Panduan Lengkap Beli Ruko Dijual agar Tak Salah Pilih

16 Jun 2020 - Miyanti Rahman

Panduan Lengkap Beli Ruko Dijual agar Tak Salah Pilih

Banyak hal yang harus dipertimbangkan ketika beli ruko dijual, apalagi properti yang satu ini bukan sekedar tempat tinggal, tetapi juga tempat usaha. 

Beli ruko dijual harus sesuai dengan anggaran dan spesifikasi yang dibutuhkan agar menguntungkan.

Nah, agar tak salah pilih, simak panduan lengkap beli ruko dijual berikut ini.

Apa Itu Ruko?

Ruko merupakan istilah yang enggak asing dan sering kita dengar dalam kehidupan sehari-hari.

Istilah ini berasal dari penggabungan dua kata, yaitu rumah dan toko kemudian disingkat menjadi ruko. 

Pengertian ruko menurut sebuah jurnal yang dimuat dalam Jurnal Bumi Indonesia adalah sebagai berikut. 

Suatu bangunan yang digunakan untuk ditempati dan dihuni suatu keluarga guna mewadahi aktivitas rumah tangga, sekaligus sebagai suatu tempat yang digunakan untuk melakukan kegiatan komersial dalam jangka waktu tertentu, seperti penjualan barang dan jasa.

Sejarah kehadiran ruko di Indonesia tak terlepas dari datangnya bangsa Tiongkok ke Tanah Air.

Kala itu mereka menjelajahi berbagai negara termasuk Indonesia untuk berdagang. 

Nah, untuk menjalankan usahanya sekaligus tempat tinggal mereka pun membangun ruko di kawasan perkotaan.

Ruko biasanya dibangun berderet di pinggir jalan besar dan mengikuti pola ruas jalan tersebut.

Lalu seiring dengan berjalannya waktu, jenis ruko berdasarkan lokasinya semakin beragam. 

Sekarang mari kita kenali jenis ruko saat ini berdasarkan lokasi.

Jenis Ruko Dijual Berdasarkan Lokasi

Lokasi merupakan faktor yang sangat penting dalam pembangunan ruko, karena faktor ini menjadi jaminan keberlanjutan bisnis dan ekonomi sebuah ruko. 

Lokasi pembangunan ruko harus memperhatikan perkembangan wilayah.

Pihak developer sendiri biasanya meninjau lokasi pembangunan ruko dengan memperhatikan sarana dan prasarana, kedekatan dengan jalan utama, pusat kota dan permukiman, kualitas jalan, tingkat keamanan serta harga tanah.

Berdasarkan lokasinya, jenis ruko dijual saat ini terdiri dari tiga jenis, yaitu sebagai berikut. 

Ruko di Perumahan

Ruko di perumahan merupakan area komersial dari perumahan tersebut dan beli ruko dijual jenis ini disarankan apabila penghuni perumahan sudah ramai. 

Kelebihan menjalankan usaha di ruko perumahan salah satunya sedikit saingan.

Adapun contoh usaha yang bisa dikembangkan di ruko perumahan, yaitu delivery kebutuhan sehari-hari seperti air minum isi ulang dan  gas. 

Selain itu, berbisnis toko obat juga cukup menjanjikan, karena obat-obatan dan vitamin adalah kebutuhan penting.

Ruko di Pusat Perdagangan

Peminat ruko di pusat perdagangan (trade center) terbilang cukup tinggi, karena ruko dijual jenis ini dikelilingi oleh para pelaku bisnis, baik pedagang maupun pembeli. 

Jika beli ruko dijual di pusat perdagangan, maka yang harus diperhatikan adalah jarak yang dekat ke pintu masuk trade center.

Pintu masuk biasanya menjadi pusat keramaian sehingga beli ruko yang berada di bagian belakang sangat tidak disarankan meskipun harga jualnya lebih rendah. 

Jika pintu masuk trade center pindah, maka pusat keramaian pun akan ikut pindah.

Ruko di Jalan Besar

Jika diperhatikan, maka kebanyakan properti di pinggir jalan besar berjenis ruko, terutama di kawasan pecinan. 

Ruko di jalan besar biasanya berdekatan dengan gedung-gedung perkantoran, restoran dan kafe, serta berbagai fasilitas sosial seperti rumah sakit, sekolah, perguruan tinggi, dan lain-lain. 

Oleh sebab itu, fotokopi dan jual alat tulis menjadi ide usaha yang cukup menarik bagi yang ingin beli ruko dijual di jalan besar. 

Selain itu, juga bisa mencoba usaha warung makan apabila ruko dekat dengan gedung-gedung perkantoran.

Cara Mengajukan KPR Ruko Dijual


Foto: Pexels

Tata cara mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ruko dijual enggak jauh berbeda dengan KPR rumah dan properti lainnya. 

Lantas, bagaimana cara mengajukan KPR ruko dijual agar disetujui oleh pihak bank penyedia program KPR?

Pahami Syarat Umum KPR Ruko Dijual

Langkah pertama yang harus dilakukan yaitu memahami persyaratan KPR, ya setiap bank penyedia program KPR memang mengeluarkan syarat yang berbeda-beda. 

Namun secara umum wajib memenuhi syarat berikut ini.

  • Warga Negara Indonesia (WNI).

  • Memiliki usaha yang sudah berjalan minimal tiga tahun.

  • Berusia minimal 21 tahun.

KPR ruko dijual biasanya diajukan oleh mereka yang berwiraswasta sehingga salah satu  persyaratannya seperti pada poin kedua.

Sementara itu untuk karyawan dan profesional, syarat KPR salah satunya adalah minimal memiliki pengalaman dua tahun.

Lengkapi Dokumen yang Diperlukan

Selain syarat umum seperti yang sudah dipaparkan di atas, ada juga syarat administrasi yang harus dipenuhi berkaitan dengan kelengkapan dokumen. 

Ada dua jenis dokumen yang harus disiapkan, yaitu dokumen pribadi dan dokumen ruko dijual.

Dokumen pribadi yang harus disiapkan, yaitu sebagai berikut.

  • Kartu Tanda Penduduk (KTP).

  • Kartu Keluarga (KK).

  • Kartu Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).

  • Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

  • Dokumen bukti penghasilan, bisa dengan menunjukkan rekening bank.

Sementara dokumen terkait ruko adalah sebagai berikut.

  • Fotokopi sertifikat tanah.

  • Fotokopi surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

  • Fotokopi surat tanda jadi dari penjual atau developer.

  • Dokumen lain terkait legalitas ruko.

Jaga Rekam Jejak Kredit

Setelah menyiapkan dokumen yang dibutuhkan, langkah selanjutnya adalah menunggu pihak bank memproses pengajuan KPR ruko dijual. 

Nah di tahap ini pihak bank akan melakukan screening termasuk melihat rekam jejak kredit.

Pihak bank akan melakukan cross-check antar bank melalui Bank Indonesia (BI) checking sehingga semua rekam jejak kredit akan terlihat. 

Tak hanya kredit di lembaga perbankan saja, tetapi juga kredit di lembaga lainnya yang terdaftar resmi di Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan BI.

Oleh sebab itu, rekam jejak kredit perlu dijaga agar pengajuan KPR ruko dijual disetujui.

Ajukan KPR Sebelum Usia Lanjut

Kredit properti apapun, termasuk ruko, melalui program KPR sebaiknya lunas sebelum usia 55 tahun. 

Oleh sebab itu, usia tak boleh luput dari perhatian ketika mengajukan KPR ruko dijual agar pihak bank menyetujui pengajuan KPR tersebut.

Nah, agar mendapatkan batasan usia maksimum, maka usia saat ini harus ditambahkan dengan rencana tenor pinjaman. 

Contohnya jika usia saat ini 40 tahun, maka rencana tenor pinjaman tidak boleh lebih dari 15 tahun.

Dengan begitu, pengajuan KPR ruko dijual kemungkinan besar disetujui oleh pihak bank.

Tips Memilih Ruko Dijual


Perhatikan Lokasi Ruko Dijual

Sudah dipaparkan sebelumnya bahwa lokasi merupakan faktor penting yang menjadi jaminan keberlanjutan bisnis dan ekonomi sebuah ruko. 

Lokasi ruko dijual juga turut menentukan jenis usaha apa yang akan dijalankan.

Ada beberapa hal yang harus diperhatikan agar terhindar dari kesalahan lokasi tempat sewa usaha.

Di antaranya jarak dengan berbagai fasilitas sosial, kondisi jalan, dan akses transportasi. 

Selain itu, sarana dan prasarana, serta kepadatan dan karakteristik penduduk di lokasi tersebut tak boleh luput dari perhatian.

Perhatikan Legalitas Ruko Dijual

Setelah lokasi, yang harus diperhatikan selanjutnya adalah legalitas ruko dijual. 

Ini sangat penting, karena jangan sampai memilih ruko yang didirikan di atas tanah sengketa, sehingga berpotensi menimbulkan masalah di masa depan.

Ketika beli ruko dijual, maka pembeli harus kritis dengan cara memeriksa setiap dokumen penting seperti surat IMB, izin lokasi, dan sebagainya. 

Pembeli juga harus mengerti peraturan menjalankan usaha di ruko, supaya bisnis tak terganggu di kemudian hari.

Perhatikan Desain Tempat dan Jenis Usaha

Bangunan ruko biasanya berderet dan dibuat seragam dengan semua unit ruko lainnya. 

Bangunan ini hanya tampak bagian depannya saja dan sulit dibedakan sehingga perlu menambahkan desain lain sebagai ciri khas fasad ruko.

Hal ini sangat penting karena pelanggan bisnis perlu kemudahan untuk membedakan satu ruko dengan ruko yang lain.  

Selain itu, memperhatikan desain bangunan ruko juga akan membuat pelanggan merasa lebih nyaman dan pelaku bisnis terlihat lebih profesional.

Cek Fasilitas dan Keamanan

Hal berikutnya yang perlu diperhatikan adalah fasilitas ruko yang ditawarkan serta keamanan sekitar. 

Idealnya fasilitas ruko tak hanya memudahkan kegiatan usaha, tetapi juga memberi kenyamanan karena ruko juga berfungsi sebagai hunian.

Sementara beli ruko dijual di lokasi yang keamanannya buruk walaupun strategis akan sangat percuma. 

Perasaan tidak nyaman dan tidak aman akan mengganggu fokus saat menjalankan bisnis, juga sangat berisiko kehilangan aset-aset berharga.

Rekomendasi Ruko Dijual

Situs 99.co Indonesia mempunyai rekomendasi berbagai jenis ruko dijual. Ada ruko di perumahan, trade center, hingga jalan besar dengan harga bervariasi. 

Yuk intip semua rekomendasinya di sini, lalu pilih yang sesuai kebutuhan dan bujet Anda.

Semoga panduan ini bermanfaat ya!

Author:

Miyanti Rahman