Cara menentukan harga jual rumah di suatu daerah memang bukan perkara mudah.
Sebab, cara ini biasanya melibatkan banyak faktor mulai dari nilai tanah, bangunan, hingga fasilitas yang tersedia.
Untuk mengetahui nilai rumah, maka kita harus menghitung harga tanah dan bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut.
Tak sampai di situ, lokasi dan bangunan rumah turut menjadi penentu harga jual rumah.
Karena itu, jangan heran jika ada dua rumah dengan spesifikasi yang sama, justru dijual dengan harga yang berbeda.
Lantas, bagaimana cara menentukan harga jual rumah yang benar? Berikut langkah-langkah yang bisa dilakukan.
Menentukan Harga Tanah dan Bangunan
Meski niatnya adalah menjual rumah, tetapi mengetahui cara menghitung harga tanah juga penting dilakukan.
Anda bisa mencari tahunya dengan mendatangi langsung kantor kecamatan maupun perbankan. Bisa juga melalui NJOP yang terdapat di struk pembayaran PBB.
Namun, apabila ingin mencoba untuk menghitungnya sendiri, bisa dengan cara berikut ini:
Misalnya, Anda memiliki tanah di seharga Rp5 juta per meternya. Sedangkan total luas tanah keseluruhan adalah 600 m².
Maka, harga tanah tersebut adalah Rp5 juta x 600 m² = Rp1 miliar.
Anda juga bisa menghitung harga sebuah bangunan dengan cara mengakumulasikan biaya pembangunan rumah tersebut.
Sesuaikan total harga pembangunan dengan kisaran harga yang berlaku saat ini. Lalu, bagaimana cara menghitung harga jual rumah?
Misalnya, Anda memiliki rumah di Catalia Residence 3 dengan harga mencapai Rp2 juta per m², di mana total luas bangunannya adalah 600 m².
Maka, harga bangunan itu adalah Rp2 juta x 600 m² = Rp1,2 miliar.
Baca juga: Cara Menghitung Luas Bangunan Rumah dengan Mudah dan Tepat
Menentukan Harga Rumah berdasarkan NJOP
Cara menentukan harga jual rumah selanjutnya adalah berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP.
NJOP merupakan harga rata-rata jual beli rumah yang menjadi acuan untuk menentukan PBB yang ditetapkan oleh pemerintah setempat.
Setiap daerah memiliki nilai NJOP yang berbeda-beda, dipatok berdasarkan perbandingan harga objek dan nilai perolehan baru.
Cara menghitung harga jual rumah berdasarkan objek pajak menggunakan rumus NJOP;
(Luas Bangunan x NJOP per meter bangunan) + (Luas tanah x NJOP per meter tanah).
Perlu diingat kalau NJOP berbeda dengan harga pasar. Biasanya jika harga pasaran rumah tersebut tinggi, maka NJOP-nya akan tinggi juga.
Untuk mengetahui NJOP, Anda bisa mendatangi kantor pajak atau BPN secara langsung atau melalui online.
Baca juga: Perbedaan NJOPTKP dan NJOP, Beserta Cara Menghitungnya
Menambahkan Biaya Renovasi
Cara menentukan harga jual rumah berikutnya, dengan menambahkan biaya renovasi.
Biaya yang bisa dihitung misalnya biaya perbaikan rangka atap, dinding, lantai, atau pagar.
Apabila biaya perbaikan tersebut menghabiskan Rp10 juta, Anda bisa menambahkannya ke harga jual yang sebelumnya dirumuskan.
Sebagai contoh, harga jual rumahnya adalah Rp300 juta. Jika ditambahkan biaya renovasi, akan menjadi Rp310 jutaan.
Baca juga: 5 Cara Menghitung Estimasi Biaya Renovasi Rumah Sederhana
Membandingkan Harga Rumah di Kawasan Tersebut
Ketika hendak menentukan harga jual rumah, berarti Anda perlu melakukan survei terlebih dahulu terhadap harga pasar terkini.
Hal itu bisa dilakukan dengan cara mengecek besaran NJOP di kawasan rumah tersebut.
Jangan hanya satu atau dua rumah, lakukan survei terhadap sejumlah rumah dijual yang ada di lokasi tersebut.
Kamu juga dapat membandingkan harga rumah dijual di Bandung dengan rumah dijual di Bogor, jika berencana menjual hunian di dua kawasan tersebut.
Cek Kondisi Rumah yang akan Dijual
Cara menentukan harga jual rumah bisa dengan mengecek kondisi bangunan tersebut secara menyeluruh.
Jika rumah yang dijual masih memiliki kondisi baik, maka Anda dapat langsung menjualnya tanpa melakukan perbaikan.
Namun, jika ternyata rumah Anda dalam kondisi tidak layak, maka renovasi bangunan agaknya penting untuk dilakukan.
Baca juga: Ingin Ajukan Pinjaman Renovasi Rumah? Kenali Dulu Jenis Kerusakannya!
Memperhatikan Lokasi Rumah Dijual
Cara menentukan harga jual rumah harus mempertimbangkan lokasi.
Semakin strategis lokasinya, maka harga rumahnya pun akan semakin tinggi.
Jika rumah yang akan dijual tidak memiliki lokasi yang strategis, maka cukup perhatikan fasilitas dan infrastruktur di sekitarnya saja.
Jika berkembang pesat, maka harga jual rumah tersebut bisa dipatok cukup tinggi.
Sebagai patokan, Anda bisa melihat rumah-rumah di kawasan sunrise property, seperti The Blizfield at BSD City atau Cluster Astha di Tangerang.
Manfaatkan Situs Jual Beli Rumah
Sudah banyak situs jual beli rumah yang bisa digunakan untuk mengetahui harga kisaran rumah di suatu kawasan.
Salah satunya adalah 99.co Indonesia, yang memiliki fitur dan layanan pencarian listing sesuai dengan kebutuhan pengguna.
Di 99.co Indonesia, Anda bisa menemukan beragam perumahan pilihan dari pengembang properti terbaik di tanah air.
Menghubungi Agen Properti Terpercaya
Cara menentukan harga jual rumah berikutnya adalah dengan menghubungi agen properti.
Jika masih bingung dalam menentukan harga jual rumah, agen properti bisa membantu Anda dalam memberikan kisaran harga yang tepat.
Penentuan harga biasanya menengok berbagai faktor, salah satunya harga pasar terkini.
Patok Harga Rumah secara Rasional
Bukan hanya tepat, patokan harga jual rumah juga harus didasarkan pada rasionalitas, bukan emosi semata.
Meski menjual rumah bukan perkara mudah, tetapi pangsa pasar komoditas ini sebenarnya masih sangat terbuka lebar.
Demikian panduan lengkap mengenai cara menentukan harga jual rumah yang bisa ditiru.
Semoga ulasan di atas bermanfaat, ya.
Selamat mencoba!
Leave a comment