Beli Rumah Tanpa Riba, Lewat KPR Syariah atau Developer Syariah?

3 Jul 2020 - Yuhan Al Khairi

Beli Rumah Tanpa Riba, Lewat KPR Syariah atau Developer Syariah?

Sebagai masyarakat muslim terbesar, metode beli rumah tanpa riba banyak dipilih oleh masyarakat. 

Selain didasarkan pada peraturan agama, metode ini dianggap lebih menguntungkan bagi para pembelinya.

Lantas, benarkah asumsi tersebut? Sebelum kita menjawabnya, penting untuk mengetahui apa itu riba.

Secara umum, riba adalah biaya tambahan (berupa uang) yang dikenakan atas suatu pinjaman, baik dalam transaksi jual beli maupun pinjam meminjam yang bertentangan dengan prinsip keislaman.

Dalam konteks syariah, memakan uang dari hasil riba termasuk dosa besar. 

Pasalnya, riba sendiri dianggap menyengsarakan, terutama bagi mereka yang harus membayar biaya atas riba tersebut.

Selain itu, metode pembelian rumah tanpa riba sendiri sebenarnya ada beberapa macam, salah dua yang paling lumrah dilakukan oleh masyarakat adalah melalui KPR syariah dan developer syariah.

Lantas mana yang lebih baik, beli rumah tanpa riba melalui KPR syariah atau developer syariah? 

Jangan bingung, untuk menjawab pertanyaan tersebut simak ulasan lengkapnya di bawah ini.

Cara Kerja KPR Syariah dan Developer Syariah


Cara beli rumah tanpa riba lewat KPR syariah/developer syariah tentu berbeda dengan metode pembelian rumah konvensional. 

Pada KPR konvensional kamu akan diberi keringanan dalam hal cicilan rumah.

Sedangkan pada KPR syariah, bank penyedia layanan tersebut ‘seolah’ membeli rumah yang diinginkan oleh konsumen kemudian menjualnya kembali kepada konsumen tersebut dengan cara dicicil.

Seperti yang kita ketahui pula, bank syariah tidak mengenakan bunga pada biaya cicilan rumah. Namun, bank mendapat keuntungan dari margin harga atas penjualan rumah tersebut.

Nah, sekarang kamu sudah paham kan bagaimana cara kerja KPR syariah? 

Selain cara tersebut, kamu juga bisa beli rumah tanpa riba lewat pengembang atau developer syariah.

Apa itu developer syariah? 

Singkatnya developer syariah mengembangkan dan memasarkan produknya sesuai ketentuan keislaman, mulai dari akad transaksi hingga serah terima kunci.

Berbeda dengan pengembang biasa, developer syariah tidak tergabung di dalam REI ataupun Apersi, melainkan organisasi khusus pengembang syariah seperti DPSI dan APSI.

Jika demikian, apa saja keuntungan yang bisa didapat jika mengajukan KPR syariah atau beli rumah tanpa riba lewat developer syariah? 

Untuk menjawab pertanyaan tersebut, perhatikan penjabaran berikut ini.

Untung-Rugi KPR Syariah dan Developer Syariah


Selayaknya metode pembelian rumah lainnya, cara beli rumah tanpa riba melalui KPR syariah ataupun developer syariah tentu memiliki keunggulan dan kerugiannya tersendiri.

Kedua hal ini sangat penting untuk diperhatikan, sebab tidak hanya mencari metode pembelian rumah yang tidak memberlakukan riba, kita juga mencari tahu metode terbaik di antara kedua metode tersebut.

Untuk yang pertama, berikut untung-rugi mengajukan kredit pemilikan rumah dari bank syariah, yakni:

Keuntungan Beli Rumah lewat KPR Syariah

  • Proses pengajuan KPR syariah lebih mudah dan cepat dibandingkan KPR konvensional;

  • Uang muka ringan, lebih rendah hingga 10 persen daripada KPR konvensional;

  • Biaya cicilan tak tergantung suku bunga Indonesia dan bersifat tetap; dan

  • Tidak ada penalti apabila kamu melunasi kredit lebih awal dari masa tenor.

Kekurangan Beli Rumah Lewat KPR Syariah

  • Masa tenor cicilan KPR syariah lebih singkat, rata-rata hanya sampai 15 tahun saja;

  • Jumlah cicilan KPR syariah yang tetap bisa jadi kekurangan jika suku bunga mengalami penurunan;

  • Dikenakan denda yang cukup besar apabila terjadi kredit macet

Itu tadi beberapa untung-rugi yang dimiliki oleh KPR syariah, yang patut kamu pertimbangkan. 

Selain itu, ada pula metode beli rumah tanpa riba lain melalui developer syariah.

Lantas, apa untung-rugi dari metode pembelian rumah yang satu ini? Berikut beberapa di antaranya:

Keuntungan Beli Rumah Lewat Developer Syariah

  • Tidak ada penyitaan apabila kamu terlambat membayar angsuran rumah;

  • Tidak dikenakan biaya akad atau proses pengajuan cicilan seperti pada KPR syariah;

  • Peluang cicilan diterima lebih besar karena tidak melalui BI checking; dan

  • Sangat nyaman bagi mereka yang ingin tinggal di lingkungan yang islami.

Kekurangan Beli Rumah Lewat Developer Syariah

  • Proses serah terima kunci biasanya memakan waktu lebih lama, sebab pembangunan perumahan tersebut bergantung pada ketersediaan dana angsuran dari pembeli;

  • Berdasarkan alasan di atas pula, jangka waktu perumahan selesai dibangun jadi tidak pasti;

  • Rumah yang dibangun oleh developer syariah biasanya tidak diasuransikan; serta

  • Rawan dimanfaatkan sebagai celah penipuan properti.

Tak bisa dipungkiri, salah satu masalah yang sering menimpa masyarakat ketika beli rumah tanpa riba adalah sulitnya mencari perumahan syariah yang benar-benar terpercaya dan aman.

Tingginya minat masyarakat terhadap perumahan ini sering dimanfaatkan oleh oknum pengembang nakal untuk meraup keuntungan. 

Agar terhindar dari masalah tersebut, ikuti beberapa tips pintar berikut ini.

Tips Beli Rumah Tanpa Riba secara Aman


  • Periksa Track Record Pengembang

Track record atau histori pekerjaan pengembang sangat penting untuk kamu ketahui sebelum memilih perumahan syariah. 

Pastikan pengembang tersebut memiliki track record yang baik dan dapat dipercaya.

Untuk lebih mudahnya, kamu bisa mengecek status legalitas pengembang tersebut melalui organisasi DPSI atau APSI. 

Biasanya, developer syariah yang kompeten sudah terdaftar pada dua organisasi tersebut.

  • Beli Saat Rumah Sudah Jadi

Membeli rumah saat fase pre-order memang lebih murah, namun hal tersebut jauh lebih berisiko karena bangunan yang dibeli belum terlihat. 

Untuk menghindari penipuan, belilah saat rumah sudah siap huni.

  • Beli Rumah Tanpa Riba secara Cash

Demi terhindar dari praktik jual-beli rumah bodong, tidak ada salahnya jika kamu membeli  secara cash atau kontan. Selain itu, hal ini juga bisa menjadi cara alternatif apabila kamu ingin beli rumah tanpa riba.

  • Perhatikan Legalitas Perumahan

Selayaknya perumahan pada umumnya, membangun perumahan syariah juga harus melalui beberapa tahap, seperti perizinan, melengkapi dokumen atau surat legalitas, dan lain sebagainya.

Enggak ada salahnya kok, untuk meminta pengembang perumahan tersebut agar menunjukkan legalitas perumahan. 

Jika mereka menolak hal tersebut, maka kamu patut curiga dengan developer pilihanmu.

Baca juga:

SHM adalah Bukti Kepemilikan Paling Kuat. Begini Cara Mudah Mendapatkannya

  • Beli Lewat Situs Properti Terpercaya

Pesatnya perkembangan teknologi sedikit banyak mengubah cara masyarakat dalam membeli rumah. 

Saat ini, orang-orang lebih senang menggunakan situs properti untuk mencari rumah impian mereka.

Kendati demikian, gunakan situs properti terpercaya ketika mencari rumah tersebut, ya. 

Hal ini sangat penting, sebab situs properti yang kredibel tentu hanya memasarkan listing yang sudah pasti aman.

Seperti situs jual-beli rumah 99.co Indonesia, situs ini memiliki sistem filter listing yang dapat menyortir iklan-iklan bodong dari penjual nakal. 

Listing yang tersedia juga selalu dicek oleh pihak pengelola situs.

Upaya tersebut dilakukan untuk menjamin kenyamanan masyarakat, pengguna laman 99.co Indonesia.

Bagi kamu yang ingin beli rumah tanpa riba lewat developer syariah, 99.co Indonesia juga menyediakan laman khusus yang menampilkan daftar perumahan syariah terbaru dari seluruh daerah di tanah air.

Segera miliki unit rumah impianmu sebelum kehabisan, ya. Semoga ulasan di atas bermanfaat.

Selamat mencoba!

Baca juga:

Mau Investasi Properti Syariah? Ini yang Perlu Diketahui

Author:

Yuhan Al Khairi