9 Kesalahan yang Harus Dihindari saat Beli Ruko Dijual Murah

2 Jul 2020 - Yuhan Al Khairi

9 Kesalahan yang Harus Dihindari saat Beli Ruko Dijual Murah

Siapa sih yang enggak pengin membeli ruko dijual murah? Semua orang tentu menginginkannya. 

Namun, membeli properti tak selamanya soal harga, banyak hal yang perlu diperhatikan saat beli sebuah ruko.

Bagi sebagian orang, ruko merupakan salah satu jenis properti komersial, yang menjanjikan prospek investasi menggiurkan. 

Bagaimana tidak, harga jual ruko sendiri terus meningkat pesat setiap tahunnya.

Hal ini membuktikan, bahwa ruko sudah mulai dikenal dan dicari oleh banyak orang. 

Tidak hanya di kota-kota besar, saat ini banyak sekali ruko yang dijual di daerah pinggiran kota dengan harga lebih murah.

Kendati demikian, jangan langsung tergiur dengan tawaran harga murah tersebut, ya. 

Kesalahan ini acap dilakukan oleh mereka yang baru pertama kali membeli ruko atau properti lainnya.

Lantas, apa saja yang perlu diperhatikan saat membeli ruko dijual murah? 

Agar tidak bingung, simak dan hindari beberapa kesalahan pemula ini saat membeli sebuah ruko.

Inilah 9 Kesalahan Awam saat Beli Ruko Dijual Murah

Sebelum membahas beberapa kesalahan yang sering dilakukan pemula saat beli ruko dijual murah, perlu diketahui ruko memiliki nilai investasi yang cukup tinggi dan tak kalah dengan jenis properti lainnya.

Di kota-kota besar, harga jual ruko bisa mencapai 10-20 persen per tahun, lho. 

Sedang di pinggiran kota, harga jual bangunan tersebut tergantung pada tempat dan lokasinya berada.

Misalnya seperti ruko di perumahan Margahurip Banjaran, meski cukup jauh dari pusat Kota Bandung namun ruko yang satu ini terbilang prospektif, serta cocok sebagai investasi dan lokasi tempat usaha.

Terang saja, pasalnya perumahan ini berada di lokasi yang strategis dan termasuk wilayah sunrise property Jawa Barat. 

Perkembangan infrastruktur di sini sangat pesat, sehingga cukup prospektif di masa depan.

Bagi kamu yang ingin beli ruko dijual murah, kamu bisa mencarinya lewat laman properti 99.co Indonesia

Sembari mencarinya, simak pula beberapa kesalahan yang harus dihindari saat membeli ruko berikut ini.

Membeli pada Pengembang Abal-Abal

Kesalahan pertama yang sering kali dilakukan oleh pembeli properti pemula adalah membeli ruko dari pengembang abal-abal atau tidak jelas track record pekerjaannya.

Kenapa sih orang-orang bisa terjebak pada pengembang bodong? 

Hal ini dikarenakan, pengembang semacam ini biasanya menawarkan harga ruko jauh di bawah harga pasaran yang ada.

Sehingga, masyarakat jadi gelap mata dan langsung tergiur untuk membeli ruko dijual murah tersebut. 

Kamu wajib menghindari hal ini, ya, selain berbahaya perilaku tersebut bisa menyebabkan kerugian besar.


  • Tergiur Diskon dan Promo-Promo Semu

Ingat, ya, tidak semua diskon atau promo yang diberikan pengembang itu bohong, lho. 

Jika pengembang tersebut terpercaya, maka diskon dan promo yang ia berikan sudah pasti benar.

Beda halnya juga kamu membeli pada pengembang bodong, yang menjadikan diskon dan promo sebagai siasat ampuh untuk menarik minat pelanggan membeli ruko tersebut.

Agar terhindar dari bahaya penipuan pengembang nakal, cari tahu legalitas perusahaannya melalui asosiasi Real Estate Indonesia (REI), yang membawahi developer-developer resmi yang ada di Tanah Air.

  • Beli Ruko Sebelum Memulai Usaha

Bukannya tidak boleh, kamu bisa saja membeli ruko sebagai tempat usaha jauh sebelum usaha tersebut dimulai. 

Namun, hal ini tentu memiliki risiko yang cukup tinggi untuk dilakukan.

Pasalnya, apabila bisnis yang ingin dijalankan ternyata tidak berhasil, maka ruko tersebut bisa jadi terbengkalai.

Syukur-syukur jika cicilannya sudah lunas, jika belum bagaimana? Kamu bisa terjerat hutang.

Oleh sebab itu, ada baiknya kamu membeli ruko setelah usahamu sudah benar-benar berjalan, ya. Lain halnya bila kamu membeli ruko tersebut karena ingin berinvestasi atau disewakan.

  • Tidak Bisa Memprediksi Prospek Ruko

Seperti yang telah disebut, ruko dijual murah tentu lebih mudah ditemukan di pinggiran kota daripada di dekat pusat kota. 

Hal ini disebabkan, harga tanah di pusat kota yang sudah tinggi dan jauh lebih mahal.

Meski begitu, jangan lantas mencari ruko sampai ke pinggiran kota namun awam mencermati prospek wilayah tersebut. 

Perhatikan apakah kawasan itu memiliki potensi untuk berkembang ke depannya.

Jika tidak, maka sebaiknya carilah wilayah lain yang lebih prospektif atau daerah seperti sunrise property.

  • Lokasi Minim Akses dan Fasilitas Umum

Jika kamu bertanya, apa sih ciri-ciri sebuah wilayah yang memiliki prospek menjanjikan? 

Jawabannya adalah, perhatikan rencana pembangunan kawasan di wilayah tersebut.

Apabila banyak infrastruktur dan fasilitas umum yang akan dibangun di daerah tersebut, maka prospek investasi propertinya akan semakin berkembang setiap tahunnya.

Meski tersedia ruko dijual murah di sana, perhatikan dulu lingkungan yang ada di sekitarnya. 

Apakah aksesnya mudah? Apakah fasilitas publiknya memadai? Jika tidak, pilihlah lokasi yang lebih strategis.

Baca juga:

Hindari 7 Kesalahan Ini Saat Memilih Lokasi Sewa Tempat Usaha


  • Tidak Mengerti Legalitas Bangunan

Sudah mendapatkan ruko dijual murah, namun kamu curiga karena harganya jauh di bawah pasaran? 

Coba cek dokumentasi dan surat-menyurat pendukung legalitas ruko tersebut.

Pastikan ruko yang hendak kamu beli memiliki legalitas yang sudah disetujui oleh badan pertanahan setempat. 

Apabila penjual/developer tak mampu menunjukkannya, maka kamu patut curiga.

  • Enggan Menggunakan Jasa Agen Properti

Buang jauh-jauh pemikiran, menggunakan agen properti dapat merugikan. 

Justru, jika kamu pemain baru dalam dunia properti jasa agen tersebut sangat dibutuhkan.

Memang, setiap menggunakan jasa agen properti kamu berkewajiban untuk membayar biaya atas jasa orang tersebut. 

Namun, hal ini tentu sepadan dengan hasil yang kamu dapatkan.

Dengan pengetahuan yang dimiliki oleh agen properti, peluang untuk mendapatkan ruko dijual murah jadi lebih besar. 

Selain itu, urusan jual-beli jadi lebih mudah karena akan diurus oleh agen properti tersebut.

  • Ketahui Ketentuan Kredit Ruko

Khusus untuk kamu yang membeli dengan skema kredit, ada baiknya jika kamu mempelajari soal kredit tersebut sebelum mengajukannya, seperti ketahui besaran bunga, persyaratan, tenor dan lain-lain.

Pilihlah kredit ruko yang cicilannya sesuai kemampuanmu. 

Tentukan pula jangka waktu cicilan yang tepat agar kamu tidak kesulitan melunasinya. 

Terakhir, pilih suku bunga terendah agar biaya cicilan lebih murah.

  • Tidak Memeriksa Detail Bangunan

Terakhir, salah satu kesalahan yang sering dilakukan oleh pembeli ruko pemula adalah malas memeriksa detail bangunan tersebut. 

Ingat, ruko tidak cuma harus prospektif namun juga nyaman untuk ditinggali.

Apalagi jika kamu berencana menjadikan ruko tersebut sebagai tempat tinggal tetap. 

Periksa detail-detail kecil seperti struktur bangunan, atap, saluran air, hingga saluran listrik ruko tersebut.

Jika ada yang tidak berfungsi dengan baik, enggak salah kok bila kamu meminta perbaikan terlebih dahulu sebelum membelinya, atau tawar harga ruko menjadi lebih murah karena kondisinya yang tak lagi prima.


Itu tadi beberapa kesalahan dalam membeli ruko dijual murah yang harus kamu hindari. 

Semoga ulasan di atas bermanfaat untuk kita semua, ya.

Selamat mencari ruko impian!

Author:

Yuhan Al Khairi