Ketahui Nomor Sertifikat Tanah dan Cara Mengecek Keasliannya

2 Nov 2020 - Yuhan Al Khairi

Ketahui Nomor Sertifikat Tanah dan Cara Mengecek Keasliannya

Ingin melakukan transaksi jual-beli lahan, namun ragu dengan keaslian dokumentasi tanah? 

Tenang, kamu bisa mengetahui asli tidaknya sebuah sertifikat tanah dengan melihat nomor sertifikat tanah tersebut.

Mengetahui nomor sertifikat tanah memang penting.Selain bisa menunjukkan bukti kepemilikan sebuah lahan, nomor ini juga menjadi acuan bahwa tanah tersebut telah terdaftar di kantor pertanahan setempat.

Meski begitu, bagaimana jika nomor sertifikat tanah yang tertera ternyata palsu? Apakah bisa mengecek keaslian nomor sertifikat tanah?

Untuk mengetahui jawabannya, simak ulasan lengkap di bawah ini.

Mengenal Nomor Sertifikat Tanah

Supaya tidak salah dalam melihat nomor sertifikat tanah, penting untuk mengetahui letak nomor sertifikat tanah dan cara membacanya. Nomor sertifikat tanah sendiri tercantum pada sertifikat tanah. Biasanya, posisi dari nomor sertifikat tersebut berada pada bagian bawah dari lembar sertifikat. 

Berbeda dengan nomor hak, nomor sertifikat tanah diberikan sesuai urutan serta sistem khusus. Sedang nomor hak, umumnya merupakan nomor sertifikat tanah yang dapat dilihat di halaman dua pada Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), tepatnya di bawah lambang Garuda.

Nah, sekarang kamu sudah tahu kan di mana letak nomor sertifikat tanah? 

Untuk membaca nomor sertifikat tersebut, mari kita ambil contoh sebuah sertifikat tanah dengan nomor 10.15.22.05.3.01234.

Dengan kode tersebut, kita dapat mengetahui informasi sebagai berikut:

  • Dua digit pertama (10) adalah nomor kode provinsi, dalam hal ini Provinsi Jawa Barat;
  • Dua digit kedua (15) adalah nomor kode Kabupaten/Kota, dalam hal ini Kota Bandung;
  • Dua digit ketiga (22) adalah nomor kode Kecamatan, dalam hal ini Kecamatan Ujung Berung;
  • Dua digit keempat (05) adalah nomor kode Kelurahan/Desa, dalam hal ini Kelurahan Pasanggrahan;
  • Satu digit (3) adalah nomor kode atau semacam nama untuk hak milik; dan
  • Lima digit terakhir (0134) merupakan kode unik yang menunjukkan hak milik tanah.

Baca juga:

Perbedaan Buku Tanah dan Sertifikat Tanah yang Harus Diketahui

Cara Mengecek Keaslian Nomor Sertifikat Tanah

Cara mengecek nomor sertifikat tanah sebenarnya sama seperti memvalidasi keaslian sertifikat tanah. 

Sebab, seperti yang telah disebutkan, nomor sertifikat sendiri biasanya tertera di lembar sertifikat tanah.

Selain itu, langkah-langkah yang bisa kamu lakukan juga cukup serupa. Cara cek keaslian nomor sertifikat dapat dilakukan dengan aplikasi BPN Online atau memeriksa secara langsung ke kantor BPN setempat.

Jika ingin cek keaslian nomor sertifikat tanah melalui aplikasi BPN Online, berikut langkah yang bisa diikuti:

1. Unduh aplikasi BPN Online pada Ponsel Pintar

nomor sertifikat tanah

Tentu saja, langkah pertama yang harus kamu lakukan sebelum mengecek keaslian nomor sertifikat tanah adalah mengunduh aplikasi BPN Online terlebih dahulu pada ponsel pintar.

Jangan terkecoh ya, aplikasi BPN Online ini diberi nama ‘Sentuh Tanahku.’ Untuk mendapatkannya, kamu bisa mengetik nama dari aplikasi tersebut di Google Play atau App Store.

2. Lakukan Registrasi dan Daftarkan Akun

Bila aplikasi sudah terunduh, segera lakukan registrasi dan daftar akun untuk menikmati layanan BPN Online. 

Caranya gampang, masukkan informasi data diri, email, dan password pada kolom yang tertera.

3. Mengecek Keaslian Nomor Sertifikat Tanah

Jika semuanya sudah siap, cek keaslian nomor sertifikat tanahmu dengan mengeklik menu ‘Info Sertifikat,’ lalu klik tombol ‘Daftar Sertifikat.’ Nantinya, informasi terkait sertifikat tanah akan muncul di layar.

Pada daftar informasi tanah kamu akan melihat nomor sertifikat tanah yang bersangkutan. 

Cocokkan info tersebut dengan informasi yang tertera pada sertifikat lahan. Jika sama, maka sertifikat tersebut asli.

Namun, jika informasi yang tertera tidak sesuai atau bahkan tidak terdaftar, maka ada indikasi sertifikat tanah tersebut bodong atau belum didaftarkan pada kantor pertanahan setempat.

Bagaimana proses pengecekan nomor sertifikat tanah secara langsung ke kantor pertanahan? Apakah lebih sulit? Sama sekali tidak kok. Namun, pastikan kamu membawa syarat-syarat berikut ini, ya:

  • Membawa dokumen Sertifikat tanah asli.
  • Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemilik sertifikat.
  • Form permohonan pengajuan sertifikat tanah (tersedia di kantor pertanahan).
  • Surat tugas/surat kuasa pengecekan dari Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) kepada pegawainya. Hal ini untuk mengantisipasi, jika kantor pertanahan tersebut mewajibkan pengajuan permohonan pengecekan sertifikat tanah dari PPAT sendiri.

Itu tadi beberapa hal yang perlu kamu ketahui terkait nomor sertifikat tanah. Semoga ulasan di atas dapat membantu dalam memeriksa keaslian dari sebuah sertifikat lahan sehingga kamu tidak tertipu saat membeli tanah, ya. Selamat mencoba!

Baca juga:

Jenis-Jenis Sertifikat Properti yang Wajib Anda Ketahui dan Miliki

Author:

Yuhan Al Khairi