Rumah di kawasan Perumahan Bukit Tidar View, Kel. Sumbersari, Kec. Sumbersari, Jember Harga lelang: Rp692.500.000 Luas tanah: 100 m² Luas bangunan: 229 m² Harga Market: Rp373 Juta - Rp622 Juta Harga Jual: Rp692 Juta Selisih vs Midpoint Market: 39,1% lebih tinggi dari midpoint market Aspek Positif - Nilai aset tetap ditopang karakter lokasi dan fungsi properti, meski harga jual tidak berada di bawah market. - Properti berada di pasar kota Jember; permintaan utama cenderung berasal dari end-user lokal. - Karakter aset cukup sesuai dengan segmen end-user di kawasan sehingga peluang pemasaran ulang tetap ada. Aspek Negatif - Harga jual sekitar 39,1% di atas midpoint market; ruang negosiasi perlu diperhatikan. - Objek terindikasi berpenghuni; risiko pengosongan dan waktu serah terima wajib diperhitungkan. - Pembanding identik di kompleks yang sama terbatas; estimasi market bersifat indikatif dan perlu validasi lapangan. Benway Property Score: 4,5/10 Kesimpulan: Harga sekitar 39,1% di atas midpoint market sehingga kurang menarik dari sisi diskon. Pertimbangkan negosiasi atau pastikan ada keunggulan fisik/lokasi yang membenarkan premium. Estimasi market masih indikatif karena pembanding identik terbatas. == Benway Asset Recovery merupakan bagian dari PT. Benway Konsultan Indonesia yang memiliki izin resmi untuk memasarkan asset Bank dan tergabung dalam AREBI dengan nomor anggota 2025.000187.A