Membeli rumah pertama maupun berinvestasi tanah kavling perlu perencanaan yang matang. Sebelum memutuskan, Anda perlu memahami perbedaan kavling dan perumahan.
Mengingat kedua istilah tersebut sering ditemukan pada iklan properti developer. Jadi, pengembang bukan hanya menawarkan rumah tapak, tetapi juga ada yang menjual kavling.
Maka itu, 99.co Indonesia akan membahas apa perbedaan kavling dan perumahan? Dengan begitu, Anda dapat menentukan properti yang tepat sesuai kebutuhan.
Perbedaan Kavling dan Perumahan
Pengertian Kavling Perumahan
Tanah Kavling
Apa itu kavling perumahan adalah sebidang tanah yang dipetak-petak dengan ukuran tertentu. Biasanya pembeli tanah kavling ialah orang yang ingin membangun rumah atau bangunan lain.
Selanjutnya, tanah yang telah terbagi menjadi beberapa petak itu dijual kepada pihak lain. Jadi, pemilik tanah menjual propertinya tanpa bangunan apa pun di atasnya.
Jika berdiri di atas zona kuning, maka tanah kavling mendapatkan Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB). Sertifikat kepemilikan itu dipecah sesuai bidang lahannya.
Perumahan
Hal-hal terkait perumahan diatur dalam Undang-undang (UU) Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman. Dalam regulasi ini tercantum pengertian perumahan.
Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi oleh sarana dan prasarana lingkungan.
Sama halnya dengan tanah kavling, perumahan yang berdiri di atas lahan zona kuning, bisa mendapatkan SHM atau HGB, karena pasti memperoleh Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
Kesimpulan
Kavling adalah sebidang tanah yang dijual tanpa bangunan. Sedangkan perumahan adalah kumpulan rumah dilengkapi oleh sarana dan prasarana umum yang dikembangkan developer.
Fungsi Kavling Perumahan
Tanah Kavling
Proses pembagian tanah yang luas menjadi petak kavling memudahkan pemanfaatan lahan secara efisien. Khususnya di wilayah perkotaan yang memiliki tekanan terhadap lahan tinggi.
Tanah kavling memiliki fungsi fleksibel, karena dijual tanpa bangunan apa pun di atasnya. Pemilik dapat dengan bebas merancang dan membangun sesuai kebutuhan dan selera.
Ada tanah kavling yang dibangun sebagai rumah tinggal, ada pula tanah kavling yang dibangun sebagai tempat usaha. Misalnya rumah toko, rumah kantor dan lain sebagainya.
Perumahan
Fungsi utama perumahan adalah sebagai tempat tinggal bagi penduduk. Di sini warga dapat menjalani kehidupan sehari-hari, beristirahat, dan berinteraksi dengan tetangga.
Perumahan juga menciptakan lingkungan, di mana interaksi sosial antara penghuni dapat terjadi. Ini melibatkan kegiatan seperti saling mengenal, berkomunikasi, dan berkolaborasi.
Lingkungan perumahan tak dapat sembarangan dijadikan tempat usaha. Sesuai dengan UU Nomor 1 Tahun 2011 Pasal 49 yang berbunyi sebagai berikut.
“Pemanfaatan rumah dapat digunakan sebagai kegiatan usaha secara terbatas tanpa membahayakan dan tidak mengganggu fungsi hunian.”
Pembangunan Kavling Perumahan
Tanah Kavling
Jika memutuskan untuk membeli tanah kavling, maka harus siap membangunnya sendiri. Artinya, Anda perlu merencanakan segala sesuatunya, mengurus izin, dan mencari kontraktor.
Meskipun pada awalnya tampak merepotkan, tetapi di sisi lain Anda memiliki kebebasan penuh untuk menentukan desain dan kualitas bangunan sesuai dengan keinginan.
Memiliki tanah kavling seperti memiliki kanvas kosong yang bisa Anda cat dengan imajinasi dan preferensi pribadi. Anda pun dapat memastikan kualitas material bangunan secara mandiri.
Perumahan
Sebaliknya, perumahan menawarkan rumah siap huni. Ada pula developer menerapkan sistem inden atau setelah proses pembelian deal, developer baru akan membangun rumah.
Untungnya, Anda tak perlu bersusah payah mengurus IMB dan memilih kontraktor. Namun, kekurangannya adalah tidak bisa menentukan desain rumah.
Pasalnya, hunian dalam perumahan memiliki desain yang serupa, terutama dalam rumah cluster. Selain itu, Anda juga tidak bisa memastikan kualitas dari bangunan perumahan.
Fasilitas dan Sarana Prasarana
Tanah Kavling
Perbedaan lainnya terletak dari segi fasilitas, sarana dan prasarana umum. Contohnya, membeli tanah kavling berarti harus mengurus sendiri layanan air bersih dan listrik.
Biasanya lingkungan sosial sekitar kompleks tanah kavling juga belum terbentuk. Mengingat penjual hanya menyediakan lahan saja, tanpa fasilitas apa pun.
Perumahan
Hal tersebut berbanding terbalik dengan perumahan. Semua fasilitas seperti akses jalan, air bersih, listrik, pembuangan limbah rumah tangga pasti sudah tertata dengan baik.
Selain itu, developer juga menyediakan sarana umum seperti ruang terbuka hijau dan tempat ibadah. Sehingga, Anda bisa langsung pindah dan menikmati semua yang tersedia.
Harga
Tanah Kavling
Tanah kavling cenderung lebih terjangkau daripada harga rumah dalam perumahan yang sudah terbangun. Karena tanah kavling hanya sebidang tanah kosong tanpa bangunan.
Harga kavling bisa bervariasi tergantung pada lokasi dan potensi pengembangan sekitarnya. Contohnya kavling perumahan Bandung dibanderol di bawah sepuluh jutaan.
Sedangkan kavling perumahan di Jogja lebih terjangkau lagi. Sementara itu, tanah kavling perumahan Jakarta dapat mencapai belasan juta per meter persegi.
Perumahan
Harga rumah di perumahan bervariasi tergantung pada lokasi, tipe rumah, dan fasilitas yang ditawarkan. Perumahan di perdesaan biasanya lebih terjangkau ketimbang di perkotaan.
Namun pada umumnya harga rumah tapak lebih mahal daripada tanah kavling. Biasanya, orang membeli rumah menggunakan skema pembayaran Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Jadi, jika ingin mencari opsi dengan harga lebih terjangkau, maka tanah kavling bisa menjadi alternatif. Namun kalau perlu rumah siap huni, perumahan adalah pilihan nyaman.
Lokasi
Tanah kavling bisa ditemukan di berbagai lokasi, baik di perkotaan maupun perdesaan. Selain itu, letaknya pun belum tentu di wilayah berzona kuning.
Sementara itu, letak perumahan biasanya berada dalam kawasan yang telah ditetapkan sebagai permukiman (zona kuning). Lokasinya pun lebih strategis dibanding tanah kavling.
Itulah penjelasan lengkap perbedaan kavling dan perumahan yang perlu diketahui. Selain itu, warganet sering mengajukan pertanyaan lain tentang tanah kavling seperti;
- 1 kavling itu ukurannya berapa?
- Kavling itu artinya apa?
- Tanah kavling itu seperti apa?
Bila ingin mengetahui standar ukuran kavling perumahan, arti kavling dan bentuk tanah kavling seperti apa, silakan membaca artikel 1 Kavling Berapa Meter?.
Dalamnya memuat informasi tentang ukuran tanah kavling perumahan serta jenis-jenisnya secara rinci. Semoga informasi dari 99.co Indonesia bermanfaat ya!
