Rumah di kawasan PERUM HEAVENLAND PARK BLOK X NO. 3A, KEBONSARI, CANDI, SIDOARJO Harga lelang: Rp348.000.000 Luas tanah: 90 m² Luas bangunan: 36 m² Harga Market: Rp229 Juta - Rp382 Juta Harga Jual: Rp348 Juta Selisih vs Midpoint Market: 14,0% lebih tinggi dari midpoint market Aspek Positif - Nilai aset tetap ditopang karakter lokasi dan fungsi properti, meski harga jual tidak berada di bawah market. - Candi merupakan area hunian berkembang dengan akses cukup dekat ke pusat Sidoarjo. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Harga jual sekitar 14,0% di atas midpoint market; ruang negosiasi perlu diperhatikan. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Pembanding identik di kompleks yang sama terbatas; estimasi market bersifat indikatif dan perlu validasi lapangan. Benway Property Score: 6,0/10 Kesimpulan: Harga sekitar 14,0% di atas midpoint market sehingga kurang menarik dari sisi diskon. Pertimbangkan negosiasi atau pastikan ada keunggulan fisik/lokasi yang membenarkan premium. Estimasi market masih indikatif karena pembanding identik terbatas. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A