Kos-kosan kini menjadi salah satu investasi yang menjanjikan dan semakin banyak diminati.
Apalagi jika dibangun di lokasi strategis, seperti dekat kampus atau pusat kota, peluang mendatangkan keuntungan pun semakin besar.
Tidak perlu memiliki banyak kamar, kos-kosan dengan 4 kamar saja sudah bisa memberikan penghasilan yang menarik, kok.
Namun, sebelum memulai bisnis ini, penting untuk merencanakan anggaran dengan matang agar biaya tidak membengkak.
Lalu, berapa sebenarnya biaya yang dibutuhkan untuk bangun kos-kosan 4 kamar?
Estimasi Biaya Bangun Kos Kosan 4 Kamar
1. Pembelian Tanah
Hal pertama yang perlu diperhatikan saat menghitung biaya bangun kos-kosan 4 kamar adalah pembelian tanah.
Harga tanah memang berbeda-beda di setiap area karena semakin strategis lokasinya, semakin tinggi pula harganya.
Misalnya, di kawasan strategis Jakarta Selatan, harga tanah berkisar mulai dari Rp35 juta hingga Rp60 juta per meter persegi (m2).
Sementara itu, di wilayah penyangga seperti Bogor, Depok, Tangerang, atau Bekasi, harga tanah relatif lebih terjangkau, yaitu antara Rp3 juta hingga Rp10 juta per m2.
Baca juga: 4 Cara Memulai Bisnis Kos-kosan, Cepat Balik Modal & Untung!
2. Biaya Kos Kosan 4 Kamar untuk Konstruksi Bangunan
Biaya bangun kos kosan 4 kamar juga tak terlepas dari anggaran konstruksi bangunan.
Konstruksi bangunan ini mencakup struktur, dinding, pondasi, atap, finishing, dan lain sebagainya.
Adapun rincian, biaya konstruksi kos-kosan 4 kamar yakni:
| Komponen | Harga per m2 (Rp) | Luas (m2) | Keterangan |
| Pondasi | 500.000–700.000 | 80 | Pondasi batu kali/cakar ayam |
| Struktur/Rangka | 1.000.000–1.500.000 | 80 | Kolom, balok, sloof |
| Dinding | 600.000–900.000 | 80 | Bata merah/batako+plester+cat |
| Atap | 700.000–1.100.000 | 80 | Rangka kayu/baja ringan+genteng |
| Lantai & Finishing | 800.000–1.200.000 | 80 | Keramik, plafon, cat, kusen, pintu |
| Kamar mandi | 200.000–300.000 | 12 | Keramik+wastafel+kloset+shower |
| Tambahan/tak terduga | 500.000–700.000 | 80 | Pagar, kanopi, taman, cadangan biaya |
3. Biaya Interior Bangun Kos Kosan 4 Kamar
Ada kos-kosan yang tidak menyediakan perabot sama sekali, tetapi ada juga yang menyediakan beberapa perabot dasar.
Jika kamu ingin menyiapkan perabot dasar seperti tempat tidur, lemari, meja, dan kursi, biayanya berkisar antara Rp3 juta hingga Rp5 juta per kamar.
4. Upah Tenaga Kerja
Ada dua sistem yang bisa kamu pilih untuk bangun kos-kosan 4 kamar, yaitu sistem borongan dan satuan (harian).
Tukang borongan biasanya dibayar satu kali untuk seluruh pekerjaan sesuai dengan kesepakatan di awal.
Sistem ini dinilai lebih praktis karena mencakup semua pekerjaan, terutama jika kamu membangun kos-kosan dari nol.
Untuk sistem borongan, biaya pembangunan kos-kosan 4 kamar berkisar Rp1,5 juta hingga Rp2 juta per m2 untuk upah saja.
Sementara itu, biaya borongan upah dan material berada di kisaran Rp4,5 juta hingga Rp6 juta per m2.
Di sisi lain, sistem satuan atau harian dibayar per hari atau per item pekerjaan.
Sistem ini dianggap lebih fleksibel karena pemilik dapat memantau proses kerja sekaligus kualitas hasil bangunan.
Namun, sistem harian umumnya lebih cocok untuk proyek berskala kecil.
Untuk sistem harian, upah tenaga kerja berkisar antara Rp150.000 hingga Rp250.000 per hari, tergantung jenis pekerjaan dan keahlian tukang.
5. Instalasi Listrik dan Air
Biaya instalasi listrik dan lampu berkisar antara Rp5 juta hingga Rp10 juta.
Sementara itu, biaya pemasangan pipa dan sambungan air diperkirakan sekitar Rp5 juta.
Baca juga: 14 Kelebihan & Kekurangan Bisnis Kos-kosan, Passive Income Menarik?
Selain biaya bangun kos kosan 4 kamar yang telah disebutkan di atas, kamu juga perlu menyiapkan biaya tambahan atau tak terduga.
Sebaiknya, siapkan sekitar 10 persen dari total biaya konstruksi agar lebih aman.
Semoga penjelasan di atas membantu, ya!
***Header: Instagram/@edi_lindan86
