Panduan Cara Beli Rumah Lewat Developer Syariah serta Rekomendasinya

29 Des 2021 - Shandy Pradana

Panduan Cara Beli Rumah Lewat Developer Syariah serta Rekomendasinya

Foto: Houwzer

Sejak tahun 2014, tren beli rumah tanpa riba semakin marak dan diminati oleh masyarakat Indonesia. 

Tak hanya dari KPR syariah, kini masyarakat pun bisa membeli rumah 'halal' dari developer syariah.

Namun, mungkin masih banyak yang belum tahu apa itu developer property syariah. 

Singkatnya, developer syariah adalah pengembang yang membangun dan memasarkan proyek properti yang sesuai dengan syariat Islam.

Dengan kata lain, pembelian rumah lewat developer syariah dilakukan tanpa bank, tanpa bunga, tanpa denda, tanpa asuransi, tanpa sita, dan tanpa akad yang bermasalah. 

Skema jual beli antara pembeli dengan pengembang syariah pun dilakukan berdasarkan kesepatan atau lebih dikenal sebagai akad murabahah.

Ada perjanjian bermaterai yang dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak, yang berisi harga rumah, margin keuntungan, hingga lama angsuran alias tenor.

Untuk lebih jelasnya, mari kita simak cara kerja dari developer syariah di bawah ini.

5 Ciri Developer Property Syariah

Tidak Melibatkan Campur Tangan Bank

developer syariah

Foto: Kelas Pintar

Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya, skema yang digunakan oleh developer syariah adalah skema murabahah yang tidak melibatkan pihak perbankan. 

Namun meski tidak melibatkan bank, Anda masih bisa mencicilnya, kok

Ini karena semua transaksi jual beli melalui developer syariah terdapat pada kesepakatan perjanjian tertulis pada Surat Pemesanan Pembelian Rumah (SPPR).

Dua hal yang ada di dalamnya adalah tenor dan angsuran per bulan yang harus dibayarkan.

Ada Tahap Administrasi Sebelum Melakukan DP

developer syariah

Foto: Unsplash

Setelahnya, ada beberapa tahapan administrasi dan wawancara ketika akan melakukan booking pada perumahan syariah yang telah dipilih.

Kemudian, Anda bisa melakukan pembayaran down payment atau uang muka, entah itu tunai maupun angsuran, lalu melaksanakan akad dengan developer.

Tidak Ada BI Checking

developer syariah

Foto: iStock

Berbeda dengan KPR konvensional, beli rumah lewat developer syariah tidak melewati proses penilaian kelayakan konsumen di BI Checking

Jadi setelah tenor, besar cicilan dan margin disepakati, Anda sebagai pembeli hanya perlu berurusan dengan developer dan notaris saja.

Akad Jual Beli oleh Dua Pihak Saja

developer syariah

Foto: Unsplash

Selanjutnya, ada proses AJB atau akad jual beli antara pihak developer dan konsumen, yaitu Anda, sambil disaksikan oleh pihak notaris dan pihak konsumen.

Penyerahan Kunci Bergantung Pada Angsuran

developer syariah

Foto: Freepik

Mengingat proses pembelian yang tidak melibatkan bank, rumah islami yang dibeli dari developer syariah sangat bergantung pada ketersediaan dana angsuran Anda. 

Oleh karena itu, pastikan selalu angsuran DP selalu lancar sehingga Anda bisa mendapatkan kunci rumah dengan lebih cepat tanpa harus menunggu lebih lama.

Untuk selanjutnya, mari kita simak beberapa cara untuk memilih developer syariah yang terpercaya.

Cara Memilih Developer Syariah yang Terpercaya

developer syariah

Foto: Unsplash

Meski prosesnya terdengar mudah, Anda tetap harus mewaspadai berbagai penipuan perumahan syariah yang dewasa ini kian marak terjadi. 

Untuk menghindari hal tersebut, sebaiknya Anda melakukan beberapa hal di bawah ini terlebih dahulu:

  • Lakukan riset terhadap track record developer syariah, khususnya mengenai tingkat kepuasan konsumen. Jika kesulitan untuk mengetahui informasi tersebut, cari tahu langsung dengan mengunjungi kantor pengembang syariah yang diinginkan.
  • Hindari berurusan dengan developer fiktif yang hanya memiliki nama saja tanpa alamat kantor yang jelas.
  • Cek kelengkapan izin developer, mulai dari izin peruntukan penggunaan tanah, izin lokasi, site plan yang telah disahkan, SIPPT (Surat Izin Penunjukkan Penggunaan Tanah), nomor sertifikat tanah, surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), surat Izin Penggunaan Bangunan (IPB), hingga sertifikat tanah atas nama SHGB atau HGB Induk atas nama pengembang.
  • Sempatkan untuk mengunjungi lokasi perumahan syariah yang hendak atau telah dibangun. 
  • Kemudian, cek ketersediaan rumah dan lakukan verifikasi apakah rumah syariah yang dibeli konsumen lain sudah dibangun oleh pengembang atau belum.
  • Hindari membayar sejumlah uang, termasuk DP, kepada pengembang jika Anda belum merasa puas dengan kelengkapan dokumen yang mereka miliki atau belum paham tentang akad dan perjanjiannya.
  • Lakukan semua proses pembelian rumah dengan saksi pihak ketiga yang dapat dipercaya dan memiliki kekuatan hukum, misalnya seorang notaris. 
  • Selalu pastikan kalau setiap dokumen telah dilengkapi dengan materai yang bisa dijadikan sebagai bukti pembelian rumah yang sah.

3 Kelebihan Beli Rumah Lewat Developer Syariah

developer syariah

Foto: Intiland

Perlu diingat lagi kalau cara beli rumah tanpa riba lewat developer syariah sangat bergantung pada angsuran yang dilakukan oleh pembeli.

Jika pembayaran angsuran berlangsung lancar, maka proses penyerahan kunci dapat segera dilakukan. 

Namun jika yang terjadi adalah sebaliknya, maka penyerahan kunci rumah bisa saja lebih lama dari yang biasa dilakukan oleh KPR konvensional. 

Meskipun begitu, masih ada banyak keuntungan yang bisa di dapatkan jika Anda memilih untuk membeli rumah lewat developer syariah.

Tanpa sita

Jika di tengah jalan Anda tidak mampu melanjutkan cicilan rumah, pihak developer tidak akan menyita rumah Anda. 

Sebaliknya, akan ada kesepakatan yang dilakukan demi menguntungkan kedua belah pihak.

Tanpa Denda

Jika Anda terlambat membayar cicilan dan ingin melunasi keterlambatan cicilan, tidak akan ada denda dari pihak developer.

Cicilan Flat sampai Tahun Akad yang Disetujui

Inilah salah satu kelebihan yang patut dipertimbangkan jika Anda berniat untuk membeli rumah dengan cicilan yang stabil.

Pada bank konvensional, cicilan bisa berubah tergantung besaran bunga yang berlaku di pasaran dengan melihat berbagai faktor.

Sedangkan pada KPR syariah atau developer syariah, cicilan tetap flat sampai akhir tenor yang disetujui.

Rata-rata cicilan down payment yang harus dibayarkan juga berkisar antara 0%, 10%, 20%, 30%, dan 40% dari harga rumah.

Tentunya, cara kredit rumah tanpa riba ini bisa menjadi alternatif terbaik bagi Anda yang menginginkan rumah halal untuk ditempati bersama keluarga tercinta.

3 Rekomendasi Perumahan dari Developer Syariah Terpercaya

Sepertinya kurang lengkap rasanya jika kita tidak membahas beberapa rekomendasi perumahan syariah yang dapat dibeli dari developer syariah terpercaya.

Jika berminat, Anda dapat langsung cek rekomendasinya di bawah ini.

Andalusia Residence Cikeas

developer syariah

Terdapat banyak developer property syariah Indonesia yang terpercaya, di mana salah satunya adalah PT Putra Medina Properti yang mengembangkan Andalusia Residence.

Seperti yang terlihat, rumah di Andalusia Residence Cikeas menawarkan desain cantik dan modern ala rumah Scandinavian demi menciptakan suasana yang nyaman.

Tak hanya itu, rumah dijual di Bogor ini juga telah dilengkapi dengan fasilitas seperti trek jogging, taman bermain anak, serta keamanan 24 jam dengan one gate system dan CCTV.

Lokasinya pun strategis dan dekat dengan berbagai tempat serta infrastruktur vital, misalnya Tol JORR 2 (10 menit) dan Stasiun LRT Cibubur (15 menit).

Jika berminat, Anda dapat memilih dua jenis hunian satu lantai dan dua lantai yang dibanderol dengan harga mulai dari Rp399 jutaan saja.

Aulia Pasteur Harmoni

developer syariah

Rumah syariah selanjutnya dikembangkan oleh developer property syariah Bandung, PT Aulia Java Land.

Selain menyajikan hunian dengan desain Skandinavia yang menarik, Aulia Pasteur Harmoni juga menyajikan lingkungan islami yang cocok untuk tumbuh kembang buah hati Anda.

Terletak di wilayah strategis, Aulia Pasteur Harmoni dekat dengan fasilitas publik seperti Gerbang Tol Pasteur, Stasiun Cimindi, dan Rumah Sakit Mitra Kasih.

Cluster eksekutif ini juga telah dilengkapi oleh sistem keamanan 24 jam dan one gate system, yang tentunya akan menambah kenyamanan keluarga tercinta.

Subang Mini Cluster

developer syariah

Dikenbangkan juga oleh PT Aulia Java Land, Subang Mini Cluster dapat menjadi jawaban bagi Anda yang sedang mencari hunian asri di Kota Subang. 

Namun perlu diketahui kalau perumahan ini dibangun secara terbatas, sebab hanya tersedia dua rumah siap huni dan satu unit kavling siap bangun di dalamnya.

Salah satu keunggulan dari Subang Mini Cluster adalah lokasinya yang strategis, sehingga mampu mempermudah Anda untuk melakukan aktivitas sehari-hari.

Terletak di pusat kota, Subang Mini Cluster dekat dengan berbagai fasilitas publik seperti Pemda Subang, Pasar Pujasera Subang, Alun-alung Subang, dan Masjid Agung Subang.

Jika berminat, Anda hanya perlu merogoh Rp462 juta saja untuk satu rumah Tipe 48/78.

 

Nah, itu dia penjelasan mengenai cara beli rumah lewat developer syariah beserta rekomendasi huniannya. Semoga artikel ini bermanfaat!

 

Author:

Shandy Pradana