Strategi Cicilan Rumah untuk Permudah Pelunasan Rumah

14 Sep 2020 - Ferry Fadhlurrahman

Strategi Cicilan Rumah untuk Permudah Pelunasan Rumah

Jika Anda membeli rumah melalui KPR maka secara otomatis akan ada cicilan rumah yang ditagih setiap bulannya. 


Tergantung dengan jenis KPR yang Anda ambil, jumlah cicilan per bulan bisa saja fluktuatif jika Anda mengambil KPR konvensional. 


Membeli rumah sendiri adalah sebuah tantangan yang besar, terutama jika Anda membeli dengan KPR


Dengan masa tenor yang cukup panjang, tidak sedikit yang cicilan rumah per bulannya ternyata malah mencekik finansial keluarga. 


Tapi tidak selamanya cicilan tersebut memberatkan finansial Anda atau keluarga. 


Yang paling penting adalah Anda mempunyai strategi untuk melunasi selama masa tenor KPR berlaku. 


Jika Anda masih belum paham, berikut adalah beberapa strategi yang bisa dilakukan untuk membuat cicilan rumah tidak terasa memberatkan.

Usahakan DP yang Besar


Uang muka atau down payment (DP) adalah komponen awal yang harus dipenuhi jika akan mengambil KPR. 


Jika Anda sanggup, coba alokasikan DP yang cukup besar untuk memperkecil cicilan rumah.


Bank mensyaratkan DP minimal sekitar 10 hingga 15 persen dari nilai rumah, tapi jika Anda sanggup coba alokasikan hingga 30-40 persen dari total nilai rumah. 


Besar memang, tapi itu adalah salah satu cara untuk memperkecil cicilan rumah. 


Anda bisa menabung terlebih dahulu selama beberapa tahun sebelum membeli rumah


Atau jika Anda masih lajang, bisa menabung sebelum menikah. Tabungan tersebut nantinya digunakan saat membeli rumah setelah menikah nanti.

Gunakan Penghasilan Lebih untuk Melunasi KPR


Jika Anda mendapatkan penghasilan lebih bisa dialokasikan untuk melunasi KPR. 


Misalnya Anda mendapatkan bonus dari pekerjaan, penghasilan lebih tersebut bisa dibayarkan ke pihak bank untuk cicilan. 


Atau mungkin jika Anda mendapatkan kenaikan gaji, Anda juga bisa mengajukan untuk menaikan cicilan bulanannya.


Karena penghasilan per bulan naik, jadi ada ruang dari persentase penghasilan yang masih bisa dialokasikan untuk cicilan KPR. 


Menaikan cicilan per bulan juga akan mempercepat KPR Anda segera lunas. 


Jadi ketika Anda mengajukan tenor 15 tahun, mungkin saja bisa selesai 12 atau 13 tahun. 


Tapi sebagai catatan, ada beberapa bank juga yang memberikan sanksi jika Anda mempercepat masa tenor KPR. Jadi pastikan dulu ke bank tempat Anda akan mengajukan KPR ya

Membatasi Cicilan Bulanan Lain

Untuk mempermudah cicilan rumah, Anda juga harus berani berkorban, terutama dalam persoalan cicilan di barang yang tidak penting. 


Jika keuangan Anda masih terbatas, usahakan tidak banyak cicilan lainnya.


Usahakan rasio utang dari pendapatan sekitar 30 persen saja. Jika bisa, usahakan 30 persen tersebut hanya KPR atau barang esensial lain, seperti kendaraan. 


Di luar itu usahakan untuk melakukan pembelian secara cash. Jika rasio utang sudah melebihi 30 persen maka akan berpengaruh ke cash flow Anda secara keseluruhan, tidak hanya KPR. 

Jangka Waktu yang Panjang


Satu lagi strategi cicilan rumah yang bisa Anda lakukan, terutama saat awal-awal mengajukan KPR. 


Yakni memilih jangka waktu cicilan yang panjang. Biasanya semakin panjang cicilan tersebut akan berpengaruh kepada cicilan per bulannya.


Tapi sekali lagi, ini juga harus disesuaikan dengan kemampuan. 


Jika anda mampu membayar cicilan rumah dengan masa tenor lebih pendek, kenapa tidak?! 


Dengan berjalannya waktu, pendapatan Anda akan terus naik setiap tahunnya dan cicilan akan terasa lebih ringan kemudian. 


Tapi Anda tetap harus memilih dengan cermat, mana yang sesuai dengan kebutuhan dan kondisi keuangan. 


Sehingga cicilan rumah masih bisa diatur dan lunas dengan cepat juga. 


Itulah beberapa strategi yang bisa Anda lakukan saat merencanakan cicilan rumah. 


Pastikan beban cicilan KPR tidak memberatkan Anda. Ingat, idealnya cicilan hanya mengambil sekitar 30 persen dari penghasilan. 


Jika cicilan rumah ternyata lebih dari itu, ada baiknya Anda mempertimbangkan kembali rumah yang akan dibeli dan KPR yang akan dipilih. 


Jangan lupa juga untuk melakukan simulasi KPR


Untuk Anda yang masih mencari rumah, bisa cek di situs jual beli properti 99.co Indonesia


Selamat mencari dan semoga informasi ini membantu.


Baca juga:

KPR adalah Solusi Mudah untuk Punya Rumah. Begini Cara Mengurusnya…

Author:

Ferry Fadhlurrahman