Rumah di kawasan PERUM TAMAN ANGGUN SEJAHTERA 3 BLOK H5 NO. 20, GRABAGAN, TULANGAN, SIDOARJO Harga lelang: Rp303.000.000 Luas tanah: 135 m² Luas bangunan: 84 m² Harga Market: Rp553 Juta - Rp865 Juta Harga Jual: Rp303 Juta Selisih vs Midpoint Market: 57,3% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 57,3% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Tulangan berkembang sebagai kawasan hunian suburban dengan basis pembeli end-user harga menengah-bawah. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Likuiditas relatif lebih lambat; kenaikan harga sangat bergantung pada perkembangan akses dan fasilitas. Benway Property Score: 8,0/10 Kesimpulan: Secara harga aset ini menarik karena sekitar 57,3% di bawah midpoint market. Fokus utama sebelum membeli adalah verifikasi kondisi fisik, okupansi, dan biaya transaksi. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A