Rumah di kawasan PERUM BUMI PAPAN SELARAS BLOK DA NO. 21, TANGGUL, WONOAYU, Harga lelang: Rp432.000.000 Luas tanah: 105 m² Luas bangunan: 50 m² Harga Market: Rp440 Juta - Rp607 Juta Harga Jual: Rp432 Juta Selisih vs Midpoint Market: 17,4% lebih rendah dari midpoint market Aspek Positif - Harga jual sekitar 17,4% di bawah midpoint market, memberi buffer harga yang menarik. - Wonoayu memiliki karakter hunian suburban dengan akses ke Krian dan kawasan industri barat Sidoarjo. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Kondisi fisik interior, struktur, utilitas dan kebutuhan renovasi tetap perlu dicek melalui inspeksi langsung. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Pasar sekunder lebih terbatas dibanding pusat Sidoarjo sehingga pemasaran ulang bisa lebih lama. Benway Property Score: 7,1/10 Kesimpulan: Harga masih cukup kompetitif, sekitar 17,4% di bawah midpoint market. Potensi pembelian tetap baik bila kondisi fisik dan status penguasaan sesuai. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A