Foto: Houwzer
Sejak tahun 2014, tren pembeli rumah tanpa riba makin meningkat dan diminati oleh masyarakat, khususnya bagi para pemeluk agama Islam.
Tak hanya KPR syariah, kini masyarakat pun bisa membeli rumah “halal” dari developer syariah.
Namun, apa itu developer properti syariah? Singkatnya, developer properti syariah adalah pengembang yang membangun dan memasarkan proyeknya sesuai dengan syariat Islam.
Dengan kata lain, proses pengembangan dan pembelian rumahnya dilakukan tidak melibatkan bank konvensional.
Proses jual-beli antara pembeli dengan pengembang syariah pun dilakukan berdasarkan kesepakatan khusus, atau lebih dikenal sebagai akad murabahah.
Ada perjanjian bermaterai yang dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak, yang berisi harga rumah, margin keuntungan, hingga lama angsuran alias tenor.
Untuk lebih jelasnya, mari kita simak ciri-cirinya di bawah ini.
5 Ciri Developer Property Syariah
Tidak Melibatkan Campur Tangan Bank
Foto: Kelas Pintar
Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya, skema yang digunakan oleh developer berbasis syariah adalah skema murabahah yang tidak melibatkan pihak perbankan.
Namun meski tidak melibatkan bank, Anda masih bisa mencicilnya kok.
Ini karena semua transaksi jual-beli melalui developer syariah tercatat pada perjanjian di dalam Surat Pemesanan Pembelian Rumah (SPPR).
Dua hal yang ada di dalamnya adalah tenor dan angsuran per bulan yang harus dibayarkan.
Ada Tahap Administrasi Sebelum Melakukan DP
Foto: Unsplash
Setelahnya, ada beberapa tahapan administrasi dan wawancara ketika akan melakukan booking pada perumahan syariah yang telah dipilih.
Kemudian, Anda bisa melakukan pembayaran down payment atau uang muka, entah itu tunai maupun angsuran, lalu melaksanakan akad dengan developer.
Tidak Ada BI Checking
Foto: iStock
Berbeda dengan KPR konvensional, membeli rumah lewat pengembang syariah tidak melewati proses BI Checking.
Jadi setelah tenor, besar cicilan dan margin disepakati, Anda sebagai pembeli hanya perlu berurusan dengan developer dan notaris saja.
Akad Jual-Beli oleh Dua Pihak Saja
Foto: Unsplash
Selanjutnya, ada proses AJB atau akad jual beli antara pihak developer dan konsumen, dalam hal ini adalah Anda.
Ini biasanya turut disaksikan oleh pihak notaris dan pihak konsumen.
Penyerahan Kunci Bergantung Pada Angsuran
Foto: Freepik
Mengingat proses pembelian yang tidak melibatkan bank, rumah islami yang dibeli sangat bergantung pada ketersediaan dana angsuran Anda.
Karena itu pastikan angsuran DP selalu lancar, sehingga Anda bisa mendapatkan kunci rumah yang dibeli lebih cepat.
Untuk selanjutnya, mari kita simak beberapa cara untuk memilih pengembang terpercaya di bawah ini.
Cara Memilih Developer Syariah yang Terpercaya
Foto: Unsplash
Meski prosesnya terdengar mudah, Anda tetap harus mewaspadai berbagai penipuan perumahan syariah yang kini kian marak terjadi.
Untuk menghindari hal tersebut, sebaiknya Anda melakukan beberapa hal penting berikut ini:
- Lakukan riset terhadap track record developer properti syariah, khususnya mengenai tingkat kepuasan konsumen. Jika kesulitan untuk mengetahui informasi tersebut, cari tahu langsung dengan mengunjungi kantor pengembang syariah yang diinginkan.
- Hindari berurusan dengan developer fiktif yang hanya memiliki nama saja tanpa alamat kantor yang jelas.
- Cek kelengkapan izin developer, mulai dari izin peruntukan penggunaan tanah, izin lokasi, site plan yang telah disahkan, SIPPT (Surat Izin Penunjukkan Penggunaan Tanah), nomor sertifikat tanah, surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB), surat Izin Penggunaan Bangunan (IPB), hingga sertifikat tanah atas nama SHGB atau HGB Induk atas nama pengembang.
- Sempatkan untuk mengunjungi lokasi perumahan syariah yang hendak atau telah dibangun.
- Kemudian, cek ketersediaan rumah dan lakukan verifikasi apakah rumah syariah yang dibeli konsumen lain sudah dibangun oleh pengembang atau belum.
- Hindari membayar sejumlah uang (termasuk DP) kepada pengembang jika Anda belum merasa puas dengan kelengkapan dokumen yang mereka miliki, atau belum paham tentang akad dan perjanjiannya.
- Lakukan semua proses pembelian rumah dengan saksi pihak ketiga yang dapat dipercaya dan memiliki kekuatan hukum, misalnya notaris.
- Selalu pastikan kalau setiap dokumen telah dilengkapi dengan materai yang bisa dijadikan sebagai bukti pembelian rumah sah.
3 Kelebihan Beli Rumah Lewat Developer Syariah
Foto: Intiland
Perlu diingat bahwa membeli rumah tanpa riba lewat pengembang syariah sangat bergantung pada angsuran yang dilakukan pembeli.
Jika pembayaran angsuran berlangsung lancar, maka proses penyerahan kunci dapat segera dilakukan.
Namun jika yang terjadi adalah sebaliknya, maka penyerahan kunci bisa saja lebih lama dari yang biasa dilakukan oleh KPR konvensional.
Meski begitu, masih ada banyak keuntungan yang bisa didapatkan jika Anda memilih membeli rumah lewat developer berbasis syariah.
Tanpa Denda
Jika Anda terlambat membayar cicilan dan ingin melunasi keterlambatannya, tidak akan ada denda dari pihak developer.
Bagi para pembeli yang tidak mampu membayar cicilan karena alasan mendesak, bisa membicarakan langsung kepada pengembang.
Hal ini bertujuan agar kedua belah pihak mendapatkan solusi yang terbaik, di mana denda merupakan opsi yang sangat dihindari.
Tanpa Sita
Jika di tengah jalan Anda tidak mampu melanjutkan cicilan rumah, pihak developer tidak akan langsung menyita rumah Anda.
Sebaliknya, akan ada kesepakatan yang dilakukan demi menguntungkan kedua belah pihak.
Biasanya, Anda akan diarahkan untuk mengajukan penundaan pembayaran.
Atau, Anda juga bisa meminta bantuan developer untuk membantu proses penjualan rumah yang dimiliki.
Cicilan Flat sampai Tahun Akad yang Disetujui
Inilah salah satu kelebihan yang patut dipertimbangkan jika Anda berniat untuk membeli rumah dengan cicilan yang stabil.
Pada bank konvensional, cicilan bisa berubah tergantung besaran bunga yang berlaku di pasaran dengan melihat berbagai faktor.
Sedangkan pada KPR syariah atau pengembang syariah, cicilan tetap flat sampai akhir tenor yang disetujui.
Rata-rata cicilan down payment yang harus dibayarkan juga berkisar antara 0%, 10%, 20%, 30% dan 40% dari harga rumah.
Tentunya, cara kredit rumah tanpa riba ini bisa menjadi alternatif bagi Anda yang menginginkan “rumah halal” untuk ditempati bersama keluarga tercinta.
3 Rekomendasi Rumah dari Pengembang Syariah
Sepertinya kurang lengkap jika kita tidak membahas rekomendasi perumahan yang dapat dibeli dari pengembang syariah terpercaya.
Jika berminat, Anda dapat langsung cek rekomendasinya di bawah ini.
Andalusia Residence Cikeas
Terdapat banyak developer property syariah Indonesia yang terpercaya, di mana salah satunya adalah PT Putra Medina Properti melalui Andalusia Residence.
Seperti yang terlihat, rumah di Andalusia Residence Cikeas menawarkan desain cantik dan modern ala rumah Scandinavian.
Tak hanya itu, rumah dijual di Bogor ini juga telah dilengkapi dengan fasilitas trek jogging, taman bermain anak, serta keamanan 24 jam dengan one gate system dan CCTV.
Lokasinya pun strategis dan dekat dengan berbagai tempat serta infrastruktur vital, misalnya Tol JORR 2 (10 menit) dan Stasiun LRT Cibubur (15 menit).
Bahkan untuk mencapai kawasan Jakarta Timur, waktu tempuh yang dibutuhkan hanya berkisar 60 menit via Tol Jagorawi.
Jika berminat, Anda dapat memilih dua jenis hunian satu lantai dan dua lantai yang dibanderol dengan harga mulai dari Rp399 juta-an saja.
Aulia Pasteur Harmoni
Rumah syariah selanjutnya dikembangkan oleh developer property syariah Bandung, PT Aulia Java Land.
Selain menyajikan hunian dengan desain Skandinavia yang menarik, Aulia Pasteur Harmoni juga menyajikan lingkungan islami yang cocok untuk tumbuh kembang buah hati.
Terletak di wilayah strategis, rumah dua lantai ini dekat dengan fasilitas publik seperti Gerbang Tol Pasteur, Stasiun Cimindi, dan Rumah Sakit Mitra Kasih.
Cluster eksekutif ini juga telah dilengkapi oleh sistem keamanan 24 jam dan one gate system, yang tentunya akan menambah kenyamanan keluarga tercinta.
Tertarik membeli rumah di Bandung lainnya? Perumahan Dago Village yang dikembangkan oleh Purnama Land dapat menjadi rekomendasi yang Anda pertimbangkan.
Subang Mini Cluster
Dikembangkan juga oleh PT Aulia Java Land, Subang Mini Cluster dapat menjadi jawaban bagi Anda yang sedang mencari hunian asri di Kota Subang.
Namun perlu diketahui, perumahan ini dibangun secara terbatas karena hanya tersedia dua rumah siap huni.
Ada pula satu unit kavling siap bangun di dalamnya, cocok bagi Anda yang ingin melakukan pembangunan rumah dengan desain sendiri.
Salah satu keunggulan dari Subang Mini Cluster adalah lokasinya yang strategis, sehingga mampu mempermudah aktivitas sehari-hari.
Terletak di pusat kota, Subang Mini Cluster dekat dengan berbagai fasilitas publik seperti Pemda Subang, Pasar Pujasera Subang, Alun-Alun Subang, dan Masjid Agung Subang.
Jika berminat, Anda hanya perlu merogoh Rp462 juta saja untuk satu rumah Tipe 48/78.
Nah, itu dia penjelasan mengenai cara beli rumah lewat developer syariah beserta rekomendasi huniannya.
Tak hanya rumah syariah, Anda juga bisa mengecek rekomendasi rumah tapak biasa di situs 99.co Indonesia, seperti:
- Montana Aparthouse
- Casa Valli
- D'east Townhouse.
Semoga artikel ini bermanfaat!
