Siapa sih yang enggak pengin membeli ruko dijual murah? Semua orang tentu menginginkannya.
Namun, membeli properti tak selamanya soal harga, banyak hal yang perlu diperhatikan saat beli sebuah ruko.
Bagi sebagian orang, ruko merupakan salah satu jenis properti komersial yang menjanjikan prospek investasi menggiurkan.
Bagaimana tidak, harga jual ruko sendiri terus meningkat pesat setiap tahunnya.
Hal ini membuktikan, bahwa ruko sudah mulai dikenal dan dicari oleh masyarakat.
Tidak hanya di kota-kota besar, saat ini banyak sekali ruko yang dijual di daerah pinggiran kota dengan harga lebih murah.
Kendati demikian, jangan langsung tergiur dengan tawaran harga murah tersebut, ya!
Kesalahan ini acap kali dilakukan oleh mereka yang baru pertama kali membeli ruko atau properti lainnya.
Lantas, apa saja yang perlu diperhatikan saat membeli ruko dijual murah?
Agar tidak bingung, simak dan hindari beberapa kesalahan pemula ini saat membeli sebuah ruko.
10 Kesalahan Pemula saat Beli Ruko Dijual Murah
Foto : pinterest.ph
Sebelum membahas beberapa kesalahan yang sering dilakukan pemula saat beli ruko dijual murah, perlu diketahui ruko memiliki nilai investasi tinggi dan tak kalah dengan properti lainnya.
Di kota-kota besar, harga jual ruko bisa mencapai 10-20 persen per tahun, lho.
Sedang di pinggiran kota, harga jual bangunan tersebut tergantung pada lokasi dan fasilitas yang ditawarkan.
Misalnya seperti ruko di Perumahan Margahurip Banjaran.
Meski cukup jauh dari pusat Kota Bandung, namun ruko yang satu ini terbilang prospektif, serta cocok sebagai investasi dan lokasi tempat usaha.
Terang saja, pasalnya perumahan ini berada di lokasi yang strategis dan termasuk wilayah sunrise property Jawa Barat.
Perkembangan infrastruktur di sini sangat pesat, sehingga cukup prospektif di masa depan.
Bagi Anda yang ingin beli ruko dijual murah, Anda bisa mencarinya lewat laman properti 99.co Indonesia.
Sembari mencarinya, simak pula beberapa kesalahan yang harus dihindari saat membeli ruko berikut ini.
-
Membeli pada Pengembang Abal-Abal
Kesalahan pertama yang sering kali dilakukan oleh pembeli properti pemula adalah membeli ruko dari pengembang abal-abal atau tidak jelas track record-nya.
Kenapa sih orang-orang bisa terjebak pada pengembang bodong?
Karena pengembang semacam ini biasanya menawarkan harga ruko jauh di bawah harga pasaran yang ada.
Sehingga, masyarakat jadi ‘gelap mata’ dan langsung tergiur untuk membeli ruko tersebut.
Anda wajib menghindari hal ini, ya, selain berbahaya, perilaku tersebut bisa menyebabkan kerugian besar.
Tips beli ruko yang pastinya penting tentunya memastikan pengembangnya kredibel.
-
Tergiur Diskon dan Promo-Promo Semu
Ingat, ya, tidak semua diskon atau promo yang diberikan pengembang itu bohong, lho.
Jika pengembang tersebut terpercaya, maka diskon dan promo yang ia berikan sudah pasti benar.
Beda halnya juga Anda membeli pada pengembang bodong, yang menjadikan diskon dan promo sebagai siasat untuk menarik minat pelanggan.
Agar terhindar dari bahaya penipuan pengembang nakal, cari tahu legalitas perusahaannya melalui asosiasi Real Estate Indonesia (REI), yang membawahi developer-developer resmi Tanah Air.
-
Beli Ruko Sebelum Memulai Usaha
Bukannya tidak boleh, Anda bisa saja membeli ruko sebagai tempat usaha jauh sebelum usaha tersebut dimulai.
Namun, hal ini tentu memiliki risiko yang cukup tinggi untuk dilakukan.
Pasalnya, apabila bisnis yang ingin dijalankan ternyata tidak berhasil, maka ruko tersebut bisa jadi terbengkalai.
Syukur-syukur jika cicilannya sudah lunas, jika belum bagaimana? Anda bisa terjerat hutang.
Oleh sebab itu, ada baiknya Anda membeli ruko setelah usahamu sudah benar-benar berjalan, ya.
Lain halnya bila Anda membeli ruko tersebut karena ingin berinvestasi atau disewakan.
-
Tidak Bisa Memprediksi Prospek Ruko
Foto : gmboel.com
Seperti yang telah disebut, ruko dijual murah tentu lebih mudah ditemukan di pinggiran kota daripada di dekat pusat kota.
Hal ini disebabkan, harga tanah di pusat kota yang sudah tinggi dan jauh lebih mahal.
Meski begitu, jangan lantas mencari ruko sampai ke pinggiran kota namun awam mencermati prospek wilayah tersebut.
Perhatikan apakah kawasan itu memiliki potensi untuk berkembang ke depannya.
Jika tidak, maka sebaiknya carilah wilayah lain yang lebih prospektif atau daerah seperti sunrise property.
-
Lokasi Minim Akses dan Fasilitas Umum
Jika Anda bertanya, bagaimana sih mengetahui sebuah wilayah memiliki prospek menjanjikan?
Jawabannya adalah, perhatikan rencana pembangunan kawasan di wilayah tersebut.
Apabila banyak infrastruktur dan fasilitas umum yang akan dibangun di daerah tersebut, maka prospek investasi properti di sini akan semakin berkembang setiap tahunnya.
Meski tersedia ruko dijual murah di sana, perhatikan dulu lingkungan yang ada di sekitarnya.
Apakah aksesnya mudah? Apakah fasilitas publiknya memadai? Jika tidak, pilihlah lokasi yang lebih strategis.
Tips beli ruko yang tidak kalah penting tentunya mengamati lokasi dimana properti tersebut berdiri.
Nilai investasi dan daya tariknya juga akan tinggi jika ruko tersebut dekat dengan keramaian dan akses.
-
Tidak Mengerti Legalitas Bangunan
Sudah mendapatkan ruko dijual murah, namun Anda curiga karena harganya jauh di bawah pasaran?
Coba perhatikan dokumentasi dan surat-menyurat pendukung legalitas ruko tersebut. Ini juga merupakan tips beli ruko yang tidak kalah penting.
Pastikan jika ruko yang hendak Anda beli memiliki legalitas yang sah dan sudah disetujui oleh badan pertanahan setempat.
Apabila penjual/developer tak mampu menunjukkannya, maka Anda patut curiga.
-
Enggan Menggunakan Jasa Agen Properti
Foto : realestate.com.au
Buang jauh-jauh pemikiran, menggunakan agen properti dapat merugikan.
Justru, jika Anda pemain baru dalam dunia properti jasa agen tersebut sangat dibutuhkan.
Memang, setiap menggunakan jasa agen properti Anda berkewajiban untuk membayar biaya atas jasa orang tersebut.
Namun, hal ini tentu sepadan dengan hasil yang Anda dapatkan.
Dengan pengetahuan yang dimiliki oleh agen properti, peluang untuk mendapatkan ruko dijual murah jadi lebih besar.
Selain itu, urusan jual-beli jadi lebih mudah karena akan diurus oleh agen tersebut.
-
Awam dengan Skema Kredit Kepemilikan Ruko
Khusus untuk Anda yang membeli dengan skema kredit, ada baiknya jika Anda mempelajari soal kredit tersebut sebelum mengajukannya.
Misalnya ketahui besaran bunga, persyaratan, tenor dan lain-lain.
Pilihlah kredit ruko yang cicilannya sesuai kemampuanmu.
Tentukan pula jangka waktu cicilan yang tepat agar Anda tidak kesulitan melunasinya.
Terakhir, pilih suku bunga terendah agar biaya cicilan lebih murah.
-
Tidak Memeriksa Detail Bangunan
Salah satu kesalahan yang sering dilakukan oleh pembeli ruko pemula adalah malas memeriksa detail bangunan tersebut.
Ingat, ruko tidak cuma harus prospektif, namun juga nyaman untuk ditinggali.
Apalagi jika Anda berencana menjadikan ruko tersebut sebagai tempat tinggal tetap.
Periksa detail-detail kecil seperti struktur bangunan, atap, saluran air, hingga saluran listrik ruko tersebut.
Jika ada yang tidak berfungsi dengan baik, enggak salah kok bila Anda meminta perbaikan terlebih dahulu sebelum membelinya.
Atau bisa juga tawar harga ruko menjadi lebih murah karena kondisinya yang tak lagi prima.
-
Tidak Mencari Tahu Harga Pasaran Ruko
Terakhir, kebiasaan yang sering dilakukan para pemula saat membeli ruko dijual murah atau jenis properti lainnya adalah tidak mencari tahu harga pasaran ruko.
Padahal, mengetahui kisaran harga pasaran di suatu daerah sangat penting.
Hal ini dimaksudkan, agar pembeli tidak merasa rugi dan tertipu saat melakukan transaksi jual beli ruko.
Umumnya, ada beberapa hal yang bisa dilakukan untuk mengetahui pasaran harga sebuah properti.
Selain melakukan survei harga di jumlah tempat, ada beberapa hal yang bisa dilakukan untuk mengetahui harga ruko.
Cara Menghitung Harga Jual Ruko
-
Perhatikan Spesifikasi Bangunan Ruko
Ya, dengan melihat spesifikasinya kita dapat mengetahui berapa harga jual ruko tersebut di pasaran.
Misalnya, tipe ruko 3 lantai dijual lebih mahal daripada ruko 2 lantai standar.
Selain itu, perhatikan juga luas bangunan, luas tanah dan material bangunan.
Sebab, ketiga aspek tersebut biasanya turut mempengaruhi tinggi-rendahnya harga jual ruko.
Tips beli ruko satu ini juga dapat membantu Anda menemukan ruko yang sesuai kebutuhan.
-
Lihat melalui NJOP Ruko
NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak biasanya juga menjadi patokan dalam menetapkan harga ruko. Nilai NJOP sendiri dapat Anda temukan pada lembar tagihan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
Kendati demikian, nilai yang tertera pada NJOP biasanya merupakan harga jual minimal dari ruko tersebut.
Umumnya, orang-orang menjual ruko 2-3 kali lipat lebih tinggi dari nilai NJOP-nya.
-
Datangi Kantor Pertanahan Setempat
Tidak cuma urusan administrasi, masyarakat bisa kok mendatangi kantor pertanahan atau BPN untuk mendapatkan informasi terkait harga jual ruko dan jenis properti lainnya.
Pelayanan ini juga gratis dan tidak memerlukan syarat apapun.
Yang perlu dilakukan hanyalah mendatangi kantor pertanahan setempat, lalu kunjungi loket pelayanan masyarakat yang ada di kantor tersebut.
-
Bandingkan Lewat Situs Jual Beli Properti
Di era teknologi dan informasi sekarang ini kita bisa membeli, menjual dan mengetahui harga kisaran ruko lewat ponsel pintar lho.
Caranya dengan mengakses situs jual beli properti layaknya 99.co Indonesia.
Untuk Anda yang ingin membandingkan harga ruko, cukup ketik kata kunci ‘Ruko Dijual’ pada kolom pencarian, serta sesuaikan lokasi, spesifikasi dan filter lainnya yang tertera pada laman.
Jika sudah, maka akan muncul sejumlah listing ruko dengan kriteria sesuai keinginan kita.
Bandingkan harga dari masing-masing ruko, dengan begitu Anda bisa mengetahui berapa kisaran harganya di pasaran.
Baca juga:
Mengenal 3 Fitur Pencarian di Situs Properti 99.co Indonesia
Itu tadi beberapa kesalahan dalam membeli ruko dijual murah beserta cara menghitung harga jual ruko yang perlu Anda ketahui.
Semoga ulasan di atas bermanfaat untuk kita semua, ya. Selamat mencoba tips beli ruko di atas!
