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Krian memiliki aktivitas perdagangan dan industri yang kuat serta akses ke koridor barat Sidoarjo. - Legalitas SHGB lazim untuk properti komersial/perumahan tertentu dan tetap marketable bila masa berlakunya memadai. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Masa berlaku SHGB dan biaya perpanjangan/peningkatan hak perlu diperiksa sebelum transaksi. Benway Property Score: 7,2/10 Kesimpulan: Secara harga aset ini menarik karena sekitar 40,2% di bawah midpoint market. Fokus utama sebelum membeli adalah verifikasi kondisi fisik, okupansi, dan biaya transaksi. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A