Foto: Indiabulls Real Estate
Membeli sebuah hunian, baik itu rumah tapak atau apartemen, adalah sebuah tanggung jawab besar.
Terlebih jika membeli rumah dengan skema KPR yang akan mengikat Anda dalam komitmen untuk melunasi cicilan bank selama belasan tahun.
Untuk meringankan, biasanya orang akan mencari rumah dengan cicilan rendah, bahkan jika bisa membeli rumah murah dengan cicilan 1 jutaan.
Ya, mungkin mendengar beli rumah dengan cicilan yang rendah terdengar sedikit mustahil, walau nyatanya masih bisa kok!
Bahkan, ada banyak cara untuk mendapatkan rumah murah 1 jutaan, mulai dari membeli rumah subsidi hingga memilih KPR berbunga rendah.
Untuk lebih jelasnya, berikut cara dapat rumah murah yang harus Anda ketahui.
Inilah 4 Cara Dapat Rumah Murah Cicilan 1 Jutaan
Membeli Rumah Subsidi
Seperti yang disebutkan sebelumnya, cara dapat rumah murah cicilan 1 jutaan yang pertama adalah dengan membeli rumah subsidi.
Harga rata-rata rumah subsidi biasanya di kisaran Rp150-180 jutaan saja.
Untuk perkiraan, jika Anda membeli rumah subsidi dengan DP Rp10 juta dan mengambil tenor 15 tahun, maka cicilan per bulannya hanya sekitar Rp850 ribu – Rp1 jutaan.
Artinya, Anda bahkan bisa mencicil rumah di bawah Rp1 juta per bulan dengan KPR rumah subsidi. Namun, masih banyak yang ragu ketika akan membeli rumah subsidi,
Pertanyaan seperti, “bagaimana dengan kualitas bangunannya?” atau “bukankah lokasi rumah subsidi jauh dari pusat kota?” pun dilontarkan.
Sebenarnya dari segi kualitas, desain rumah subsidi sebenarnya tidak terlalu jauh dari rumah konvensional, terutama dengan rumah yang masih setipe.
Sedangkan dari segi lokasi, perumahan subsidi memang sedikit lebih jauh dari pusat kota. Biasanya, kondisi ini dijumpai di kota-kota besar di Pulau Jawa.
Namun kalau Anda mencari rumah subsidi di luar Pulau Jawa, lokasinya kebanyakan tidak terlalu jauh dari pusat keramaian dan justru terletak di kawasan yang cukup strategis.
Baca juga:
Trik yang Bisa Dilakukan saat Cari Rumah Murah
Membayar DP yang Besar
Hal selanjutnya yang bisa Anda lakukan untuk membeli rumah murah dengan cicilan 1 jutaan, ialah dengan membayar DP atau uang muka yang besar.
Hal ini memang terkesan memberatkan di awal, tapi justru akan memudahkan dalam jangka panjang.
Misalnya Anda memutuskan untuk membeli rumah di Tangerang dengan harga Rp300 jutaan, di mana uang muka yang dibayarkan sekitar Rp100 jutaan.
Dengan membayar uang muka sebanyak itu, maka bank hanya perlu membayarkan sisanya yakni sekitar Rp200 jutaan saja.
Untuk menghitung besaran cicilan per bulan yang harus dibayarkan, mari kita buat simulasi KPR terlebih dahulu.
Sekarang kita asumsikan saja jika bunga KPR yang Anda ambil flat 7 persen, dengan tenor kredit antara 15-20 tahun.
Jika Anda meminjam ke bank sebesar Rp200 juta dengan suku bunga 7 persen dan tenor 20 tahun, maka Anda hanya perlu membayar cicilan sekitar Rp1,5 juta per bulan.
Atau jika masa tenor diganti selama 15 tahun, cicilan pun masih berkisar Rp1,8 juta per bulannya.
Dari angka tersebut, bisa dibayangkan besarnya pengaruh jumlah uang muka terhadap cicilan rumah.
Karena itu, ada baiknya Anda menabung untuk DP terlebih dahulu jika ingin cicilan yang lebih ringan.
Setelahnya, pilih beberapa rumah murah tapi berkualitas seperti The Visenda Residence.
Dengan desain hunian unik, konsep eco-green, dan fasilitas olahraga yang lengkap, rumah dijual di Serang itu hanya dijual dengan harga Rp300 jutaan saja!
Pilih KPR yang Panjang
Foto: Intiland
Cara selanjutnya untuk membeli rumah cicilan 1 jutaan adalah dengan memilih masa tenor yang panjang.
Selain jumlah DP, masa cicilan yang panjang juga berpengaruh pada jumlah cicilan per bulan, seperti contoh yang sudah disebutkan pada poin sebelumnya.
Jika Anda meminjam ke bank sebesar Rp200 juta dengan suku bunga 7 persen, cicilan per bulan hanya Rp 1,5 jutaan untuk tenor 20 tahun dan Rp 1,8 juta untuk tenor 15 tahun.
Namun ingat, jangan hanya karena cicilan lebih ringan, Anda memutuskan untuk memilih KPR dengan tenor lebih lama.
Pikirkan lagi sebaik mungkin dan diskusikan juga dengan keluarga. Pertimbangkan juga apakah penghasilan per bulan cenderung meningkat seiring berjalannya waktu atau tidak.
Hal ini tentu akan membuat Anda mampu membayar cicilan dalam jumlah lebih besar, sehingga bisa segera melunasi cicilan rumah ke bank.
Pilih KPR dengan Bunga Rendah
Hal terakhir yang bisa Anda lakukan untuk membeli rumah murah dengan cicilan 1 jutaan, ialah dengan memilih produk suku bunga KPR rendah.
Sudah banyak bank yang memiliki produk dengan penawaran bunga rendah, bahkan ada yang menawarkan bunga di bawah 10 persen.
Beberapa contoh bank yang mempunyai produk seperti itu adalah BTN, BNI, dan CIMB Niaga.
BTN mempunyai produk KPR BTN Sejahtera FLPP, yang menawarkan suku bunga sekitar 5 persen setahun.
Sedangkan BNI mempunyai produk BNI Griya, dengan penawaran suku bunga 6,75 persen di 2 tahun pertama dan 7,7 persen di 1 tahun berikutnya.
Bank-bank lain seperti Mandiri, Maybank dan BCA juga mempunyai produk yang hampir mirip. Tinggal Anda pilih produk KPR yang cocok dengan kondisi finansial.
Itulah beberapa cara dapat rumah murah cicilan 1 jutaan yang dapat Anda coba.
Bahkan tak perlu memilih salah satu, semua cara yang dijelaskan di atas dapat dilakukan secara bersamaan untuk meringankan beban cicilan.
Selamat mencoba!
Baca juga:
Ingin Beli Rumah? Ini Rekomendasi DP Rumah Murah di Berbagai Wilayah
