Rumah di kawasan Perumahan Pondok Dadapan Permai Blok B No. 02, Desa Segorotambak, Kecamatan Sedati, Kabupaten Sidoarjo Harga lelang: Rp568.900.000 Luas tanah: 84 m² Luas bangunan: 59 m² Harga Market: Rp324 Juta - Rp540 Juta Harga Jual: Rp569 Juta Selisih vs Midpoint Market: 31,8% lebih tinggi dari midpoint market Aspek Positif - Nilai aset tetap ditopang karakter lokasi dan fungsi properti, meski harga jual tidak berada di bawah market. - Sedati diuntungkan kedekatan dengan Bandara Juanda dan koridor bisnis/logistik timur Sidoarjo. - Status SHM menjadi nilai tambah dari sisi kepastian hak dan umumnya lebih mudah diterima pasar. Aspek Negatif - Harga jual sekitar 31,8% di atas midpoint market; ruang negosiasi perlu diperhatikan. - Status okupansi/penguasaan belum cukup jelas dari katalog; perlu verifikasi sebelum bidding atau pembelian. - Kedekatan bandara dapat berarti kebisingan pesawat dan lalu lintas lebih tinggi pada titik tertentu. Benway Property Score: 5,6/10 Kesimpulan: Harga sekitar 31,8% di atas midpoint market sehingga kurang menarik dari sisi diskon. Pertimbangkan negosiasi atau pastikan ada keunggulan fisik/lokasi yang membenarkan premium. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A