Rumah di kawasan PERUM GRAND SURYA BLOK A4 NO. 21, DUKUH TENGAH, BUDURAN, SIDOARJO Harga lelang: Rp512.000.000 Luas tanah: 90 m² Luas bangunan: 36 m² Harga Market: Rp381 Juta - Rp527 Juta Harga Jual: Rp512 Juta Selisih vs Midpoint Market: 12,7% lebih tinggi dari midpoint market Aspek Positif - Nilai aset tetap ditopang karakter lokasi dan fungsi properti, meski harga jual tidak berada di bawah market. - Buduran memiliki kombinasi kawasan hunian, industri dan akses ke pusat Sidoarjo yang mendukung permintaan. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Harga jual sekitar 12,7% di atas midpoint market; ruang negosiasi perlu diperhatikan. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Sebagian area berdekatan dengan koridor industri; cek kebisingan, akses truk dan kondisi drainase. Benway Property Score: 6,4/10 Kesimpulan: Harga sekitar 12,7% di atas midpoint market sehingga kurang menarik dari sisi diskon. Pertimbangkan negosiasi atau pastikan ada keunggulan fisik/lokasi yang membenarkan premium. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A