Sewa Komersial Bersertifikat Hak Milik di Malang
Menampilkan 159 properti | 3 dari 8 Halaman


5
Ruang-Usaha, 1 Lantai, SHM, di Tlogowaru
Tlogowaru, MalangRuang-Usaha, 1 Lantai, SHM, di Tlogowaru Komersial komersial untuk disewa di tlogowaru Malang seluas 1000m2. Harga sewa hanya Rp 135 Juta/ Tahun. SHM Unfurnished ------------------------------------------------------------ Ruang usaha di Tlogowaru. Dapatkan ruang usaha yang asri ini, disewakan menghadirkan lingkungan fasilitas yang lengkap, cocok untuk Anda yang menginginkan hunian strategis. Spesifikasi Utama Properti: - Kamar Mandi: 2 - Sertifikat: SHM - Sertifikat Hak Milik - Kondisi Perabotan: Unfurnished Terletak di Tlogowaru, ruang usaha ini memberikan kemudahan akses ke berbagai fasilitas menarik. Dengan harga Rp. 11.250.000, anda bisa memiliki hunian eksklusif yang sudah siap huni dan bersertifikat SHM - Sertifikat Hak Milik. Jangan lewatkan kesempatan untuk menikmati investasi di kawasan Tlogowaru yang nyaman ini! Kontak segera untuk informasi lebih lanjut!

JOVIAN
ERA LAND MALANG


5
Disewakan Ruang Usaha di Jl Bunga Bunga Malang Cocok untuk Cafe (G)
Lowokwaru, MalangKomersial disewakan di Lowokwaru, Malang, Jawa Timur Spesifikasi lengkap: - LT 200m2 - LB 200m2 Harga sewa hanya Rp 135 Juta/ Tahun ------------------------------------------------------------ Luas Tanah : 200m² Luas Bangunan : 200m² Kamar Tidur : 2 Kamar Mandi : 2 Listrik : 2200 Air : PDAM + Sumur Legalitas : SHM Harga Sewa : 135jt/th nego Dekat Universitas Brawijaya (UB) Dekat Universitas Negeri Malang (UM) Dekat Universitas Islam Negeri Maulana Malik Ibrahim Malang (UIN) Dekat Institut Teknologi Nasional Malang (ITN) Dekat Politeknik Negeri Malang (Polinema) Dekat Universitas Islam Malang (Unisma) Dekat Universitas Muhammadiyah Malang (UMM) Dekat berbagai pusat perbelanjaan (MATOS, Transmart, Dinoyo Mall) (G) Hubungi : ENDANG SUTEDJO 08213166xxxx XAVIER MARKS PREMIER JL. SUNANDAR PRIYO SUDARMO NO. 31F, MALANG

ENDANG Sutedjo
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


9
Take Over Cafe Aktif Produktif
Malang Kota, MalangKomersial disewakan di Malang Kota Malang. Spesifikasi luas Komersial 370m2 Cocok untuk bisnis karena lokasinya yang strategis. 3 menit ke Stasiun Kota Baru, 3 menit ke Stasiun Malang Kota Baru, 3 menit ke Stasiun Malang Harga sewa menarik, yakni Rp 125 Juta/ Tahun! 3 menit ke Stasiun Kota Baru, 3 menit ke Stasiun Malang Kota Baru, 3 menit ke Stasiun Malang ------------------------------------------------------------ Disewakan atau take over sewa cafe aktif dan produktif di kawasan komersil area Kota Malang. Memiliki konsep industrial dan space yang cukup memadai serta parking area yang luas

Inova Arumita
Nyonya Rumah Management


5
Unit Komersial Disewa Lokasi Lowokwaru, Malang Spesifikasi Luas Bangunan 60m2
Lowokwaru, MalangDisewakan unit Komersial di Lowokwaru, Malang, Jawa Timur. Memiliki luas tanah 60m2, luas bangunan 60m2. Harga Rp 30 Juta/ Tahun. Siap untuk pengembangan usaha. ------------------------------------------------------------ (DN2831) Untuk Katalog Properti Lengkap, Bisa Diakses Langsung Melalui Link Berikut Https://Www.Instagram.Com/Your_Nextproperty/Profilecard/?Igsh=Ejezb2n1zwzknw9p Luas Tanah 60 M² Dimensi 7,5m X 8m Luas Bangunan 60 M² Kamar Mandi 1 Listrik 2200 Watt Air PDAM Legalitas SHM Harga Sewa Rp 30juta Pertahun NOTE : Jika Perlu Toko Lebih Luas, Ready 2 Toko Jejer Dengan Total Luas 120m2 (Dimensi 15m X 8m) @your_nextproperty 081 252 44344 (DN)

Daniel Nugroho
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


8
Komersial paling strategis disewakan di Lowokwaru Malang
Lowokwaru, MalangTersedia Komersial di Lowokwaru, Malang, Jawa Timur. Memiliki luas tanah 650m2 dan bangunan 300m2. Harga sewa Rp 135 Juta/ Tahun. SHM 6 menit ke Terminal Landungsari, 11 menit ke Stasiun Blimbing, 13 menit ke Stasiun Kota Baru ------------------------------------------------------------ Ruang usaha 650 m2 disewakan daerah Lowokawru Malang. Kondisi bangunan masih bagus, siap pakai. Cocok untuk beragam variasi usaha. Note : Tidak bekerja sama dengan broker tradisional Info lebih lengkap, hubungi : Ribka Galaxy Property Malang

Galaxy Malang
ERA GALAXY MALANG KOTA


4
Komersial Disewakan Lokasi Klojen Malang Harga Spesial!
Klojen, MalangKomersial untuk disewa di Klojen, Malang Luas tanah 650m2 dan bangunan 300m2 Harga sewa kompetitif, yaitu Rp 250 Juta/ Tahun SHM Unfurnished Parkir Mobil ------------------------------------------------------------ Luas Tanah 650 m2 Dimensi ±17 x 38 meter Luas Bangunan 300 m2 Kamar Tidur 4 + 2 Kamar Mandi 3 Listrik 3500 watt Air PDAM Hadap Timur Legalitas SHM - berada di Jalan Raya Langsep dengan akses dan visibilitas tinggi - lokasi strategis di pusat Kota Malang - cocok untuk kantor, klinik, restoran, cafe, butik, salon, showroom, maupun berbagai jenis usaha - rumah bergaya klasik dengan lahan luas - area parkir yang memadai dan lingkungan komersial Harga Sewa Rp 250 Juta / Tahun (nego) (RKS,IRA) Hubungi : JUAN HOGIANTO 08593310xxxx XAVIER MARKS PREMIER JL. SUNANDAR PRIYO SUDARMO NO. 31F, MALANG

Xavier Marks Premier
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


4
Komersial Disewakan Lokasi Klojen Malang Harga Spesial!
Klojen, MalangUnit Komersial disewakan di Klojen, Malang, Jawa Timur. Cocok untuk usaha, luas 650m2 tanah dan 300m2 bangunan. Area strategis & ramai. 2 menit ke Stasiun Malang, 2 menit ke Stasiun Kota Baru, 2 menit ke Stasiun Malang Kota Baru. Harga sewa: Rp 250 Juta/ Tahun ------------------------------------------------------------ Luas Tanah 650 m2 Dimensi ±17 x 38 meter Luas Bangunan 300 m2 Kamar Tidur 4 + 2 Kamar Mandi 3 Listrik 3500 watt Air PDAM Hadap Timur Legalitas SHM - berada di Jalan Raya Langsep dengan akses dan visibilitas tinggi - lokasi strategis di pusat Kota Malang - cocok untuk kantor, klinik, restoran, cafe, butik, salon, showroom, maupun berbagai jenis usaha - rumah bergaya klasik dengan lahan luas - area parkir yang memadai dan lingkungan komersial Harga Sewa Rp 250 Juta / Tahun (nego) (RKS,IRA) Hubungi : JUAN HOGIANTO 08593310xxxx XAVIER MARKS PREMIER JL. SUNANDAR PRIYO SUDARMO NO. 31F, MALANG

JUAN HOGIANTO
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


10
Komersial disewakan lokasi strategis Klojen Malang 600m2
Klojen, MalangKomersial siap disewa berlokasi di Klojen, Malang, Jawa Timur Dengan luas bangunan 600m2 dan tanah 827m2, Komersial ini sesuai dengan kebutuhan bisnis Anda! Ditambah lagi, areanya sangat strategis. 2 menit ke Stasiun Malang, 2 menit ke Stasiun Kota Baru, 2 menit ke Stasiun Malang Kota Baru. Harga rent/sewa: Rp 600 Juta/ Tahun ------------------------------------------------------------ Spesifikasi : LT. 827 m² LB. 600 m² Listrik 23000 SHM Point Selling : - Dekat kuliner Kawi - Dekat MOG - Dekat Ijen bulevard - Dekat Rumah Ibadah - Dekat Stadion #RUD.2B135

IRNAWATI ARISTIYANINGSIH
Xavier Marks Grande Home


10
Unit Komersial Paling Strategis di Klojen Malang dengan LB 600m2
Klojen, MalangKomersial disewakan di Klojen, Malang LT 827m2 / LB 600m2 Area ramai, sangat sesuai untuk kebutuhan bisnis. 2 menit ke Stasiun Malang, 2 menit ke Stasiun Kota Baru, 2 menit ke Stasiun Malang Kota Baru ------------------------------------------------------------ Spesifikasi : LT. 827 m² LB. 600 m² Listrik 23000 SHM Point Selling : - Dekat kuliner Kawi - Dekat MOG - Dekat Ijen bulevard - Dekat Rumah Ibadah - Dekat Stadion #RUD.2B135

FENNY HARIYANTO HARIYANTO
Xavier Marks Grande Home


8
Komersial Disewa di Malang dengan LB 400m2 Area Komersial Ramai
Tidar, MalangKomersial disewakan di Tidar Malang. Spesifikasi luas Komersial 400m2 Cocok untuk bisnis karena lokasinya yang strategis. 9 menit ke Stasiun Kota Baru, 9 menit ke Stasiun Malang, 9 menit ke Stasiun Malang Kota Baru Harga sewa menarik, yakni Rp 250 Juta/ Tahun! 9 menit ke Stasiun Kota Baru, 9 menit ke Stasiun Malang, 9 menit ke Stasiun Malang Kota Baru ------------------------------------------------------------ Disewakan Ruang Usaha Di Puncak Mandala, Tidar Malang 1,5 Lantai Unfurnish Spesifikasi : Luas Tanah 500 m² Luas Bangunan ± 400 m² Kamar Tidur 4 (Untuk Karyawan) Kamar Mandi 3 Listrik 4500 Watt Air PDAM Gudang Garasi 3 Mobil Hadap Utara Legalitas SHM Ada parkiran yang cukup luas Ada 1 Charger Mobil Listrik Harga Sewa 250 Jt/ Tahun Selling Point : Lokasi sangat strategis dijalan utama yang ramai. Cocok dijadikan cafe maupun bisnis lainnya. More Details Viewing Appointment : Ian Abrianto Xavier Marks Premier EWL

iAN ABRIANTO
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


8
Komersial Disewa di Malang dengan LB 400m2 Area Komersial Ramai
Tidar, MalangKomersial disewakan di Tidar Malang. Spesifikasi luas Komersial 400m2 Cocok untuk bisnis karena lokasinya yang strategis. 9 menit ke Stasiun Kota Baru, 9 menit ke Stasiun Malang, 9 menit ke Stasiun Malang Kota Baru Harga sewa menarik, yakni Rp 250 Juta/ Tahun! 9 menit ke Stasiun Kota Baru, 9 menit ke Stasiun Malang, 9 menit ke Stasiun Malang Kota Baru ------------------------------------------------------------ Disewakan Ruang Usaha Di Puncak Mandala, Tidar Malang 1,5 Lantai Unfurnish Spesifikasi : Luas Tanah 500 m² Luas Bangunan ± 400 m² Kamar Tidur 4 (Untuk Karyawan) Kamar Mandi 3 Listrik 4500 Watt Air PDAM Gudang Garasi 3 Mobil Hadap Utara Legalitas SHM deg Ada parkiran yang cukup luas deg Ada 1 Charger Mobil Listrik Harga Sewa 250 Jt Selling Point : - Lokasi sangat strategis dijalan utama yang ramai. - Cocok dijadikan cafe maupun bisnis lainnya. Hubungi AGEN VITA dengan menekan tombol WHATSAPP di halaman ini untuk info dan viewing - Xavier Marks Premier - vitalux_property (Instagram & Tiktok) EWL

Vita Yuningtyas
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


7
Komersial Disewa di Klojen, Malang, LT 679m2 / LB 400m2
Klojen, MalangUnit Komersial disewakan di Klojen, Malang, Jawa Timur. Cocok untuk usaha, luas 679m2 tanah dan 400m2 bangunan. Area strategis & ramai. 2 menit ke Stasiun Malang, 2 menit ke Stasiun Kota Baru, 2 menit ke Stasiun Malang Kota Baru. Harga sewa: Rp 350 Juta/ Tahun ------------------------------------------------------------ Spesifikasi : Luas tanah 679 m² Luas bangunan ±400 m² Bangunan 1 lantai Kamar tidur 4 Ruang serbaguna 5 Kamar mandi 4 Daya listrik 6600 watt Hadap selatan SHM Selling Point: Lokasi di poros jalan utama Traffic sangat ramai Selangkah dari jl. Ijen Selangkah dari Pasar Oro-oro Dowo Lahan parkir luas Sangat cocok untuk resto, cafe, kantor, dan berbagai usaha lainnya Harga sewa 350 juta/tahun nego Hubungi : JUAN HOGIANTO 08593310xxxx XAVIER MARKS PREMIER JL. SUNANDAR PRIYO SUDARMO NO. 31F, MALANG

Juan Hogianto
XAVIER MARKS PREMIER MALANG
1
Komersial Disewakan di Area Ramai Blimbing, Malang
Blimbing, MalangDisewakan Komersial lokasi strategis Blimbing, Malang, Jawa Timur Unit dengan LT 975m2 dan LB 400m2 ini cocok untuk kebutuhan Anda. Lokasinya yang strategis bisa membawa potensi bisnis yang besar. 4 menit ke Stasiun Blimbing, 8 menit ke Stasiun Malang Kotabaru, 8 menit ke Terminal Arjosari Harga sewa Rp 750 Juta/ Tahun ------------------------------------------------------------ DISEWA RUMAH USAHA DI POROS JL. S. PARMAN MALANG KOTA Cocok untuk kuliner, showroom kantor, dll Spesifikasi : LT : 975m² Dimensi : 25m x 39m LB : ±400m² KM : 5 Lantai : 1 Sertifikat : SHM Air : Sumur Listrik : 2200 Harga Sewa : 750jt/th nego (Bisa sewa sebagian)

Gita
XAVIER MARKS PREMIER MALANG


3
Tempat Usaha Daerah Strategis Poros Sawojajar
Sawojajar, MalangKomersial disewa di pusat area komersial Sawojajar, Malang, Jawa Timur. LT 350m2 & LB 300m2. Hubungi segera untuk informasi lengkap. SHM Unfurnished ------------------------------------------------------------ Tempat Usaha Strategis di Jl. Danau Toba, Poros Sawojajar! Luas tanah 350 m² (14x25), bangunan 300 m². 4 KT, 3 KM, listrik 2200, air PDAM. Sertifikat SHM. Cocok untuk perbankan, kantor, atau bisnis. Sewa Rp150 juta/thn (nego).

NINA (CNN) -
Brighton Harvest Soekarno Hatta Malang
1
Unit Komersial Disewakan di Malang Kawasan Strategis Harga Kompetitif
Soekarno Hatta, MalangUnit Komersial sangat strategis untuk disewa di Soekarno Hatta. Dengan luas Komersial 509m2, bangunan ini cocok dengan keperluan bisnis Anda! Harga sewa Rp 500 Juta/ Tahun 8 menit ke Terminal Landungsari, 10 menit ke Stasiun Blimbing, 11 menit ke Stasiun Kota Baru ------------------------------------------------------------ Disewakan ruang usaha sangat strategis di area Sukarno Hatta Malang Lokasi Tengah kota, cocok utk usaha, Halaman parkir dimensi 22 x 10 m Kondisi bangunan bagus, siap pakai usaha Note : Tidak bekerja sama dengan broker tradisional Informasi lebih lanjut dan survey lokasi, segera hubungi property consultant kami : Inge 0857 0403 0002 https://wa.me/628570403xxxx Atau Anda dapat menghubungi kantor kami : Galaxy Property Malang 0341 410 331 WA : 0812 3348 2009 https://wa.me/628123348xxxx www.galaxyproperty.co.id

Ms. Property - inge
ERA GALAXY MALANG KOTA


8
Unit Komersial Tersedia di Tidar Spesifikasi LB 500m2
Tidar, MalangKomersial disewa di pusat area komersial Tidar, Malang, Jawa Timur. LT 750m2 & LB 500m2. Hubungi kami untuk informasi lengkap. SHM Unfurnished ------------------------------------------------------------ Disewakan ruang usaha strategis di daerah Tidar Luas tanah 750 m2, Luas bangunan 500 m2 Kondisi bangunan bagus, siap pakai usaha Lokasi dekat kampus dan sekolah internasional Note : Tidak bekerja sama dengan broker tradisional Informasi lebih lanjut dan survey lokasi, segera hubungi property consultant kami : Inge 0857 0403 0002 https://wa.me/628570403xxxx Atau Anda dapat menghubungi kantor kami : Galaxy Property Malang 0341 410 331 WA : 0812 3348 2009 https://wa.me/628123348xxxx www.galaxyproperty.co.id

Ms. Property - inge
ERA GALAXY MALANG KOTA


15
Komersial Disewakan Cepat di Klojen Malang LB 500m2
Klojen, MalangHARGA SPESIAL! Komersial komersial di Klojen, Malang siap disewa! Unit dengan luas tanah 770m2 dan bangunan 500m2. Harga bersaing. Target market besar di kawasan ini sebab lokasinya strategis. 2 menit ke Stasiun Malang, 2 menit ke Stasiun Kota Baru, 2 menit ke Stasiun Malang Kota Baru ------------------------------------------------------------ Disewakan Ruang Usaha di Jalan Gunung Malang Luas tanah 770 m2 Luas bangunan 500 m2 Lokasi strategis di area padat lalu lintas Note : TIDAK BEKERJA SAMA dengan Broker Tradisional Info lebih lanjut : Galaxy Malang Kota Inge 0857 0403 0002 https://wa.me/628570403xxxx Atau Anda dapat menghubungi kantor kami : 0341 369 333 WA : 0812 3348 2009 https://wa.me/628123348xxxx https://galaxyproperty.co.id/property/detail/OL0795 www.galaxyproperty.co.id

Ms. Property - inge
ERA GALAXY MALANG KOTA


11
Komersial Disewakan Lokasi Klojen Malang Harga Spesial!
Klojen, MalangUnit Komersial disewakan di Klojen Malang, luas tanah 112m2 dan bangunan 224m2 Lokasi Komersial ini sangat strategis, di pusat kawasan bisnis. Jadi Komersial ini punya potensi bisnis yang tinggi. ------------------------------------------------------------ Disewakan Ruang Usaha di daerah Ijen, Malang<br /><br />Dimensi 7 x 16 meter<br />Minimal sewa 2 tahun. Full perabot dan AC<br />Cocok sekali untuk usaha, lokasi dekat kampus<br /><br />Note : TIDAK BEKERJA SAMA dengan Broker Tradisional<br /><br />Info lebih lanjut :<br /><br />Galaxy Malang Kota<br />Inge<br />0857 0403 0002<br /><br />https://wa.me/628570403xxxx <br /><br />Atau Anda dapat menghubungi kantor kami :<br />0341 369 333<br />WA : 0812 3348 2009<br /><br />https://wa.me/628123348xxxx <br /><br />www.galaxyproperty.co.id

Ms. Property - inge
ERA GALAXY MALANG KOTA

2
Disewakan Komersial di Klojen Malang LT 575m2, LB 575m2
Klojen, MalangHARGA SPESIAL! Komersial komersial di Klojen, Malang siap disewa! Unit dengan luas tanah 575m2 dan bangunan 575m2. Harga bersaing. Target market besar di kawasan ini sebab lokasinya strategis. 2 menit ke Stasiun Malang, 2 menit ke Stasiun Kota Baru, 2 menit ke Stasiun Malang Kota Baru ------------------------------------------------------------ Disewakan ruang usaha strategis di dekat kawasan Ijen Malang Lokasi strategis, pas di tengah kota. Dekat perkantoran dan bank Sangat cocok untuk usaha kuliner Note : TIDAK BEKERJA SAMA dengan Broker Tradisional Info lebih lanjut : Galaxy Malang Kota Inge 0857 0403 0002 https://wa.me/628570403xxxx Atau Anda dapat menghubungi kantor kami : 0341 369 333 WA : 0812 3348 2009 https://wa.me/628123348xxxx www.galaxyproperty.co.id

Ms. Property - inge
ERA GALAXY MALANG KOTA


8
Area Strategis! Disewakan Komersial Lokasi Klojen, Malang Cocok untuk Bisnis
Klojen, MalangKomersial komersial disewakan di Klojen, Malang. Memiliki luas tanah 900m2, bangunan 700m2. Harga Rp 270 Juta/ Tahun. Bisa segera digunakan untuk kebutuhan bisnis Anda! 2 menit ke Stasiun Malang, 2 menit ke Stasiun Kota Baru, 2 menit ke Stasiun Malang Kota Baru ------------------------------------------------------------ Disewakan ruang usaha strategis di daerah kawasan elit Ijen Lokasi di tengah kota, dekat Lai Lai Market Buah Kondisi bangunan bagus, siap pakai usaha Note : Tidak bekerja sama dengan broker tradisional Informasi lebih lanjut dan survey lokasi, segera hubungi property consultant kami : Inge 0857 0403 0002 https://wa.me/628570403xxxx Atau Anda dapat menghubungi kantor kami : Galaxy Property Malang 0341 410 331 WA : 0812 3348 2009 https://wa.me/628123348xxxx www.galaxyproperty.co.id

Ms. Property - inge
ERA GALAXY MALANG KOTAJelajahi 99.co
Kecamatan di Malang
Harga Mulai dari Rp 35 Juta / Tahun
Harga Mulai dari Rp 55 Juta / Tahun
Harga Mulai dari Rp 50 Juta / Tahun
Area di Malang
Harga Mulai dari Rp 300 Juta / Tahun
Harga Mulai dari Rp 40 Juta / Tahun
Harga Mulai dari Rp 85 Juta / Tahun
Harga Mulai dari Rp 100 Juta / Tahun
Harga Mulai dari Rp 85 Juta / Tahun
Jual Komersial Bersertifikat SHM di Malang : Ada 159 SHM Komersial Terdekat di 99.co
Kamu sedang cari sewa tempat usaha di Malang? Di 99.co terdapat 159 pilihan sewa tempat usaha di Malang yang strategis dan cocok buat bisnis kamu. Ada ruang usaha, ruko, gedung perkantoran, sampai gudang.
Kenapa Harus Pilih Sewa Tempat Usaha di Malang?- Harga Menarik. Harga sewa tempat usaha murah di Malang mulai dari di bawah Rp 10 juta sampai di atas Rp 30 juta per bulan. Semua tergantung fasilitas yang didapatkan. Jadi pasti ketemu yang cocok sama budget kamu.
- Cocok Untuk Berbagai Bisnis. Ada pilihan sewa stand pinggir jalan sampai ruang kantor gede yang luas. Jadi bisnis apa pun ketemu tempatnya.
- Lokasi Strategis. Sewa tempat usaha di Malang banyak yang dekat dengan keramaian dan pusat bisnis. Sehingga membuat akses pelanggan dan karyawan jadi mudah. Bisnis kamu pun jadi semakin dikenal orang.
Saatnya gunakan filter untuk dapatkan tempat usaha dekat Malang di 99.co Indonesia. Kamu bisa filter berdasarkan harga, lokasi hingga fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan. Segera cari sewa tempat usaha terdekat di Malang impian kamu sekarang juga bersama 99.co Indonesia!
Pertanyaan seputar Sewa Komersial Bersertifikat Hak Milik di Malang
Apa saja keuntungan membeli Komersial SHM?
Keuntungan membeli Komersial dengan SHM antara lain:
- Pemilik memiliki hak penuh atas kepemilikan tanah atau lahan.
- Komersial dengan SHM dapat dialihkan (dijual, dihibah, atau diwariskan) secara turun-temurun.
- Komersial dengan Hak milik dapat diperjual-belikan.
- Komersial dengan Hak milik dapat dijadikan agunan untuk kredit.
- Tidak ada batasan waktunya
