Rumah di kawasan Jl Raya Krian Mojosari 5 1 1 PERUM GRAND INDRAPRASTA BLOK C5 NO. 12A, SIMOGIRANG, PRAMBON, SIDOARJO Harga lelang: Rp203.000.000 Luas tanah: 98 m² Luas bangunan: 74 m² Harga Market: Rp210 Juta - Rp351 Juta Harga Jual: Rp203 Juta Selisih vs Midpoint Market: 27,7% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 27,7% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Krian memiliki aktivitas perdagangan dan industri yang kuat serta akses ke koridor barat Sidoarjo. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Pembanding identik di kompleks yang sama terbatas; estimasi market bersifat indikatif dan perlu validasi lapangan. Benway Property Score: 7,2/10 Kesimpulan: Secara harga aset ini menarik karena sekitar 27,7% di bawah midpoint market. Fokus utama sebelum membeli adalah verifikasi kondisi fisik, okupansi, dan biaya transaksi. Estimasi market masih indikatif karena pembanding identik terbatas. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A