Tata cara menentukan harga jual rumah sangatlah penting untuk Anda ketahui, terutama jika Anda berencana menjual aset berharga. Simak dengan saksama agar Anda tak memasang angka terlalu rendah atau terlalu tinggi.
Menentukan harga jual rumah memang bukan perkara gampang.
Pasalnya, nilai jual rumah harus melibatkan banyak faktor, seperti lokasi, fisik bangunan, kelengkapan surat-surat, hingga fasilitas yang tersedia.
Jadi, jangan heran apabila ada rumah dengan spesifikasi sama, tetapi dijual dengan harga berbeda.
Demi memudahkan Anda, berikut penjelasan lengkap tentang tata cara menghitung harga jual rumah yang tepat.
Ada sejumlah langkah penting yang perlu dilakukan, yuk lihat!
Cara Menentukan Harga Jual Rumah
1. Cara Menghitung Harga Jual Rumah
Sebelum menentukan harga jual rumah, Anda harus paham terlebih dahulu cara menghitung harga tanah.
Ada dua upaya yang dapat dilakukan, yaitu sebagai berikut:
- Mendatangi langsung kantor kelurahan/kecamatan.
- Melihat Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang terdapat pada struk pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
Selain itu, Anda juga dapat menghitung sendiri dengan mudah.
Misalnya, Anda punya tanah di perumahan seluas 60 meter persegi dengan harga tanah Rp5.000.000 per meter persegi sehingga totalnya Rp300.000.000.
Selanjutnya, Anda tinggal menghitung harga bangunan dengan cara menjumlahkan seluruh biaya pembangunan rumah. Setelah itu, seluruh biaya itu dibagi luas bangunan.
Contohnya, biaya pembangunan rumah Rp378.000.000, sedangkan luas bangunan 45 meter persegi. Jadi, harga bangunan per meter adalah Rp8.400.000.
Itulah cara cek harga rumah dengan mudah, setelah itu barulah Anda dapat menentukan harga jual.
Harga yang paling masuk akal untuk rumah tersebut, yaitu Rp678.000.000.
2. Cara Menentukan Harga Jual Rumah Berdasarkan NJOP
Seperti diketahui, NJOP adalah harga rata-rata jual beli rumah yang menjadi acuan untuk menentukan PBB yang ditetapkan oleh pemerintah setempat.
Setiap daerah punya nilai NJOP berbeda-beda, di mana angka dipatok berdasarkan perbandingan harga objek dan nilai perolehan baru.
Berikut cara menghitung harga jual rumah dari NJOP:
- Harga Jual Rumah = (Luas Bangunan x NJOP per Meter Bangunan) + (Luas Tanah x NJOP per Meter Tanah)
Begitulah cara menentukan harga rumah dari NJOP.
Ada hal yang perlu digarisbawahi, yaitu NJOP bukan harga pasar, keduanya adalah hal yang berbeda.
Biasanya, jika harga pasaran rumah tersebut tinggi, NJOP pun akan tinggi.
Untuk itu, datangi kantor Bapenda, kecamatan, atau Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk mengetahui NJOP.
Baca juga: Perbedaan NJOPTKP dan NJOP, Beserta Cara Menghitungnya
3. Cara Menghitung Harga Rumah dengan Menambahkan Biaya Renovasi
Jika rumah Anda sudah pernah direnovasi, jangan lupa untuk menambahkan biaya renovasinya ke dalam harga jual.
Hitunglah biaya perbaikan atap, dinding, lantai, dan lain-lain.
Apabila biaya perbaikan tersebut menghabiskan Rp10.000.000, Anda bisa menambahkannya ke harga jual yang sebelumnya dirumuskan.
Sebagai contoh, harga jual rumahnya adalah Rp300.000.000.
Jika ditambahkan biaya renovasi, nilai jualnya bisa menjadi Rp310.000.000.
4. Cara Menentukan Harga Rumah dengan Membandingkan Harga Rumah di Kawasan
Lakukan survei terlebih dahulu terhadap harga pasar terkini sebelum memutuskan nilai jual. Bandingkan harga rumah dengan spesifikasi yang sama di kawasan tersebut.
Tata cara survei ini mudah, karena Anda tak perlu turun ke lapangan. Membandingkan harga rumah di suatu kawasan dapat dilakukan secara online.
Misalnya, Anda ingin melihat harga rumah di Cengkareng, Kota Jakarta Barat. Tinggal kunjungi halaman rumah dijual 99.co Indonesia, lalu lakukan pencarian berdasarkan lokasi.
Dengan melihat referensi yang sudah ada, Anda tak perlu repot melakukan langkah demi langkah cara menghitung harga rumah bekas.
5. Cek Kondisi Rumah yang akan Dijual
Mengecek kondisi bangunan secara menyeluruh merupakan langkah awal yang penting dalam proses menentukan harga jual rumah.
Tiga aspek yang tak boleh luput dari perhatian, yaitu struktur, fasilitas dan peralatan (apalagi kalau dijual dalam kondisi furnished), dan estetika rumah. Berikut penjelasan detailnya.
Struktur Bangunan
- Periksa apakah terdapat retak pada dinding, fondasi, atau struktur lainnya.
- Pastikan tidak ada kebocoran air pada atap, pipa, atau saluran air.
- Cek kondisi lantai dan langit-langit, apakah ada kerusakan atau penurunan.
- Pastikan kondisi rangka bangunan masih kokoh dan tidak ada tanda-tanda kerusakan.
Fasilitas dan Peralatan
- Periksa kondisi listrik, air dan saluran pembuangan air.
- Pastikan semua peralatan dan fasilitas di dalam rumah berfungsi dengan baik, seperti pendingin ruangan, lampu, dan peralatan dapur.
- Cek kondisi taman, kolam renang, atau area luar ruangan lainnya bila ada.
Estetika
- Perhatikan kondisi cat, wallpaper dinding, dan lantai.
- Pastikan tidak ada kerusakan pada jendela, pintu, dan furniture.
- Lakukan pembersihan dan penataan ulang agar rumah terlihat lebih menarik.
Begitulah cara menghitung harga jual rumah yang tak boleh Anda abaikan. Selanjutnya, perhatikan lokasinya, ya!
6. Memperhatikan Lokasi Rumah Dijual
Seperti diketahui, makin strategis lokasi rumah, makin mahal pula harga jualnya.
Lalu, bagaimana jika hunian tersebut tak punya lokasi demikian?
Cukup perhatikan fasilitas dan infrastruktur di sekitarnya saja, barulah mempertimbangkan potensi perkembangan di masa depan.
Sebagai patokan, Anda bisa melihat rumah-rumah di kawasan sunrise property, seperti The Blizfield at BSD City atau Terravia, BSD City.
7. Manfaatkan Situs Jual Beli Rumah
Sudah banyak situs jual beli rumah yang bisa digunakan untuk mengetahui harga kisaran rumah di suatu kawasan. Seperti yang sudah disinggung sebelumnya, salah satunya 99.co Indonesia.
Situs jual beli properti kami punya fitur dan layanan pencarian listing sesuai dengan kebutuhan pengguna.
Anda juga dapat menemukan perumahan baru dari pengembang properti terbaik.
8. Menghubungi Agen Properti Tepercaya
Cara menentukan harga jual rumah berikutnya adalah dengan menghubungi agen properti. Mengapa harus agen?
Agen properti punya jaringan pembeli yang luas dan akses ke berbagai platform pemasaran, seperti situs web, media sosial, dan database internal.
Mereka juga punya pengetahuan mendalam tentang kondisi pasar properti di wilayah Anda sehingga dapat membantu dalam menentukan harga jual yang kompetitif.
Baca juga: 5 Faktor Penyebab Kenaikan Harga Rumah Per Tahun
9. Patok Harga Rumah secara Rasional
Bukan hanya tepat, patokan harga jual rumah juga harus didasarkan pada rasionalitas, bukan emosi semata. Penting untuk mematok angka yang rasional (tak terlalu rendah atau tinggi).
Menjual rumah dengan harga di bawah pasar untuk menarik pembeli juga bukan hal yang baik. Ingat, pangsa pasar komoditas ini masih sangat terbuka lebar.
Jadi, jangan menyerah dulu dengan membanting harga, ya.
Demikian panduan lengkap mengenai cara menentukan harga jual rumah yang bisa ditiru.
Untuk mencari rumah terbaik, kunjungi situs properti www.99.co/id.
Selamat mencoba!
