Cara membangun rumah dari nol perlu dipahami dengan benar karena melibatkan banyak aspek, mulai dari perencanaan, persiapan tanah kavling, anggaran, hingga pembangunan.
Banyak orang yang ingin mempunyai rumah dengan desain sendiri.
Rumah dengan desain pribadi memberikan kebebasan untuk menentukan tata ruang, pemilihan material, hingga detail interior yang sesuai dengan kebutuhan.
Namun, untuk mewujudkan rumah impian dari nol sesuai selera pribadi, diperlukan perencanaan yang matang.
Pasalnya, hal tersebut akan melibatkan banyak aspek, mulai dari anggaran, persiapan lahan, memilih arsitek, hingga pemilihan jasa konstruksi bangunan.
Cara bangun rumah sendiri tanpa membelinya dari pengembang properti memang susah-susah gampang sehingga diperlukan ketelitian.
Apalagi, jika diurus sendiri tanpa bantuan ahli, Anda harus bisa memastikan setiap tahap pembangunan berjalan sesuai rencana, termasuk mengurus persetujuan bangunan gedung (PBG) dan berbagai dokumen legal lainnya.
Nah, untuk mempermudah Anda dalam membangun rumah impian dari nol, simak berbagai tips dan persiapan di bawah ini!
Cara Membangun Rumah dari Nol
1. Persiapkan RAB
Sebelum memulai membangun rumah, penting untuk membuat Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang detail.
RAB adalah dokumen atau catatan perhitungan biaya yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek pembangunan dari awal hingga akhir.
Isi RAB mencakup perhitungan menyeluruh mulai dari estimasi dana, kebutuhan bahan material, denah, luas dan ukuran bangunan, jumlah pekerja, hingga waktu pengerjaan proyek.
Dengan adanya RAB ini, Anda bisa lebih mudah mengontrol jalannya pembangunan agar sesuai rencana.
Bukan hanya sekadar catatan biaya bangun rumah, fungsi RAB juga bisa menjadi panduan kerja.
Misalnya, dari RAB Anda bisa mengetahui berapa banyak semen, pasir, besi, keramik, atau material lainnya yang dibutuhkan.
Selain itu, Anda juga bisa memperkirakan biaya tenaga kerja, transportasi material, hingga biaya tambahan untuk finishing seperti cat, pintu, jendela, dan instalasi listrik.
Pembuatan RAB sangat penting karena menyangkut waktu dan biaya.
Baca Juga:
6 Rekomendasi Aplikasi RAB Bangunan Otomatis Bisa untuk Pemula, Berbayar hingga Gratis!
2. Buatlah Rumah Tipe Minimalis atau Konsep Rumah Tumbuh
Membangun rumah sendiri sering kali menjadi strategi untuk menghemat biaya dibandingkan membeli rumah langsung dari pengembang.
Salah satu cara yang bisa ditempuh adalah dengan membangun rumah minimalis, yaitu rumah yang berukuran tidak terlalu besar namun tetap fungsional.
Saat ini, ada banyak inspirasi model rumah minimalis yang bisa ditemukan di internet dan mudah untuk diaplikasikan.
Pilihlah desain yang tidak hanya menarik secara estetika, tetapi juga membantu menekan biaya pembangunan.
Ciri utama rumah minimalis adalah jumlah ruangannya yang tidak terlalu banyak.
Hal ini otomatis membuat kebutuhan material bangunan lebih sedikit, sehingga anggaran pembangunan pun bisa lebih efisien.
Selain konsep rumah minimalis, ada pula pilihan desain rumah tumbuh.
Rumah tumbuh adalah rumah yang sejak awal dirancang untuk bisa dikembangkan di kemudian hari.
Dengan konsep ini, Anda bisa membangun rumah sesuai kemampuan dana saat ini, lalu menambahkan ruangan atau lantai baru beberapa tahun ke depan ketika anggaran sudah tersedia.
3. Desain Ruangan Multifungsi
Cara membangun rumah dari nol selanjutnya adalah menentukan desain interior.
Disarankan untuk membangun rumah dengan tata letak yang fungsional atau multifungsi.
Alasannya, semakin banyak ruangan yang dibangun, tentu makin besar pula biaya yang harus Anda keluarkan.
Sebaliknya, jika jumlah ruangan lebih sedikit, biaya pembangunan pun bisa lebih hemat.
Hal ini karena setiap ruangan membutuhkan tambahan material dan pengerjaan.
Oleh karena itu, pertimbangkan untuk mendesain rumah dengan ruangan multifungsi, misalnya, menggabungkan ruang tamu dengan ruang keluarga, ruang keluarga dengan ruang makan, atau dapur dengan ruang makan.
4. Ketahui Harga Bahan Bangunan
Harga bangunan yang terus meningkat menjadi salah satu faktor penting yang perlu diperhatikan ketika membangun rumah.
Pasalnya, harga bahan bangunan untuk membangun rumah sering kali mengalami kenaikan maupun penurunan sehingga bisa memengaruhi total biaya yang harus dikeluarkan.
Kondisi inilah yang sering membuat anggaran pembangunan membengkak dan berisiko menimbulkan kerugian.
Terlebih lagi, setiap jenis material tidak selalu memiliki harga yang sama di setiap toko bangunan.
Oleh karena itu, penting untuk melakukan survei harga terlebih dahulu.
Jangan ragu untuk bertanya langsung ke beberapa toko bangunan mengenai harga material yang Anda butuhkan.
Setelah itu, bandingkan harga antar toko agar bisa menemukan penawaran terbaik.
Sesuaikan pilihan bahan bangunan dengan kebutuhan serta kondisi keuangan Anda.
Dengan cara ini, Anda bisa mendapatkan material berkualitas dengan harga yang lebih terjangkau.
Baca Juga:
14 Jenis Material Bangunan Rumah Beserta Kisaran Harganya
5. Memilih Tukang Bangunan
Memilih tukang bangunan yang tepat adalah langkah penting yang tidak boleh Anda abaikan saat membangun rumah dari nol.
Pasalnya, kualitas rumah yang Anda bangun sangat bergantung pada keterampilan para pekerja yang mengerjakannya.
Biasanya, tukang dengan reputasi dan kualitas kerja yang baik memang mematok biaya lebih tinggi.
Namun, hal itu wajar karena proses pembangunan membutuhkan keahlian khusus dan hasilnya akan lebih memuaskan.
Selain kualitas dan reputasi, perhatikan juga ketepatan waktu pengerjaan.
Tukang yang disiplin akan membantu Anda terhindar dari biaya tambahan akibat pembangunan yang molor atau tidak sesuai jadwal.
Dalam tahap ini, Anda bisa memilih jasa bangun rumah dengan sistem harian maupun borongan yang disesuaikan dengan kebutuhan.
Memahami Jenis Kavling untuk Bangun Rumah
Ketika Anda memutuskan untuk membangun rumah sendiri, hal pertama yang perlu dipastikan adalah ketersediaan lahan.
Memilih lahan bukan sekadar menentukan tempat berdirinya bangunan, tetapi juga akan memengaruhi bentuk rumah, desain, serta biaya yang harus disiapkan.
Jenis dan lokasi tanah yang tersedia juga cukup beragam sehingga perlu dipertimbangkan sebagai cara membangun rumah dari nol bagi pemula.
Salah satu jenis lokasi tanah yang umum dikenal adalah tanah sudut atau hook yang biasanya memiliki kelebihan tersendiri dibandingkan tanah di tengah deretan kavling.
1. Tanah Hook
Posisi tanah hook sering menjadi incaran para pembeli rumah.
Alasannya, rumah di posisi ini biasanya memiliki lahan yang lebih luas dibandingkan dengan lokasi lainnya.
Dengan ukuran yang lebih besar, rumah hook umumnya juga dilengkapi taman yang lebih lapang dan area terbuka yang lega.
Keunggulan ini membuat posisi hook sangat ideal untuk keluarga yang menginginkan privasi lebih tinggi, garasi ganda, hingga potensi investasi yang tinggi di masa depan, seperti tanah kavling di kawasan Vanya Park BSD City.
Tanah kavling di kawasan Vanya Park, BSD City, Tangerang, dikembangkan oleh Sinar Mas Land dan tersedia dalam berbagai pilihan ukuran, mulai dari 93 m², 97 m², 127 m², 140 m², 180 m², hingga 302 m².
2. Key Lot
Posisi kavling ini umumnya dianggap strategis karena berada di bagian tengah.
Letaknya biasanya diapit oleh dua kavling lain yang sudah terbagi.
Keunggulan kavling key lot atau tengah antara lain bentuk tanah yang fleksibel.
Jika Anda berencana beli tanah untuk bangun rumah impian, Anda dapat menemukan posisi tanah kavling tersebut di kawasan Vanya Park.
Kawasan Vanya Park terletak strategis karena berada di area premium BSD City yang dikelilingi oleh berbagai fasilitas umum, mulai dari sekolah ternama, pusat perbelanjaan, sarana transportasi, akses tol, tempat wisata, hingga fasilitas kesehatan.
Membeli tanah kavling di Vanya Park makin nyaman berkat letaknya di jalan utama West BSD yang memiliki lebar cukup untuk dilalui enam mobil sekaligus.
Baca Juga:
7 Perbedaan Tanah Kavling dan Tanah Biasa, Mana yang Cocok untuk Investasi?
3. Cul-de-sac
Lokasi cul-de-sac adalah area yang berada di ujung jalan buntu.
Istilah ini berasal dari bahasa Prancis yang berarti “buntu”.
Biasanya, rumah atau tanah di cul-de-sac terletak di akhir jalan yang tidak memiliki akses tembus.
Salah satu kelebihan tanah kavling cul-de-sac adalah tingkat keamanannya yang tinggi karena hanya ada satu pintu masuk dan keluar.
Selain itu, tanah di lokasi ini umumnya memiliki bagian belakang yang lebih lebar akibat bentuk jalan yang melingkar.
Kemudian, lingkungannya pun lebih tenang sebab minim kendaraan yang lalu lalang.
Jika Anda sedang mencari tanah kavling cul-de-sac, beli tanah kavling di kawasan Vanya Park adalah pilihan yang sangat menarik.
Beberapa kavling di cluster ini menawarkan posisi cul-de-sac yang strategis, akses masuk/keluar mudah, hingga keamanan dan privasi yang tinggi.
Kavling semacam ini ideal untuk bangun rumah dari nol yang dilengkapi taman pribadi atau desain rumah yang lebih luas.
4. Tusuk Sate
Sesuai namanya, tanah tusuk sate berada tepat di persimpangan pertigaan jalan yang menyerupai huruf T.
Oleh karena itu, jenis lokasi ini juga sering disebut sebagai T-Intersection lot.
Keunggulan tanah tusuk sate adalah memiliki pemandangan yang lebih luas dan terbuka.
Dari rumah, Anda bisa langsung melihat kendaraan yang keluar masuk melalui jalan utama di depannya.
Letaknya yang strategis juga menjadikan lokasi ini menarik untuk dijadikan tempat usaha atau keperluan komersial.
5. Tiang Bendera “L”
Tanah ini memiliki bentuk menyerupai huruf “L” atau seperti bendera sehingga sering disebut juga dengan istilah flag lot.
Umumnya, bentuknya memanjang dari bagian depan lalu melebar di area belakang.
Salah satu kelebihan dari jenis kavling ini adalah faktor keamanannya.
Posisi rumah biasanya tertutup oleh kavling lain di bagian depan sehingga memberikan perlindungan ekstra sekaligus menciptakan rasa nyaman bagi penghuninya.
Baca Juga:
Ingin Jual Tanah Kavling? Ketahui Untung-Ruginya Berikut Ini
***
Demikian penjelasan cara membangun rumah dari nol.
Semoga bermanfaat.
Simak ulasan lain seputar properti hanya di Panduan 99.co Indonesia.
Temukan hunian impian Anda sekarang juga bersama www.99.co/id!
