Inilah Perkiraan Cicilan KPR Rumah 400 Juta dengan DP 0 Persen

29 Des 2021 - Shandy Pradana

Inilah Perkiraan Cicilan KPR Rumah 400 Juta dengan DP 0 Persen

Foto: BenefHealth

Meski menjadi salah satu kebutuhan dasar manusia, membeli rumah yang nyaman masih cukup sulit untuk dipenuhi, khususnya oleh para generasi muda di Indonesia.

Program seperti Kredit Pemilikan Rumah (KPR) pun tidak banyak membantu karena pembeli rumah harus tetap menyiapkan uang down payment (DP) terlebih dahulu.

Jumlahnya tidak sedikit, bahkan minimal butuh puluhan juta untuk melunasi uang muka yang menjadi syarat utama.

Belum lagi angsuran hunian yang cukup tinggi, salah satunya cicilan KPR rumah 400 juta yang harus lunas dalam tenor yang sudah ditentukan.

Kabar baiknya, pemerintah Indonesia mengeluarkan program yang dapat membantu masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk memperoleh hunian impiannya.

Beberapa di antaranya adalah program rumah bebas PPN dan rumah DP 0 persen.

Rumah DP 0 persen sendiri muncul ketika Bank Indonesia memberikan kelonggaran kredit properti sebesar 100 persen sejak 1 Maret 2021 sampai 31 Desember 2021.

Sedikit berbeda dengan program DP 0 persen, rumah bebas PPN dimaksudkan untuk mempermudah pembelian properti di bawah Rp2 miliar.

Tentu saja, hal ini menjadi angin segar bagi mereka yang ingin memiliki rumah idaman di masa pandemi. 

Lalu, bagaimana hitungan cicilan rumah jika kita tidak membayar DP?

Agar lebih jelas, artikel ini akan menjabarkan simulasi KPR rumah dengan DP 0 persen untuk rumah seharga Rp 400 juta.

Sebagai informasi, simulasi ini mencakup bunga tetap 8,29 persen selama 12 kali cicilan atau 12 bulan, dan bunga floating 13,5 persen untuk cicilan ke-13 hingga selesai. 

Adapun simulasi ini akan dicoba untuk KPR dengan tenor mulai dari 5 tahun hingga maksimal 25 tahun. Berikut rincian perhitungannya.

5 Simulasi Cicilan KPR Rumah 400 Juta dengan DP 0 Persen

cicilan kpr rumah 400 juta

Foto: Justdial

KPR Tenor 5 Tahun

Jika Anda membeli rumah senilai Rp400 juta dan memilih tenor selama 5 tahun, maka cicilan per bulan yang perlu dibayarkan adalah sebesar Rp8.412.500 per bulan. 

Namun, besaran ini hanya berlaku selama 12 bulan alias 12 kali cicilan. Sebab, dalam kurun waktu ini masih berlaku bunga tetap sebesar 8,29 persen. 

Sedangkan untuk bulan ke-13 dan seterusnya, besaran cicilan yang harus dibayarkan akan naik menjadi Rp9.404.100 per bulan. 

Besaran itu sendiri dihitung dengan asumsi bunga floating sebesar 13,5 persen. Angka ini di luar Biaya Bank sebesar Rp9.500.000, yang terdiri dari:

  • Appraisal (Rp1.500.000)
  • Administrasi dan Proses (Rp 0)
  • Provisi (Rp4.000.000)
  • Asuransi (Rp4.000.000)

Belum juga termasuk Biaya Notaris sebesar Rp20.000.000 yang mencakup:

  • Akte Jual Beli (Rp4.000.000)
  • Bea Balik Nama (Rp4.000.000)
  • Akta SKMHT (Rp2.000.000) 
  • Akta APHT (Rp4.000.000)
  • Perjanjian HT (Rp4.000.000)
  • Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT (Rp2.000.000)

Jadi, total biaya yang harus Anda bayarkan pada pembayaran pertama sejumlah Rp37.912.500, terdiri dari angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris

KPR Tenor 10 Tahun

Untuk KPR rumah seharga Rp400 juta dengan tenor 10 tahun, besaran cicilan 12 bulan pertama yang perlu Anda bayarkan adalah sebesar Rp5.032.800 per bulan. 

Sedangkan untuk bulan ke-13 dan seterusnya, besaran cicilan yang harus dibayar naik menjadi Rp6.166.300 per bulan.

Angka ini tentunya di luar Biaya Bank sebesar Rp9.500.000 yang terdiri dari:

  • Appraisal (Rp1.500.000)
  • Administrasi dan Proses (Rp 0)
  • Provisi (Rp4.000.000)
  • Asuransi (Rp4.000.000)

Belum juga termasuk Biaya Notaris sebesar Rp20.000.000 yang mencakup:

  • Akte Jual Beli (Rp4.000.000)
  • Bea Balik Nama (Rp4.000.000)
  • Akta SKMHT (Rp2.000.000) 
  • Akta APHT (Rp4.000.000)
  • Perjanjian HT (Rp4.000.000)
  • Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT (Rp2.000.000)

Pada pembayaran pertama, Anda harus menyetor uang sejumlah Rp 34.532.800 terdiri dari angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris

KPR Tenor 15 Tahun

Selanjutnya, untuk tenor yang diambil selama 15 tahun, maka angsuran yang perlu dibayarkan sebesar Rp3.963.500 per bulan untuk 12 kali cicilan pertama. 

Untuk bulan ke-13 dan seterusnya, cicilan yang harus dibayar adalah sebesar Rp5.225.500 per bulan.

Tentu saja, angka ini di luar Biaya Bank sebesar Rp9.500.000 yang terdiri dari:

  • Appraisal (Rp1.500.000)
  • Administrasi dan Proses (Rp 0)
  • Provisi (Rp4.000.000)
  • Asuransi (Rp4.000.000)

Belum juga termasuk Biaya Notaris sebesar Rp20.000.000 yang mencakup:

  • Akte Jual Beli (Rp4.000.000)
  • Bea Balik Nama (Rp4.000.000)
  • Akta SKMHT (Rp2.000.000) 
  • Akta APHT (Rp4.000.000)
  • Perjanjian HT (Rp4.000.000)
  • Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT (Rp2.000.000)

Jadi, pada pembayaran pertama Anda harus menyetor sejumlah Rp33.463.500 terdiri dari angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris.

KPR Tenor 20 Tahun

Untuk tenor selama 20 tahun, Anda harus membayar angsuran sebesar Rp3.468.700 setiap bulan pada 12 bulan pertama. 

Sedangkan pada bulan ke 13 dan seterusnya cicilan akan naik menjadi Rp4.841.300 per bulan.

Angka ini masih di luar Biaya Bank sebesar Rp9.500.000 yang terdiri dari:

  • Appraisal (Rp1.500.000)
  • Administrasi dan Proses (Rp 0)
  • Provisi (Rp4.000.000)
  • Asuransi (Rp4.000.000)

Belum juga termasuk Biaya Notaris sebesar Rp20.000.000 yang mencakup:

  • Akte Jual Beli (Rp4.000.000)
  • Bea Balik Nama (Rp4.000.000)
  • Akta SKMHT (Rp2.000.000) 
  • Akta APHT (Rp4.000.000)
  • Perjanjian HT (Rp4.000.000)
  • Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT (Rp2.000.000)

Pada pembayaran pertama Anda harus membayar angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris sejumlah Rp32.968.700.

KPR Tenor 25 Tahun

Terakhir, jika Anda memilih tenor selama 25 tahun, maka cicilan yang harus Anda bayarkan adalah sebesar Rp3.200.300 per bulan untuk 12 kali cicilan. 

Sedangkan untuk cicilan ke 13 dan seterusnya besaran yang harus Anda bayarkan naik menjadi Rp4.664.300 per bulan.

Angka ini di luar Biaya Bank sebesar Rp9.500.000 yang terdiri dari:

  • Appraisal (Rp1.500.000)
  • Administrasi dan Proses (Rp 0)
  • Provisi (Rp4.000.000)
  • Asuransi (Rp4.000.000)

Belum juga termasuk Biaya Notaris sebesar Rp20.000.000 yang mencakup:

  • Akte Jual Beli (Rp4.000.000)
  • Bea Balik Nama (Rp4.000.000)
  • Akta SKMHT (Rp2.000.000) 
  • Akta APHT (Rp4.000.000)
  • Perjanjian HT (Rp4.000.000)
  • Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT (Rp2.000.000)

Sehingga, pada pembayaran pertama Anda harus membayar Rp 32.700.300 terdiri dari angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris.

Bagaimana, Anda tertarik untuk mengambil cicilan KPR rumah 400 juta dengan DP nol persen?

Jika tertarik, maka Anda bisa mengecek beberapa rekomendasi rumah dengan harga jual di kisaran Rp400 juta berikut ini ini.

3 Rekomendasi Perumahan dengan Harga Jual 400 Juta-an

Grahawangi City View

cicilan kpr rumah 400 juta

Grahawangi City View adalah pilihan tepat bagi Anda yang mencari perumahan cantik dengan cicilan KPR rumah 400 juta di Kota Bandung.

Bahkan, perumahan ini menyajikan hunian dengan berbagai desain berbeda, mulai dari desain Skandinavia sampai rumah bergaya Jepang.

Seperti namanya, salah satu fitur utama dari rumah minimalis modern ini adalah jendela lebar yang memungkinkan Anda untuk menikmati view asri di sekitar hunian.

Terdapat juga fasilitas internal seperti sport centre, trek jogging, dan taman bermain di dalam kompleks hunian.

Untuk menikmati berbagai keunggulan di atas, Anda dapat menebus rumah Topaz 1 Lantai atau 2 Lantai di Grahawangi City View dengan kisaran harga Rp430-475 juta saja.

Metland Cileungsi

cicilan kpr rumah 400 juta

Perumahan Metland Cileungsi secara khusus hadir untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi pasangan muda, terutama mereka yang mencari hunian dengan harga terjangkau.

Salah satu daya tarik Metland Cileungsi adalah konsep perumahannya yang mengedepankan healthy living melalui taman-taman mini serta fasilitas olahraga outdoor.

Untuk desain huniannya, Metland Cileungsi menampilkan gaya arsitektur minimalis modern dengan konsep open plan yang memudahkan penataan ruang lebih fleksibel.

Keunggulan lain dari rumah dijual di Cileungsi ini adalah lokasinya yang prima dengan akses pintu Tol JORR 2, yang waktu tempuhnya hanya 13 menit melalui Jalan Alternatif Cibubur.

Jika tertarik, Anda bisa membeli rumah Tipe Adona (32/72) yang dibanderol dengan harga Rp450 juta saja.

cicilan kpr rumah 400 juta

Widari Village Legok

Terakhir, ada kawasan hunian yang hadir di kawasan Legok, Tangerang, dan menjadi salah satu hunian yang memiliki konsep berkelas dengan akses lokasi yang strategis.

Bahkan, Perumahan Widari Village memiliki akses langsung ke Stasiun Parung Panjang yang bisa ditempuh dalam waktu 10 menit saja.

Belum lagi pembangunan infrastruktur future plan Tol Serpong – Balaraja dan exit Tol Legok yang akan memudahkan aksesibilitas penghuninya. 

Untuk desain sendiri, Widari Village Legok mengusung gaya modern dan telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas internal yang lengkap di dalamnya. 

Selain itu, daya tarik utama mengapa banyak orang lebih memilih Widari Village Legok adalah harga rumah yang masih terjangkau.

Hanya dengan Rp383 juta, Anda sudah bisa mendapatkan rumah Tipe 26/50 di Widari Village Legok lengkap dengan berbagai fasilitas di dalamnya.

Itulah perkiraan cicilan KPR rumah 400 juta dengan DP nol persen beserta rekomendasinya. 

Jika Anda butuh perkiraan cicilan KPR rumah dengan harga lain, bisa langsung pakai simulasi KPR dari situs 99.co Indonesia.

Semoga artikel ini dapat membantu Anda yang sedang mencari rumah idaman!

Author:

Shandy Pradana