Ilustrasi kondominium: Canva
Bicara soal residensial, ada beberapa jenis properti yang umum diperjualbelikan selain rumah. Misalnya apartemen, kondominium, dan rumah susun.
Ketiga jenis properti tersebut sering menimbulkan pertanyaan apa perbedaannya? Nah, kali ini 99.co Indonesia akan membantu kamu untuk memahami ketiganya.
Kami akan mengupas definisi, fungsi dan karakteristik apartemen, kondominium serta rumah susun. Selain itu, kami pun akan memberikan contoh properti terbaiknya.
Kondominium
Ilustrasi kondominium: iStock
Apa Itu Kondominium?
Kita mengenal kondominium dan apartemen merupakan jenis dari konstruksi, di mana condo adalah hunian vertikal mewah. Namun rupanya, bukan itu makna yang sesungguhnya.
Istilah kondominium atau Inggrisnya condominium berasal dari bahasa Latin ”co” dan ”dominium”. Maknanya merujuk pada kepemilikan bangunan, bukan jenis hunian vertikal.
Kondominium artinya sebuah konsep hukum tentang kepemilikan pribadi yang sah, serta kepemilikan bersama yang terdiri atas bagian-bagian dalam satu kesatuan.
Sehingga, secara umum condominium adalah unit properti hunian yang sah dimiliki secara pribadi, namun unitnya tergabung bersama unit-unit lainnya dalam satu bangunan.
Awalnya, istilah kondo juga banyak dipakai untuk merujuk pada hunian secara umum, termasuk kompleks perumahan townhouse.
Namun, memang kini penggunaan istilah condominium secara identik merujuk pada hunian vertikal saja serupa apartemen low-rise, apartemen biasa, dan flats.
Di luar negeri, perbedaan kondominium dan apartemen umumnya terletak pada aspek kepemilikan. Kondo adalah properti hunian yang diperjualbelikan sementara apartemen hanya disewakan.
Melihat pasar Indonesia, kondo umumnya dirancang menjadi properti kelas atas, mempunyai gaya arsitektur dan desain mewah yang menyesuaikan dengan selera pasar.
Contoh kondominium adalah Silk Town. Kawasan mixed use building di Tangerang Selatan ini memiliki condo tower yang ditunjang oleh berbagai infrastruktur dan fasilitas berskala kota.
Fungsi Kondominium
Sekarang kamu sudah memahami apa itu kondo, selanjutnya mari kita mengupas fungsinya. Nah seperti hunian vertikal lainnya, kondominium berperan sebagai tempat tinggal pribadi.
Condo ibarat rumah, di mana pemilik mempunyai hak penuh atas unit atau bangunan tempat tinggal. Namun hak tersebut tidak berlaku terhadap bagian fasilitas bersama.
Fasilitas bersama dalam hunian vertikal yang berstatus condominium tidak jauh berbeda dengan apartemen. Ada kolam renang, gym, taman, lobby dan lain sebagainya.
Baca juga: Mengenal Kondotel dan Keuntungannya dari Segi Investasi
Karakteristik Kondominium
- Biaya perawatan gedung dan fasilitas lebih rendah, sedangkan biaya perawatan unit dibebankan kepada penghuni.
- Fasilitas lebih premium dan keamanan terjamin.
- Tak semua pemilik kondominium boleh melakukan perubahan pada wajah unit walaupun dia mempunyai hak penuh atas properti tersebut.
- Ada biaya lain yang dibebankan kepada pemilik seperti parkir.
- Perhitungan biaya listrik condo berbeda dengan perhitungan biaya listrik rumah tapak.
Apartemen
Ilustrasi kondominium: iStock
Apa Itu Apartemen?
Istilah “apartment” berasal dari Bahasa Inggris, artinya satu set kamar tinggal yang berada di satu lantai bangunan. Umumnya terdiri dari kamar, pantry, dan kamar mandi.
Awal mula konsep apartemen muncul pada pertengahan abad ke-19. Saat itu menjamur pembangunan hunian untuk para buruh di kota-kota di Eropa dan Amerika.
Hunian tersebut berbentuk bangunan vertikal yang terdiri dari beberapa unit kamar. Namun mempunyai desain buruk dan suasana sesak, bahkan tanpa sanitasi.
Lalu awal abad ke-20 munculah hunian vertikal dengan fasilitas yang lebih baik seperti tempat rekreasi, laundry, sarana olahraga, dan taman hijau.
Sejak saat itu, permintaan sewa hunian vertikal yang kini disebut apartemen makin meningkat. Ada banyak contoh apartemen menarik, seperti Aerium Residence, Landmark Residence, Klaska Residence, dan The Elements.
Fungsi Apartemen
Berbeda dengan condo, di mana pemilik mempunyai hak penuh atas unitnya. Status apartemen, yaitu hunian vertikal yang disewakan dengan harga sewa bervariasi.
Biasanya, apartemen berfungsi sebagai tempat tinggal praktis bagi para pekerja ataupun pelajar. Pasalnya, sebagian besar lokasi properti ini dekat tempat beraktivitas.
Misalnya di pusat kota, selangkah dari kampus, serta perkantoran. Contohnya Emerald Bintaro yang tidak jauh dari sekolah-sekolah internasional di Tangerang Selatan.
Karakteristik Apartemen
- Tinggi gedung apartemen lebih dari dua lantai.
- Pada satu lantai apartemen terdapat beberapa pilihan unit dengan tipe yang berbeda-beda, misalnya studio, one bedroom atau two bedroom.
- Unitnya berjumlah banyak.
- Tersedia fasilitas bersama seperti kolam renang dan taman.
- Terdapat area komersial.
- Akses satu pintu per gedung.
- Sistem air dan listrik yang tersentralisasi.
Baca juga: Aparthouse, Konsep Hunian Masa Kini yang Tengah Naik Daun
Rusun
Ilustrasi kondominium: iStock
Apa Itu Rusun?
Rusun adalah singkatan dari rumah susun. Hunian vertikal satu ini sering dimaknai sebagai versi umum apartemen yang bisa dihuni oleh masyarakat kelas menengah ke bawah.
Pengertian rusun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional.
Rumah susun terdiri dari satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama.
Kehadiran rusun menjadi jawaban bagi masyarakat di tengah keterbatasan lahan di perkotaan. Nah, saat ini dikenal dua jenis rusun yaitu rusunawa dan rusunami.
Rusunawa adalah rumah susun sederhana sewa. Sementara itu, rusunami singkatan dari rumah susun sederhana milik biasanya dibeli langsung dari developer.
Fungsi Rusun
Rumah susun berperan sebagai solusi atas masalah keterbatasan lahan di perkotaan, khususnya di Jakarta dan sekitarnya.
Selain itu, hunian vertikal ini dibuat untuk memenuhi kebutuhan darurat atau kepentingan sosial. Dengan kata lain, rusun dikembangkan demi kesejahteraan masyarakat.
Pihak yang menginisiasi pembangunan rusun adalah pemerintah. Masyarakat bisa memiliki rusunami dengan harga terjangkau, biasanya tanpa uang muka.
Karakteristik Rusun
Menyasar pasar menengah ke bawah.
Unit dan penghuni lebih padat dari apartemen.
Biaya sewa rendah.
Lokasi strategis dekat pusat kota.
Nah sekarang kamu sudah memahami arti condominium, fungsi, karakteristik serta perbedaannya dengan apartemen dan rusun.
Sedang mencari apartemen? Temukan apartemen di Jakarta, apartemen di Bekasi, dan apartemen di Tangerang di halaman pencarian apartemen dijual 99.co Indonesia.
Semoga informasi ini bermanfaat!
Baca juga: Tertarik Beli Rumah Susun? Ini Harga dan Untung-Ruginya
